Re: [新聞] 投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬　

看板home-sale作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間2年前 (2022/04/11 21:14), 2年前編輯推噓31(34推 3噓 293→)
留言330則, 17人參與, 2年前最新討論串4/4 (看更多)
https://i.imgur.com/wQYk6RE.jpg
超難賣？ https://i.imgur.com/ppO01J6.jpg
無情的真實的 買賣 貸款人數並沒你以為的人多 https://i.imgur.com/jYg1IrJ.jpg
https://i.imgur.com/QFaLm2M.jpg
ni 484 paler? 你484以為有錢人很少 其實有錢人真的不多，因為你以為的有錢人應該很多都是中產，中產人數真的不少 ※ 引述《ash003m1 (ash003)》之銘言： : 連結：https://is.gd/E8nDw3 : 標題：投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬　一周火速成交酸民傻眼 : 內文：實登完全揭露，無阻投資客短進短出步調，新北市新莊區「浪漫都心」屋齡26年 ， : 樓戶在批踢踢版、開價1228萬求售，對照賣家去年10月購入價773萬，中古屋5個月價漲 逾 : 400萬，令人咋舌；經手仲介透露，該社區少釋出，第一次帶看就來7組，雖然是投資客 加 : 價賣，但周遭機能好又全新裝潢，還是一堆人搶買，不到一周就賣出。 : 「浪漫都心」坐落昌平街59巷內，鄰近新莊副都心、頭前重劃區，社區樓高13層共140 餘 : 戶，屋齡已達26年；其中2樓戶、22.69坪，上（3）月底於批踢踢Home-Sale版刊出求售 文 : ，3房1廳1衛1陽台欲賣1228萬，房仲直言此為投資客的浪漫滿屋，並附上前一筆交易資 料 : ，2021年10月成交價773萬。 : 物件引來網友回應「去年10月才買，逃真快」、「想逃還加這麼多，等著慢慢套，」， 亦 : 有網友認為若開1100萬，應該會被秒殺掉，買到賺到。《蘋果新聞網》致電經手仲介楊 先 : 生，他指出，此戶從接手到賣出只花一周時間，第一次帶看時，3、4家房仲帶了共7組 人 : 馬，現場買家圍著看，「浪漫都心」很少釋出，屋內又全新裝潢過，所以一堆人搶買， 最 : 後由一名自住客買到。 : 以多少價位成交？他低調回應超過1千萬，具體數字暫時不便透露，並表示「浪漫都心 離 : 昌隆國小、中平國中、福壽公園都近，周遭也有中平路、幸福路商圈，生活機能便利， 投 : 資客有本事買到便宜，整理後加價賣，市場還是很買單」。 : 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，新版房地合一稅，持有2年內轉手都課45％稅率 ， : 除非自住、設籍滿6年，出售才有400萬的免稅額，雖然投資客面臨重稅，但獲利仍可先 扣 : 除當初交易支付的仲介費、印花稅、代書費、規費，以及不可卸除拆裝的裝潢費用後， 剩 : 餘額度才會被課到稅，因此房價持續看漲下，若增值空間足夠，賣方仍舊有短期出售的 意 : 願，而區域機能強的物件，依舊會有買方接手。（施智齡／台北報導） : 心得：完全就是暴利 : 半年就可以漲450萬真的太跨張 : 政府說好的打房呢？說好的實價登錄？ : 看來對這些惡劣投機客幾乎完全沒有用 : 還有那些惡心房仲只想賺取高額價差 : 為了成交什麼話都說得出口 : 看完這篇新聞不免讓人覺得 : 投機客和房仲根本就是共犯結構 : 看來這種黑心的房仲公司 : 也完全沒有道德可言 : 台灣房價本來就已經高得離譜 : 現在疫情之下整個大環境的經濟都不好 : 沒被裁員就偷笑了更不用說加薪了 : 這樣下去誰還買得了房？到時候一定一堆年輕人躺平 : 各位投資客與房仲請好好想一下你們這樣做對嗎？ : 台灣很美是我們的家 我們應該多珍惜這塊土地讓更多人可以住在這裡而不是無家可歸 : 有人知道這是哪間房仲公司嗎？ : 真的不要再殘害台灣人 : 請還給年輕人居住正義 拜託了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.131.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649682880.A.BD1.html
推
04/11 21:16, 2年前 , 1F
一拳打在臉上
04/11 21:16, 1F
※ 編輯: kusomanfcu (39.8.131.1 臺灣), 04/11/2022 21:18:40
→
04/11 21:28, 2年前 , 2F
多空隨便
04/11 21:28, 2F
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04/11 21:28, 2年前 , 3F
但是同一題連寫三篇
04/11 21:28, 3F
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04/11 21:28, 2年前 , 4F
你是不是很無聊=.=
04/11 21:28, 4F
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04/11 21:28, 2年前 , 5F
我先做了同溫層問卷然後網路族群提問 發現
04/11 21:28, 5F
→
04/11 21:28, 2年前 , 6F
大多數的人以為90%的人都貸款
04/11 21:28, 6F
→
04/11 21:29, 2年前 , 7F
04/11 21:29, 7F
噓
04/11 21:31, 2年前 , 8F
想講的整理成一篇很難嗎？
04/11 21:31, 8F
→
04/11 21:32, 2年前 , 9F
每一個都是回應不同的數字分開的東西
04/11 21:32, 9F
→
04/11 21:32, 2年前 , 10F
你懂嗎？科科
04/11 21:32, 10F
推
04/11 21:33, 2年前 , 11F
我看不太懂QQ，底下那個字太多了
04/11 21:33, 11F
→
04/11 21:34, 2年前 , 12F
簡單說 貸款人數北部大約買房的55-58%
04/11 21:34, 12F
→
04/11 21:34, 2年前 , 13F
收租型產品通常銀行都估不到，大概買方都要準備一半以
04/11 21:34, 13F
→
04/11 21:34, 2年前 , 14F
上現金
04/11 21:34, 14F
→
04/11 21:34, 2年前 , 15F
然後平均核貸72%左右
04/11 21:34, 15F
→
04/11 21:35, 2年前 , 16F
但我自己賣掉的都很多連一半都不貸，全現金買
04/11 21:35, 16F
→
04/11 21:35, 2年前 , 17F
那些不是收租型
04/11 21:35, 17F
→
04/11 21:35, 2年前 , 18F
真假哇靠
04/11 21:35, 18F
噓
04/11 21:35, 2年前 , 19F
這樣好了，我想講的都在google上
04/11 21:35, 19F
→
04/11 21:35, 2年前 , 20F
看懂了嗎？看不懂嗎 科科
04/11 21:35, 20F
→
04/11 21:36, 2年前 , 21F
1200萬平均的收租型嗎？
04/11 21:36, 21F
→
04/11 21:36, 2年前 , 22F
至少4/5不是收租型
04/11 21:36, 22F
→
04/11 21:36, 2年前 , 23F
貸款平均72% 中位數79% 哪來的收租型很多
04/11 21:36, 23F
推
04/11 21:37, 2年前 , 24F
是連一丁點貸款都沒有的就50幾%嗎？
04/11 21:37, 24F
→
04/11 21:37, 2年前 , 25F
看錯 40幾%？
04/11 21:37, 25F
→
04/11 21:37, 2年前 , 26F
然後還有45%左右的房是直接現金買的不管他價位或類型
04/11 21:37, 26F
→
04/11 21:37, 2年前 , 27F
對
04/11 21:37, 27F
→
04/11 21:37, 2年前 , 28F
直接現金買
04/11 21:37, 28F
→
04/11 21:37, 2年前 , 29F
好扯 長知識了
04/11 21:37, 29F
→
04/11 21:38, 2年前 , 30F
教主也有看到這數字吧，所以天天該該叫地下經濟旺盛
04/11 21:38, 30F
→
04/11 21:38, 2年前 , 31F
不過我是早就知道 最近才翻數據出來
04/11 21:38, 31F
→
04/11 21:38, 2年前 , 32F
剁雞的直接買透天你以為他有貸款？
04/11 21:38, 32F
→
04/11 21:39, 2年前 , 33F
我五六年前就到處說要空方式先從消費方式改變開始，
04/11 21:39, 33F
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04/11 21:39, 2年前 , 34F
但是夜市還是旺，擺攤還是旺
04/11 21:39, 34F
→
04/11 21:40, 2年前 , 35F
他們要投資儲蓄通膨絕對直接買房
04/11 21:40, 35F
→
04/11 21:40, 2年前 , 36F
還用說 股票看不懂 房價一定懂
04/11 21:40, 36F
推
04/11 21:41, 2年前 , 37F
我以前有個客戶就市場賣肉的，他家他老婆跟兩個兒子一
04/11 21:41, 37F
→
04/11 21:41, 2年前 , 38F
共7個攤位
04/11 21:41, 38F
還有 252 則推文
→
04/12 00:42, 2年前 , 291F
你覺得數字很少感覺不對 是因為.....真的就那些而已
04/12 00:42, 291F
→
04/12 00:44, 2年前 , 292F
04/12 00:44, 292F
→
04/12 00:45, 2年前 , 293F
簡單說 很多人貸20年 10年就就繳光了
04/12 00:45, 293F
→
04/12 00:46, 2年前 , 294F
貸30年的以前不小心買太多便宜比特幣 ，賣光0貸款 應
04/12 00:46, 294F
→
04/12 00:46, 2年前 , 295F
該也有
04/12 00:46, 295F
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04/12 00:48, 2年前 , 296F
台灣住宅總戶數也才 900萬 其中超過50%是 屋齡30年
04/12 00:48, 296F
→
04/12 00:48, 2年前 , 297F
數據對的起來
04/12 00:48, 297F
→
04/12 00:49, 2年前 , 298F
或是換屋當季就清貸了
04/12 00:49, 298F
→
04/12 00:49, 2年前 , 299F
台灣人一點都不窮是很有客家精神XD
04/12 00:49, 299F
→
04/12 00:55, 2年前 , 300F
04/12 00:55, 300F
→
04/12 00:56, 2年前 , 301F
不然我怎一天到晚喊市價課稅 使用者付費，他媽的鄉下
04/12 00:56, 301F
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04/12 00:56, 2年前 , 302F
錢藏很大
04/12 00:56, 302F
推
04/12 01:07, 2年前 , 303F
台灣1990～2003那一波倒太多建商 之後新建住宅量都很少
04/12 01:07, 303F
→
04/12 01:07, 2年前 , 304F
一年10萬戶，給你RC用80年也不夠住（現況900萬戶）
04/12 01:07, 304F
→
04/12 01:07, 2年前 , 305F
反正客家精神 加強磚透天給他住150年也是可以
04/12 01:07, 305F
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04/12 01:45, 2年前 , 306F
Yishanhuang工作狂人 HAPPY MANIA 1,2部 安野夢洋子
04/12 01:45, 306F
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04/12 01:47, 2年前 , 307F
過往房貸主流是20年。屋齡低於20年的約210萬戶，對比貸款人
04/12 01:47, 307F
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04/12 01:48, 2年前 , 308F
數190萬，差不多阿。相對新屋貸款比例很高。
04/12 01:48, 308F
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04/12 01:48, 2年前 , 309F
我兒子好像轉生去異世界了シバタヒカリ，かねもと
04/12 01:48, 309F
→
04/12 01:49, 2年前 , 310F
kyova 也就是說 這個流量房貸是對的起來的
04/12 01:49, 310F
→
04/12 01:49, 2年前 , 311F
實際上當然就比較複雜。有人現金買新屋、提早還，也有中古
04/12 01:49, 311F
→
04/12 01:50, 2年前 , 312F
長期低通膨的出去幾乎都跑去買房產
04/12 01:50, 312F
→
04/12 01:50, 2年前 , 313F
儲蓄
04/12 01:50, 313F
→
04/12 01:50, 2年前 , 314F
屋交易貸款。絕大部分老屋沒拿去貸款活用也是事實。
04/12 01:50, 314F
→
04/12 01:51, 2年前 , 315F
然後雖然貸款人的貸款額度越來越高，相對的有另一半人
04/12 01:51, 315F
→
04/12 01:51, 2年前 , 316F
是一直沒啥貸款買房
04/12 01:51, 316F
→
04/12 01:52, 2年前 , 317F
我是希望能看到更早的數字
04/12 01:52, 317F
→
04/12 01:52, 2年前 , 318F
因為這些數字有點瘋狂
04/12 01:52, 318F
→
04/12 01:52, 2年前 , 319F
這樣自有屋80%是確實發生沒啥大不了的
04/12 01:52, 319F
→
04/12 01:54, 2年前 , 320F
之前我是用國富報告加貸款總數去推敲 所謂的中位數
04/12 01:54, 320F
→
04/12 01:54, 2年前 , 321F
資產，但是如果現金買的比例這麼高就很難估計了
04/12 01:54, 321F
→
04/12 01:54, 2年前 , 322F
之前都只注意存量
04/12 01:54, 322F
→
04/12 01:56, 2年前 , 323F
表示看不到的資產在民間 國富資料是錯誤的 主要是海外
04/12 01:56, 323F
→
04/12 01:56, 2年前 , 324F
資產部位可能之前CRS專法回來的沒多少和鼻屎沒兩樣
04/12 01:56, 324F
→
04/12 01:57, 2年前 , 325F
那為什麼沒有大量好的開發和更新，可能就是因為和對
04/12 01:57, 325F
→
04/12 01:57, 2年前 , 326F
岸關係問題的不確定風險
04/12 01:57, 326F
→
04/12 01:58, 2年前 , 327F
也就是說前面資產5% 可能很可怕
04/12 01:58, 327F
推
04/12 07:37, 2年前 , 328F
移轉數包含繼承嗎？
04/12 07:37, 328F
→
04/12 08:20, 2年前 , 329F
這篇全是買賣資料
04/12 08:20, 329F
推
04/12 08:21, 2年前 , 330F
超乎想像
04/12 08:21, 330F
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