[心得] 大安區緩步上攻

看板home-sale作者 (XD)時間2年前 (2022/04/04 12:04), 2年前編輯推噓29(33推 4噓 51→)
留言88則, 28人參與, 2年前最新討論串1/1
今年實價登錄出來，看很久大安的中古大樓直接噴發，公寓屋主也都惜售。 以信義安和這個區塊來說，由於離信義區太近，需求太強，置產投資族群都 虎視眈眈。 以這幾間成交狀況: 北歐大廈:43年老大樓，正仁愛路三角基地，今年四樓直接成交110萬/坪， 4跟5樓兩間小坪數釋出直接幾天內一起被秒殺。 鴻福大廈:同樓層價位直接從105再彈到歷史最高117萬/坪，開賣一堆人去搶 ，大安區小坪數下手真的要快。 雲門名廈:當年的知名豪宅，15樓無裝潢直接成交過112萬，非頂樓的最高價。 林肯大廈:最近剛上新聞事件，正敦化南路，46.5年舊大樓最新直接110萬/坪 華美聯合大廈:成交140萬歷史新高，之後就沒物件，還被新聞報導出來， 屋齡50年難道還要再戰50年? 敦南名廬:38年屋過8000萬豪宅稅還是賣到127.5萬/坪，復興家長購買? 鑽石雙星大樓:40年一般中樓層過8000萬豪宅稅，直接124萬/坪不廢話 心得..... 所以現在還能去追嗎？近期這種大安區正蛋黃位置完全沒好物件，兩房電梯大 樓一出來就沒有，台北人的口袋真的有夠深..... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.37.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649045064.A.93B.html
推
04/04 12:09, 2年前 , 1F
未來趨勢就是會都更啊...有人說都更難...但就自己這代辛苦
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04/04 12:10, 2年前 , 2F
...造福下一代囉！現在外圍重劃區10年內新大樓過2.30年後
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04/04 12:10, 2年前 , 3F
也是老房...容積率都用光光...更不可能都更...這批過2.30
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04/04 12:10, 2年前 , 4F
年後變老房更慘...所以才一堆資金回流雙北啊
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推
04/04 12:12, 2年前 , 5F
因為都更後直接240萬一坪 現在就是進去住到退休等都更
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推
04/04 12:20, 2年前 , 6F
台北市大樓很稀有 何況蛋黃區 而且台灣進入電梯剛需
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的人口紅利時代 這些老人需要的是退休能住得舒服 以
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04/04 12:20, 2年前 , 8F
後能不能都更不是重點了
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推
04/04 12:21, 2年前 , 9F
有能力買就買 沒能力買就喊燒
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推
04/04 12:26, 2年前 , 10F
另一個問題就是彭淮南這類型的文人老人很多
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04/04 12:26, 2年前 , 11F
寧可房子小一號 總價多3倍換電梯也不想不能離開這一區
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04/04 12:27, 2年前 , 12F
計程車100內機能完整到能在亞洲排上數的也只有幾區
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推
04/04 12:32, 2年前 , 13F
6
04/04 12:32, 13F
噓
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台中大安都要起飛了?
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推
04/04 12:42, 2年前 , 15F
從小住那附近 你說的建案 我竟然都知道
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04/04 12:43, 2年前 , 16F
雲門當時還真的很頂 連侯她媽媽當時都住那
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推
04/04 12:55, 2年前 , 17F
竹北一樣屌打大安古蹟
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Gg發哥聯年薪屌甩台北10條街
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推
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彭淮南的例子是一個退休高等公務員的儲蓄、退休金、以
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及一棟老公寓幾十年來的增值 可以換到7-8000萬的大樓
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04/04 12:56, 2年前 , 21F
而他們也願意這樣換 這樣的人口數就很多了 因為比較
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高職等的退休公務員都在台北中央政府
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竹北交通醫療學區空氣是第一
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推
04/04 12:59, 2年前 , 24F
台北蛋黃區的房子就不是比年薪了
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推
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這樣新竹沒有200說不過去
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04/04 13:04, 2年前 , 26F
竹北沒有疫情 屌打北市
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北市跟本不適合居住
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擠 不衛生 疫情 交通爛
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推
04/04 13:07, 2年前 , 29F
樓上反串要講啊
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推
04/04 13:12, 2年前 , 30F
B大別激動r
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04/04 13:17, 2年前 , 31F
其實買大坪數反而划算，因為價格差不多就固定在那，
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04/04 13:17, 2年前 , 32F
反而其他區域漲更多，越來越接近大安區
04/04 13:17, 32F
推
04/04 13:24, 2年前 , 33F
別做夢了，大安區很難炒，單價太高，真的要自住誰會買小
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04/04 13:24, 2年前 , 34F
套房？出租的報酬也不划算。
04/04 13:24, 34F
推
04/04 13:25, 2年前 , 35F
轉手作價貸款而已，這些老房子根本沒人要
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04/04 13:26, 2年前 , 36F
有錢人看不上，一般人買不起，拿來貸款剛剛好
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04/04 13:27, 2年前 , 37F
別唬爛了，大安區根本沒漲，只有小坪數價格帶地的騙
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一些人上車
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推
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除非自住，不建議投資大安區
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推
04/04 13:30, 2年前 , 40F
連戰戰哥仍住一品大廈中喔
04/04 13:30, 40F
推
04/04 13:35, 2年前 , 41F
這邊買來應該都不是短期間要轉手的...
04/04 13:35, 41F
推
04/04 13:46, 2年前 , 42F
雲門就是侯佩岑從小長大的地方，當時可說是政商雲集。周
04/04 13:46, 42F
→ tsao7141: 侯戀最早就是那邊的住戶爆料才會在代官山被拍到 *m 04/04 13:46 → tsao7141: [好房網]信義路早期知名豪宅周侯戀昔日愛的小窩
推
04/04 13:54, 2年前 , 43F
大安區單價極高的套房都跟學區有關
04/04 13:54, 43F
推
04/04 13:55, 2年前 , 44F
買方只是要有個戶籍 不是真的要住 低總價小套房單價可
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04/04 13:55, 2年前 , 45F
以衝很高 反正後續再賣也不賠 等於獲得入學資格還有
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04/04 13:56, 2年前 , 46F
賺
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04/04 13:58, 2年前 , 47F
可是這些都是仁愛國小國中？
04/04 13:58, 47F
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04/04 14:00, 2年前 , 48F
國泰名門還不錯，總價意外的合理
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不過，除了都更，大概不用期待獲利
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推
04/04 14:04, 2年前 , 50F
這是比較問題 等桃園一坪一百萬 大安區難道不能200萬
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04/04 14:04, 2年前 , 51F
一坪
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噓
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買這些中古大樓，就是自用或是移轉給下一代
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要都更不容易
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大安信義這波有些區塊漲很多
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04/04 14:06, 2年前 , 55F
國館對面，仁愛路四段，成交136萬/坪，9500萬
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04/04 14:06, 2年前 , 56F
沒有車位，屋齡36年，還是有創高
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04/04 14:08, 2年前 , 57F
漲最多的，應該是信義路莊敬路，吳興街
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04/04 14:08, 2年前 , 58F
這些中古電梯，公寓
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04/04 14:10, 2年前 , 59F
吳興街600巷公寓，都要50多萬，這種地方，以前都沒人要買
04/04 14:10, 59F
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04/04 14:11, 2年前 , 60F
600巷真的糟，不過還是有人會喜歡啦
04/04 14:11, 60F
推
04/04 14:19, 2年前 , 61F
國雄中正兩房雙梯雙拼頂樓露台花台戶三面採光衛浴
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開窗，賣6666萬
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就好
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噓
04/04 14:25, 2年前 , 64F
最近市況挺冷的，應該也是到頂了
04/04 14:25, 64F
推
04/04 14:33, 2年前 , 65F
最近市況真的有降溫，3/29檔期跳價太兇，等實價登
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04/04 14:33, 2年前 , 66F
錄出一陣子後，
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→
04/04 14:33, 2年前 , 67F
市場又會熱起來，不買下一位
04/04 14:33, 67F
推
04/04 14:42, 2年前 , 68F
成功國宅8字頭了
04/04 14:42, 68F
推
04/04 15:15, 2年前 , 69F
大安區就是榜首然後持續緩慢創新高 買了就不賣
04/04 15:15, 69F
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04/04 15:15, 2年前 , 70F
，下一案更貴
04/04 15:15, 70F
推
04/04 15:19, 2年前 , 71F
根本沒人買，一堆仲介在那裡講什麼創新高，笑死
04/04 15:19, 71F
推
04/04 15:34, 2年前 , 72F
大安國宅實登最近看到破百 不然也有9字頭 看起來真的
04/04 15:34, 72F
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04/04 15:34, 2年前 , 73F
難回去了
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※ 編輯: IRtrader (123.193.37.135 臺灣), 04/04/2022 15:58:49
推
04/04 16:05, 2年前 , 74F
大安國宅很兇猛 破9不說還賣到沒案子 2021年隨時有3-5
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04/04 16:05, 2年前 , 75F
間在架上....
04/04 16:05, 75F
推
04/04 16:26, 2年前 , 76F
大安國宅真的猛
04/04 16:26, 76F
噓
04/04 16:43, 2年前 , 77F
這邊是有些小白走錯路了嗎？能夠買這種天龍特區正蛋黃地
04/04 16:43, 77F
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04/04 16:43, 2年前 , 78F
點的怎麼會管投報率跟上班族的薪資收入，更何況市場根本
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04/04 16:43, 2年前 , 79F
沒什麼物件，有的話屋主也是開超高完全沒在管什麼升息選
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04/04 16:43, 2年前 , 80F
舉打房戰爭的
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推
04/04 20:04, 2年前 , 81F
北歐那個案子 我禮拜三房仲才釋出 禮拜六就被秒掉 我記得
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04/04 20:04, 2年前 , 82F
是20多坪實坪
04/04 20:04, 82F
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04/05 00:17, 2年前 , 83F
外圍重劃區20年後都更率接近0,產權複雜,沒利多
04/05 00:17, 83F
推
04/05 00:18, 2年前 , 84F
正仁愛路是收藏 沒在管其他有的沒的
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04/05 00:18, 2年前 , 85F
找重劃區不如找公寓中古屋.
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04/05 00:28, 2年前 , 86F
剛買仁愛路四段高樓層 面仁愛國中 單價125 捏下去了><
04/05 00:28, 86F
推
04/05 00:59, 2年前 , 87F
你裡面說的幾間裡面是不是有連戰柯震東爸爸 崔苔菁 那
04/05 00:59, 87F
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04/05 00:59, 2年前 , 88F
些以前就賺很大的
04/05 00:59, 88F
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