[新聞] 央行若跟進升息，房價將如何變動？李同榮：4種情況，全指向同一個結論

看板home-sale作者 (努力面對每一天)時間2年前 (2022/05/09 21:52), 編輯推噓26(28推 2噓 36→)
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連結： 央行若跟進升息，房價將如何變動？李同榮：4種情況，全指向同一個結論 https://www.storm.mg/lifestyle/4324546?mode=whole 內文： 李同榮 2022-05-09 12:40 美國聯邦準備理事會（Fed）4日宣布升息2碼（0.5%），將聯邦利率調升至0.75%至1%區間 ，為22年來最大升幅，並從6月開始每個月475億美元的速度縮表。鷹丶鴿兩派在升息立場 持續較勁，此刻最引人注目的是央行六月份理事會是否跟進？升息幅度多少？對房市影響 多大？房市趨勢專家李同榮模擬四種情境，包括維持現狀丶升息半碼丶一碼丶二碼，並預 測對房市的影響層面，他語出驚人的表示，單一升息的初期效應，四種情境皆無法對房市 產生立即性的影響，今年房市仍然處於主升末段軌道上，呈現驚驚漲的格局。 李同榮分別列出六月央行理事會升息決策的四種可能情境，包括維持現狀丶升息半碼丶升 息一碼丶升息兩碼，分別對房市產生的影響輕重分析： （一）維持現狀：基準利率若維持現狀，就是重貼現率維持1.5%，放款融通利率維持 1.75%，這種機率不大，除非4、5月台灣消費者物價指數（CPI）有緩和現象，控制在3%以 下年增率，而美國通膨也有趨緩，Fed升息幅度不高，這種情境下，央行才有可能利率維 持現狀，而對房市而言就沒有升息干擾的影響，仍然會維持多頭走勢。 （二）升息半碼：利率升息半碼，就是重貼現率調高0.125至1.625%，放款融通利率調高 至1.875%，這種情況的前提是：全球通膨趨緩及國內CPI控制在3%左右。依目前看來有些 難度，不過全球繃緊神經面對通膨採因應措施，若烏蘇之戰緩和，石油價格不再飆升，對 抑制通貨膨脹壓力降低，升息半碼就有可能，當然對房市而言也沒太大影響，仍然維持多 頭走勢。 （三）升息一碼：利率升息一碼，就是重貼現率調高0.25至1.75%，放款融通利率調高至 2%，此種情況最有可能，主要理由是全球通膨短期難以降溫、烏克蘭蘇之戰持續延燒，石 油與天然氣之戰影響油價丶運價丶物價，Fed持續以二碼以上速度升息丶加上六月起縮表 效應，而台灣CPI持續上升3%以上，對全球與台灣經濟發展造成負面影響，央行也勢必跟 進，一方面維持國際間利率變動的平衡，另一方面抑制通貨膨脹與收縮氾濫游資，同時， 對上升中的房價也會產生抑制效果。 這種情境最有可能，也最符合預期，對房市而言，房貸負擔仍然在可忍受範圍，只是心理 層面會產生觀望氣氛，但因通膨關鍵因素未消，保值心理仍然大過觀望態度，房價續漲， 但漲勢會收斂，交易量會稍受影響，房市仍然維持在多頭走勢上。 （四）升息兩碼：利率升息兩碼，就是重貼現率調高0.5至2%，放款融通利率調高至2.25% ，此種現象是最壞情況，但應該不致在六月發生，除非Fed利率連兩次再調升三碼以上， 而台灣也不一定會跟進，另外，除非台灣通膨也在失控狀況下，才有可能發生。這種情況 對房市而言，房貸利率負擔加重，但仍未到臨界點4-6碼，抗通膨的剛性需求仍然會支撐 房市基本盤，此時，也就是抗通膨與升息之間的力量拉扯與較勁，台幣貶值與抗通膨的心 理仍然會勝於升息的壓力，房市仍會維持在上升軌道，價小漲丶量微縮。 50年來三次重大升息循環的六大共同點 李同榮進一步分析，台灣50年來歷經三次重大升息循環，分別是民國67-70年丶75-78年丶 92-96年，其升息背景與結果分別有六大共同點： 1. 都是景氣熱絡高溫，且通貨膨脹加溫（中期） 2. 都是幅度很大，前兩次超過3% 12碼以上，第三次2% 3. 都是在三年內連續升息 4. 初期都不影響房價，續漲 5. 中期影響經濟成長率衰退 6. 後期影響房價下跌 抗通膨與擔心台幣持續貶值的預期心理，會暫時勝於升息所帶來的壓力。 李同榮最後表示，預測房市要能以宏觀角度分析，不必陷入當下情境，綜觀上述四種情況 分析，六月份央行理事會對升息的政策四種預期，會依全球通膨狀況、Fed升息與縮表政 策、台灣消費者物價指數、經濟成長、匯率變動等情況不一而下定不同決策，而預期可能 的四種情況對房市影響，都是相同結局，抗通膨與擔心台幣持續貶值的預期心理會暫時勝 於升息所帶來的壓力，因此，今年房市仍然處於多頭走勢軌道上驚驚漲，只是房價漲幅會 收斂，而交易量會稍受影響。 心得： 空軍：怎麼可能升息時房價也漲？時空環境不同，這次升息，年底就會看到房市反轉！ 看幾次升息循環的歷史，升息造成經濟成長率衰退後才會出現房價下跌。 新聞每天在講通膨，一堆財金專家都冒出來教大家怎麼投資抗通膨， 問題是以台灣人的理財習慣，要能抗通膨的資金去處還真是不多， 會想藉由房地產來抗通膨的人肯定不少。 年底再來驗證李同榮的推論講得對不對。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.207.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652104356.A.16A.html
推
05/09 21:53, 2年前 , 1F
房子就是無腦多啊 戰爭也是無腦噴 烏克蘭示範過了
05/09 21:53, 1F
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05/09 21:54, 2年前 , 2F
不然你要買台股？空單還可以啦
05/09 21:54, 2F
推
05/09 21:55, 2年前 , 3F
漲 結案
05/09 21:55, 3F
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05/09 21:59, 2年前 , 4F
道瓊跌500了 好爽
05/09 21:59, 4F
推
05/09 21:59, 2年前 , 5F
新竹要單坪破百惹不要不信
05/09 21:59, 5F
推
05/09 22:01, 2年前 , 6F
再升息啊
05/09 22:01, 6F
推
05/09 22:03, 2年前 , 7F
台中太平的建案 從俄烏戰爭前2月24號當天的成交價31萬
05/09 22:03, 7F
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05/09 22:03, 2年前 , 8F
一坪，到今天我去問已經噴到36萬，而且車位價格也大漲30
05/09 22:03, 8F
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05/09 22:03, 2年前 , 9F
萬。 短短兩個多月的時間，供大家參考啊～
05/09 22:03, 9F
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05/09 22:03, 2年前 , 10F
這是市場真金白銀，買賣雙方交易出來的成交價
05/09 22:03, 10F
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05/09 22:08, 2年前 , 11F
噴啊 那一次不噴的
05/09 22:08, 11F
推
05/09 22:09, 2年前 , 12F
當然是漲啊，說跌就是魯空
05/09 22:09, 12F
推
05/09 22:09, 2年前 , 13F
升息你先佈空單啊
05/09 22:09, 13F
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05/09 22:10, 2年前 , 14F
賺完這波頭期也有啦
05/09 22:10, 14F
推
05/09 22:11, 2年前 , 15F
房子被飛彈炸了也是漲啦，都變成空地還不漲爆
05/09 22:11, 15F
推
05/09 22:16, 2年前 , 16F
友情提醒 比特幣也跌了 呵呵呵 少年股神幣神出來啊
05/09 22:16, 16F
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05/09 22:17, 2年前 , 17F
升息只會房地產下去 你股票虛幣都不下去？
05/09 22:17, 17F
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05/09 22:17, 2年前 , 18F
不要回溯很行 現在就不行
05/09 22:17, 18F
推
05/09 22:18, 2年前 , 19F
漲啊 哪次不漲了
05/09 22:18, 19F
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05/09 22:23, 2年前 , 20F
我看歷史資料的確是這樣，升息末段才會跌，但誰知道，反
05/09 22:23, 20F
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05/09 22:23, 2年前 , 21F
正手頭有錢最大XDDDD
05/09 22:23, 21F
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05/09 22:25, 2年前 , 22F
XDDD，台股當然繼續買啊XDDDD，這麼悲憤股市做什麼
05/09 22:25, 22F
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05/09 22:26, 2年前 , 23F
4個情況：1噴2噴3噴4噴
05/09 22:26, 23F
推
05/09 22:30, 2年前 , 24F
先說好，我房子賣完才能跌
05/09 22:30, 24F
推
05/09 22:35, 2年前 , 25F
不是 股票跌得這樣還不當空軍嗎？
05/09 22:35, 25F
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05/09 22:35, 2年前 , 26F
將軍要選好戰場 房市做多股市做空
05/09 22:35, 26F
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05/09 22:36, 2年前 , 27F
我是人生放空
05/09 22:36, 27F
噓
05/09 22:40, 2年前 , 28F
套套氣死了
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推
05/09 22:40, 2年前 , 29F
那些最近一直低接台積電的 真的全部都比豬還笨 本人老
05/09 22:40, 29F
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05/09 22:40, 2年前 , 30F
早就在八卦板預告在前
05/09 22:40, 30F
推
05/09 22:43, 2年前 , 31F
你就說不管怎樣都會漲不就好了，話那麼多
05/09 22:43, 31F
推
05/09 22:45, 2年前 , 32F
05/09 22:45, 32F
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05/09 22:45, 2年前 , 33F
看起來結論就是房價只會漲不會跌啊
05/09 22:45, 33F
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05/09 22:46, 2年前 , 34F
這邊我開始慢慢接美股小納試單看看...
05/09 22:46, 34F
推
05/09 22:53, 2年前 , 35F
鋼門都烙賽成這樣了，建商再繼續吹原物料上漲
05/09 22:53, 35F
推
05/09 23:12, 2年前 , 36F
原物料漲就是薛你的 cc
05/09 23:12, 36F
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05/09 23:13, 2年前 , 37F
當然是上漲啊！
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05/09 23:14, 2年前 , 38F
賣股買房正夯
05/09 23:14, 38F
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05/09 23:15, 2年前 , 39F
有推薦的美股APP 嗎？
05/09 23:15, 39F
推
05/09 23:22, 2年前 , 40F
p大您要投資哦~
05/09 23:22, 40F
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05/09 23:28, 2年前 , 41F
我是多君，多啦A夢的多，房版看多股市看多都多啦XD，最近
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05/09 23:28, 2年前 , 42F
股票大跌心情超好，上次那麼好是20200319，就是那時候信
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05/09 23:28, 2年前 , 43F
貸進場現在才有頭期款
05/09 23:28, 43F
推
05/09 23:29, 2年前 , 44F
想玩
05/09 23:29, 44F
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05/09 23:29, 2年前 , 45F
f大可推薦嗎？
05/09 23:29, 45F
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05/09 23:30, 2年前 , 46F
美股我都做期貨...明天幫你問問人看有沒有類似0050
05/09 23:30, 46F
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05/09 23:31, 2年前 , 47F
我覺得標的是S&P標普好像比較穩定，科技股瘋瘋的
05/09 23:31, 47F
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05/10 00:06, 2年前 , 48F
快速升息的影響？
05/10 00:06, 48F
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05/10 00:07, 2年前 , 49F
升息循環末段不就很快看到？
05/10 00:07, 49F
推
05/10 00:18, 2年前 , 50F
想太多，房市今年就是高點
05/10 00:18, 50F
推
05/10 01:31, 2年前 , 51F
魯空別在幻想會跌了好嗎 臺灣房價只會漲
05/10 01:31, 51F
推
05/10 01:39, 2年前 , 52F
股神賺夠了現在要逃難想做空地產 XDDD
05/10 01:39, 52F
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05/10 01:40, 2年前 , 53F
看那個手上有好貨的撐不住丟出來 市場最近好貨超少…
05/10 01:40, 53F
推
05/10 05:25, 2年前 , 54F
結論：房子怎樣都漲
05/10 05:25, 54F
推
05/10 08:10, 2年前 , 55F
94漲
05/10 08:10, 55F
推
05/10 10:03, 2年前 , 56F
四種情況就是 類漲 微漲 驚漲 大漲
05/10 10:03, 56F
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05/10 10:19, 2年前 , 57F
美股,如果喜歡手續費便宜,玩槓桿ETF,可用firsttrade
05/10 10:19, 57F
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05/10 10:20, 2年前 , 58F
但是保障股票50萬美金,部位太大會擔心就要仔細考慮
05/10 10:20, 58F
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05/10 10:21, 2年前 , 59F
國內複委託,手續費已經殺得很低,但是要操作槓桿要附大規模
05/10 10:21, 59F
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05/10 10:22, 2年前 , 60F
財力證明,適合穩穩買,放長期,我用國泰證券ETF單次手續費
05/10 10:22, 60F
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05/10 10:22, 2年前 , 61F
3美金,不管你買多少,請參考,最近瘋狂買進中
05/10 10:22, 61F
推
05/10 10:38, 2年前 , 62F
大盤就VT VTI啊 很無趣就是了
05/10 10:38, 62F
噓
05/10 11:14, 2年前 , 63F
講那麼多房價還不是照漲
05/10 11:14, 63F
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05/10 12:14, 2年前 , 64F
XD 空空記得股票要補錢 也記得要繳房租捏
05/10 12:14, 64F
推
05/10 14:52, 2年前 , 65F
只會漲不會跌 房市空空笑死人
05/10 14:52, 65F
推
05/10 22:08, 2年前 , 66F
當然繼續漲，升息影響又不大
05/10 22:08, 66F
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