請益:請教高雄三房公寓五樓的租金行情

看板home-sale作者 (喵喵中冠軍)時間2年前 (2022/04/14 12:35), 2年前編輯推噓40(40推 0噓 51→)
留言91則, 29人參與, 2年前最新討論串1/1
這幾個月有買了幾間公寓五樓最近陸續交屋，想請教有無高雄通的大德可以給我建議的租金行情水準，做為成交的參考，感謝。 地點分別在苓雅區內與前鎮區三多商圈。 坪數分佈在24~31坪間 都是約屋齡40年上下的3房舊公寓 皆無頂加 皆無精美裝潢僅簡單油漆乾乾淨淨而已 房間+客廳藉有附冷氣(其中一戶還是四台全新冷氣) 無提供家具或僅提供前手堪用之床架沙發茶几窗簾等 熱水器與廚具皆可正常使用(非新品) 房間均有對外窗。 求教，感謝。 ----- Sent from JPTT on my iPad -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.31.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649910911.A.404.html
推
04/14 12:54, 2年前 , 1F
一次買這麼多件？
04/14 12:54, 1F
高雄這些公寓總價真的低，買來長期持有讓租金養房貸也不錯，畢竟我是在股市賺不到錢的人 嗯嗯，ceca大我是信了，所以就身體力行把閒錢投入， ※ 編輯: Lions2020 (49.216.31.135 臺灣), 04/14/2022 12:58:11
推
04/14 12:58, 2年前 , 2F
如果不整理就出租大約8500-11000
04/14 12:58, 2F
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04/14 12:59, 2年前 , 3F
交流一下你買的情況？站內信？我昨天也買兩間
04/14 12:59, 3F
※ 編輯: Lions2020 (49.216.31.135 臺灣), 04/14/2022 12:59:51
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04/14 13:04, 2年前 , 4F
可以可以，交流一下，我設定的物件都是正馬路或正街邊
04/14 13:04, 4F
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04/14 13:04, 2年前 , 5F
的舊公寓，一定要是商四或商五用地，低總價低單價合理
04/14 13:04, 5F
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04/14 13:04, 2年前 , 6F
就買，成交單價介於12.5~15.5萬/坪間，雖然高雄都更是
04/14 13:04, 6F
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04/14 13:04, 2年前 , 7F
天方夜譚，但畢竟我有打算持有6~12年甚至以上的規劃，
04/14 13:04, 7F
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04/14 13:04, 2年前 , 8F
所以正馬路邊商用地就多一個讓我堅持下去的理由。
04/14 13:04, 8F
推
04/14 13:11, 2年前 , 9F
師大附近公寓5F，14000元/月
04/14 13:11, 9F
推
04/14 13:20, 2年前 , 10F
三信家商附近，坪數40，二樓租金8000
04/14 13:20, 10F
哇塞這也太便宜了吧，佛心房東
推
04/14 13:20, 2年前 , 11F
可以請問第二間公寓房貸現在的狀況嗎
04/14 13:20, 11F
為什麼要買高雄的物件？他需要一個合理的理由，甚至聯X銀行的業務告訴我他們不承作非高雄人購買的案件，也遇到一家銀行表示需要我們先將戶口遷到高雄親友家才可以給予較優惠的貸款條件 因為我都是太太與親友的名字購買，所以沒有二房的問題，不過倒是可以分享給您一個我在購買前不知道的事，就是貸款的時候銀行需要知道這些該死台北人
推
04/14 13:23, 2年前 , 12F
公寓三四樓行情是否更好？
04/14 13:23, 12F
應該會好一點，不過高雄公寓樓層的房價差頗大，所以我就都買五樓隨緣
推
04/14 13:32, 2年前 , 13F
591比對一下，有附冷氣應該可以再多一兩千
04/14 13:32, 13F
多謝 感恩
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04/14 13:32, 2年前 , 14F
之前看是12000-15000，現在不知道多少
04/14 13:32, 14F
※ 編輯: Lions2020 (49.216.31.135 臺灣), 04/14/2022 13:32:17 ※ 編輯: Lions2020 (49.216.31.135 臺灣), 04/14/2022 13:32:52
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04/14 13:33, 2年前 , 15F
你自己要算一下成本，不過挑好租客比較重要
04/14 13:33, 15F
※ 編輯: Lions2020 (49.216.31.135 臺灣), 04/14/2022 13:34:16
推
04/14 13:35, 2年前 , 16F
公寓租金這麼便宜哦！
04/14 13:35, 16F
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04/14 13:35, 2年前 , 17F
我租大樓套房、房東說要漲2千變1萬1還不含管理費1千
04/14 13:35, 17F
※ 編輯: Lions2020 (49.216.31.135 臺灣), 04/14/2022 13:36:23
推
04/14 13:38, 2年前 , 18F
高雄很奇怪，公寓租金漲蠻多，但是舊大樓租金沒漲，所以
04/14 13:38, 18F
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04/14 13:38, 2年前 , 19F
就變成公寓租金已經跟舊大樓一樣了
04/14 13:38, 19F
※ 編輯: Lions2020 (49.216.31.135 臺灣), 04/14/2022 13:38:44
推
04/14 13:40, 2年前 , 20F
我也是一直在找尋可入手的公寓，恭喜你的單價看起來都
04/14 13:40, 20F
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04/14 13:40, 2年前 , 21F
很不錯
04/14 13:40, 21F
推
04/14 13:40, 2年前 , 22F
哇，我還在想等第一間用好，什麼直接一次買，我是不是太慢
04/14 13:40, 22F
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04/14 13:40, 2年前 , 23F
了
04/14 13:40, 23F
推
04/14 13:43, 2年前 , 24F
話說頂樓都沒鐵皮的話，以後一間要準備20萬左右做頂樓防
04/14 13:43, 24F
有的，這個我有準備，前屋主們都有做，也有告知幾年就要來一次，不過他們說的費用約莫是幾萬元，另外我也有一間是有頂棚的，這間應該不用擔心才對
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04/14 13:43, 2年前 , 25F
水，老五樓沒有不漏的
04/14 13:43, 25F
※ 編輯: Lions2020 (49.216.31.135 臺灣), 04/14/2022 13:48:27
推
04/14 13:49, 2年前 , 26F
這種公寓在高雄要多少錢啊？買來投報好嗎？
04/14 13:49, 26F
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04/14 13:50, 2年前 , 27F
頂樓防水自己弄的話只要料錢，youtube都有教學影片
04/14 13:50, 27F
還有 36 則推文
還有 9 段內文
想呀，就剛好符合正馬路或正街邊，且為商用地的，在那段時間剛好沒有合適的四樓釋出，然後二樓佛心
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04/14 17:21, 2年前 , 64F
五樓簡單整理應該也有10000啦 那個二樓8000哪來的
04/14 17:21, 64F
推
04/14 17:51, 2年前 , 65F
四樓現在找不到350以內了喔，三樓無翻修已經有成交到500
04/14 17:51, 65F
您說的沒錯，高雄公寓的樓層價差之大我這台北人也為之困惑，我其中一個五樓成交390萬，正隔壁的連棟公寓的二樓相同坪數600萬成交秒殺，雖然它是二樓啦，雖然有前屋主自住的溫馨裝潢啦，啊不過這個超過五成的價差這的是大的誇張，還是說我可以搭上它的墊價效應水漲船高嗎？
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04/14 17:51, 2年前 , 66F
的了，現在自住客追價追到投資客跟不上了
04/14 17:51, 66F
※ 編輯: Lions2020 (106.104.134.157 臺灣), 04/14/2022 18:02:04 ※ 編輯: Lions2020 (106.104.134.157 臺灣), 04/14/2022 18:05:53
推
04/14 18:09, 2年前 , 67F
原PO即將成為5F定錨的投資客
04/14 18:09, 67F
推
04/14 18:17, 2年前 , 68F
6500
04/14 18:17, 68F
推
04/14 18:32, 2年前 , 69F
原來5樓的價格被你抬上去了，XD
04/14 18:32, 69F
沒錯沒錯，我也為前人抬轎，不過這在房市上漲的大波段是必然存在的，我想過只要是租金夠cover 貸款8成的30年本息攤還的房貸，就值得購買，即便是未來升息，也會到成本無法轉嫁的階段才會有被動售出的可能，除此外就是長期持有。
推
04/14 18:34, 2年前 , 70F
今年初我也買了一間，這種公寓要租到好價位，一定要來個
04/14 18:34, 70F
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04/14 18:34, 2年前 , 71F
輕裝潢。
04/14 18:34, 71F
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04/14 19:34, 2年前 , 72F
我有一間鼓山5樓公寓大約300上下 出租1萬 加減收
04/14 19:34, 72F
感謝您與各位大德的回饋，我心裡已經有價了，感恩 ※ 編輯: Lions2020 (49.216.31.135 臺灣), 04/14/2022 19:38:17
推
04/14 20:15, 2年前 , 73F
2樓600我的認知是翻修價，去年還破不了550，最近就不確定
04/14 20:15, 73F
相見恨晚，早認識就直接跟您買了，價格合理又有保固。對了，您還有這價位的案子嗎？ 大馬路商四or商五土地，樓層不限，有的話我應該可以再買一間(那天設籍去高雄親戚家，親戚聽完我分析後覺得有道理，也想來買一間。)
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04/14 20:15, 2年前 , 74F
了，你5F 390是我去年賣4樓的翻修價XD
04/14 20:15, 74F
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04/14 21:03, 2年前 , 75F
2F公寓800會不會等不到2023年，好像之前看台北已經有1億
04/14 21:03, 75F
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04/14 21:03, 2年前 , 76F
的公寓
04/14 21:03, 76F
※ 編輯: Lions2020 (118.150.39.48 臺灣), 04/14/2022 22:25:54
推
04/14 22:26, 2年前 , 77F
去年中秋撿了1樓470(無法停汽車、但只花不到8萬買些冷氣
04/14 22:26, 77F
哇塞，聽您這樣一說我的信心又強了一些
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04/14 22:26, 2年前 , 78F
就出租1萬八) ，年底再撿4樓270(配合原屋主售後回租一年
04/14 22:26, 78F
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04/14 22:26, 2年前 , 79F
可提前解約且租金只收六仟，但也請屋主留原四台冷氣給我
04/14 22:26, 79F
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04/14 22:26, 2年前 , 80F
)。那區四樓正常能收1-1萬2的租金。
04/14 22:26, 80F
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04/14 22:27, 2年前 , 81F
1樓是三民區 4樓是鳳山區
04/14 22:27, 81F
※ 編輯: Lions2020 (118.150.39.48 臺灣), 04/14/2022 22:30:21 ※ 編輯: Lions2020 (118.150.39.48 臺灣), 04/14/2022 22:32:06
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04/14 22:39, 2年前 , 82F
最近30坪左右未翻修4樓 也快買不到400內了
04/14 22:39, 82F
推
04/15 08:34, 2年前 , 83F
去年買了一間商五 4樓公寓總樓高5樓有頂棚 屋齡37年
04/15 08:34, 83F
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04/15 08:36, 2年前 , 84F
沒有整理 室內坪數大約26坪在苓雅區永泰路(與四維路垂直
04/15 08:36, 84F
推
04/15 08:39, 2年前 , 85F
冷氣又沒多少錢，覺得直上一線品牌比較好
04/15 08:39, 85F
推
04/15 08:39, 2年前 , 86F
開價496萬 最後以435萬成交 感覺買貴了...
04/15 08:39, 86F
另外做為社會住宅我也有想過，不過還沒有仔細去研究，這個若您有心得分享的話可以交流一下
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04/15 08:40, 2年前 , 87F
聽到用國際、大金之類的至少就爽~~還更節能回饋地球
04/15 08:40, 87F
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04/15 08:41, 2年前 , 88F
去年8月買來到現在都還沒有裝潢出租...因為不確定行情
04/15 08:41, 88F
不會買貴唷，我發現高雄的樓層別價差比台北的眼光落差還大，另外若是沒要打算要長期持有等都更的話，商業用地是沒有差的，反而還因為公告地價高每年繳的持有稅高，像我有一間公寓我看屋主去年地價稅的稅單，若是一般稅率的話，一年要一萬元地價稅費，媽呀！我北部的自住屋連房屋稅都沒有這麼高了。
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04/15 08:42, 2年前 , 89F
想說就先買來放著,讓它慢慢變成古蹟 或是出租社會住宅
04/15 08:42, 89F
※ 編輯: Lions2020 (101.12.21.133 臺灣), 04/15/2022 12:20:43 ※ 編輯: Lions2020 (101.12.21.133 臺灣), 04/15/2022 12:22:08
推
04/16 00:38, 2年前 , 90F
低總價公寓還能貸到八成？
04/16 00:38, 90F
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04/16 00:39, 2年前 , 91F
再來是找人頭是私下給現金頭款避金流嗎
04/16 00:39, 91F
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