[新聞] 「老外聽到三條線！」台灣首創預售屋　

看板home-sale作者 (大八)時間2年前 (2022/06/06 12:53), 編輯推噓-6(22推 28噓 56→)
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連結： https://house.ettoday.net/news/2262219 內文： 「老外聽到三條線！」台灣首創預售屋　學者批亂源　 記者賴志昶／台北報導 在國內行之有年的預售制度，對消費者來說習以為常，不過此種「先售後建」的不動產交 易模式，卻是僅出現在海峽兩岸等華人社會。對此，有學者認為應當廢除，否則也應以政 策將之導回正軌。景文科技大學財務金融系副教授章定煊分享，過去它在國外提到預售屋 ，「老外聽到都三條線」。 所謂預售制度，是指在建案動工前，以先付訂金、分期付款等方式，預先開放購買尚未完 成的不動產物件，最一開始是由香港在1950年代首創「賣樓花」。根據台北大學不動產與 城鄉環境學系副教授曾明遜研究，約到了1960年代後期，台灣建商也推出類似制度，並將 之命名為「預售屋」，此後一直延後至今。 搶先全球首創的「預售屋」制度，有學者認為其為目前房市亂源。「預售市場本來就不是 正常東西。」景文科技大學財務金融系副教授章定煊坦言，過去在國外學術場合上，只要 他提到國內的預售屋制度，「老外聽到都三條線，想說你到底在講什麼」。 章定煊表示，從消基會到消保會上所有房地產糾紛當中，來自預售案件占了最大宗，因為 此制度把房產視為如同期貨的投資標的，有高槓桿還可以轉讓；但在歐美國家，房地產就 是供需原則，且有實質的買賣，「他們不需要打房」，因此國外學者都覺得「它（預售制 度）是什麼亂七八糟的東西」。 不過，如果國內仍認為預售制度有其存在必要性，且經濟制度與它難以分離，那就要以政 策將它改進，也就是現金政府在推動的預售屋禁止轉約、禁售紅單等政策，現在雖聲稱是 在打房，但其實僅是把房市穩定，讓市場交易正常化 ，「讓預售回歸預售，不要變成期貨」。 另一方面，也有學者認為，預售制度是否廢除，應要回歸自由市場原則。淡江大學財務金 融學系專任教授李沃牆分析，每個國家都有自己的市場機制，目前建商以建售並行或是先 售後建進行行銷，都有其考量，是否要廢除要看市場機制。 李沃牆認為，如果預售制度出現弊端，那就要抓出是買賣兩方何者違法，如果「兩者都沒 有炒作、違法，那政府不應去干預市場」，除非等到違法事實已相當嚴重，再來思考是否 要廢除。 心得： 真的假的阿 預售屋制度全世界各國 只有台灣獨有? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.103.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654491201.A.F4C.html
噓
06/06 12:54, 2年前 , 1F
國外明明就有預售屋
06/06 12:54, 1F
推
06/06 12:55, 2年前 , 2F
建商買空賣空
06/06 12:55, 2F
推
06/06 12:56, 2年前 , 3F
內文不就講了，對岸跟香港也都有，其實歐美各國也有，
06/06 12:56, 3F
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06/06 12:56, 2年前 , 4F
我覺得是記者沒有調查清楚
06/06 12:56, 4F
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06/06 12:56, 2年前 , 5F
泰國也有預售屋啊
06/06 12:56, 5F
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06/06 12:56, 2年前 , 6F
特斯拉還賣預售車然後不交車咧
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06/06 12:57, 2年前 , 7F
Google "presale home"就有答案了
06/06 12:57, 7F
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06/06 12:57, 2年前 , 8F
這記者應該是英文太差，或根本不會用Google 查資料
06/06 12:57, 8F
推
06/06 12:58, 2年前 , 9F
記者整天在那邊亂講XD
06/06 12:58, 9F
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06/06 12:58, 2年前 , 10F
不爽不要買 又沒人拿槍逼大家買
06/06 12:58, 10F
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06/06 13:00, 2年前 , 11F
國外的貸款制度恐怕才是台灣要學的，在買房之前，你就
06/06 13:00, 11F
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06/06 13:00, 2年前 , 12F
知道自己的金融狀況能貸多少錢，不用等確定要買哪一間
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06/06 13:00, 2年前 , 13F
之後才根據房屋價值去審查貸款額度
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06/06 13:01, 2年前 , 14F
這樣就能確立自己能負擔的範圍，沒有眼高手低的問題
06/06 13:01, 14F
推
06/06 13:03, 2年前 , 15F
真的智障學者跟智障媒體，有些人買預售屋就是為了
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06/06 13:03, 2年前 , 16F
省錢、靈活付款
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06/06 13:03, 2年前 , 17F
、客變，智障學者真的在那邊這個有問題那個也有問
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06/06 13:03, 2年前 , 18F
題XD
06/06 13:03, 18F
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06/06 13:03, 2年前 , 19F
還說歐美沒有房屋炒作，我聽他在放屁XD
06/06 13:03, 19F
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06/06 13:04, 2年前 , 20F
例如有200萬現金，可貸800萬，你只需要把想買的房子壓
06/06 13:04, 20F
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06/06 13:04, 2年前 , 21F
到1000萬以內就可以，不用擔心買貴了貸不到8成要違約
06/06 13:04, 21F
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06/06 13:04, 2年前 , 22F
賠錢
06/06 13:04, 22F
噓
06/06 13:04, 2年前 , 23F
歐美明明一大堆預售屋
06/06 13:04, 23F
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06/06 13:05, 2年前 , 24F
預售不買，等到成屋買成屋更貴，尤其成屋自備款是
06/06 13:05, 24F
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06/06 13:05, 2年前 , 25F
一瞬間要拿出來
06/06 13:05, 25F
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06/06 13:05, 2年前 , 26F
，預售還能慢慢繳
06/06 13:05, 26F
噓
06/06 13:05, 2年前 , 27F
記者不用查證嗎？
06/06 13:05, 27F
噓
06/06 13:05, 2年前 , 28F
澳洲也有好嗎
06/06 13:05, 28F
噓
06/06 13:08, 2年前 , 29F
學店
06/06 13:08, 29F
噓
06/06 13:08, 2年前 , 30F
這個景文科大的一直出來講奇怪的東西
06/06 13:08, 30F
推
06/06 13:08, 2年前 , 31F
一堆國家都有好嗎 笑死
06/06 13:08, 31F
噓
06/06 13:09, 2年前 , 32F
假新聞不用罰嗎
06/06 13:09, 32F
推
06/06 13:11, 2年前 , 33F
學店仔多讀點書
06/06 13:11, 33F
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06/06 13:12, 2年前 , 34F
捷克也有啊
06/06 13:12, 34F
推
06/06 13:13, 2年前 , 35F
霍英東發明的
06/06 13:13, 35F
噓
06/06 13:13, 2年前 , 36F
又是章 沒頭沒腦隨便講一篇也寫成一篇
06/06 13:13, 36F
噓
06/06 13:13, 2年前 , 37F
假新聞
06/06 13:13, 37F
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06/06 13:13, 2年前 , 38F
台灣預售屋確實有履約保障不足的問題 但跟他講的完全無關
06/06 13:13, 38F
噓
06/06 13:14, 2年前 , 39F
能
06/06 13:14, 39F
還有 27 則推文
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06/06 16:04, 2年前 , 67F
原來預售屋是台灣發明的
06/06 16:04, 67F
推
06/06 16:07, 2年前 , 68F
教授:預售屋 老外:What?
06/06 16:07, 68F
→
06/06 16:28, 2年前 , 69F
日本也有預售屋啊... 白痴...
06/06 16:28, 69F
推
06/06 16:35, 2年前 , 70F
06/06 16:35, 70F
推
06/06 16:40, 2年前 , 71F
我讚成禁止預售屋買賣，建商金流有壓力一定減少建案量，
06/06 16:40, 71F
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06/06 16:41, 2年前 , 72F
為了維持相同營利，一定要賣高價，這樣中古屋還不噴爆~
06/06 16:41, 72F
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06/06 16:41, 2年前 , 73F
讚啦~~~~~~~
06/06 16:41, 73F
噓
06/06 16:48, 2年前 , 74F
06/06 16:48, 74F
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06/06 16:48, 2年前 , 75F
果然 覺得他一路說話都怪怪的 結果不出所料
06/06 16:48, 75F
推
06/06 16:52, 2年前 , 76F
這算是做空失敗嗎？XD
06/06 16:52, 76F
噓
06/06 17:00, 2年前 , 77F
三條線是聽到你的學校吧
06/06 17:00, 77F
噓
06/06 17:01, 2年前 , 78F
科科
06/06 17:01, 78F
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06/06 17:07, 2年前 , 79F
人生失敗組 =.=
06/06 17:07, 79F
噓
06/06 17:08, 2年前 , 80F
智障
06/06 17:08, 80F
推
06/06 17:23, 2年前 , 81F
教授混到這麼廢，國外沒預售屋的鬼話也講的出來 ㄏㄏ
06/06 17:23, 81F
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06/06 17:33, 2年前 , 82F
鬼話連篇XD
06/06 17:33, 82F
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06/06 17:51, 2年前 , 83F
不爽不要買 設立保障消費者的制度還比較重要
06/06 17:51, 83F
噓
06/06 20:14, 2年前 , 84F
我朋友在紐約也買預售屋
06/06 20:14, 84F
推
06/06 21:00, 2年前 , 85F
荷蘭之前房屋貸款是120%現在限縮到80%，而且房子購買
06/06 21:00, 85F
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06/06 21:00, 2年前 , 86F
方式是建商定價後抽籤決定那位購買再請中籤者去跟銀
06/06 21:00, 86F
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06/06 21:00, 2年前 , 87F
行貸款，貸款不過再抽一次，沒有議價的
06/06 21:00, 87F
推
06/06 21:20, 2年前 , 88F
https://bit.ly/3MqGZ4W 原來章定煊是張金鶚的學生
06/06 21:20, 88F
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06/06 21:21, 2年前 , 89F
06/06 21:21, 89F
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06/06 21:21, 2年前 , 90F
張教授買四間 章教授賣兩間手上0間
06/06 21:21, 90F
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06/06 21:25, 2年前 , 91F
章定煊賣房時那年45歲，心中覺得不踏實，也曾想過2間房
06/06 21:25, 91F
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06/06 21:25, 2年前 , 92F
沒賣，房價早增值千萬以上，人生錯失2、3千萬
06/06 21:25, 92F
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06/06 21:25, 2年前 , 93F
原來章教授是身體力行的真空空 給respect
06/06 21:25, 93F
推
06/06 21:27, 2年前 , 94F
呃 明明 韓國也有...
06/06 21:27, 94F
→
06/06 21:41, 2年前 , 95F
原來是砍在阿呆谷的專家
06/06 21:41, 95F
推
06/06 21:45, 2年前 , 96F
章定煊10年前賣房是2012，其實接近2013最高點了
06/06 21:45, 96F
→
06/06 21:45, 2年前 , 97F
不是什麼阿呆谷，甚至到2019他可能都還覺得自己超強
06/06 21:45, 97F
→
06/06 21:45, 2年前 , 98F
2020之後被嘎空手才心態崩潰
06/06 21:45, 98F
噓
06/06 22:19, 2年前 , 99F
google不就知道的東西，哪來的
06/06 22:19, 99F
噓
06/06 22:49, 2年前 , 100F
最好是國外沒有預售屋，連希臘都有，什麼井底蛙新聞
06/06 22:49, 100F
推
06/06 23:02, 2年前 , 101F
根本亂七八糟的文章，現在記者水平這麼差了嗎？
06/06 23:02, 101F
噓
06/07 07:12, 1年前 , 102F
學店可憐
06/07 07:12, 102F
→
06/07 09:43, 1年前 , 103F
其實外國有預售屋啊 不過比較接近台灣早期的制度 買方先
06/07 09:43, 103F
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06/07 09:43, 1年前 , 104F
買土地持份 參與當起造人 如果出事爛尾比現行台灣制度慘
06/07 09:43, 104F
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06/07 09:44, 1年前 , 105F
台灣早年也是這樣 買預售屋就是先買地當起造人
06/07 09:44, 105F
噓
06/07 12:09, 1年前 , 106F
原諒牠吧，願意在學店教書的，是能有多少知識？
06/07 12:09, 106F
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