[請益] 大學生買房請益（代po)

看板home-sale作者 (nn)時間2年前 (2022/05/04 22:19), 編輯推噓45(57推 12噓 63→)
留言132則, 71人參與, 2年前最新討論串1/1
各位安安 小弟九年級啦，就讀國立八斗子大學 在房版潛水兩年多 只不過最近因為一些原因重辦帳號，登錄次數沒60不能po文Orz 從進到房版後，爬了ceca大，IB大還有很多前輩的文 得知了很多有用的資訊XD 也因如此，讓我評估自己買房的可能性 回歸正題，小弟想在基隆新豐街or山海關這附近. 尋找2房或小3房總價400內的物件（家裡同意幫助貸款） 目前自備款約有一百多萬（老媽幫存的美元儲蓄險，不清楚確切數字XD） 貸款部分，使用在學期間家裡會贊助的房租（約一萬） 不足的部分拿自己生活費來補 以貸款300萬來算，本利和也約一萬上下 再來畢業後，將此房出租，拿租金養這間（預計持有5~10年） 以小弟在這邊租房三年的經驗，12000~15000（看屋況）兩房都大概一個禮拜就被租掉ㄌ ，這點應該不需煩惱. 與其將這筆錢放儲蓄險（每年報酬約2.多趴） 我是想趕緊進入房市 培養自己的市場經驗 也順便幫自己養未來的頭期款. 以下是自己現在有疑問的點，煩請前輩解答Orz 1.因為學生身份，沒辦法當貸款人 所以想問各位前輩，直接買在家母名下or借名登記在自己這 何者會比較妥當，省比較多稅（5～10年後可能會賣掉，拿來當未來頭期） 2.基隆新豐街這邊銀行鑑價跟成交價落差大概多少，有辦法貸到總價七成嗎 3.請問稅、印花稅、地政登記規費 等有的沒的稅 抓總價的2~3%夠嗎 4.去找房仲時，會不會告知完自己的學生身份，就直接被轟出去了... 以上 希望房版前輩或基隆在地房客 給些意見或有啥遺漏的點沒注意到的. 第一次發文 請各位見諒XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.34.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651673986.A.70B.html
推
05/04 22:23, 2年前 , 1F
厲害，我大學時只懂買股票跟玩期權
05/04 22:23, 1F
噓
05/04 22:27, 2年前 , 2F
還在大學就在思考要怎麼靠房地產賺學弟妹的錢，而不
05/04 22:27, 2F
→
05/04 22:27, 2年前 , 3F
是未來求學和工作方向，台灣真有救了
05/04 22:27, 3F
推
05/04 22:27, 2年前 , 4F
繼去年一堆少年股神...今年會不會開始出現一堆少年房神..
05/04 22:27, 4F
→
05/04 22:27, 2年前 , 5F
.
05/04 22:27, 5F
推
05/04 22:31, 2年前 , 6F
您前兩段談到頭期是媽媽幫存的儲蓄險，還貸是以家人贊助
05/04 22:31, 6F
→
05/04 22:31, 2年前 , 7F
的租房租金cover，這樣其實也算是父母買的吧XDD，我覺得
05/04 22:31, 7F
→
05/04 22:31, 2年前 , 8F
不如簡單點，直接以父母的名義操作，您在旁一起討論～
05/04 22:31, 8F
推
05/04 22:32, 2年前 , 9F
用你爸媽貸啊 低總價出租養貸款沒什麼問題
05/04 22:32, 9F
→
05/04 22:33, 2年前 , 10F
管理的話主要就是帶看、整理、有些學生問題比較多
05/04 22:33, 10F
推
05/04 22:34, 2年前 , 11F
讚～少年房神越來越多了
05/04 22:34, 11F
推
05/04 22:45, 2年前 , 12F
少年房神，我尊敬
05/04 22:45, 12F
推
05/04 22:46, 2年前 , 13F
不要打父母棺材本的主意，借錢請靠自己，去地下錢莊借
05/04 22:46, 13F
→
05/04 22:46, 2年前 , 14F
也好，反正房價一定噴嘛
05/04 22:46, 14F
推
05/04 22:47, 2年前 , 15F
厲害了
05/04 22:47, 15F
推
05/04 22:54, 2年前 , 16F
用家裡的房子來借款，款項+你的頭款=現金買，掛你的名字
05/04 22:54, 16F
→
05/04 22:55, 2年前 , 17F
家裡借款由你來償還
05/04 22:55, 17F
→
05/04 22:55, 2年前 , 18F
400內可以租到一萬多這種好康會輪到你嗎
05/04 22:55, 18F
推
05/04 22:56, 2年前 , 19F
400內租到1萬多台中不少啊
05/04 22:56, 19F
推
05/04 22:58, 2年前 , 20F
房股理財做得好，比一般工作努力上班的薪資漲幅還高
05/04 22:58, 20F
→
05/04 23:01, 2年前 , 21F
看看那精美的平均薪資和中位數薪資，如果不是天選之
05/04 23:01, 21F
→
05/04 23:01, 2年前 , 22F
人，很難靠薪水翻身
05/04 23:01, 22F
推
05/04 23:01, 2年前 , 23F
你當借款人，請父母當保證人，有機會貸款會過，詳細可
05/04 23:01, 23F
→
05/04 23:01, 2年前 , 24F
以跟貸款業務討論
05/04 23:01, 24F
推
05/04 23:02, 2年前 , 25F
原來學生身分不能當貸款人啊?為啥
05/04 23:02, 25F
推
05/04 23:06, 2年前 , 26F
人家有說買房出租，課業就要擺爛嗎？！不用急著噓吧？這
05/04 23:06, 26F
→
05/04 23:06, 2年前 , 27F
兩年一堆少年股神不是一樣道理，況且從學生時期就開始投
05/04 23:06, 27F
→
05/04 23:06, 2年前 , 28F
資明明就是好事，誰要辛苦工作一輩子
05/04 23:06, 28F
推
05/04 23:07, 2年前 , 29F
這還好吧 怎麽一堆酸酸
05/04 23:07, 29F
→
05/04 23:07, 2年前 , 30F
有好媽媽幫忙不香嗎？
05/04 23:07, 30F
→
05/04 23:07, 2年前 , 31F
別甲仙了好嗎？ 房版東巴們Zz
05/04 23:07, 31F
推
05/04 23:08, 2年前 , 32F
魯空們學學啊 買房就是這麼簡單
05/04 23:08, 32F
推
05/04 23:10, 2年前 , 33F
眼紅當然會酸 顆顆
05/04 23:10, 33F
推
05/04 23:11, 2年前 , 34F
版上不是有幾個很囂張的少年房神
05/04 23:11, 34F
推
05/04 23:15, 2年前 , 35F
少年房神 Respect
05/04 23:15, 35F
推
05/04 23:22, 2年前 , 36F
觀念不錯啊
05/04 23:22, 36F
推
05/04 23:26, 2年前 , 37F
想法很好推，要是我大學也這樣就好了
05/04 23:26, 37F
推
05/04 23:28, 2年前 , 38F
上禮拜才去找過房仲 沒被轟出去 我也是大學生
05/04 23:28, 38F
→
05/04 23:28, 2年前 , 39F
只不過我是和同學去 他要買1000萬的 我只是要買個小套
05/04 23:28, 39F
還有 53 則推文
→
05/05 08:14, 2年前 , 93F
推 大學生買房(X) 慫恿爸媽買房(O)。重新定義自己買
05/05 08:14, 93F
→
05/05 08:14, 2年前 , 94F
房XD
05/05 08:14, 94F
推
05/05 08:24, 2年前 , 95F
就買 不用管魯蛇的酸言酸語
05/05 08:24, 95F
→
05/05 08:26, 2年前 , 96F
朋友接手老爸的事業 人家都叫他董a 才不會管他非白手起家
05/05 08:26, 96F
推
05/05 08:29, 2年前 , 97F
還代PO真奇怪 XD
05/05 08:29, 97F
推
05/05 08:53, 2年前 , 98F
不是，這完全不叫做自己買房，這叫說服家長以買代租給你
05/05 08:53, 98F
→
05/05 08:54, 2年前 , 99F
你不該找房仲 你該說服家人然後剩下的交給他們做
05/05 08:54, 99F
推
05/05 08:56, 2年前 , 100F
9年前租山海關套房5000，現在兩房15000？
05/05 08:56, 100F
推
05/05 09:21, 2年前 , 101F
9年前雞排才45 現在85
05/05 09:21, 101F
推
05/05 09:30, 2年前 , 102F
這是叫家人買給你，你只出一張嘴
05/05 09:30, 102F
噓
05/05 10:06, 2年前 , 103F
假文吧 還特別代po類
05/05 10:06, 103F
推
05/05 10:55, 2年前 , 104F
就爸媽買的意思而已，不用搞那麼複雜
05/05 10:55, 104F
→
05/05 10:56, 2年前 , 105F
你就看好區域，叫父母下好離手，求學省房租你還可以當二房東
05/05 10:56, 105F
→
05/05 10:57, 2年前 , 106F
你沒收入就別來亂了，學生有學生能做的事
05/05 10:57, 106F
→
05/05 10:58, 2年前 , 107F
別把父母的功勞當成是自己厲害，這個基本認知很重要
05/05 10:58, 107F
→
05/05 10:59, 2年前 , 108F
所以重點是你父母的負債比~~
05/05 10:59, 108F
推
05/05 11:02, 2年前 , 109F
少年房神
05/05 11:02, 109F
噓
05/05 11:40, 2年前 , 110F
媽咪買的
05/05 11:40, 110F
噓
05/05 11:57, 2年前 , 111F
頭期老媽存 貸款家人繳 所以你做了什麼?
05/05 11:57, 111F
噓
05/05 12:00, 2年前 , 112F
沒收入要跟人家貸什麼款 先去當兵好嗎？
05/05 12:00, 112F
→
05/05 12:54, 2年前 , 113F
就是你父母買的意思 其實是不錯的選擇
05/05 12:54, 113F
→
05/05 12:54, 2年前 , 114F
省房租 之後還可以出租或賣出
05/05 12:54, 114F
→
05/05 12:55, 2年前 , 115F
想當年唸書時候如果不租 直接買 唉
05/05 12:55, 115F
推
05/05 13:19, 2年前 , 116F
學生買房不在少數 通常是買你的名字 借款人爸爸或媽
05/05 13:19, 116F
→
05/05 13:19, 2年前 , 117F
媽。稅金、代書費可以請仲介估給你
05/05 13:19, 117F
噓
05/05 13:40, 2年前 , 118F
靠爸媽買房寫這什麼鬼標題，想騙新聞記者喔XD
05/05 13:40, 118F
推
05/05 14:35, 2年前 , 119F
我記得板上有位貨真價實的大學投資客，忘了id
05/05 14:35, 119F
推
05/05 14:35, 2年前 , 120F
少年房神xdd 改標題叫做大學生人頭請益 才不會被噓ww
05/05 14:35, 120F
→
05/05 14:35, 2年前 , 121F
樓上應該說的是 OHH大吧
05/05 14:35, 121F
推
05/05 14:36, 2年前 , 122F
這是媽媽買房給你住吧，重新定義買房...
05/05 14:36, 122F
→
05/05 14:37, 2年前 , 123F
對對；原po可以翻翻他的文章看他怎麼玩的
05/05 14:37, 123F
推
05/05 16:05, 2年前 , 124F
叫爸媽現金買….不要想東想西
05/05 16:05, 124F
→
05/05 16:05, 2年前 , 125F
你就是沒錢 在那邊…
05/05 16:05, 125F
噓
05/05 18:26, 2年前 , 126F
不要講得好像你買的一樣
05/05 18:26, 126F
推
05/06 08:55, 2年前 , 127F
很可以，我大學的時候就想這麼作做了！有的爸媽會幫小孩買
05/06 08:55, 127F
→
05/06 08:55, 2年前 , 128F
房，抵租金、其他房出租給同學，等於不用房租
05/06 08:55, 128F
噓
05/06 22:17, 2年前 , 129F
就是伸手媽媽雜摳而已
05/06 22:17, 129F
推
05/06 22:18, 2年前 , 130F
類買房？
05/06 22:18, 130F
噓
05/07 13:20, 2年前 , 131F
你這是靠父母不是靠自己~
05/07 13:20, 131F
→
05/07 13:21, 2年前 , 132F
幾乎不是自己賺~以為買房很好買一樣
05/07 13:21, 132F
‣ 更多 lily7729 的文章
文章代碼(AID): #1YSek2SB (home-sale)