Re: [新聞] 政策打房銀行提前收傘 小建商掀賣地求生
※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言：
: 連結：
: https://www.mirrormedia.mg/story/20220329fin003/
: 內文：
: 文｜林喬慧 攝影｜楊弘熙 吳貞慧
: 政府針對營建業陸續祭出信用管制措施，本刊調查，近日市場就陸續出現零星案例，有建
: 商將手中土地帶建照求售，或是有人接到銀行催促提前繳貸款的電話，專家也建議，民眾
: 未來買房必須更加謹慎。
: 除了保守以對外，雙北市這幾週更開始出現規模百坪左右的小基地帶建照在市場上求售。
: 「畢竟不是每個建商手上現金都充足，同時有數個案子在開發的，就必須犧牲1、2個案子
: 。」一位土地開發業者透露。
: 然而，缺資金、沒新建案可做恐怕只是檯面上能看到的挑戰，更可怕的是銀根緊縮。本刊
: 調查，這一個月以來，部分銀行已悄悄開始對中、小型建商緊縮銀根，零星個案出現在台
: 中、彰化、雲林及屏東。「銀行直接打電話來，說因為總行新政策，問土地貸款要不要先
: 還1成？還限期1、2個月內要還掉，你要怎麼辦？敢不還嗎？」一名不願具名的中部建商
: 搖著頭說。
: 「一塊5億元的土地，還一成就要5,000萬元，更嚴肅的是，這都是還沒到期的貸款。」本
: 刊追問，有沒有發生已經動工的建案被追補建築融資？該名建商無奈說：「還好沒發生，
: 不然就是要逼建商走絕路了。」
: 「以後房地產糾紛會越來越多，不是交屋期拉長，就是要消費者加價才交屋，或者合建案
: 簽好不敢蓋。」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛直言，政府把資金水龍頭關小，還
: 是沒辦法禁絕炒作，房價仍會節節高升，「而且講白的，讓小建商垮掉後，留下的難道不
: 是對消費者更狠的大建商嗎？」
: 不過，永慶房產集團業務總經理葉凌棋則持正面看法，他認為，土地融資管控能減緩地價
: 上漲趨勢，對市場有益。信用管制如同雙面刃，一方面可抑制資金流進不動產，另一方面
: 不可避免造成市場重新洗牌，讓房地產業成為寡頭市場，唯一肯定的是，民眾面對房市詭
: 譎多變，必須更加謹慎。
: 心得：
: 不知道買小建商或者一案建商的會不會擔心
: 買預售屋風險已經夠高了...還要煩惱政策變化
本來買一案建商還是小建商就要小心
現在不是很多版友分享自地自建的成本，跟以前營造成本比，根本飆升許多
小建商財力不夠的，銀行這個風口限制貸款其實也好，那些小建商就算銀行貸款給他們，
工料繼續上漲，他們到時候也不一定能履約交屋
這樣風險根本太大，對消費者跟銀行來說都是，銀行還有土地擔保，消費者根本含淚吞爛
尾樓
話說這樣營造成本暴漲，有沒有台北危老都更談好的，後續建商不玩了？
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