[新聞] 原定建材沒到貨，建商能直接換材料嗎？可以！但要提供同級品證明

看板home-sale作者 (邦邦)時間2年前 (2022/04/03 19:46), 編輯推噓6(8推 2噓 15→)
留言25則, 9人參與, 2年前最新討論串1/1
標題：原定建材沒到貨，建商能直接換材料嗎？可以！但要提供同級品證明 連結：https://www.storm.mg/lifestyle/4231654 內文： 貨運塞港、原物料漲價，無一不考驗著建商的風險承受能力，當原定建材未能準時到貨， 為不影響工程進度，多數建商會選用其他品牌的建材替換。因為《預售屋買賣定型化契約 應記載不得記載事項》規範，獲得買方同意，或是賣方能證明有不可歸責於賣方的因素， 無法供應原建材，且所更換建材的價值、效用及品質同時不低於原約定建材或補償價金， 則業者可用「同級品」替代原定建材。 但問題是，一般消費者非建築業者，無法掌握建材進價行情，也不了解各建材功能差異， 該如何分辨哪些建材屬於「同級品」？如何確保自己同意更換建材後，不會暗自再被業者 賺一手建材差價？資訊不對等下，消費者權益明顯受損。 針對此問題，有人建議，消費者在簽約時，不要接受契約中存有「同級品」標註。可當前 房市為賣方市場，建商本就愛賣不賣了，遇到相對「難搞」的消費者，非但不會輕易把「 同級品」標註拿掉，還反而會把房屋議價空間壓得更小，到頭來，受害的還是消費者。 對此住展房屋網企研室認為，面對營建成本持續上漲，預售屋買賣定型化契約應記載事項 也需更新，像是可要求建商在詢問已購戶是否更換建材時，都應提出替換建材和原建材屬 「同級品」（包括產品型號、規格、市價等資訊）的證明；若建案是因不可歸責因素需更 換建材，則建商也應主動提出相應證據給消費者參考，以此降低消費者吃虧風險，預防建 材更換消費糾紛產生。 ========================= 心得： 「同級品」本身就是個問題吧？ 什麼叫做同級品？ 牌子一樣叫做同級品？還是價格一樣叫做同級品？還是花色一樣叫做同級品？ 用膝蓋想也知道會有糾紛 之前就有看到有人在講說磁磚沒寫品牌，萬一被換怎樣的 就有人跳出來說預售屋有工期，萬一造好了建材公司倒了怎麼辦 但這問題不要用那種野雞品牌或是沒聽過的國外品牌不就好了 台灣前幾大建材公司列出來，總不可能幾年內全倒吧 到時候依據合約清清楚楚的替代不就沒事了？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.55.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648986388.A.852.html
推
04/03 19:52, 2年前 , 1F
你品牌一樣你以為價格就不會有差異嗎
04/03 19:52, 1F
→
04/03 19:53, 2年前 , 2F
同品牌同類型的東西隨便可以價差幾倍XD?
04/03 19:53, 2F
→
04/03 19:53, 2年前 , 3F
三倍起都有
04/03 19:53, 3F
推
04/03 19:58, 2年前 , 4F
同一品牌的馬桶可以差十倍以上XD
04/03 19:58, 4F
→
04/03 19:58, 2年前 , 5F
認價格吧。同品牌也有等級差異的
04/03 19:58, 5F
→
04/03 19:59, 2年前 , 6F
可是問題是價格不透明。很難比
04/03 19:59, 6F
→
04/03 19:59, 2年前 , 7F
這個會發生糾紛是可以預見的
04/03 19:59, 7F
→
04/03 20:03, 2年前 , 8F
piliwu 不可能拿出十倍差那種的啦 太明顯，三倍看不
04/03 20:03, 8F
→
04/03 20:03, 2年前 , 9F
懂很正常
04/03 20:03, 9F
→
04/03 20:04, 2年前 , 10F
品牌就像是澳洲牛肉 或是美國牛肉 或是日本牛肉 或台
04/03 20:04, 10F
→
04/03 20:04, 2年前 , 11F
灣牛肉
04/03 20:04, 11F
→
04/03 20:04, 2年前 , 12F
要美牛然後對方跟你說換台牛高級品不要 就幫你 美牛合
04/03 20:04, 12F
→
04/03 20:04, 2年前 , 13F
成肉
04/03 20:04, 13F
推
04/03 20:28, 2年前 , 14F
所以買預售時，合約上的建材品牌跟等級要問清楚跟標清
04/03 20:28, 14F
→
04/03 20:28, 2年前 , 15F
楚啊，不論是馬桶衛浴磁磚門窗這些都一樣
04/03 20:28, 15F
推
04/03 20:29, 2年前 , 16F
預售通常只跟你講馬桶品牌
04/03 20:29, 16F
→
04/03 20:29, 2年前 , 17F
沒研究的聽到TOTO就高級
04/03 20:29, 17F
→
04/03 20:31, 2年前 , 18F
但TOTO自己賣的產品不同等級零售價差就是幾倍十倍
04/03 20:31, 18F
推
04/03 20:33, 2年前 , 19F
同理HCG未必就比TOTO便宜
04/03 20:33, 19F
噓
04/03 20:58, 2年前 , 20F
合約有列品牌啊，你是不是沒買過房子
04/03 20:58, 20F
推
04/03 21:21, 2年前 , 21F
很多不會寫啊？ 只不過同級品問題有時跟價格扣在一起
04/03 21:21, 21F
推
04/03 21:46, 2年前 , 22F
有寫品牌同時也會寫或用同級品啊，重點還是要寫完整
04/03 21:46, 22F
→
04/03 21:46, 2年前 , 23F
會用哪些品牌吧，而不只是只用一個同級品帶過
04/03 21:46, 23F
噓
04/04 05:54, 2年前 , 24F
合約內連品牌都沒寫的 直接pass
04/04 05:54, 24F
推
04/04 11:34, 2年前 , 25F
+1，建商如果連品牌都不寫那真的沒必要買
04/04 11:34, 25F
‣ 更多 aass89757 的文章
文章代碼(AID): #1YIOaKXI (home-sale)