[閒聊] 頭期款拿去做投資+租房?

看板home-sale作者 (反逆的魯魯蛇)時間2年前 (2022/04/04 18:05), 2年前編輯推噓35(42推 7噓 57→)
留言106則, 55人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
這邊是房板大家肯定都是提倡買房啦 但是我舉一個例子給大家看看 如果一對年輕夫婦有400萬可以做頭期款 成數算8成 可以買到2000萬的房子 以台北市做例子 2000萬基本上是買不到離捷運站近(500m以內)又大(主建至少25坪)的房 去591看一下2000萬左右的房 租金大概是2.5-3萬左右 一年最多就是花36萬租房 那原本的400萬拿去買個金融股 殖利率隨便也有4% 我們就保守算4% 那就是16萬 扣掉股利一年花20萬租房 一個月就是多花1.6萬租房 每個月省下房貸 用30年1.57% 本息平均攤還算是5.6萬左右 原本是花5.6萬 現在只花1.6萬 省下快4萬 一年省下48萬 8年就省下384萬 每年都拿去買股票 每年都可以多拿快2萬股利 每個月實質租金越來越少 第9年就有超過31萬股利 之後要買房賣股變現頭期款就有了 如果運氣不好之後房價真的繼續漲 那就繼續租房觀望等房價降啊 一年多了31萬股利 租房還需要擔心嗎? 而且這一兩年升息可能性偏高 如果照中信預估全年升2.5碼 今年可能會到1.935% 本息平均攤還算一個月是5.9萬左右 3K可能很多人不放在眼裡啦 但是我要說的是現在買房的成本相較股票明顯已經提高很多 如果非買不可 晚買個兩三年等這波升息對房市影響修正完再入場不是更好? 市場上普遍認為升息對金融股是利多 我知道"這邊多數人"也覺得不管升息降息對房價都是利多啦 在這邊爭這個也沒意思 時間會證明一切 但是至少目前看金融股去年到今年很多都已經翻倍了 這幾年房價實際翻倍的多嗎? 如果對於手頭上有400萬又有剛需的族群 現在進房市會是最佳解嗎? 當然真的很看好房價會繼續飆升 那我覺得直接跟上次板橋那位一樣捏爆買就對了 但是現在房市很多區域成交價都創下歷史高點了 根據經驗 漲久必跌 跌久必漲 台灣房價又不是不會跌 amax不就是最好例子 如果你真的覺得這次台灣房價不一樣 那就先祝福大家投資成功啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.168.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649066745.A.0BB.html
推
04/04 18:10, 2年前 , 1F
現在金融股已經不太敢買了，殖利率每個月下降
04/04 18:10, 1F
除了金融好標的還是很多啦
推
04/04 18:15, 2年前 , 2F
Amax 那區域幾乎除了他每個都...
04/04 18:15, 2F
我是要表達很多人套好幾年這件事
推
04/04 18:20, 2年前 , 3F
金融股翻倍。你買房子不用翻倍只用漲20-30%你本金就翻倍
04/04 18:20, 3F
推
04/04 18:20, 2年前 , 4F
繳本息攤並不是花掉 而是還本(資產)+利息(費用)
04/04 18:20, 4F
→
04/04 18:22, 2年前 , 5F
如果能確定本金不虧+固定4%的話 的確會更好
04/04 18:22, 5F
推
04/04 18:22, 2年前 , 6F
你忽略了房貸是槓桿而且要畢業很難
04/04 18:22, 6F
推
04/04 18:22, 2年前 , 7F
樓樓上講得好像開槓桿沒風險一樣
04/04 18:22, 7F
→
04/04 18:22, 2年前 , 8F
對了 還有房租不升或升幅不大
04/04 18:22, 8F
推
04/04 18:24, 2年前 , 9F
現實是有400萬當頭期的敢allin 400萬全買4%股票的很少吧
04/04 18:24, 9F
你在房板看當然少 去股板看看就很多
推
04/04 18:26, 2年前 , 10F
股票漲價快 跌價呢？更快
04/04 18:26, 10F
推
04/04 18:27, 2年前 , 11F
房子帶來的安定感 無價^^ 開槓桿跌停個幾天應該會
04/04 18:27, 11F
→
04/04 18:27, 2年前 , 12F
睡不著
04/04 18:27, 12F
推
04/04 18:28, 2年前 , 13F
你要不要發股版阿？你跑來房版只會得到買房的結論阿
04/04 18:28, 13F
推
04/04 18:29, 2年前 , 14F
新莊副都心都要攻八字頭了,AMAX套在七字頭的套著套
04/04 18:29, 14F
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04/04 18:29, 2年前 , 15F
著就大賺
04/04 18:29, 15F
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04/04 18:29, 2年前 , 16F
買房就零風險的東西不懂到底需要擔心什麼?
04/04 18:29, 16F
你應該去跟當初賠售的AMAX賣家們說這句才對 零風險大家都不會賠售 賠售都是自己__? 同樣邏輯可以放在很多東西上面 買特斯拉 蘋果股的人只要抱的住現在都翻幾十倍啦 事後諸葛誰不會 反正抱得住的人就可以大聲 自住的當然不用擔心啦 但投資客是不是每個空頭來時都抱的住就難說囉
→
04/04 18:30, 2年前 , 17F
早上富時台指空在1528隨便賠都六位數
04/04 18:30, 17F
推
04/04 18:32, 2年前 , 18F
太累了吧 還要自己去找有4%殖利率的組合 過去績效
04/04 18:32, 18F
→
04/04 18:32, 2年前 , 19F
也未必等於未來收益 還不如買房每天睡飽安心
04/04 18:32, 19F
噓
04/04 18:32, 2年前 , 20F
人家是有4000萬的資產，拿400萬去領股利；你是只有
04/04 18:32, 20F
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04/04 18:32, 2年前 , 21F
400萬，我就不
04/04 18:32, 21F
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04/04 18:32, 2年前 , 22F
信你房都不敢買的人會敢拿400萬去all in
04/04 18:32, 22F
推
04/04 18:32, 2年前 , 23F
在這只會聽到買房穩賺不賠0風險，會賠錢的是特例不列入
04/04 18:32, 23F
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04/04 18:32, 2年前 , 24F
討論，嘻嘻
04/04 18:32, 24F
推
04/04 18:34, 2年前 , 25F
本來就零風險,除非Fed發瘋每個月都息兩三碼或者是
04/04 18:34, 25F
→
04/04 18:34, 2年前 , 26F
對岸打過來
04/04 18:34, 26F
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04/04 18:35, 2年前 , 27F
QQ 都萬8才存股.... 升息循環才剛開始 小心套好幾年
04/04 18:35, 27F
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04/04 18:35, 2年前 , 28F
04/04 18:35, 28F
推
04/04 18:35, 2年前 , 29F
然後我自己就是那個把五百多萬全丟美股大盤的人的確是
04/04 18:35, 29F
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04/04 18:35, 2年前 , 30F
會賺 但回檔的時候請記得信仰儲值要跟買房的人一樣堅定
04/04 18:35, 30F
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04/04 18:35, 2年前 , 31F
不然短期的波動賣光了也是白搭
04/04 18:35, 31F
推
04/04 18:37, 2年前 , 32F
股票零風險的去看投資金律吧 美股買錯時間有連續十幾年GG
04/04 18:37, 32F
推
04/04 18:39, 2年前 , 33F
買房才零風險,股票有風險
04/04 18:39, 33F
推
04/04 18:39, 2年前 , 34F
你講的沒錯，現在不該買房了
04/04 18:39, 34F
推
04/04 18:43, 2年前 , 35F
現在股價才是高點 投資賠的機率大
04/04 18:43, 35F
還有 35 則推文
還有 8 段內文
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04/04 19:28, 2年前 , 71F
你每年繳的房貸都是存錢 可以再借出來買股票
04/04 19:28, 71F
可以啊 但是你的頭期就壓在裡面了 你400萬頭期給銀行 人家400萬已經在配息了 然後我主要要說的是透過穩健股去躲過這一兩年高機率的升息風險
→
04/04 19:29, 2年前 , 72F
那你應該去股版啊? 而且你說漲久必跌...? 金融股葉
04/04 19:29, 72F
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04/04 19:29, 2年前 , 73F
漲這麼久了這幾年都翻倍了 你還是很推金融股呀？
04/04 19:29, 73F
金融股只是舉例 很多也還沒翻倍的 如果你認同這理論 那房價才真的是首當其衝要修正的
推
04/04 19:40, 2年前 , 74F
這個版的大家都好有錢
04/04 19:40, 74F
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04/04 19:47, 2年前 , 75F
少年股神，人人all in，小弟妹欽佩
04/04 19:47, 75F
推
04/04 19:47, 2年前 , 76F
花掉的錢不能用56000吧 裡面有本金是灌到你資產
04/04 19:47, 76F
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04/04 19:48, 2年前 , 77F
你應該要純就利息錢跟16000來比吧
04/04 19:48, 77F
推
04/04 19:51, 2年前 , 78F
我是不懂 如果你真的相信你打的內容 應該對房產沒興趣
04/04 19:51, 78F
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04/04 19:51, 2年前 , 79F
但是卻跑來打一大篇 但是你卻不會跑去數學板證明1+1
04/04 19:51, 79F
奇怪 我是想買房 但就不想買不合理房價的房 我也是在股板研究很久才買 進來看板目的這麼多元 這裡有規定發文必須要有不動產嗎 我是不是相信我的內容 我有沒有照這篇實踐去買股 我說有 你信嗎?
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04/04 19:52, 2年前 , 80F
革命最快
04/04 19:52, 80F
推
04/04 19:52, 2年前 , 81F
一般人很難預測房子股票會漲還是會跌，但房子跌倒0元了
04/04 19:52, 81F
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04/04 19:52, 2年前 , 82F
還是一棟房，股票只剩壁紙
04/04 19:52, 82F
推
04/04 19:59, 2年前 , 83F
小孩子才做選擇，我們2020年3月300買預售100買航運
04/04 19:59, 83F
推
04/04 20:11, 2年前 , 84F
我就八位數資產不敢買房只買股的 這有很奇怪嗎
04/04 20:11, 84F
噓
04/04 20:29, 2年前 , 85F
講幹話 400萬資產的人敢全部拿去丟股票?
04/04 20:29, 85F
推
04/04 20:34, 2年前 , 86F
400萬全壓 壓對可以翻好幾倍 可以直接現金買房
04/04 20:34, 86F
噓
04/04 21:17, 2年前 , 87F
每次看到這種投資穩賺不賠的言論就覺得好笑。如果真
04/04 21:17, 87F
→
04/04 21:17, 2年前 , 88F
的穩賺不賠。你不好有這種美國時間在這裡PO廢文啦
04/04 21:17, 88F
我有說穩賺不賠?房板一大堆文章不都是說房市穩賺不賠? 閣下才真的是有美國時間能在這裡看一堆廢文 ※ 編輯: seiryou (223.137.168.155 臺灣), 04/04/2022 22:15:31
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04/04 22:37, 2年前 , 89F
意思是房貸5.6萬 隔年就可以再投資 沒損失
04/04 22:37, 89F
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04/04 22:37, 2年前 , 90F
你房租3萬是直接損失掉
04/04 22:37, 90F
→
04/04 22:50, 2年前 , 91F
2000萬房只能月租3萬, 好慘, 連2%都沒有
04/04 22:50, 91F
→
04/04 22:50, 2年前 , 92F
這種的還是乖乖去買股吧 QQ
04/04 22:50, 92F
推
04/04 23:46, 2年前 , 93F
同意樓上s大
04/04 23:46, 93F
噓
04/05 00:19, 2年前 , 94F
房價合不合理不是你和有你這種想法的人能決定…因為
04/05 00:19, 94F
→
04/05 00:19, 2年前 , 95F
你們根本沒在參與交易啊…算了 你可以慢慢等合理的價
04/05 00:19, 95F
→
04/05 00:19, 2年前 , 96F
錢出現的那一天，但不管是瞬間大跌或是長期緩跌，你
04/05 00:19, 96F
→
04/05 00:19, 2年前 , 97F
就會想抄底，到時候還是什麼都買不到
04/05 00:19, 97F
→
04/05 00:21, 2年前 , 98F
一直想抄底Tesla或GG結果連掛單試搓都沒做過都空氣單
04/05 00:21, 98F
→
04/05 00:21, 2年前 , 99F
，這種操作會有好結果我也是佩服了…
04/05 00:21, 99F
推
04/05 00:42, 2年前 , 100F
正解 現在買房就是當街盤˙霞
04/05 00:42, 100F
推
04/05 00:52, 2年前 , 101F
小孩子才做選擇 我全都要 哼
04/05 00:52, 101F
推
04/05 05:10, 2年前 , 102F
租金大於房貸買進 反之別買。
04/05 05:10, 102F
噓
04/05 08:49, 2年前 , 103F
加油，過5年再來分享你股息領多少
04/05 08:49, 103F
推
04/05 13:54, 2年前 , 104F
呃，我的房子10年快翻到3倍了 XD
04/05 13:54, 104F
推
04/05 14:48, 2年前 , 105F
對 租金都不會漲
04/05 14:48, 105F
→
04/05 16:56, 2年前 , 106F
你買房開槓桿5倍獲利5% 跟你買股沒開槓桿 差異明顯吧
04/05 16:56, 106F
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