[心得]人口密度圖與雙北鬼城之關聯

看板home-sale作者 (DAMN)時間1年前 (2022/06/09 15:01), 1年前編輯推噓31(31推 0噓 39→)
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https://i.imgur.com/6iODnSV.jpg
https://i.imgur.com/nYzjeY9.jpg
最近做簡報翻到一個人口密度圖，雖然這是2015年的，但其實這幾年沒有太大的差異就剪下 來用一下 台灣的記者通常為了點閱率，都會下很多聳動的標題，比方早期被講鬼城的林三淡，很多消 費者沒特別研究就會被騙到，因為這三個地方剛好都有賣過，所以可以簡單分析一下 先講兩個已經脫離鬼城的區域 林口-中山高的延伸>內湖 南港 中山區 三峽-北二高的延伸>板橋 土城 樹林 因為兩隻高速公路已經蓋好了，延伸出去只是時間的問題，至於什麼時候開始延伸？就是市 中心擠到受不了，房價高漲後自然會把人擠出去，加上林口機捷，板南延伸三鶯線好，會更 加劇排擠效應 當然本身體質也不能太差，林口有outlet，三峽有大學城跟良好環境，這兩個區域也是花了 快20年才有現在的光景，與其說炒房不如說燉房 至於比較尷尬的淡海新市鎮，為什麼漲得比人家慢，主要就是交通建設一直沒到，三峽跟林 口都有高速公路，淡海就講很久的淡江大橋跟北側快速道路，只要蓋好其實漲幅不見的會輸 給前面兩位，原因在淡水可以直接進洲美，北投，士林 當激情追價過後，預售變成屋就會回到基本面，2011-2013也有許多少年房神，在2015-2016 全部都被埋到土裡面去，23-24年會有許多交屋潮，這一波下來還能在市場上好好的活著， 才有下次進場的機會 至於區域最高價，比旁邊中古屋貴15-20%，大片素地卻沒有所得產業可以支撐，然後比旁邊 已成型區域更貴的產品，要進場前先想清楚，到時候誰要接你房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.51.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654758080.A.227.html
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中正區中山區凹陷
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交通當然是重點，但是地理位置還是比較相關？
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林口跟三峽可南來北往，淡水那位置就比較沒辦法了
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補然基隆跟瑞芳也不會一直這樣@@
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擠出去是擠出去，往哪邊擠就不好說了，過去都是往西
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現在政府往東的投資變多了
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瑞芳跟基隆還是有地形的因素
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推
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往東除了汐止 沒了 不然汐止也不會漲翻天
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之前在+30賣天廈 老闆說以後天廈上看36萬 當時覺得這個人在講什麼 沒想到現在已經50萬了 很多人說炒作 但其實就是踩著汐科站對面 南港的延伸與擠壓而已 ※ 編輯: NovaShin (1.160.51.235 臺灣), 06/09/2022 15:18:46
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汐止不比林口有那麼多地方開發
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沿著基隆捷運還會有重劃區，高鐵延伸了宜蘭也會被包含進來
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景氣好會擴張，但景氣反轉也會收斂
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就看中央這些支票要不要實現，還有會拖多久而已
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最近看到2018 sway唱衰的汐止某個建案 竟然從29/p 一路漲
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到55/p 嘖嘖稱奇
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這個比較新
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林口上到台北下到桃園都很快 淡水真的太不方便
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推
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往東主要是卡了一個基隆轄下的五堵。
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地理位置如果ok，政府再開路起來就是早晚的事
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以前基隆港跟瑞芳挖礦也是熱鬧一時
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現在就直接QQ
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看瑞芳還有車站跟62快速道路接國1也是不行
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當然地型氣候也是有差沒錯，但是一樣愛下雨或山上的林口，
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又或者愛下雨，然後區內地型被分割的亂七八糟的汐止，房
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價還是一直上去
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19年蔡英文宣布基隆河流域開發解禁，短期看不出差別
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久了就知道了
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三峽北大也是因為三鶯線將來接桃園綠線，上接板橋土城下往
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桃園，地理位置及未來發展空間，這點覺得影響不小
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推
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瑞芳太遠了吧
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通常起不來的，一是未來發展空間受限，二是沒法串聯成熟的
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都會區
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如果五堵保長坑那片從工業區改掉，基隆河谷會串連
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現在就還是沿著高速公路的型態在發展
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空間這個我覺得很大部分是看政府的態度，撇除市中心真沒
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啥地，其他像林口或者溫仔圳，政府看是要鏟地還是把他變
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更解禁開發
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白話一點講人口夠多就會有人想買，買不到價就漲，價格漲就
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會有人開始想辦法去解禁旁邊能用的地
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五堵那個就...
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2016還吵過要用社宅
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五堵就擺明準備要動了，看16年新聞不如看這幾年新聞
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人口都越來越少了。人會往精華區集中。偏遠地區人不
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會變多。淡海唯一解就是引進新移民
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五堵那會動啊但是就是很慢...= =
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汐止房價低估太多了,現在都還便宜
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汐止沿著雞節重劃區喔...花政次四五年前說過要推 顆顆
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本來說要動保長坑 結果中央政府的態度是要開發七堵 因為
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國有地比較多阻礙較小 建議多關心一下最近的消息
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保長坑現在是營區轉產專 跟大家幻想的貨櫃場改重劃區不同
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而且營區改產專是新北市府的計畫 規模很小
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汐止就是交通爛才會低估，等交通搞起來就不是這種價位了
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汐止的地形和降雨很難留人
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但偏偏一堆業者喜歡把廠辦蓋在汐止
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天氣好的地方蓋住宅 天氣爛的地方蓋商辦廠辦 內湖南港汐止
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這種冬天雨特別多的地方 都是廠辦聚落
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台北地區就西邊住一堆人 通勤去東邊上班
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內湖還好吧 廠辦多但也住不少人
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不過現在新北也有不少地方開始蓋廠辦
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新北和桃園廠辦比港湖優勢是 天氣和往南的速度
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2015年，看了第一句你說這幾年沒什麼變動。這篇文章如
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果還看得下去。真的就是傻了。你知道短短這了5年來雙
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被洗出去的都是窮的跟沒錢的 誰跟你台北市老又鳥籠 你看得到的數據也只是表象而已
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北外移人口多嚴重嗎？真的快要名副其實只剩舊鳥籠和
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老人了。完全不是諷刺，請作者多多去做功課，看看這
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五年來雙北的流失人口
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沒能力的出去也不是壞事
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※ 編輯: NovaShin (1.160.51.235 臺灣), 06/10/2022 14:58:05
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06/11 00:44, 1年前 , 69F
請問這張圖在哪能找到@mayu1230
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06/11 13:26, 1年前 , 70F
淡水沒可能啦 冬天環境真的不適合住人
06/11 13:26, 70F
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