[請益] 請教車位坪數問題

看板home-sale作者 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間2年前 (2022/05/21 17:15), 編輯推噓8(8推 0噓 14→)
留言22則, 8人參與, 2年前最新討論串1/1
大家好 目前在看一個鄉下市區建案，總戶數30戶，基地面積177坪，車位27位 該建案總樓層為地上九層、地下一層 車位為一樓平面及坡道機械 其中一樓平面的面積為4.16坪、坡道機械面積為2.08坪 我的問題是，這個車位面積未免也太小了? 光是一個標準停車格子面積就4.5375坪了 更遠低於不動產估價師估價準則的參考值 https://i.imgur.com/dRMEDww.png
另，該建案的公設比約為29.5%上下，屬合理比例 也應該不是車道塞進總公設裡 那到底那麼小的車位面積分到哪去了呢? 還是說就乾脆買下去算了? 如果車位面積真的灌水在公設裡 那不買車位就真的虧大了? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.67.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653124505.A.C6C.html
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雨遮 車位 公設比 水很深
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你直接算室内面积有多少
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地下室「挖幾層」佔過半因素
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當然你可以學sway當被害妄想症
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一樓平面有些是露天的 就露天跟有頂的車位一起去分擔車道
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公設的結果
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露天是不佔房屋權狀的
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先搞清楚是地坪還是建坪
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機械車位可以疊的啊 看他怎麼疊吧
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我猜是整個有頂一樓與地下室車道停車位面積加起來 然後每
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個車位去平分 平面車位2倍這樣 但是一樓平面車位很可能有
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幾個是劃設在法定空地的露天車位 所以分攤的面積甚至小於
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正常車格大小
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分享一個一樓坡機
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他這個汽車機械車位是可以升起來下面再停一台的
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像這個, 就佔不了多少坪數
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地面層又弄機械車位 搞不好小於1坪都有可能
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因為車道本身沒有屋頂不佔房屋權狀
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05/21 20:18, 2年前 , 20F
4.16坪就標準車位5.5x2.5米的大小啊
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那個沒差，新北也有3坪多的平面，1坪多的機械，建商強
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05/21 20:43, 2年前 , 22F
迫買車位的手法，沒買就是你也要買車道公設的意思
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