[新聞] 預售禁轉約重傷首購 建商成屋再賣「連頭

看板home-sale作者 (Dooooooooooog)時間2年前 (2022/04/08 11:00), 編輯推噓28(33推 5噓 94→)
留言132則, 40人參與, 2年前最新討論串1/1
連結： https://tw.appledaily.com/property/20220407/WJSCINZAPFGXXJEDE55ZB44O5Q/ 內文： 行政院今(7日)通過《平均地權條例》修正草案，明文限制換約轉售、重罰炒作行為、建 立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等5大面向，當中對於買賣契約未來非 「特殊因素」不得換約，導致現有預售屋出現多殺多逃命潮，投資客大幅降低獲利目標， 從淨賺上百萬元至數十萬元、甚至平盤就願意出場，專家分析，短期投機市場消失，但因 通膨、原物料高漲等影響，房價不可能大幅修正，反而是建商易鎖住籌碼慢慢賣，或選擇 成屋再賣，因此首購現在買不起預售、以後想買更不容易。 行政院今通過預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或 財產因故遭強制執行、配偶、近親因重大傷病須長期療養、非自願失業或重大變故，致無 力繳款履約情形，並經直轄市、縣（市）主管機關核准者等特殊情形外，不得讓與或轉售 第三人，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50~300萬元。 高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷指出，公會立場絕對支持政府嚴打投機客， 主因是投機客並非真的想持有不動產，而是透過短進短出方式套利，可見的是在6月底前 不少過去專門經營投資客建商，許多資金較不充裕的投機客會出現拋售潮，就高雄市況來 說過去想賺50~100萬元價差，如今已出現5~10萬元就想脫手案例，然而該草案未來若送立 院通過，雖有不少但書如因重大傷病須長期療養、非自願失業或重大變故等情形可換約， 但民眾私有財產何時能自由交易？該問題都必須加以釐清。 中央今日釋出未來打炒房政策，但至今尚未解釋新建成屋買賣契約何時才能自由買賣，而 就目前房地合一稅2.0規範，民眾持有2年內轉售必須課45%稅，持有2~5年轉售則必須課稅 35%。高雄老牌建商陳姓負責人指出，房屋移轉過戶後能否自由買賣，目前中央並無說明 ，而無論預售屋持有者換約或是已持有新成屋者，都屬購屋者私有財產，政府強制介入民 眾私產？這跟共產國家有什麼差別？建議打炒房應該是在課稅中多琢磨，而非監控民眾私 產。 大高雄市不動產開發商業同業公會理事長洪光佐分析，預售屋在市場上當然有其存在必要 性，透過讓民眾分期付款降低購屋門檻，而政府強力介入預售屋禁止換約，可能導致未來 建商多屬結構銷售甚至成屋銷售，對建商而言成屋銷售將可降低營建成本高漲問題，但當 預售屋供給大幅減少，首購族要買房壓力就會提升，以高雄目前市區2房小宅為例，總價 可能落在700~900萬元，目前有實力1次要拿出140~180萬元自備款的首購族不多，「建議 政府必須重視地價與營建成本高漲問題，這才是房價不斷上揚主因。」（葉家銘／高雄報 導） 心得： 對某些比較弱勢的首購族群來說 確實會很難存頭款 就當作被社會犧牲了 這兩年非電子相關產業如 餐飲/服務等 應該是慘中之慘 Ora -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.212.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649386821.A.741.html
推
04/08 11:02, 2年前 , 1F
有一點說對了 這些短進短出的人把慢慢應該漲上去的漲幅
04/08 11:02, 1F
→
04/08 11:03, 2年前 , 2F
用很快的時間漲完 而且幾乎把流動利潤都賺走了
04/08 11:03, 2F
推
04/08 11:03, 2年前 , 3F
買不起還一直漲才不合理
04/08 11:03, 3F
→
04/08 11:03, 2年前 , 4F
講的好像現在預售就沒有營建成本高漲的問題
04/08 11:03, 4F
→
04/08 11:03, 2年前 , 5F
然而推升的週邊中古與新屋價 心理價位 市場成交價還留著
04/08 11:03, 5F
→
04/08 11:04, 2年前 , 6F
沒禁換約的預售也有成本問題啊
04/08 11:04, 6F
→
04/08 11:04, 2年前 , 7F
就算只有一間小破房 3年前200萬沒人要 現在350能成交
04/08 11:04, 7F
推
04/08 11:05, 2年前 , 8F
餐飲服務尤其是連鎖的 薪資到哪都差不多 要一輩子做這種
04/08 11:05, 8F
→
04/08 11:05, 2年前 , 9F
工作 根本不該留在精華都市 去基隆萬金楊梅龍潭彰化屏東
04/08 11:05, 9F
→
04/08 11:05, 2年前 , 10F
怎麼禁換約就不賣預售了
04/08 11:05, 10F
推
04/08 11:05, 2年前 , 11F
怎麼會犧牲弱勢的首購族呢？都難存錢了怎麼會一直換房
04/08 11:05, 11F
→
04/08 11:05, 2年前 , 12F
不也一樣嗎 還買的起房子 低薪工作要有勇氣遷徙
04/08 11:05, 12F
→
04/08 11:05, 2年前 , 13F
最少一兩年內就不會有人願意賣低於350太多 這種僵固性
04/08 11:05, 13F
→
04/08 11:05, 2年前 , 14F
這不是說明建商和投客是共犯結構
04/08 11:05, 14F
→
04/08 11:05, 2年前 , 15F
無解的 房地產最低潮時期一年還是20多萬戶的剛需
04/08 11:05, 15F
→
04/08 11:06, 2年前 , 16F
如果沒有投資客炒及哄抬價格，他們早就可以買了，現在趕
04/08 11:06, 16F
→
04/08 11:06, 2年前 , 17F
走投資格他們可以用合理價買，反而是好事
04/08 11:06, 17F
推
04/08 11:06, 2年前 , 18F
好事啊我們等著看你們繼續哭
04/08 11:06, 18F
→
04/08 11:07, 2年前 , 19F
講的很正義 但無視市場現況阿 建商一坪現在就是開價40
04/08 11:07, 19F
→
04/08 11:07, 2年前 , 20F
你跟我說3年前才25 你要建商降到40*0.8大概都要滯銷兩年
04/08 11:07, 20F
推
04/08 11:07, 2年前 , 21F
當年幻想投客不能玩預售就會退出市場的時候…他們就會開始
04/08 11:07, 21F
→
04/08 11:07, 2年前 , 22F
買中古= =
04/08 11:07, 22F
→
04/08 11:08, 2年前 , 23F
兩年後你還是買36 還買得很擔心 怕之後繼續跌
04/08 11:08, 23F
推
04/08 11:08, 2年前 , 24F
認真建議啦 男生與可以做餐飲 不如開大車做模板 薪水4
04/08 11:08, 24F
→
04/08 11:08, 2年前 , 25F
倍以上 沒聽過買不起房的
04/08 11:08, 25F
推
04/08 11:08, 2年前 , 26F
投資客只佔總房量很微小一部分 漲價是因為每個人包括你
04/08 11:08, 26F
→
04/08 11:08, 2年前 , 27F
爸媽 都不願意便宜賣 鄰居1000賣掉 他們就會想賣1050
04/08 11:08, 27F
→
04/08 11:08, 2年前 , 28F
而且這兩年如果萬不幸 旁邊中古拉到35 36 那建商也不用降
04/08 11:08, 28F
→
04/08 11:09, 2年前 , 29F
反正舊的都能35 我新的開40自然會有人來買 正循環開始
04/08 11:09, 29F
→
04/08 11:09, 2年前 , 30F
你想他直接反轉 真的很難 上一次打房2013開始打
04/08 11:09, 30F
→
04/08 11:10, 2年前 , 31F
真的整個開價都反轉 2016
04/08 11:10, 31F
→
04/08 11:10, 2年前 , 32F
買不到同樣道理 你只有200頭期 別人有300 所以你沒得砍
04/08 11:10, 32F
→
04/08 11:10, 2年前 , 33F
價 多組競標到1100成交 市場是自由競爭的 買不到是競爭
04/08 11:10, 33F
→
04/08 11:10, 2年前 , 34F
者出更多 還有你爸媽不便宜賣
04/08 11:10, 34F
→
04/08 11:10, 2年前 , 35F
台積電缺人 快去救台灣
04/08 11:10, 35F
→
04/08 11:10, 2年前 , 36F
還不要講上一次更鴨霸 直接豪宅稅 路段調整率
04/08 11:10, 36F
→
04/08 11:11, 2年前 , 37F
是直接新房子持有稅爆增十幾倍的搞法
04/08 11:11, 37F
→
04/08 11:11, 2年前 , 38F
最近交屋的可以來分享一下 2000萬的新房子契稅要不要25萬
04/08 11:11, 38F
→
04/08 11:11, 2年前 , 39F
一年如果非自住要不要繳到7萬
04/08 11:11, 39F
還有 53 則推文
→
04/08 12:25, 2年前 , 93F
算不跌，現在也不會狂漲了，一直追幹嘛！沒事還去看代銷
04/08 12:25, 93F
→
04/08 12:25, 2年前 , 94F
臉色喔！有沒有這麼自虐
04/08 12:25, 94F
推
04/08 12:25, 2年前 , 95F
其實不該禁換約的，只要改成預售期間獲利課稅100%就完美
04/08 12:25, 95F
→
04/08 12:26, 2年前 , 96F
這樣就算有不得已要賣也可以出脫不要賺錢就好了
04/08 12:26, 96F
→
04/08 12:28, 2年前 , 97F
課稅100%就都拿現金還用人教嗎
04/08 12:28, 97F
→
04/08 12:30, 2年前 , 98F
等這波大學畢業生到30歲來看看。
04/08 12:30, 98F
→
04/08 12:30, 2年前 , 99F
目前要買房自住，量力而為。
04/08 12:30, 99F
推
04/08 12:30, 2年前 , 100F
服務業那薪資水平真的很慘
04/08 12:30, 100F
推
04/08 12:30, 2年前 , 101F
你能湊到頭期款 投資客也能湊到N間了，那麼誰比較慘
04/08 12:30, 101F
→
04/08 12:30, 2年前 , 102F
看過買預售，後來得癌症（有拿診斷書）
04/08 12:30, 102F
→
04/08 12:30, 2年前 , 103F
？
04/08 12:30, 103F
→
04/08 12:31, 2年前 , 104F
代銷跟建商，把合理支出扣掉。剩下的退給買方。
04/08 12:31, 104F
→
04/08 12:31, 2年前 , 105F
其實真的有狀況，大家還是會通融。
04/08 12:31, 105F
推
04/08 12:33, 2年前 , 106F
服務業政府公佈平均薪資有6萬是哪裡慘
04/08 12:33, 106F
→
04/08 12:33, 2年前 , 107F
04/08 12:33, 107F
推
04/08 12:34, 2年前 , 108F
又不是不能買預售 自住不轉賣就買啊
04/08 12:34, 108F
推
04/08 12:36, 2年前 , 109F
老實說你說現金就不用課稅那房仲服務費全收現金不就不用繳
04/08 12:36, 109F
→
04/08 12:36, 2年前 , 110F
稅？事情沒有這麼單純被查到是罰到不要不要誰擔這個風險
04/08 12:36, 110F
推
04/08 12:39, 2年前 , 111F
建商從來沒說禁轉後不賣預售吧=.=
04/08 12:39, 111F
→
04/08 12:40, 2年前 , 112F
但是首購變難了應該是跑不掉，加上升息，光頭期要越來越
04/08 12:40, 112F
→
04/08 12:40, 2年前 , 113F
高對一般人來說就夠難存了
04/08 12:40, 113F
推
04/08 12:42, 2年前 , 114F
服務業平均60K? XX豹？
04/08 12:42, 114F
推
04/08 12:55, 2年前 , 115F
首購又不會紅單轉手來轉手去
04/08 12:55, 115F
推
04/08 12:56, 2年前 , 116F
覺得1F說的很對，傷害跟後果已經造成，然後後面進場的只
04/08 12:56, 116F
→
04/08 12:56, 2年前 , 117F
能把漲起來的認份吞下去。不要扯啥能不能力，能買的都被
04/08 12:56, 117F
→
04/08 12:56, 2年前 , 118F
搞到不能買，再說為啥不進科技業為啥不努力= =
04/08 12:56, 118F
噓
04/08 12:57, 2年前 , 119F
通膨這種本來就有的放在一起帶風向？
04/08 12:57, 119F
推
04/08 12:59, 2年前 , 120F
不就垃圾投客房蟲害的
04/08 12:59, 120F
→
04/08 13:00, 2年前 , 121F
現在在那邊裝什麼，還替首購族發聲勒，噁心，不要臉
04/08 13:00, 121F
推
04/08 13:25, 2年前 , 122F
房版會叫你轉電子業
04/08 13:25, 122F
推
04/08 13:36, 2年前 , 123F
不能轉賣 又不是不能買 一堆投資客在那邊抬價才買不起
04/08 13:36, 123F
噓
04/08 15:47, 2年前 , 124F
把房比作勞力士的腦袋真棒
04/08 15:47, 124F
推
04/08 18:40, 2年前 , 125F
成屋確實比較硬，分期付款比較輕鬆
04/08 18:40, 125F
噓
04/08 18:49, 2年前 , 126F
硬找理由...
04/08 18:49, 126F
→
04/08 22:50, 2年前 , 127F
講這話的邏輯是不是不好啊，錢不夠就等存夠了再買，那
04/08 22:50, 127F
→
04/08 22:50, 2年前 , 128F
種會存不到頭期的先買預售到時候也交不了屋，有差的只
04/08 22:50, 128F
→
04/08 22:50, 2年前 , 129F
有先買有機會參與到漲幅；本夠厚的建商現在就能先建後
04/08 22:50, 129F
→
04/08 22:50, 2年前 , 130F
售不會在那哭
04/08 22:50, 130F
→
04/08 22:52, 2年前 , 131F
手上錢很多會留不住需要強迫儲蓄的，真的去睡公園比較
04/08 22:52, 131F
→
04/08 22:52, 2年前 , 132F
實在，自己錢都管不好學人家買什麼方子
04/08 22:52, 132F
‣ 更多 dog00730 的文章
文章代碼(AID): #1YJwL5T1 (home-sale)