[新聞] 台中賣壓最重社區爆倒貨潮

看板home-sale作者 (steven)時間2年前 (2022/04/03 22:11), 編輯推噓43(48推 5噓 56→)
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連結： https://tw.appledaily.com/property/20220403/OMBEDHJ4IJEW7HFMPXOPYWSEFA/ 內文： 內政部丟出預售禁止換約轉售草案、央行又升息1碼，近日財政部又關掉預售屋投資客利 用3％費用免稅的操作空間，房市氣氛凝重，市場傳出投資客倒貨潮，如台中「市政愛悅 」、「心之所向」預售案，在二手市場有上百戶等待轉手，每層樓任君挑選，就連當地房 仲都表示，因屋主擔心政策問題，尤其購買第2戶以上會擔心貸款問題，還有交屋後不易 出租等變數，才會出現倒貨潮。但對房仲來說，如果屋主沒有賠售或平轉的意願，房仲也 不想接案，因為銷售上很競爭。 台中市西屯區的預售案「市政愛悅」有上百戶在市場等待轉手。資料照 台中市西屯區的預售案「市政愛悅」有上百戶在市場等待轉手。資料照 圖片來源 : 蘋果新聞網 台中市西屯區的預售案「市政愛悅」有上百戶在市場等待轉手。根據《樂居網》、《比價 網》等多個售屋比價平台，未扣除重複件數，最高有6百戶以上待售，幾乎佔了社區總戶 數的一半以上，而且幾乎每一樓層任君挑選，規劃23~45坪，屋主開價888萬~1738萬不等 。 據了解，「市政愛悅」位於環中路三段、臺灣大道三段729巷，總戶數1244戶，規劃2~3房 22~36坪，包含住宅、店面、商辦，預計完工日為2023下半年。 根據《樂居網》，未扣除重複件數，「市政愛悅」目前有628戶待售，而且幾乎每一樓層 任君挑選。不過當地房仲指出，若扣掉重複者，實際上約150~200戶待售。翻攝樂居網 根據《樂居網》，未扣除重複件數，「市政愛悅」目前有628戶待售，而且幾乎每一樓層 任君挑選。不過當地房仲指出，若扣掉重複者，實際上約150~200戶待售。翻攝樂居網 圖片來源 : 蘋果新聞網 此外，查詢《樂居網》，北屯區的新案「心之所向」未扣除重複件數，目前也有超過200 戶等待轉手，該案位於環太東路，總樓高15樓，共1862戶，預計2024年Q4完工，待售的坪 數30~54坪、總價798~1458萬。 《蘋果新聞網》實地詢問當地房仲，屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，「市政愛 悅」因建商銷售手法靈活，當初總價800多萬的房子，主打低自備款，只需準備約58萬就 可以買房，並等到交屋，不只銀行可貸款8成，建商還會再借1成給買方，等於買方可以借 到9成，吸引很多投資客團購，一次包下一層樓，資金不足的年輕人，也容易被吸引上門 。 馬先右坦言，「市政愛悅」確實出現倒貨潮，目前實際等待轉手粗估約150~200戶，因為 這次內政部打房來的太急，在毫無預警下祭出禁止預售屋換約的草案，投資客開始慌了， 尤其投資多間預售屋的買方，擔心貸款第二戶不容易通過，以及交屋後不容易出租，「變 數太多，才會出現倒貨潮」。 他提醒，購屋民眾只要看到預售屋大樓具備3特點：「低自備款、低總價、超過300戶的大 型社區」通常都會有倒貨潮，對買方來說，能夠議價的空間大幅提高。 另一位不便具名的房仲表示，其實其他新案像是「遠雄寬寓」、達利建設的個別建案，若 戶數多的就容易出現大量轉手潮，以「市政愛悅」為例，目前不少投資客還是希望有賺錢 ，小賺20萬也願意，因此倒是還沒聽到願意賠售的屋主。但是對房仲來說，現在的時空背 景要賣這類預售案會比較不好賣，他坦言，「如果沒有賠售或平轉的想法，我就不想接了 」，因為銷售上會很競爭。（林佩萱／連線報導） 心得： 我之前說過很多次了 ,預售屋已經宣布死刑,禁止轉約，連30萬免稅額都給你降 現在一堆預售屋逃命波，如果7/1沒賣掉等於被強迫要過戶了 有些投資客一次買10戶 等於到時候被強迫過戶10間 XD.會不會血流成河 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.51.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648995068.A.DD3.html
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04/03 22:12, 2年前 , 1F
血流成河?不如說數錢數到手軟...
04/03 22:12, 1F
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04/03 22:12, 2年前 , 2F
只要它金流嘎的過去 穩賺的吧
04/03 22:12, 2F
噓
04/03 22:12, 2年前 , 3F
這叫做一堆嗎？
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04/03 22:13, 2年前 , 4F
乖乖去買成屋吧 預售屋7/1基本上禁轉約就是掰掰了
04/03 22:13, 4F
推
04/03 22:13, 2年前 , 5F
記者要不要了解下有一半都是已售出的...
04/03 22:13, 5F
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04/03 22:13, 2年前 , 6F
預售屋禁轉約 誰敢接 還不如買成屋賺錢好脫手
04/03 22:13, 6F
噓
04/03 22:17, 2年前 , 7F
笑死 拿爛建案高潮也是厲害
04/03 22:17, 7F
推
04/03 22:18, 2年前 , 8F
空空想贏就是逼近禁換約前別接爛預售屋
04/03 22:18, 8F
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04/03 22:18, 2年前 , 9F
(竹北之類的不夠賣當然還是先搶)
04/03 22:18, 9F
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04/03 22:19, 2年前 , 10F
空空肯團結 不要出背骨仔 搞不好有機會在禁換約上路前
04/03 22:19, 10F
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04/03 22:20, 2年前 , 11F
贏一波預售屋投客
04/03 22:20, 11F
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04/03 22:20, 2年前 , 12F
我自己最近賣貨的心得 就是不到新產品上市死線
04/03 22:20, 12F
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04/03 22:21, 2年前 , 13F
好好的成屋不買 去買預售屋 然後逃命也是活該
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04/03 22:21, 2年前 , 14F
我也不肯便宜出貨 結果接近死線市場就開始流血競爭
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04/03 22:21, 2年前 , 15F
我們投資客去年就把預售屋全部獲利出清了轉進二手屋了
04/03 22:21, 15F
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04/03 22:21, 2年前 , 16F
發哥正常啦
04/03 22:21, 16F
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04/03 22:21, 2年前 , 17F
政府都說幾次要禁轉 你還去買預售 就是自找麻煩
04/03 22:21, 17F
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04/03 22:22, 2年前 , 18F
想買便宜的6/1開始跟投客開始殺平轉或是-30萬
04/03 22:22, 18F
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04/03 22:22, 2年前 , 19F
可能可以接到賠售或是平轉的預售
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04/03 22:22, 2年前 , 20F
A一下以為原po是空空 原來是成屋多多
04/03 22:22, 20F
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04/03 22:22, 2年前 , 21F
看起來現在多多也分成成屋派跟預售派 成屋派看好戲中XD
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04/03 22:22, 2年前 , 22F
我們預售屋 早就都閃人了 全力轉進二手市場
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04/03 22:23, 2年前 , 23F
我是成屋多多 預售屋市場基本上7/1後已經死了
04/03 22:23, 23F
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04/03 22:23, 2年前 , 24F
之後應該是成屋狂噴
04/03 22:23, 24F
推
04/03 22:25, 2年前 , 25F
給想買蛋白區年輕人建議 就是逼近禁換約再去跟投客談
04/03 22:25, 25F
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04/03 22:26, 2年前 , 26F
熱門像竹北這種還是要去搶 話別只看一半
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04/03 22:27, 2年前 , 27F
竹北當然例外那邊需求太多薪水都太高
04/03 22:27, 27F
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04/03 22:28, 2年前 , 28F
反正6/15可以開始搶預售投客的平轉了
04/03 22:28, 28F
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04/03 22:28, 2年前 , 29F
跟投客談到6/30換約 應該一堆平轉會出來
04/03 22:28, 29F
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04/03 22:28, 2年前 , 30F
7/1為預售投客死亡大限,再來換我們成屋多多表演了
04/03 22:28, 30F
推
04/03 22:29, 2年前 , 31F
如果現在自住要進場趁現在利空進場是可以接受的
04/03 22:29, 31F
推
04/03 22:30, 2年前 , 32F
小投客要被當韭菜收割了，大戶準備接斷頭客的房子
04/03 22:30, 32F
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04/03 22:31, 2年前 , 33F
好慘～～
04/03 22:31, 33F
推
04/03 22:31, 2年前 , 34F
一堆害怕的貸款仔，沒錢學人家貸款玩房地產
04/03 22:31, 34F
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04/03 22:32, 2年前 , 35F
好慘，重現2013割韭菜
04/03 22:32, 35F
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04/03 22:32, 2年前 , 36F
市政愛樂一次買10戶 準備賠售轉約了
04/03 22:32, 36F
推
04/03 22:33, 2年前 , 37F
預售屋已死，成屋價當興
04/03 22:33, 37F
推
04/03 22:33, 2年前 , 38F
貸款玩房地產當然可以 重點是預售又比成屋投機性質更高
04/03 22:33, 38F
推
04/03 22:33, 2年前 , 39F
市政愛悅 小坪數的 地獄空間
04/03 22:33, 39F
還有 30 則推文
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04/03 23:31, 2年前 , 70F
也是2-3後的事，法拍金額到時候比你現在買的價格高，那在
04/03 23:31, 70F
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04/03 23:31, 2年前 , 71F
擔心什麼。
04/03 23:31, 71F
推
04/03 23:39, 2年前 , 72F
樓上正解，雖然可能會有點擋人財路。例如：你以後貸
04/03 23:39, 72F
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04/03 23:39, 2年前 , 73F
款不過不能過戶違約就是15%，我們這裡10%收，你還賺5
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04/03 23:39, 2年前 , 74F
%這類的。
04/03 23:39, 74F
推
04/03 23:44, 2年前 , 75F
預售賣不掉怎會去法拍你們有夠搞笑
04/03 23:44, 75F
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04/03 23:45, 2年前 , 76F
基本運作都沒搞懂
04/03 23:45, 76F
推
04/03 23:47, 2年前 , 77F
賠錢賣有可能但你們沒那個膽買
04/03 23:47, 77F
推
04/03 23:47, 2年前 , 78F
是說就算真的斷頭轉約，應該也就-10%-平轉，因為違約金我
04/03 23:47, 78F
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04/03 23:47, 2年前 , 79F
你們敢買預售現在就不會兩手空空
04/03 23:47, 79F
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04/03 23:47, 2年前 , 80F
記得15%？
04/03 23:47, 80F
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04/03 23:48, 2年前 , 81F
不過這案子....店面+商辦+住宅，怎麼好像高雄鹽埕那個...
04/03 23:48, 81F
推
04/03 23:57, 2年前 , 82F
興富發的房子，簡單講特點，只要不是豪宅產品，其他的
04/03 23:57, 82F
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04/03 23:57, 2年前 , 83F
預售頂多小賺，成屋5年以上才能賺多一點，你能持有15年
04/03 23:57, 83F
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04/03 23:57, 2年前 , 84F
以上自住才能是最大贏家
04/03 23:57, 84F
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04/03 23:58, 2年前 , 85F
他就是用那個3年期的建商貸款在吸引一堆87菜逼跟菜籃
04/03 23:58, 85F
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04/03 23:58, 2年前 , 86F
族阿姨來投資
04/03 23:58, 86F
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04/03 23:58, 2年前 , 87F
這種人就超不穩的，有什麼風吹草動就想平盤賣，那你要
04/03 23:58, 87F
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04/03 23:58, 2年前 , 88F
社區怎麼漲？
04/03 23:58, 88F
推
04/04 00:07, 2年前 , 89F
假新聞，空空還在幻想跌啊
04/04 00:07, 89F
推
04/04 00:16, 2年前 , 90F
北桃，108109預售屋平轉，自備2000萬以上，請站內
04/04 00:16, 90F
推
04/04 00:46, 2年前 , 91F
預售就是炒房比例很高 風險很大
04/04 00:46, 91F
推
04/04 01:15, 2年前 , 92F
這邊不是說投客加錢賣嗎
04/04 01:15, 92F
噓
04/04 01:28, 2年前 , 93F
空軍囂張什麼
04/04 01:28, 93F
推
04/04 01:44, 2年前 , 94F
等著再來五月 6月繼續升息的壓力來 顆顆
04/04 01:44, 94F
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04/04 01:45, 2年前 , 95F
少子化 + 升息循環 沒人想當最後一隻白老鼠了
04/04 01:45, 95F
推
04/04 02:22, 2年前 , 96F
聰明投客應該去年底就逃了吧
04/04 02:22, 96F
推
04/04 08:34, 2年前 , 97F
南高雄預售+50收
04/04 08:34, 97F
推
04/04 09:13, 2年前 , 98F
血流成河也想太多= =大多數都是賺到流湯！
04/04 09:13, 98F
噓
04/04 09:43, 2年前 , 99F
傻傻地 不會來新竹賣嗎
04/04 09:43, 99F
推
04/04 10:06, 2年前 , 100F
你們是窮到沒有錢繳工程款啊
04/04 10:06, 100F
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04/04 10:06, 2年前 , 101F
窮人想的事情也是窮酸啊
04/04 10:06, 101F
推
04/04 11:14, 2年前 , 102F
擔心什麼？投資本來就有賺有賠，房地產穩賺不賠的還擔心就
04/04 11:14, 102F
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04/04 11:14, 2年前 , 103F
太誇張了，持續接持續賣穩定上漲
04/04 11:14, 103F
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04/04 12:52, 2年前 , 104F
當然不會 都要修掉關三年了 當然要繼續暴漲
04/04 12:52, 104F
推
04/04 15:33, 2年前 , 105F
這建案有考慮過 但看完格局跟電梯比 就只能呵呵了
04/04 15:33, 105F
推
04/04 21:26, 2年前 , 106F
等成屋後想買都買不到了...
04/04 21:26, 106F
推
04/05 00:18, 2年前 , 107F
希望島8成投資客
04/05 00:18, 107F
推
04/05 12:59, 2年前 , 108F
新竹：笑死
04/05 12:59, 108F
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04/05 17:06, 2年前 , 109F
利率低，房蟲會先買
04/05 17:06, 109F
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