[閒聊] 這兩個月的觀察

看板home-sale作者 (科科~~)時間1年前 (2022/05/14 13:43), 1年前編輯推噓38(38推 0噓 42→)
留言80則, 37人參與, 1年前最新討論串1/1
先不要管多空啦 從3月到5月(我截圖的時間) 短短2個月 為什麼591刊登的數量增加這麼多 https://imgur.com/8KQy5SJ.jpg
有幾個可能 重複刊登： 但重複刊登一直以來就很多 591在大特價： 591利用特價增加刊登的買氣 這就要各位仲仲來說明了 畢竟這個是你們的專業 市場上終於有釋出好物件了 這個投資客一定最開心了 有物件就是收收收 簽約成交賺錢 就是爽 想問問各位 成交量下降 然後釋出的案件變多 這樣是不是對多多太好了 都沒人跟你搶這些好案件 根本就是躺著賺嗎？ ※ 編輯: ssiou (220.136.83.166 臺灣), 05/14/2022 13:45:13
推
05/14 13:44, 1年前 , 1F
物件變多，成交量變少，房價房租當然上漲
05/14 13:44, 1F
推
05/14 13:48, 1年前 , 2F
疫情造成平均多10%，來不及去化？
05/14 13:48, 2F
推
05/14 13:48, 1年前 , 3F
台北是講雙北嗎？如果是的話增1659有點少
05/14 13:48, 3F
台北就是台北市而已唷 截圖都有喔 新北市目前是51749件 順便做個紀錄好了 https://imgur.com/rF1ZR70.jpg
※ 編輯: ssiou (220.136.83.166 臺灣), 05/14/2022 13:52:20
→
05/14 13:50, 1年前 , 4F
有釋出好物件但很難搶啊 未必到你頭上
05/14 13:50, 4F
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05/14 13:51, 1年前 , 5F
最好是像2016-17一樣 釋出量沒減少 但成交量減少 這
05/14 13:51, 5F
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05/14 13:51, 1年前 , 6F
時候比較多好貨可挑
05/14 13:51, 6F
所以我說現在應該是投資客最開心的時候沒錯吧 版上氣噗噗的 一看就是假投資客啦 沒錢又愛裝逼 笑死 ※ 編輯: ssiou (220.136.83.166 臺灣), 05/14/2022 13:53:17
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05/14 13:52, 1年前 , 7F
量縮，接下來就價跌了，再忍一下
05/14 13:52, 7F
忍甚麼？ 投資客現在開心收房子了好嗎
推
05/14 13:53, 1年前 , 8F
我的很大 你忍一下
05/14 13:53, 8F
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05/14 13:53, 1年前 , 9F
竹北爆大量
05/14 13:53, 9F
聽你的紀錄一下竹北5286 https://imgur.com/y7r6j4T.jpg
推
05/14 13:53, 1年前 , 10F
看那個什麼都沒有代表 刊登未移除也不用錢
05/14 13:53, 10F
真投資客現在開心收房子 懂的就懂 不懂的也沒辦法 ※ 編輯: ssiou (220.136.83.166 臺灣), 05/14/2022 13:57:00
推
05/14 13:54, 1年前 , 11F
空空多多都沒問題，最大問題是魯多
05/14 13:54, 11F
推
05/14 13:55, 1年前 , 12F
3E哥真是大新竹房版明燈
05/14 13:55, 12F
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05/14 13:55, 1年前 , 13F
沒錢貸款自稱投客，打種臉衝胖子
05/14 13:55, 13F
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05/14 13:56, 1年前 , 14F
但釋出量少 連出門看房機會都沒有也是很無奈
05/14 13:56, 14F
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05/14 13:56, 1年前 , 15F
我去年底成交的，一直到3月都還看到刊登在上面
05/14 13:56, 15F
感謝資訊 這表示資料會有延遲 3月會有去年12月的資訊 5月也會有今年2月的資訊 數據無法顯示當下 不過完全無損數字的比較性(只要有2期以上可比較數字就有意義)
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05/14 13:56, 1年前 , 16F
有些物件爛到看照片就不會去了
05/14 13:56, 16F
真的 一直都有這種爛物件 笑死 ※ 編輯: ssiou (220.136.83.166 臺灣), 05/14/2022 14:03:00
推
05/14 13:58, 1年前 , 17F
今年才把鈔票轉成房子股票的人 全部都比豬笨10倍
05/14 13:58, 17F
樓下有說豬滿聰明的 不過跟人比還是差很多XD
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05/14 14:00, 1年前 , 18F
其實豬蠻聰明的
05/14 14:00, 18F
推
05/14 14:01, 1年前 , 19F
重複刊登啊
05/14 14:01, 19F
推
05/14 14:04, 1年前 , 20F
你屋齡不要包含0年（預售屋）看看
05/14 14:04, 20F
591會把預售跟中古分開 中古屋屋齡最少要輸入1年 你看我又教你一招了
推
05/14 14:06, 1年前 , 21F
推文裡的誤差狀況3月也會有，所以不用特別去討論甚至移
05/14 14:06, 21F
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05/14 14:06, 1年前 , 22F
除該數據
05/14 14:06, 22F
以前就有的會持續發生 這些對於絕對數字會有影響 但不會影響"變化"跟"趨勢" 謝謝你的說明
推
05/14 14:09, 1年前 , 23F
推文裡面說重複刊登的
05/14 14:09, 23F
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05/14 14:09, 1年前 , 24F
有沒有想過一直591上面一直都有
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05/14 14:09, 1年前 , 25F
重複刊登的現象，但之前卻沒有
05/14 14:09, 25F
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05/14 14:09, 1年前 , 26F
那麼誇張的增加呢
05/14 14:09, 26F
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05/14 14:10, 1年前 , 27F
竹北最近很慘 有行無市
05/14 14:10, 27F
所以有投資客的地方 才是漲價的地方 反而這種自住盤 雖然有支撐卻沒有上漲的力道
→
05/14 14:11, 1年前 , 28F
一堆已成交的掛在上面好嗎？你現在挑一區，每個物件加仲
05/14 14:11, 28F
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05/14 14:11, 1年前 , 29F
介line交叉約看，就會知道扣掉釣魚件還有多少了
05/14 14:11, 29F
恩恩 這都算是已知的條件 從推文看來591真的沒有特價的樣子 看來可以劃掉這個選項了 ※ 編輯: ssiou (220.136.83.166 臺灣), 05/14/2022 14:17:38
推
05/14 14:16, 1年前 , 30F
釣魚件最無恥 約現場跟你說無法看 然後馬上拿出另外
05/14 14:16, 30F
→
05/14 14:16, 1年前 , 31F
幾間的資料
05/14 14:16, 31F
推
05/14 14:17, 1年前 , 32F
已成交還掛著正常，因為刊登費是用件來算，房仲會放著吸
05/14 14:17, 32F
→
05/14 14:17, 1年前 , 33F
引客戶電洽
05/14 14:17, 33F
如果這幾個月591網站 開始增加刊登的期間 比如說一期從3個月變成6個月價格不變 那這個就說得通
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05/14 14:17, 1年前 , 34F
空方太廢,讓多方融資梭哈買爆2022房市等笑看2023
05/14 14:17, 34F
空空真的太廢了 現在是真投資客進場的時間 版上這些負面言論魯蛇真的很幼稚 ※ 編輯: ssiou (220.136.83.166 臺灣), 05/14/2022 14:19:46
推
05/14 14:20, 1年前 , 35F
救命
05/14 14:20, 35F
推
05/14 14:22, 1年前 , 36F
我朋友被釣魚件搞得很不爽，上班族只有假日能看房，還要
05/14 14:22, 36F
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05/14 14:22, 1年前 , 37F
被釣出來看根本不喜歡的物件，浪費一堆時間，後來都先嗆
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05/14 14:22, 1年前 , 38F
明如果是釣魚件就當場走人＋封鎖
05/14 14:22, 38F
推
05/14 14:23, 1年前 , 39F
供給減少，房價噴，供給變多，房價也是噴，表示想買的人
05/14 14:23, 39F
→
05/14 14:23, 1年前 , 40F
多，房版經濟學要多學點，嘻嘻
05/14 14:23, 40F
推
05/14 14:25, 1年前 , 41F
我被同一個人釣魚件搞到第二次的時候 老婆翻臉 當面
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05/14 14:25, 1年前 , 42F
打給其他仲介看同社區 然後隔天賀成交 我也是得感謝
05/14 14:25, 42F
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05/14 14:25, 1年前 , 43F
他
05/14 14:25, 43F
推
05/14 14:26, 1年前 , 44F
有看到同物件40筆重複的，很煩
05/14 14:26, 44F
推
05/14 14:26, 1年前 , 45F
當面打給其他仲介好帥！
05/14 14:26, 45F
推
05/14 14:27, 1年前 , 46F
用樂居搜尋，可以過濾一些重複案件
05/14 14:27, 46F
推
05/14 14:28, 1年前 , 47F
可是楠梓橋頭中古物件怎麼那麼少…
05/14 14:28, 47F
推
05/14 14:37, 1年前 , 48F
能不能整理成一個物件下面多個來源啊 版面會清楚很多
05/14 14:37, 48F
推
05/14 14:53, 1年前 , 49F
再撐一下 快要變蔥價了
05/14 14:53, 49F
推
05/14 15:09, 1年前 , 50F
重複刊登及已成交未移除的一直都有 這不影響趨勢的比較
05/14 15:09, 50F
→
05/14 15:10, 1年前 , 51F
現在搞不好正是入手的好時機 許多好物件逐漸釋出
05/14 15:10, 51F
推
05/14 15:13, 1年前 , 52F
結果那個用釣魚件的那個仲介 晚上還有打來說也可以從
05/14 15:13, 52F
→
05/14 15:13, 1年前 , 53F
他那下斡同一個物件…
05/14 15:13, 53F
推
05/14 15:16, 1年前 , 54F
不影響趨勢的比較，前提是重複件跟釣魚件的比例沒有增加
05/14 15:16, 54F
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05/14 15:16, 1年前 , 55F
或減少，至於好物件，樓樓上要不要貼一個非釣魚件的好物
05/14 15:16, 55F
→
05/14 15:16, 1年前 , 56F
件出來
05/14 15:16, 56F
推
05/14 15:20, 1年前 , 57F
重複件跟釣魚件的比例沒有增加要觀察啊 需要一點時間
05/14 15:20, 57F
推
05/14 15:21, 1年前 , 58F
有個可能 量縮+買家觀望 原本不po賣房文的仲仲開始沒東
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→
05/14 15:21, 1年前 , 59F
西賣+買家減少 就回辦公室認真上架了 重複案件也會變多
05/14 15:21, 59F
推
05/14 15:28, 1年前 , 60F
開始開發一些爛物件 或者原本不想花成本做廣告的也放
05/14 15:28, 60F
→
05/14 15:28, 1年前 , 61F
上去賣
05/14 15:28, 61F
推
05/14 15:29, 1年前 , 62F
重複刊登較多
05/14 15:29, 62F
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05/14 15:29, 1年前 , 63F
我今年到現在才看到一個比較值得出門去看的物件 不過
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05/14 15:29, 1年前 , 64F
他寫親友專約 不知道會超硬還是很好談
05/14 15:29, 64F
推
05/14 16:51, 1年前 , 65F
去年都沒有重複刊登，今年才有哦？那是什麼原因呢？
05/14 16:51, 65F
推
05/14 17:06, 1年前 , 66F
接下來這段時間委賣量會越來越高 政府不斷放風聲試探 市場存
05/14 17:06, 66F
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05/14 17:06, 1年前 , 67F
在懷疑會逼出更多觀望的屋主賣家
05/14 17:06, 67F
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05/14 17:07, 1年前 , 68F
附近區域相似物件越多造成競爭 就看第一筆反轉的實登出來
05/14 17:07, 68F
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05/14 17:08, 1年前 , 69F
現金足夠觀望的首購自住接下來幾個月會是一個不錯的買點
05/14 17:08, 69F
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05/14 17:10, 1年前 , 70F
早就說要縮表升息了,不過房價只會漲,晚點賣又多賺一台賓士
05/14 17:10, 70F
推
05/14 17:13, 1年前 , 71F
房版經濟學很簡單 房版人數低於一百時就是一路跌了
05/14 17:13, 71F
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05/14 18:19, 1年前 , 72F
結論就是 還在漲
05/14 18:19, 72F
推
05/14 18:53, 1年前 , 73F
重複刊登真的頗煩，還一堆亂標地圖位置的
05/14 18:53, 73F
推
05/14 20:59, 1年前 , 74F
老實說房價和實體經濟比較有關。現在的升息縮表，要打
05/14 20:59, 74F
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05/14 20:59, 1年前 , 75F
到方式沒這麼容易。FED也不想真的實體經濟出問題。
05/14 20:59, 75F
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05/14 21:00, 1年前 , 76F
房市
05/14 21:00, 76F
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05/14 21:10, 1年前 , 77F
辛苦你做功課 感謝提供資訊
05/14 21:10, 77F
推
05/14 23:37, 1年前 , 78F
有病
05/14 23:37, 78F
→
05/15 01:02, 1年前 , 79F
可憐喔 一看就知道是韭菜
05/15 01:02, 79F
推
05/16 22:07, 1年前 , 80F
上次算了算一間房子有二三十個重複的
05/16 22:07, 80F
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