[請益] 三房兩廳兩衛公寓二樓出租問題

看板home-sale作者 (樂活)時間2年前 (2022/03/30 08:42), 2年前編輯推噓17(17推 0噓 33→)
留言50則, 13人參與, 2年前最新討論串1/1
這兩年多來，學習到了許多老公寓知識， 入手了幾間老公寓二樓， 未來10年內先走出租模式，等每個小孩長大後再平轉給小孩， 出租對象估計應該以小家庭為主流， 想請教版上的前輩先知： 下列哪一種狀況的出租較符合目前市場需求？ Case1：空屋出租，只附冷氣、熱水器、瓦斯爐、排油煙機 (每月租金比市價行情便宜3000~5000元) Case2：附家具出租(除上述外+冰箱、洗衣機、沙發、床、餐桌、衣櫃、書桌..) 大家覺得哪一種出租方式比較好出租？ PS:地點在新竹東區(培英國中附近)、北區(湳雅大潤發附近) --- 感謝版上先知高手，大家一生平安、事事如意：） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 120.104.23.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648600943.A.790.html
推
03/30 08:42, 2年前 , 1F
呃...好歹說一下大概的地點吧
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已附，感謝:)
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2
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我直接跟你說我啥都沒附租金沒比有家俱的便宜
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而且秒租
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蛋黃2。不怎麼樣的..我沒接觸過
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都沒差別.一跟2差別再你要不要額外添購家電增加租金然後
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壞掉了你要自己處理還是租客
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你附越多東西就毛越多，壞了就有爭議，要壞步壞的你也很
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煩，或者修了又壞
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整間乾淨點廁所好看點，剩下都小事啦
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你附的人家不一定合用或喜歡，有些還自己一堆家俱了
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我附的東西就你案例1
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冷氣直接挑保固長的就好了
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電費那個不是你繳你不用想那麼多，租客有中斷整理時再保養
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一下，沒中斷就等搬走大概10年直接換掉
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推
03/30 08:54, 2年前 , 16F
可以取中間值，用便宜物件做出質感
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推
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1
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推
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1 新竹租三房的客群不附比較好租
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推
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當然要付家具才好租，連社宅都付衣櫃了
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推
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1 家庭租客會有家具 長期出租這些讓他們買 壞了你也不
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用負責
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1,但要冰箱、洗衣機
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或是2，但只附一個床，另一個房間不要放床
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看錯，原來是三房。。小家庭租2房較多，3房可能是有
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小孩的家庭
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推
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當然2 空空屋啥都沒多不方便
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順便諮詢樓上大大，兩房的話附傢俱會比較好租嗎，非
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蛋黃區。
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附近591出租行情大多有附
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推
03/30 13:47, 2年前 , 30F
這真的吃地點跟你想租的物件類型還有客群
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我自己幾間都沒家俱秒租（都三房）
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謝謝您中肯的建議， 冒昧問一下，您的出租地點是在？ 秒租真的太強大了，我之前在竹北縣1家樂福附近自己租(傢俱全附)， 都還要低於市價行情兩三千才可能秒租 ※ 編輯: abdetom (120.104.23.102 臺灣), 03/30/2022 14:17:38 ※ 編輯: abdetom (120.104.23.102 臺灣), 03/30/2022 14:18:35
推
03/30 14:58, 2年前 , 32F
大部分都在新北上新莊
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03/30 14:59, 2年前 , 33F
我都租給家庭大都有小孩的，這種非常穩定還有他們東西很多
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（有小孩）
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而且毛很少
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推
03/30 15:01, 2年前 , 36F
我自己經驗就上面講的，廁所廁所廁所乾淨一點，其他也是
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乾乾淨淨就好
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以前有租過套房的，比較麻煩一點還有要附東西，爭議就比
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較多我懶得一直搞這種事，後來就轉手處理掉了
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推
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我本來跟你一樣想說沒家俱會比較難租或者比較便宜，後來
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跟一些在地的前輩聊天，換了一個想法跟認知，一開始也是
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丟一間出來試試看，結果真的秒租，事實也證明附的東西越
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少問題越少
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推
03/30 15:11, 2年前 , 44F
你可以自己試試看吧！畢竟每個區域跟客群不同，租屋附的家
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03/30 15:11, 2年前 , 45F
俱不管是啥沒人會愛惜啦，操給他壞也說自然損壞，沒操壞
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跟你說本來就會有使用痕跡
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推
03/30 15:14, 2年前 , 47F
到時候你就處於要換也不對不換人家看起來又覺得舊的囧境
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推
03/30 22:04, 2年前 , 48F
1，不然你附的家具越多到時候要修理要幹嘛真的會煩死
03/30 22:04, 48F
感謝兩位前輩的良心建議， 我應該會走這個模式 :) ※ 編輯: abdetom (111.243.39.251 臺灣), 03/31/2022 19:41:42
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03/31 20:19, 2年前 , 49F
建議要租很久的話，沒家具比較找得到長租的租客，而且，依
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03/31 20:19, 2年前 , 50F
我的經驗，自備家具的租客普遍比較不會麻煩房東
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