Re: [請益] 以女友名義買預售屋,如何確保自己資產
原PO在問預售屋 不是成屋
因為預售屋還沒蓋好
所以目前還不能夠辦理建物第一次登記
原PO應該是希望自預售屋階段就得到保全
避免女友弄假成真
或者她的家人弄假成真
以為她是這屋的所有權人
預售屋階段可做的事情如下
1.原PO與女友寫好契約書
內容不外乎為了貸款考量
所以以女友名義簽約購買預售屋
簽約金 預售屋過程的款項都由原PO出資
這種契約書容易引起對方不快
所以可以編理由安撫她
例如為了以後移轉方便 向銀行交代資金流向的證明
或其他理由 請自己發揮
這種契約也可以轉化一下
例如以規定義務來包裝:
原PO為貸款方便
以女友之名購買預售屋一間
本標的物自簽約起所有的價金、稅賦、其他費用及衍生之糾紛
均與女友無涉
而由原PO以所有權人立場負擔所有責任與義務
也可以加上對女友的酬謝條款
例如:為感謝女友貢獻自己的貸款條件予原PO所擁有之房屋
原PO於X年X月X日支付酬金XX元 匯入其XX帳戶
2.如果不想簽契約書
那就要留下人證物證
能證明屋子經由協議
是由原PO出資 但是以女友簽約購買與貸款
匯款證據 LINE對話 錄音 了解真相的朋友都可以當作以後有糾紛的呈堂證供
1比較簡單省事
也能讓女友及其家人不要有非份之想
但是如果操作不當
會影響彼此感情
至於房屋蓋好時
雖然是借名登記
只要再加上限制登記就可以放心
一旦女友自行將房屋出賣給第三人
第三人必須返還房屋(要配上限制登記才可以對抗善意第三人)
另外還會有夫妻財產制的問題...
※ 引述《nextsolar (昨天的月亮)》之銘言:
: 因為貸款條件的考量
: 以女友名義(實際出資是自己)買預售屋
: 那應該如何確保這個房屋是屬於自己的,及可依自己意思做一些處分呢?
: 或是,日後 我自己名下無房貸或房屋,如何過無額外成本 過戶回給自己?
: 【上述都是以沒結婚之下的情形】
: 謝謝
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