[新聞] 建商遲交屋別急解約達人：今房價增3成

看板home-sale作者humbler (獸人H)時間1年前 (2022/06/11 15:16)推噓22(24推 2噓 12→)

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連結： https://ctee.com.tw/news/real-estate/658385.html 內文：建商遲交屋別急解約達人：今房價增3成受疫情影響，缺工缺料加上航運狀況，不只影響到房價，甚至連預售屋都出現工期延宕導致「延遲交屋」情形，達人教戰消費者可以要求建商解約退款，不過也提醒現今房價相較幾年前買的預售案，至少有2至3成價差，建商可以重新用高價出售，消費者反而更得不償失。預售屋接待中心，街景模型、樣品屋、格局圖，擘畫著未來住家的美好願景，民眾滿心期待預售屋蓋好，但受疫情影響，市場缺工缺料，現在許多預售屋，都出現工期延宕導致「延遲交屋」情形。房產達人Sway指出：「因為現在房價上漲很多，所以有些建商會惡意的，用各種的理由，然後就不希望能夠順利的交屋，比如說房價一坪漲五萬，房子假設30坪好了，就這樣差 150萬，所以呢，建商可能只給你1%、2%，甚至給你一點點，比如說送你冷氣的方式，來希望能夠簽下什麼協議書，讓你能夠放棄延遲交屋的機會。」達人教戰，延遲交屋可以要求建商按照已繳價款的萬分之5，以日計算給消費者，例如前面已經付了100萬元，1天的違約金就是500元，另外延遲交屋超過3個月以上，就可以視為建商違約，消費者是可以要求解約退款的。賣厝阿明表示：「建商如果被要求解約的話，那他要賠償消費者的金額，以不超過這個房地產的，總價的15%為上限，(假設)他這個案子是買2000萬，那上限就是300萬，但是如果說，他(消費者)今天只繳了200萬，那他的上限就是200萬。」但問題來了，現今的房價比幾年前買的預售案價格相比，至少有2至3成的價差如果消費者解約，建商可以重新用高價出售，消費者反而得不償失，因此專家提醒一定要審慎評估。阿明說：「消費者就是要自己去評估啊，評估划不划算啊，建商用很多的理由，去延遲你，去卡你，通常發生這種情形，可能就是向消保官地政單位去申訴啊。」達人指出，事前預防也有撇步，像是在簽約時，確認清楚是否有明確約定開工時間及取得使用執照完工的日期，而不是模糊的8年，10年後，另外如果建商在合約中增加，碰到缺工缺料，新冠肺炎，得延遲等字樣，也都是不合法的，筆記達人教戰重點，才能避免蒙受不必要的損失，與後續糾紛。（溫婉廷、方劭丞／台北採訪報導）心得：延期交屋沒差房價漲3成交屋就要開始背房貸你慢點交屋可以慢點繳房貸房價也可以繼續漲很賺 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654931792.A.FB5.html

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dondon0419

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