Re: [請益] 高雄諾貝爾大樓自住現在合適嗎

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間2年前 (2022/03/29 19:02), 2年前編輯推噓38(38推 0噓 58→)
留言96則, 31人參與, 2年前最新討論串3/3 (看更多)
記不記得去年我入手諾貝爾多少錢..XD (板上就有講,自己爬文) 11.x萬,40x萬,正三房兩廳兩衛....2xF. 現在要多少? 現在開價全都六字頭,除了一間凶宅開568. 成交我抓最低價的正三房,大概要580~600左右. 所以投資可不可以買..XD 發大財阿還可不可以買. 不過當時買的時候,台積電還不確定.甚至才剛有人再提,風還沒吹起來. 如果那時候確定台積電會設廠,我可能會轉向買美術館兩房. 不過目前來講. 諾貝爾成交價剛從14.x跳到16.x. 是我我不會抓這時間進場. 我會等到16.x又快賣的要光了才進場. 就像我進場的時間是11~12.x快賣光的時候,最後幾間搶進去. 一進去過沒兩三個月就上14.x. 我爽的話甚至可以直接就無腦掛賣,連翻修都不用.立刻就看到利潤.. 至於說住裡面怎樣.. 恩...你要注意的應該是你隔壁鄰居. 如果面內的你要注意你窗戶外面附近的幾個鄰居. 之前某一間對面有人養鵝....鵝會鵝鵝鵝的叫,很蠢... 你受不了鵝鵝鵝鵝,那你必然住得很痛苦. 諾貝爾最大的問題就是它太封閉又太高,所以互相干擾度不低. 面外的當然好很多,但面外的價格貴很多(面外不如去買正勤或獅甲) 而要便宜買面內的,你可以接受那種棟距和採光狀態. 那你要注意的就是你旁邊的鄰居干擾度你是否可以接受. 至於說住戶素質麻. 素質是房價決定的. 諾貝爾一直都不是最便宜的大樓,他只是比較出名. 諾貝爾怎樣房價都比甚麼果貿國宅,甚麼銀座,甚麼OOXX之類的大樓貴. 更不用說七賢土地公,或是地上權例如七賢大樓之類的(疑,怎麼都七賢). 高雄當初真正最低價就是城中城,但城中城已經成公園了. 現在其次就是地上權得那幾棟才是最低價. so...諾貝爾的住戶素質一項都比這些大樓還要好.. 他只是比較出名.. 畢竟他有1600戶. 戶數那麼多,交易量當然多,那故事很多也很正常. 但實際上,要比真的住起來問題多的大樓... 諾貝爾還要排很遠很遠...XD 就像,美術館最便宜的就是賓果家族. 美術館的居民都會說賓果多爛多爛.. 但是你把賓果家族拿出美術館和農16. 你再來看他住戶素質跟其他大樓比是怎樣. 賓果裡面還是住了一堆醫生律師老師法官... 你說他爛..是因為你把他跟美術館其他房子比. 諾貝爾也差不多的情況. 甚至旁邊亞太投資廣場素質都低於諾貝爾. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.127.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648551764.A.737.html
推
03/29 19:05, 2年前 , 1F
印巴咧
03/29 19:05, 1F
推
03/29 19:09, 2年前 , 2F
去年就是聽ceca大的建議，惟資金不足，買美術館1x年二房，
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03/29 19:09, 2年前 , 3F
總價750以上，家人一直覺得買太貴，直到最近才沒再說了…X
03/29 19:09, 3F
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03/29 19:09, 2年前 , 4F
D
03/29 19:09, 4F
推
03/29 19:47, 2年前 , 5F
請問美術館、農16大坪數中古屋還可以進場嗎？還是要再
03/29 19:47, 5F
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03/29 19:47, 2年前 , 6F
等等呢？
03/29 19:47, 6F
推
03/29 19:48, 2年前 , 7F
確實啦 裡面還是有有錢人 但一年只住一個月
03/29 19:48, 7F
推
03/29 20:04, 2年前 , 8F
大神 印巴也不遑多讓XD 但賓果的確最爛
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03/29 20:05, 2年前 , 9F
我爸到今天一直叫我買土地 我都不敢講拿去買房用的差
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03/29 20:05, 2年前 , 10F
不多了 好煩
03/29 20:05, 10F
推
03/29 20:06, 2年前 , 11F
現在美術館大坪數不是進場的時機了吧，除非買20年以上的房
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03/29 20:06, 2年前 , 12F
子，賭他2年後單坪上30萬，10幾年的房子現在都單坪30萬了
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03/29 20:07, 2年前 , 13F
美術館60~100坪很特別，缺貨造成特別貴
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03/29 20:08, 2年前 , 14F
跟其他地方狀況不一樣
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03/29 20:08, 2年前 , 15F
自住ok,投資效應不如買兩間40的三房平車
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03/29 20:09, 2年前 , 16F
印巴裡面也住一堆醫生，一年住365天那種
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03/29 20:09, 2年前 , 17F
另外，美術館沒有2x年屋，只有20年內的
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03/29 20:09, 2年前 , 18F
除非你指中華路邊那三四棟
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推
03/29 20:37, 2年前 , 19F
「一年住365天的那種」..是那種？
03/29 20:37, 19F
推
03/29 20:52, 2年前 , 20F
之前去看過諾貝爾 意外便宜
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03/29 20:52, 2年前 , 21F
要離開前 隔壁戶狗狗一直吠
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03/29 20:52, 2年前 , 22F
讓我後來不敢買來自住
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03/29 20:53, 2年前 , 23F
我看的是高樓層面總圖那面 景觀超好
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03/29 20:53, 2年前 , 24F
後來一查裡面 跳樓和特殊行業......
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03/29 20:54, 2年前 , 25F
買來投資轉賣賺這種錢…. 希望大家都能出門平安
03/29 20:54, 25F
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03/29 20:55, 2年前 , 26F
我只知道住裡面有點涼 晚上門會自己開
03/29 20:55, 26F
推
03/29 21:05, 2年前 , 27F
感謝分享！
03/29 21:05, 27F
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03/29 21:20, 2年前 , 28F
我門被別人開壞還沒有監視器 超靠北
03/29 21:20, 28F
推
03/29 21:38, 2年前 , 29F
推~~~~
03/29 21:38, 29F
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03/29 21:54, 2年前 , 30F
諾貝爾那麼熱鬧，怎麼會陰森xd
03/29 21:54, 30F
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03/29 21:55, 2年前 , 31F
一堆人1600戶塞在一起，樓下一堆人來來去去
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03/29 21:55, 2年前 , 32F
客廳打開窗戶，外面一堆聲音，還有鵝在那邊鵝鵝鵝鵝鵝
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03/29 21:56, 2年前 , 33F
諾貝爾不怕陰森，怕干擾
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03/29 21:57, 2年前 , 34F
他熱鬧可是24小時的xd
03/29 21:57, 34F
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03/29 21:57, 2年前 , 35F
and,365,天就爆肝醫生嘍，傳說中爆肝賺錢給老婆當貴婦
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03/29 21:58, 2年前 , 36F
在家不是寫報告，唸書，就是睡覺的爆肝年輕醫生
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03/29 21:59, 2年前 , 37F
另外，賓果和印象巴黎，再便宜，也比其他市區同等級的略貴
03/29 21:59, 37F
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03/29 21:59, 2年前 , 38F
醫生都把院內護士當後宮~~
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03/29 21:59, 2年前 , 39F
他們只是比美術館其他棟便宜而已
03/29 21:59, 39F
還有 23 則推文
還有 2 段內文
看你短中長期的規劃. 短期是隨時買入就隨時掛賣賣出. 中期的話,看跟新屋價差以及跟市區2x年和3x年屋價差. 這兩個價差會一直變來變去. 變到一個你覺得換物件扣掉交易成本後會有更大利益解的時候. 就換物件. 你要知道,價格是炒做主導的. 利多只是炒做的"東風" 實質上價格是炒做決定的. 賣家主導市場..造成的市場現象. 只要氛圍可以讓賣家團結大家都認為自己家應該值更貴. 價格就會漲上去. 所以,利多不是依據,炒做才是依據. 利多不炒做,你蓋宇宙港他房價也不會漲. 有炒做,你沒利多照樣給你噴到宇宙去. 所以不要有建設或是利多迷思,甚麼有百貨公司一定+30%這種錯覺觀念. 因此,如果你要換物件. 那必然是評估,換物件後是否有更大利益解. 有更大利益解,我就換... 所以是物件和物件之間的比較.... 但如果你不論換物件. 你單純就是想提款. 那你要注意的是炒作狀態. 當價格還在炒高. 無論有沒有利多,你都繼續抱. 當你看到炒作趨緩,尤其你的物件例如美術館1x年屋. 他的漲幅跟新案也收斂到一個差不多的比率.新屋也不再往上炒高. 那你就可以出脫. 這時候管他甚麼台積電蓋了沒,百貨公司落成了沒. 這個時間都是一個中期的出場點. 時期性增值效應發酵差不多,可以收網了. 當然如果你放長期,那台積電之後還會有很長期的延伸效應. 例如2016年全台灣大多都停滯,但是有一個地方繼續一枝獨秀的漲. 那就是南科帶動的台南增值效應. 所以長期就可以繼續養... 當然對中期或是短期來講,長期的增值利潤都太薄,不可口. 雖然非利多區可能都不漲了. 但我去玩短期,利潤還是輾壓長期. 那我屬於短期資金,我自然就不會去屯長期...時間到我就賣. 但如果我這筆資金本來就放長期配置. 這樣的話我就會繼續放... 值到這個區域可以拉抬的效應都差不多反應結束,才出脫. 不過長期通常都是10年20年50年這樣放. 他會把整段增值全都吃很飽才離開. 中間增值就是用各種貸款方式把增值的效應提領出來用在其他地方. ※ 編輯: ceca (61.227.127.218 臺灣), 03/29/2022 23:41:29
推
03/29 23:50, 2年前 , 63F
謝謝西卡大解說！！
03/29 23:50, 63F
炒房很多人容易"理論過頭". 記得,理論只是拿來解釋市場用的. 但實際市場是一個混沌系統. 混沌系統就是...混沌. 既沒有完全的線性關係,但也都有關係. 而混沌系統,你要隨時觀察混沌系統的變化. 並且不要太用線性邏輯去解釋混沌系統. 反而你應該採取大量的最佳化辦法. 例如模糊理論,或是類神經系統的收斂概念去分析. so...千萬不要理論過頭,尤其太著迷那些線性理論. 那你會在很多情況下產生龐大的誤差. 造成你的投資估算失誤率變很大. ※ 編輯: ceca (61.227.127.218 臺灣), 03/29/2022 23:58:30
推
03/30 00:08, 2年前 , 64F
請問ceca大怎麼看桃子園路的發展呢？青曦流域都喊
03/30 00:08, 64F
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03/30 00:08, 2年前 , 65F
道51/P了，難道
03/30 00:08, 65F
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03/30 00:08, 2年前 , 66F
要挑戰中都地位嗎？
03/30 00:08, 66F
那邊是惡性炒作最兇區. 炒作可以炒到哪時候,建商自己都不知道..XD 投石問路....推案問價..走一步算一步,摸著石頭過河. 你如果手上持有中古屋. 你可以耐心地等新建案拉不動.你在慢慢出場. 你如果是要切入. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10745541.html 這個價位還ok. 但是如果你要入手的是新建案.... 那...其實投資你有更多更好的選擇. 那邊長期來講無法挑戰中都. 不過如果那邊海軍的土地全部釋出+新台17線開通(不知道在拖甚麼,一條馬路拖那麼多年) 有機會繼續惡性炒作. 出脫點也是抓他炒做很凶的時候賣掉最開心. ※ 編輯: ceca (61.227.127.218 臺灣), 03/30/2022 00:14:23
推
03/30 00:40, 2年前 , 67F
謝謝ceca大開釋，會把目光放到那邊也的確是看上軍
03/30 00:40, 67F
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03/30 00:40, 2年前 , 68F
方眷村的土地超
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03/30 00:40, 2年前 , 69F
大一片，但最近建商的新案開價都把自己當美術館開
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03/30 00:40, 2年前 , 70F
，實在不太懂建
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03/30 00:40, 2年前 , 71F
商的底氣在哪
03/30 00:40, 71F
推
03/30 00:48, 2年前 , 72F
想請教ceca老師...建商拉不動新成屋會出現什麼情形
03/30 00:48, 72F
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03/30 00:49, 2年前 , 73F
就是有哪些徵兆可以看到，哈哈...先做好功課XD
03/30 00:49, 73F
土地滯銷最早產生. 土地滯銷就要注意風向. ※ 編輯: ceca (61.227.127.218 臺灣), 03/30/2022 01:10:05
推
03/30 01:15, 2年前 , 74F
03/30 01:15, 74F
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03/30 01:15, 2年前 , 75F
囧
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推
03/30 01:17, 2年前 , 76F
請問C大 在前鎮高中捷運站附近的 現在進場合適嗎？
03/30 01:17, 76F
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03/30 01:17, 2年前 , 77F
很多都開價想拉抬到3x 不知道會不會太高xD
03/30 01:17, 77F
五甲都成交3x了..XD 差不多啦. ※ 編輯: ceca (61.227.127.218 臺灣), 03/30/2022 01:19:59
推
03/30 01:38, 2年前 , 78F
高雄自住需求請教C大目前還是秉持能買趕快買的觀念嗎
03/30 01:38, 78F
對. ※ 編輯: ceca (61.227.127.218 臺灣), 03/30/2022 01:39:06
推
03/30 03:00, 2年前 , 79F
威爾
03/30 03:00, 79F
推
03/30 04:00, 2年前 , 80F
青溪流域開的比遠見春豐高是什麼巫術XD永信在這裡開46，難
03/30 04:00, 80F
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03/30 04:00, 2年前 , 81F
道自由游泳池那要開56？還是66？
03/30 04:00, 81F
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03/30 04:02, 2年前 , 82F
看來高雄新屋還會再漲一坡，台gg6月簽約的時候還可以看到
03/30 04:02, 82F
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03/30 04:02, 2年前 , 83F
高雄價錢再往上
03/30 04:02, 83F
推
03/30 08:14, 2年前 , 84F
科科 好爽
03/30 08:14, 84F
推
03/30 08:25, 2年前 , 85F
謝C大!
03/30 08:25, 85F
推
03/30 08:52, 2年前 , 86F
請問C大，請問在銘傳路九如路交叉口附近的透天有繼
03/30 08:52, 86F
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03/30 08:52, 2年前 , 87F
續持有的價值嗎？
03/30 08:52, 87F
推
03/30 10:53, 2年前 , 88F
謝謝ceca恩師...感謝～目前還沒這種現象
03/30 10:53, 88F
推
03/30 13:15, 2年前 , 89F
謝C大
03/30 13:15, 89F
推
03/30 17:54, 2年前 , 90F
感謝ceca大神
03/30 17:54, 90F
推
03/30 18:20, 2年前 , 91F
高雄人感謝C大
03/30 18:20, 91F
推
03/30 21:11, 2年前 , 92F
謝謝ceca大，這兩三個月密集看房終於買房了
03/30 21:11, 92F
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03/30 21:42, 2年前 , 93F
前鎮某日本宅時價登入兩房都3X 還沒車位
03/30 21:42, 93F
推
03/31 00:19, 2年前 , 94F
Ceca大大你會怎麼判斷諾貝爾的漲幅極限呢 ，附近國宅獅甲
03/31 00:19, 94F
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03/31 00:19, 2年前 , 95F
.正義.純邦漲好兇喔諾貝爾有機會跟上嗎
03/31 00:19, 95F
推
03/31 07:49, 2年前 , 96F
請問C大，自住需求遠見春豐可出手嗎？
03/31 07:49, 96F
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