[請益] 買屋租客尚在租期內的交屋

看板home-sale作者 (美好)時間1年前 (2022/06/14 11:58), 1年前編輯推噓20(20推 0噓 40→)
留言60則, 15人參與, 1年前最新討論串1/1
我買的是29年華廈 三房2衛 原屋主有出租給三代同堂的租客 租期至交屋後還有5個半月，後面5個月房租換我們收 原本合約是6月中後交屋時，至現場驗屋並換租約由新屋主繼續領7-11月的房租 合約裡有註明原屋主留10萬元給新屋主保障 （至租客離開後該修的修完後才取款） 看房時因為有租客在，所以主臥鎖著沒實際看過（有看過仲价拍的照片） 目前要交屋了，房仲告知，原屋主覺得不用換約那麼麻煩 他可以直接把至租期結束為止5個月的房租都先匯給我們，雙方就不用出來換約了 （前屋主做建築設計的 有錢人可能怕麻煩） 仲价說這個我應該是更賺沒吃虧 聽起來似乎合理，但我怕因為我的不懂 影響之後的權益 等於我現在也無法交屋時先看過房況？ 仲价是說 現在先看了也沒用 這幾個月房客也是有可能再弄壞什麼的 所以這時候看 沒太大意義（仲价是屋主的朋友 所以當初給仲价專簽專賣 擔心他會不會站朋友那邊） 但我家人擔心，現在代書已找我約時間辦理最後交屋手續，但我沒先去看過屋子 未來租客搬走時 仲价或原屋主會說這個不ok的地方本來就這樣？ 抱歉！工作了20年才和家人用畢生積蓄第一次買房，怕因為自己的無知還有沒想到的問題 存在， 懇請給予建議 感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.205.124.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655179092.A.93C.html
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同堂吧
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06/14 12:04, 1年前 , 2F
三代同堂吧
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推
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三代同台演出嗎
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哈哈哈 對啦 同堂XD 已改 謝謝
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06/14 12:05, 1年前 , 4F
我是習慣排除租約而且要看到房子內部啦
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不過這個條件看起來也沒有很差
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推
06/14 12:06, 1年前 , 6F
沒實際現場看 你也買的下去真厲害
06/14 12:06, 6F
我也覺得很扯啊 但家人已經看591看了很久 他覺得這間在我公司旁邊走路就可以上班 我公司附近很少有物件開出，這間開價算不貴
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06/14 12:06, 1年前 , 7F
有想好到期後繼續出租還是收回自用嗎
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自住，因為目前租屋很多年了，家人極度想要有自己的房子可以裝璜開心住很想買， 雖然我一直說擔心房價要跌了是不是晚點買...最後就是價位還算合理就成交了 會不會等了十年一直在等房價跌 結果買在最高點 冏z
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06/14 12:06, 1年前 , 8F
有些人看地點 沒看房就買的有
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我有實際看房啦 呵 阿嬤在家開門讓仲价帶看 只有主臥因為他女兒上班鎖著不給看
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06/14 12:06, 1年前 , 9F
不過原屋主人算很好 還留10萬 租約也提早給妳 蠻賺
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06/14 12:06, 1年前 , 10F
的
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06/14 12:07, 1年前 , 11F
上週還有一個不能看的問我要不要直接出價
06/14 12:07, 11F
噗 啊捏我不敢啦 XD
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06/14 12:11, 1年前 , 12F
只有「主臥」沒看到，其他都有看
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06/14 12:11, 1年前 , 13F
？
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對 只有主臥看仲价之前先拍好的照片 其他在買房前的帶看時有先都看過了 但那時只是買房前的簡單看 不是成交後的驗屋看 那時客廳的地板有彭夠過他們處理完還是有點不平整 貼地板木紋貼紙還是感覺的出來 這個在簽約時屋主也有跟我們說 我家人說看屋時走過去也有感覺到地板不平 他說租客也都沒反應房子其他問題 漏水或什麼的 如果有前屋主應該就會被通知要修繕 他自己覺得房子狀況應該是很不錯的 我那棟一層只有2戶 他還有說鄰居是做什麼的 社區住戶很單純 這社區在台中某明星私校旁 房價應該是靠學校 要不然這區算很偏僻
推
06/14 12:15, 1年前 , 14F
有稍微問一下租客到期後想續租還是搬走嗎
06/14 12:15, 14F
我不認識租客耶 前屋主說租客手頭不寬裕 開賣前有先問過原租客要不要買 但繳不出頭期款作罷 他有答應讓租客租完 也許 我也可以請他問問租客是否早點找到 房子提早搬走也可以？
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06/14 12:16, 1年前 , 15F
我覺得只有主臥看照片還好 我會擔心房客不好趕的問題
06/14 12:16, 15F
仲价是說有租賃契約的(但我採相信的沒要來看會沒有保障嗎？ 但買屋的合約有寫)
推
06/14 12:21, 1年前 , 16F
租霸誰管你契約 雖然遇到租霸的機會很低
06/14 12:21, 16F
啊 仲价說有有租約的話是可以趕走租客的 如果沒有租約就不能趕 這時候才發現我的 房東都沒有再找我簽約讓我一直住 呵 所以我可以不走這樣XD 可能我是好租客
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06/14 12:21, 1年前 , 17F
不過看你上述條件應該是算安穩
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06/14 12:26, 1年前 , 18F
換位思考，就讓原租客如期搬走吧
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推
06/14 12:27, 1年前 , 19F
小弟上個月也是這樣交屋的，但唯一不同是主臥租客讓我看了
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06/14 12:27, 1年前 , 20F
15秒，因為你是要自住，所以真的遇到漏水之類的屋主必須要
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06/14 12:27, 1年前 , 21F
幫你處理，但以現狀來看，不太需要擔心太多
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推
06/14 12:29, 1年前 , 22F
你就是完整承接屋主對租客的租約，而且後面的租金你也拿
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06/14 12:29, 1年前 , 23F
到了，現在只差屋況不了解而已，但租客已經是住在裡面的
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06/14 12:29, 1年前 , 24F
情況，漏水之類的可能不會有，唯一考量的應該是租客的衛
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06/14 12:29, 1年前 , 25F
生問題而已
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其實不論是地板還是衛浴 我們是打算全部重新裝璜成自己喜歡的 所以租客衛生應該是 沒關係啦^^" 所以才會買這間（完全沒被裝璜過的房子）因為買裝璜過的還會覺得打掉好浪費 感謝 看來大家也是覺得不會有其他問題了 那我就答應不在與代書手續前再次先看過房子了？同意原屋主想簡單處理就好 仲价找的代書一直催我趕快完成交屋最後的蓋章手續>///<
推
06/14 12:42, 1年前 , 26F
買》租
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推
06/14 12:48, 1年前 , 27F
沒人回覆到原po重點....
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06/14 12:48, 1年前 , 28F
建議：一定要換約！
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06/14 12:48, 1年前 , 29F
不然也要看到原合約，確定是有效力的正式租約，也確定好
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06/14 12:48, 1年前 , 30F
租期。沒有真正租約的話，到時候房客不想走，要是無限期
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06/14 12:48, 1年前 , 31F
的租約，你很難趕走的.....
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好的 我問問仲价
推
06/14 12:50, 1年前 , 32F
仲介說那個話是基於人性本善 但他應該也知道租賃糾紛是
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06/14 12:50, 1年前 , 33F
怎麼發生的 我買房一律排除租約 我有一間前屋主當初
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06/14 12:50, 1年前 , 34F
賣我 前房客賴著不走 後來是前屋主除了搬家費外又包了
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06/14 12:50, 1年前 , 35F
一個五萬的紅包
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06/14 12:51, 1年前 , 36F
契約精神只針對守法的人 雖然社會事處理也是可以搞定
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06/14 12:51, 1年前 , 37F
你這個case加上你的回覆 我覺得只有房客如果不想搬走是
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06/14 12:51, 1年前 , 38F
比較麻煩的
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瞭解 所以我只需要確定租客會如期搬走就好 呵 交屋前的驗屋倒是不那麼重要了 ^^" 謝
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06/14 12:52, 1年前 , 39F
然後除了租金之外 押金部分潛屋主是否收滿兩個月並轉
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06/14 12:52, 1年前 , 40F
讓給你了？
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沒有 前屋主就是想說押金也在他那 之後租期滿他要去檢查點收再還租客
推
06/14 13:07, 1年前 , 41F
那十萬元等於綁著前屋主來善後耶 這樣看起來還不錯
06/14 13:07, 41F
呵 我那時還說10萬元可能不夠 不知道善後會需要用到多少^^" 但最後還是答應10萬即可
推
06/14 13:32, 1年前 , 42F
三代同堂，你確定租客趕得走?
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06/14 13:33, 1年前 , 43F
租客不願意搬真的是非常非常麻煩的事，賣方寧可丟十萬給
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06/14 13:34, 1年前 , 44F
你也不願意付違約金給租客，看到就覺得麻煩
06/14 13:34, 44F
其實我比較擔心的是 若與代書辦交屋手續前 未再與前屋主、仲价一起再次看過房子 若之後房子有什麼狀況還能要求前屋主處理嗎？ 前屋主覺得他找的租客是好咖 只是手頭不寬裕 他說他們是採先住再收租金的方式 有時候租客會晚個幾天 但也都有如期繳 我在想 手頭不寬裕的租客 前屋主若包紅包 請他們搬走 不用到10萬應該也非常足夠了？
推
06/14 13:59, 1年前 , 45F
你看過租約嗎?確定是簽到年底?如果對方簽複數年長約
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06/14 14:00, 1年前 , 46F
買賣不破租賃，幹嘛把自己推到陷阱中
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沒有看過租約呢 感謝提醒 那我再詢問房价這塊怎麼處理 也問問代書這塊如何處理或以合約保證 ※ 編輯: fine (123.205.124.34 臺灣), 06/14/2022 14:26:24
推
06/14 14:52, 1年前 , 47F
如果沒換約，就算房子過戶你也不是租約當事人，到時有
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06/14 14:52, 1年前 , 48F
糾紛，你也無法以出租人身分主張什麼，更何況前面也有
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06/14 14:52, 1年前 , 49F
人說了，買賣不破租賃、你根本沒看過租約，搞不好他們
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06/14 14:52, 1年前 , 50F
公證簽10年呢？ 經濟上一點蠅頭小利，法律上幾乎是高
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06/14 14:52, 1年前 , 51F
空走鋼索，任何一個小地方出錯你都萬劫不復，何必把自
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06/14 14:52, 1年前 , 52F
己陷在這個境地？你喜歡把人生賭在別人的善意上嗎？
06/14 14:52, 52F
推
06/14 14:57, 1年前 , 53F
上星期才有人提過,請爬文
06/14 14:57, 53F
推
06/14 14:58, 1年前 , 54F
你200%需要去重簽租約，其他建議都是別人方便省事、唯
06/14 14:58, 54F
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06/14 14:58, 1年前 , 55F
一承擔風險只有你一人、別傻了
06/14 14:58, 55F
推
06/14 15:39, 1年前 , 56F
沒看過就租太猛
06/14 15:39, 56F
推
06/14 18:23, 1年前 , 57F
八成是沒救了
06/14 18:23, 57F
推
06/14 23:46, 1年前 , 58F
建議還是換約 一切照流程走 之後遇到問題才比較好解決
06/14 23:46, 58F
推
06/15 01:34, 1年前 , 59F
恭喜 你的屋主鬆動了 之後只會往下
06/15 01:34, 59F
推
06/15 10:02, 1年前 , 60F
至少要讓房客知道期滿不出租了
06/15 10:02, 60F
房客早就知道房東在賣房，知道只能住到11月底 問了代書 結果她說她不知道法規 不知道不換約對我有沒有影響 只知道通常會換約= = 詢問她 若我請仲价拍原租賃契約給我 到時候我的權益會有影響嗎？ 她說她不知 原來代書不懂這些 ※ 編輯: fine (123.205.124.34 臺灣), 06/16/2022 10:42:05 後來聯繫仲价 他說請前屋主辦交屋手續時帶租賃契約給我看是不是到今年11月底 他已拍照塗掉身份字號其他保留傳給我了 租賃契約看過真的是兩年至111年11月底 應該是不用太擔心了？ ※ 編輯: fine (123.205.124.34 臺灣), 06/17/2022 17:54:17
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