[新聞] 限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算：購買力少4成

看板home-sale作者 (不告訴你)時間2年前 (2022/05/13 12:25), 2年前編輯推噓52(55推 3噓 52→)
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連結： https://reurl.cc/vd70Le 內文： 限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算：購買力少4成 聯合報 央行釋出未來不排除限縮30年期以上的房貸的想法，信義房屋試算1000萬房貸利率1.6%的 條件下，20年期房貸每月付款約4.87萬元，但30年期同樣月付款4.87萬元，能貸款的金額 就可拉高至1392萬元，等於若限縮30年房貸，購屋人的購買力將會下降約四成。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前30年期房貸已經逐漸成為市場主流，根 據不動產資訊平台統計，去年第三季房貸期數平均已經達到287個月，接近24年，推估30 年期房貸已經接近4成，顯示高房價與低利的環境之下，越來越多民眾使用30年期的房貸 。 他表示，以同樣月付款4.87萬元試算，利率1.6%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年 期則可以貸到1392萬元，無形中可多增加約392萬元的購買力。 過去房價不斷上漲，民眾勢必得提高預算才能順利購屋，除了長輩資助幫忙外，30年期房 貸也成為民眾增加購屋能力的重要工具。 30年期的房貸除了可以增加購屋能力外，對於銀行評估個人房貸負擔能力時也是重要的關 鍵，舉例來說，如果一般上班族月收約6萬元，假如申請20年期一千萬元的房貸，銀行會 認為每個月房貸佔收入比例過高，而有所疑慮，但若是申請30年期的房貸，就可降低每月 房貸佔收入的金額，銀行端核貸過關的機率就較高。 曾敬德指出，30年期房貸在過去一段房價上漲時間，讓購屋人的房價負擔能力增加，也扮 演了房市助攻的角色，尤其是在中低總價的市場，未來一旦有重大調整，影響力不容小覷 ，但也因為影響層面大，政府勢必會審慎考量，尤其過去政策不影響自用與首購，但不鼓 勵多房與投資等方向來看，如果真的上路也會審慎評估適用的對象。 心得： 砍30年房貸真的是核彈 購買力立刻砍4成 現在市場投客已經被掃地出場 然後剛需也沒有了 最近進場的韭菜真是辛苦了...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.68.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652415942.A.700.html
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05/13 12:29, 2年前 , 1F
如果真的打下去 我會慶幸我才剛上車 不然以後真的不用買
05/13 12:29, 1F
推
05/13 12:32, 2年前 , 2F
最近進場才是一起加入財富自由列車
05/13 12:32, 2F
推
05/13 12:33, 2年前 , 3F
還沒上車的不用上車了，至少繼續租屋啃老10年
05/13 12:33, 3F
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05/13 12:34, 2年前 , 4F
剛貸完不受影響吧
05/13 12:34, 4F
推
05/13 12:34, 2年前 , 5F
還沒上車的，只能等到大量拋售，崩跌以後再看看20年買
05/13 12:34, 5F
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05/13 12:34, 2年前 , 6F
不買得起…
05/13 12:34, 6F
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05/13 12:35, 2年前 , 7F
其實都限制在第二戶以上應該不會打到剛需 只是針對換房
05/13 12:35, 7F
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05/13 12:35, 2年前 , 8F
族的配套要有
05/13 12:35, 8F
推
05/13 12:35, 2年前 , 9F
還沒上的增加購買難度XD
05/13 12:35, 9F
推
05/13 12:36, 2年前 , 10F
少子化直接等繼承 90後生一個滿多的
05/13 12:36, 10F
推
05/13 12:37, 2年前 , 11F
台灣經濟20年來最好，沒30年房貸也沒影響啊！大多數人都買
05/13 12:37, 11F
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05/13 12:37, 2年前 , 12F
的起
05/13 12:37, 12F
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05/13 12:38, 2年前 , 13F
貸款額度限縮，配合升息，對銀行放貸的影響應該可控，
05/13 12:38, 13F
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05/13 12:38, 2年前 , 14F
整體房價會拉下來，只是不知道這樣有什麼意義...陰了一
05/13 12:38, 14F
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05/13 12:38, 2年前 , 15F
堆因剛需在房價飛漲時入場的韭菜...
05/13 12:38, 15F
我覺得銀行的風險控管 現在看來比民眾能不能買房更重要 貸款期限越長 就等於財務風險全都轉嫁給銀行 美國次貸不就這樣搞出來的
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05/13 12:38, 2年前 , 16F
應該會打下去，但首購條件會更嚴格和明確，不然首購條件
05/13 12:38, 16F
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05/13 12:38, 2年前 , 17F
每間銀行看的還不一定一樣
05/13 12:38, 17F
推
05/13 12:38, 2年前 , 18F
以後沒有魯空亂賣弄低行情了 上車穩穩賺
05/13 12:38, 18F
噓
05/13 12:39, 2年前 , 19F
30年是當奴隸到老嗎？
05/13 12:39, 19F
推
05/13 12:39, 2年前 , 20F
感覺可以喔 而且選舉年什麼事都幹得出來 但首購一定會排除
05/13 12:39, 20F
推
05/13 12:40, 2年前 , 21F
限縮政策就是要幫忙過濾掉這些韭菜啊，不然打工仔天真
05/13 12:40, 21F
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05/13 12:40, 2年前 , 22F
以為自己真的買得起房啊
05/13 12:40, 22F
這政策看來就是這樣 財務能力不佳 你就是沒資格買房 通通乖乖滾去社會住宅
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05/13 12:41, 2年前 , 23F
其實這等同有點抬升首購競爭能力的味道不是嗎?
05/13 12:41, 23F
推
05/13 12:41, 2年前 , 24F
這是對房東利多的政策，開心
05/13 12:41, 24F
推
05/13 12:42, 2年前 , 25F
限縮30年房貸+預售屋禁轉，會很刺激唷
05/13 12:42, 25F
推
05/13 12:45, 2年前 , 26F
打炒房的原委是為了讓人買的起房不是嗎，然後這招又讓人買
05/13 12:45, 26F
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05/13 12:45, 2年前 , 27F
不起房 剛好抵銷
05/13 12:45, 27F
推
05/13 12:46, 2年前 , 28F
讓買不起的直接放棄，租屋到老，有房者會笑呵呵？
05/13 12:46, 28F
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05/13 12:46, 2年前 , 29F
買氣減少，建商為了不賠錢只好加價賣…
05/13 12:46, 29F
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05/13 12:46, 2年前 , 30F
真的是對房東利多XD
05/13 12:46, 30F
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05/13 12:47, 2年前 , 31F
目前感覺會打下去，只是排除首購。慢天喊價的預售會斷
05/13 12:47, 31F
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05/13 12:47, 2年前 , 32F
尾求生，中古屋的房價會被抑制，但應該也不會下跌到哪
05/13 12:47, 32F
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05/13 12:47, 2年前 , 33F
別怕，房價繼續井噴
05/13 12:47, 33F
推
05/13 12:48, 2年前 , 34F
不可能砍30 砍40還比較合理
05/13 12:48, 34F
※ 編輯: qooisgood (42.74.68.127 臺灣), 05/13/2022 12:49:37
推
05/13 12:49, 2年前 , 35F
不要說首購族，換房壓力也大。當然整體購買力就下
05/13 12:49, 35F
→
05/13 12:49, 2年前 , 36F
降。至於房價就看供需囉。
05/13 12:49, 36F
還有 34 則推文
還有 2 段內文
推
05/13 13:51, 2年前 , 71F
股票套一堆沒錢買房了啦，操！
05/13 13:51, 71F
→
05/13 14:03, 2年前 , 72F
房租要標翻啦
05/13 14:03, 72F
推
05/13 14:15, 2年前 , 73F
老話一句 過了再叫我ZZZzzzzzzzz
05/13 14:15, 73F
推
05/13 14:23, 2年前 , 74F
說真的 沒上車的真的很慘 一輩子租房 階級複製永不得翻身
05/13 14:23, 74F
推
05/13 14:38, 2年前 , 75F
笑了，這個政府真正打壓的，根本是平民
05/13 14:38, 75F
推
05/13 15:10, 2年前 , 76F
到時剩1000萬以下的能炒了
05/13 15:10, 76F
噓
05/13 15:33, 2年前 , 77F
爽 下去
05/13 15:33, 77F
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05/13 15:33, 2年前 , 78F
沒人接盤囉
05/13 15:33, 78F
推
05/13 15:49, 2年前 , 79F
量縮價漲 籌碼穩定 可防可控
05/13 15:49, 79F
→
05/13 15:54, 2年前 , 80F
真沒想到居然有人想當銀行類契約奴工
05/13 15:54, 80F
→
05/13 15:55, 2年前 , 81F
越打只會越高，不要再打房了
05/13 15:55, 81F
推
05/13 16:06, 2年前 , 82F
奴工是房客耶 房東只是左手進右手出
05/13 16:06, 82F
推
05/13 16:06, 2年前 , 83F
2500的房子要是真的要1000萬頭期真的滿硬的
05/13 16:06, 83F
→
05/13 16:06, 2年前 , 84F
我也想不通為何有人想租房子
05/13 16:06, 84F
推
05/13 16:08, 2年前 , 85F
第二戶只能貸5成就好
05/13 16:08, 85F
→
05/13 16:29, 2年前 , 86F
山不轉路轉 9成房貸準備上路
05/13 16:29, 86F
推
05/13 16:43, 2年前 , 87F
已經買了得還好吧 自助不賣有差嗎 不是都這樣說
05/13 16:43, 87F
推
05/13 17:06, 2年前 , 88F
這不可能過的 一過房市絕對跟現在美股一樣 大爆崩
05/13 17:06, 88F
→
05/13 17:38, 2年前 , 89F
央行的話聽聽就好 會叫的狗不會咬人
05/13 17:38, 89F
推
05/13 17:44, 2年前 , 90F
強勢推出29年房貸
05/13 17:44, 90F
→
05/13 18:15, 2年前 , 91F
說的好像買不起房子是因為這政策。這戲果然精彩。繼續看
05/13 18:15, 91F
推
05/13 18:26, 2年前 , 92F
房板最近好熱鬧噢 是不是要跌了
05/13 18:26, 92F
推
05/13 18:34, 2年前 , 93F
為什麼限縮房貸年限會漲啊?
05/13 18:34, 93F
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05/13 18:34, 2年前 , 94F
最近政府限制交易量其實房價反而會漲能理解
05/13 18:34, 94F
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05/13 18:34, 2年前 , 95F
但是年限變短的話負擔拉高的話感覺會跌？
05/13 18:34, 95F
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05/13 18:34, 2年前 , 96F
誠心提問還請各位大大開釋
05/13 18:34, 96F
推
05/13 18:54, 2年前 , 97F
有什麼好怕的，20年還完很難嗎？
05/13 18:54, 97F
推
05/13 19:35, 2年前 , 98F
等真的上路再說吧？建商都是政黨的金主 不太認為會用這
05/13 19:35, 98F
→
05/13 19:35, 2年前 , 99F
招讓大家兩敗俱傷
05/13 19:35, 99F
推
05/13 19:44, 2年前 , 100F
就不生 買更小的房子而已
05/13 19:44, 100F
推
05/13 20:18, 2年前 , 101F
加價賣
05/13 20:18, 101F
噓
05/13 21:11, 2年前 , 102F
不是啊 房價不要這麼高 貸20年也可以啊
05/13 21:11, 102F
推
05/13 21:14, 2年前 , 103F
房版才不怕這招呢，每個人都是賺到會流湯，台灣房價只會
05/13 21:14, 103F
→
05/13 21:14, 2年前 , 104F
漲不會跌，各位趕快上車啦
05/13 21:14, 104F
推
05/13 22:28, 2年前 , 105F
不管怎用在房版都是利多
05/13 22:28, 105F
推
05/14 02:38, 2年前 , 106F
砍啊 笑央行不敢 韭菜更買不起
05/14 02:38, 106F
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05/14 08:09, 2年前 , 107F
其實這才是正確的政策
05/14 08:09, 107F
推
05/14 08:25, 2年前 , 108F
過幾年統一，有差嗎？
05/14 08:25, 108F
推
05/14 10:00, 2年前 , 109F
購買力降4成是這樣算的嗎??
05/14 10:00, 109F
推
05/14 11:21, 2年前 , 110F
轉嫁租客 再噴一波
05/14 11:21, 110F
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