[請益] 預售屋收了訂金，建商可以反悔不賣嗎？已刪文

看板home-sale作者時間2年前 (2022/05/18 14:01), 2年前編輯推噓55(55推 0噓 77→)
留言132則, 49人參與, 2年前最新討論串1/1
遇到一個很扯的狀況 但因為我不知道對方有沒有違法，我想問問板上的大大們： 我看了某建案兩次後，跟建商的業代當下來回溝通、請示主管…等等 雙方講定了價錢A, 填寫了議價單，議價單上寫著收十萬元，因xxyyzz原因待董事長蓋章 當下也給了100,000現金，業代說過幾天議價單蓋章後，就會收簽約金，他連合約書範本 都讓我拿回去做審閱。 但是！一個禮拜過了沒有回應，電話好幾通也沒接 最後留訊息你公司是不是信用有問題，對方立馬回電 對方說：喔～因為你們前面有一組客戶有丟訂金，但是沒有出價喇～～ 我覺得非常不合理，如果可以這樣玩，那他其他戶我都要丟訂金然後不出價，他都不准給 我賣給別人！這樣子合理嗎？ 那建設公司有違法或背信嗎？ 這樣子合理嗎？ 這樣子合理嗎？ 這樣子合理嗎？ ※ 編輯: endlessjob (111.255.204.109 臺灣), 05/18/2022 14:08:44
推
05/18 14:09, 2年前 , 1F
預售屋本來就一堆未知風險
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就算真的跟你簽了 未來房價漲 他也可以不交屋給你
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推
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當然可以啊 買賣是雙方同意 斡旋單應該有寫吧
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你付了訂金審閱期也可以不買阿
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ceca之前就開課講過預售屋
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e大有貼錯嗎？我不是要換約的case,點進去是換約打炒房的新聞
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打錯啦 不是斡旋單 是紅單上面
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修推文^___^
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推
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雙方都還沒簽約。是違法在哪？ 你會不會太急了？
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推
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賠違約金呀
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約都沒有簽要賠啥違約金? 建商那邊都沒同意要賣
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推
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當然合理啊 沒簽約前你都還可以不買 他當然可以不賣
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買賣雙方是平等的
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這個案例應該是代銷那邊不知道在說啥 什麼叫付了訂
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推
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就算簽約也可以賠違約金
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然後沒出價? 你沒有金額拿的到紅單?
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d大您真強，一秒就抓到我的點；我就是覺得很怪，什麼叫丟了訂金，可是一直沒出價？ 然後我要排第二順位？我是有出價的人，業代當下也致電主管，結果我要等那個死不出價 的人？？（滿臉問號 ※ 編輯: endlessjob (111.255.204.109 臺灣), 05/18/2022 14:25:14
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05/18 14:19, 2年前 , 17F
不過你的流程比較奇怪 一般收訂金 當天就會簽名蓋章了 章會
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幫你刻
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他賠償金給你 違約還是賺很多。這就是現在的市場
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你的職業該不會是教授吧？
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更何況人家都還沒跟你簽約
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推
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你怎麼某教授想法這麼像
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推
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不是還沒簽約嗎？
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推
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建商要不要賣給你 跟背信有什關 不然你告告看好了xd
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推
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去看中央教授的案例
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推
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你中央教授？
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就，違約而已，法律沒規定不能違約
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推
05/18 14:33, 2年前 , 28F
不是寫要等董事長蓋章？董事長不賣應該沒什麼問題吧，你
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05/18 14:33, 2年前 , 29F
寫的也是議價單而已。至於他講給你的理由是真是假不重要
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不對，你只是議價而已，那退你沒差
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有簽約嗎？
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議價對方不爽賣不用理由
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想問c大，那議價的時候就可以收錢了嗎？
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他甚至賣給另外一個人更便宜都可以
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推
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預售屋就是建商跟買方 兩個互相處人品
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兩個互相處人品...學到了...
推
05/18 14:38, 2年前 , 35F
理由不重要，重點就是現在不想賣你，建商沒簽約用印前都
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還有 61 則推文
還有 5 段內文
推
05/18 18:01, 2年前 , 97F
你要貼一下你的單子 如果是有但書要主管或建商同意的
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議價單當初在他們手上，我沒有拍到，印象沒有「訂金」這個字眼，滿有可能是同版上大 家說的，一個斡旋的概念。我白，我菜，我跪，人生第一次買房學真多...
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05/18 18:01, 2年前 , 98F
那個你都只能說那你不要了退斡旋 要確認是訂金才能要求
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05/18 18:02, 2年前 , 99F
合理啊，你們又沒簽約，他想賣誰就賣誰
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05/18 18:02, 2年前 , 100F
對方履約或賠違約金 從故事裡看我覺得是你提的金額
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代銷說要拿回去問主管 先收你10萬斡旋而已 你不是第一個
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連最基本的印花稅都沒付，對吧？
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05/18 18:03, 2年前 , 103F
100個有70個以上買房子的甚至買到的都不知道這個不是訂金
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05/18 18:03, 2年前 , 104F
因為整天被洗腦以為代銷都在騙你 說問主管其實都是騙人
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建商沒有斡旋這回事啦…
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05/18 18:04, 2年前 , 106F
實務上代銷手上的底價表非常高 你要是簽到他直接賣你的價
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05/18 18:04, 2年前 , 107F
那個概念跟斡旋最像啦 你就直接用上面的人說的詞吧
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05/18 18:05, 2年前 , 108F
因為他們很多是直接拿契約加蓋一個章去問建商或主管的
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05/18 18:05, 2年前 , 109F
所以每天都有人在誤會 實務上3年前最多 開價40 底價36
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05/18 18:06, 2年前 , 110F
買方只是把錢暫押在建商那邊，建商也沒開發票對吧？ 那
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就只是個議約流程而已
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每天都有人下32 33 30讓代銷拿去問建商願不願意賣
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推
05/18 18:14, 2年前 , 113F
保險公司都演給你看了
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推
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現在聽說紅單就具有法律效應喔
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所以理論上他是違約
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但實際上政府，法院不一定會讓他賠
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監督機關轉個彎，有這認知比較實在
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推
05/18 18:21, 2年前 , 118F
猜因為那個人出價比你高…
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推
05/18 18:23, 2年前 , 119F
七天審閱期你能退建商也能退
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推
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法條不是這樣看的...
P大能教一下怎麼看嗎？ 05/18 18:23
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05/18 18:40, 2年前 , 121F
簡單說新制就是不能先收錢後議價，議價完才能收錢。當然用
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印完之前雙方還是都可以退，但不照程序走要繳罰單
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推
05/18 19:06, 2年前 , 123F
紅單有法律效力？想知道是哪條
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※ 編輯: endlessjob (111.255.204.109 臺灣), 05/18/2022 19:49:10
推
05/18 20:28, 2年前 , 124F
不賣應該主動講
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05/18 20:28, 2年前 , 125F
還要等客人詢問多次才回覆
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05/18 20:28, 2年前 , 126F
服務太差勁了
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這是另一個點沒錯，不爽賣歡迎打槍我，不要不說 ※ 編輯: endlessjob (111.255.204.109 臺灣), 05/18/2022 20:40:03
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05/18 20:49, 2年前 , 127F
沒這麼誇張啦 很多人順利買了或被拒絕了也不需要弄清楚
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05/18 20:50, 2年前 , 128F
本來就不是很多人這麼清楚買賣流程 更不要說很多代銷-
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05/18 20:50, 2年前 , 129F
代銷高層-建商-建商高層 相互溝通管道本來就很複雜
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05/18 20:50, 2年前 , 130F
預售屋又一向喜歡用買賣契約當成"要約" 誤會不奇怪
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推
05/18 20:57, 2年前 , 131F
我在講某b啦
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推
05/18 21:06, 2年前 , 132F
沒簽約 你可以不買 他可以不賣
05/18 21:06, 132F
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