[請益] 未滿8成可解約條款

看板home-sale作者 (臭蛋鼠)時間2年前 (2022/04/20 13:51), 2年前編輯推噓37(37推 0噓 57→)
留言94則, 44人參與, 2年前最新討論串1/1
自己的房子前陣子剛簽約買了 但後來一直非常擔心 銀行鑑價會不到8成 因為3年前實價登入 跟購入價格相差高了很多 但後來好險是安全過關 最近幫好朋友看一間14年透天在楊梅 我問了原本貸款的銀行說 楊梅老透天還是山坡地 大概7成緊繃 但房仲非常有信心說 他們配合的銀行可以8成沒問題 （正常首購利率,非＋額外高利率信貸） 後來上網請教 可以再簽約時備註 銀行若鑑價不到8成 無條件解約 但房仲又說 這樣可能會影響到 銀行評估這個房子 產生懷疑 而變成原本很容易貸到8成 變成不容易 想請問各位大大 真的是這樣嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.120.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650433880.A.060.html
推
04/20 13:52, 2年前 , 1F
屋主不會跟你簽約然後房仲的服務費就飛了
04/20 13:52, 1F
推
04/20 13:52, 2年前 , 2F
可以針對此另立契約阿 不要寫在買賣合約裡就好
04/20 13:52, 2F
推
04/20 13:52, 2年前 , 3F
先擔心屋主同意不同意吧
04/20 13:52, 3F
→
04/20 13:54, 2年前 , 4F
不過你這case看起來 應該只是仲介在誘導你買的階段而已
04/20 13:54, 4F
推
04/20 13:55, 2年前 , 5F
房仲應該只是話術不在合約上都不算數
04/20 13:55, 5F
推
04/20 13:55, 2年前 , 6F
以前很多人說過了 你這個條款要成立 銀行要寫很清楚明白
04/20 13:55, 6F
→
04/20 13:55, 2年前 , 7F
利率也要寫很清楚明白 聽得懂嗎 可以8成 但只有配合那間
04/20 13:55, 7F
→
04/20 13:56, 2年前 , 8F
什麼XX信用合作社 利率1.7 七成 另一成5年期信貸
04/20 13:56, 8F
→
04/20 13:56, 2年前 , 9F
利率4% 這種條件也叫做幫你找到貸八成
04/20 13:56, 9F
→
04/20 13:57, 2年前 , 10F
但你條件寫滿了屋主大概懶得跟你灰 更懶得跟你談價格
04/20 13:57, 10F
→
04/20 13:58, 2年前 , 11F
所以關鍵還是在屋主
04/20 13:58, 11F
→
04/20 13:59, 2年前 , 12F
他也不想冒風險等就對了
04/20 13:59, 12F
※ 編輯: maxsdtime (118.161.120.25 臺灣), 04/20/2022 14:00:31
推
04/20 14:00, 2年前 , 13F
你是屋主你願意接受這種條件嗎？
04/20 14:00, 13F
推
04/20 14:00, 2年前 , 14F
如果你是屋主 不只你要買 他幹嘛選你
04/20 14:00, 14F
推
04/20 14:01, 2年前 , 15F
講真的，我如果是屋主看到你加那條就謝謝再聯絡了。屋主
04/20 14:01, 15F
→
04/20 14:01, 2年前 , 16F
不會自己搞自己，出門右轉下一位條件好的再簽
04/20 14:01, 16F
→
04/20 14:04, 2年前 , 17F
就先鑑價
04/20 14:04, 17F
推
04/20 14:05, 2年前 , 18F
屋主會選能用現金補足的買方
04/20 14:05, 18F
→
04/20 14:21, 2年前 , 19F
仲介想成交 要你先簽的說法 你頭洗下去 補信貸也要買
04/20 14:21, 19F
推
04/20 14:29, 2年前 , 20F
可以加，但是屋主不一定會理你
04/20 14:29, 20F
推
04/20 14:36, 2年前 , 21F
看到這種一堆附加條件的直接掰 換人賣就好
04/20 14:36, 21F
推
04/20 14:37, 2年前 , 22F
金額、年限、利率、銀行都寫清楚才有用，不然寫八成
04/20 14:37, 22F
→
04/20 14:38, 2年前 , 23F
結果銀行估價8成但年限只有15～20年，你貸的下去嗎
04/20 14:38, 23F
推
04/20 14:43, 2年前 , 24F
1）賣方同意問題
04/20 14:43, 24F
→
04/20 14:43, 2年前 , 25F
2）定義模糊爭議
04/20 14:43, 25F
推
04/20 14:54, 2年前 , 26F
別再相信仲介的口頭鑑價，只有讓代書去問了好幾間的數據
04/20 14:54, 26F
→
04/20 14:54, 2年前 , 27F
才是真的。另外現在多頭市場，貸款但書你可以在簽約前提
04/20 14:54, 27F
→
04/20 14:54, 2年前 , 28F
提看，但屋主除非賣很久想賭一把，不然沒什麼必要讓你押
04/20 14:54, 28F
→
04/20 14:54, 2年前 , 29F
但書。
04/20 14:54, 29F
推
04/20 14:58, 2年前 , 30F
現在賣方市場，你賣的東西有一堆人要，你覺得會想賣一
04/20 14:58, 30F
→
04/20 14:58, 2年前 , 31F
個有附加條件還可能沒辦法成交的人嗎
04/20 14:58, 31F
→
04/20 15:02, 2年前 , 32F
根本沒差啊 怕爆掉要保險房貸8成押上去就對了 後面的事
04/20 15:02, 32F
→
04/20 15:02, 2年前 , 33F
情讓仲介自己去跟屋主處理 這個不給押就換到給押的下斡
04/20 15:02, 33F
推
04/20 15:06, 2年前 , 34F
至於買不買的到就看緣分了 。我自己在押是押物件本身估
04/20 15:06, 34F
→
04/20 15:06, 2年前 , 35F
值有到能貸到8成 其它的條件是我自己的問題應該要我自己
04/20 15:06, 35F
→
04/20 15:06, 2年前 , 36F
克服
04/20 15:06, 36F
推
04/20 15:12, 2年前 , 37F
會擔心就要壓 我成數年限利率都有壓 一樣成交
04/20 15:12, 37F
推
04/20 15:12, 2年前 , 38F
真要寫要在合約上。我買的有寫過，假若成交1000萬就要
04/20 15:12, 38F
→
04/20 15:12, 2年前 , 39F
寫：若房屋貸款額度未達800萬元，雙方同意合約不生效
04/20 15:12, 39F
→
04/20 15:12, 2年前 , 40F
力，買方負擔產生之費用... 印象中代書大概是寫這樣
04/20 15:12, 40F
推
04/20 15:13, 2年前 , 41F
未貸滿80%,差額由仲介公司補足，這樣就可以了
04/20 15:13, 41F
推
04/20 15:15, 2年前 , 42F
寫個旦書，近幾日試過，只是賣家也向仲介提出若在跑貸
04/20 15:15, 42F
→
04/20 15:15, 2年前 , 43F
款的過程中（兩周內）有別的買家出價高於我，則賣家可
04/20 15:15, 43F
→
04/20 15:15, 2年前 , 44F
取消跟我的交易
04/20 15:15, 44F
→
04/20 15:18, 2年前 , 45F
登錄登錄登錄…
04/20 15:18, 45F
推
04/20 15:32, 2年前 , 46F
貸款金額壓八成五
04/20 15:32, 46F
→
04/20 15:34, 2年前 , 47F
不是這樣子。仲介騙你
04/20 15:34, 47F
推
04/20 15:36, 2年前 , 48F
銀行鑑價看房地產價值跟個人還款能力。沒在看解約條款
04/20 15:36, 48F
推
04/20 15:43, 2年前 , 49F
契約是買賣雙方的事干銀行什麼事 這仲介只是想賺服務
04/20 15:43, 49F
→
04/20 15:43, 2年前 , 50F
費沒有要管你死活啦
04/20 15:43, 50F
→
04/20 15:44, 2年前 , 51F
這種條款寫在斡旋單上就可以了 收不收賣家的事
04/20 15:44, 51F
推
04/20 15:58, 2年前 , 52F
楊梅14山坡地透天，東森山莊吧
04/20 15:58, 52F
→
04/20 16:05, 2年前 , 53F
歐洲山莊
04/20 16:05, 53F
推
04/20 16:09, 2年前 , 54F
你有沒有寫這條，跟銀行要貸多少給你沒關係。銀行看房
04/20 16:09, 54F
→
04/20 16:09, 2年前 , 55F
子條件跟人的條件
04/20 16:09, 55F
推
04/20 16:14, 2年前 , 56F
個人建議還是要註明比較有保障。切記
04/20 16:14, 56F
推
04/20 16:23, 2年前 , 57F
假如這個房子很熱門，壓這條屋主 duck 不賣...XD
04/20 16:23, 57F
→
04/20 16:29, 2年前 , 58F
山坡地住宅的貸款本身就不高了，前陣子不是有版友案例了，
04/20 16:29, 58F
→
04/20 16:29, 2年前 , 59F
再說…成數除了物件本身條件，買方條件也會影響成數及利率
04/20 16:29, 59F
推
04/20 16:34, 2年前 , 60F
房仲唬爛你 他只想成交
04/20 16:34, 60F
→
04/20 16:34, 2年前 , 61F
在銀行眼裡 有價值跟沒有價值都很現實 估不到差價你要自己
04/20 16:34, 61F
→
04/20 16:34, 2年前 , 62F
處理
04/20 16:34, 62F
→
04/20 16:35, 2年前 , 63F
房仲都跟你說貸得到八成啊 但不跟你說是鑑價還是成交價
04/20 16:35, 63F
推
04/20 16:49, 2年前 , 64F
賣方正常不會願意
04/20 16:49, 64F
推
04/20 16:51, 2年前 , 65F
一句話。這條約沒屁用
04/20 16:51, 65F
→
04/20 16:51, 2年前 , 66F
實務上根本行不通
04/20 16:51, 66F
推
04/20 16:52, 2年前 , 67F
只要自身條件好，超多官股都是保證買價8成呀
04/20 16:52, 67F
→
04/20 16:53, 2年前 , 68F
仲介擺明唬弄你，換一個吧!!!
04/20 16:53, 68F
→
04/20 16:58, 2年前 , 69F
不會影響鑑價,但如果同時有別人出價,屋主不喜歡有條件
04/20 16:58, 69F
→
04/20 16:59, 2年前 , 70F
的開價。不過怎麼寫你自己要搜尋一下,通常是會寫貸款
04/20 16:59, 70F
→
04/20 17:00, 2年前 , 71F
金額而不是成數;然後名目也要寫一下,不然信貸到足額你
04/20 17:00, 71F
→
04/20 17:00, 2年前 , 72F
就哭哭了
04/20 17:00, 72F
→
04/20 17:12, 2年前 , 73F
仲介唬爛你的，銀行鑑價沒在看你有沒有壓這條，仲介跟
04/20 17:12, 73F
→
04/20 17:12, 2年前 , 74F
銀行我會相信銀行
04/20 17:12, 74F
推
04/20 17:58, 2年前 , 75F
小弟問一下 不能先估貸款再出價嗎？
04/20 17:58, 75F
推
04/20 18:59, 2年前 , 76F
寫 屋主不賣再找，貸不過的到時候你要找誰借？
04/20 18:59, 76F
→
04/20 19:00, 2年前 , 77F
然後房仲唬爛你
04/20 19:00, 77F
推
04/20 21:55, 2年前 , 78F
不要信房仲
04/20 21:55, 78F
推
04/20 23:08, 2年前 , 79F
就看物件好不好啊，爛物件賣方當然可以壓，好物件他鳥你
04/20 23:08, 79F
→
04/20 23:08, 2年前 , 80F
幹嘛，自找麻煩
04/20 23:08, 80F
→
04/20 23:09, 2年前 , 81F
你就想你是賣方會希望被壓這條嗎
04/20 23:09, 81F
→
04/20 23:09, 2年前 , 82F
如果同時很多人出價，你會鳥他？
04/20 23:09, 82F
推
04/20 23:15, 2年前 , 83F
你頂多壓：因金融政策變動衍伸之貸款成數限制
04/20 23:15, 83F
→
04/20 23:15, 2年前 , 84F
比如說央行打房突然限貸五成之類的這種才算
04/20 23:15, 84F
→
04/20 23:16, 2年前 , 85F
你個人或物件因素導致貸款成數不足基本上沒人想陪你擔這
04/20 23:16, 85F
→
04/20 23:16, 2年前 , 86F
個風險
04/20 23:16, 86F
→
04/20 23:28, 2年前 , 87F
買房子這條件也能讓步？8成不就是整個交易重點嗎？不給寫這
04/20 23:28, 87F
→
04/20 23:28, 2年前 , 88F
條件就是完全沒辦法，有時候沒緣份就是醬
04/20 23:28, 88F
→
04/21 00:37, 2年前 , 89F
聽他在唬洨，能不能解約是你家的事，銀行根本懶得管你
04/21 00:37, 89F
→
04/21 00:37, 2年前 , 90F
們買賣方想幹嘛，鑑價就是走正規流程用他們的專業去估
04/21 00:37, 90F
→
04/21 00:37, 2年前 , 91F
行情，跟你契約上備註什麼無關
04/21 00:37, 91F
→
04/21 15:47, 2年前 , 92F
貸款成數少部份取決於房子，最大部份是貸款人本身還款
04/21 15:47, 92F
→
04/21 15:47, 2年前 , 93F
條件，哪個賣方願意備註在合約上真是佛心來著
04/21 15:47, 93F
推
04/22 19:39, 2年前 , 94F
唬爛的 我就有加 也貸八成了 而且是成交價的八成
04/22 19:39, 94F
‣ 更多 maxsdtime 的文章
文章代碼(AID): #1YNvzO1W (home-sale)