[請益] 買方違約金計算問題

看板home-sale作者 (狙擊手諸葛)時間2年前 (2022/03/22 18:50), 編輯推噓102(103推 1噓 220→)
留言324則, 93人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
板上先進們大家好， 由於鑑價與貸款成數皆有嚴重落差， 目前已做好賠錢違約的心理準備。 想請教的部份是：違約金是有上限的嗎？ 我的合約書上並未登載違約金上限的部份， 但是查到行政院的「定型化契約應記載及不得記載事項」上有說不得超過總價15% 想請問這種情況是以我簽訂的合約為主嗎？或是有機會打民事降到15％？ 房屋總價約600，鑑估500左右，目前核貸300（還在喬但不抱太大希望） 已丟160進履保這樣。 另也僅以自身不懂事搞出的悲劇提醒大家3成並不安全。最近房貸政策似乎有變嚴格， 建議再多準備點。 還望不吝回答，謝謝<(_._)> -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.68.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647946216.A.4CE.html
推
03/22 18:54, 2年前 , 1F
親朋好友或信貸都沒法借到差額嗎? 何必賠這個
03/22 18:54, 1F
推
03/22 18:55, 2年前 , 2F
去借錢硬抗都比損失160萬好吧 祝好運
03/22 18:55, 2F
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03/22 18:58, 2年前 , 3F
依法規就最高15%
03/22 18:58, 3F
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03/22 18:58, 2年前 , 4F
沒差多少不要賠這個
03/22 18:58, 4F
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03/22 19:00, 2年前 , 5F
買哪邊差這麼多啊？
03/22 19:00, 5F
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03/22 19:01, 2年前 , 6F
前面有版友提過...銀行爛頭寸多信貸寬鬆，覺得你趕緊
03/22 19:01, 6F
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03/22 19:01, 2年前 , 7F
多問其他民營銀行
03/22 19:01, 7F
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03/22 19:01, 2年前 , 8F
信貸的部份銀行方表示現在查很嚴，必須等履保結清之後才能
03/22 19:01, 8F
推
03/22 19:01, 2年前 , 9F
去信貸
03/22 19:01, 9F
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03/22 19:01, 2年前 , 10F
撥款，時間點趕不上。不然一開始也是打算扛信貸。
03/22 19:01, 10F
推
03/22 19:02, 2年前 , 11F
是預售屋嗎？還是成屋、中古屋？
03/22 19:02, 11F
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03/22 19:02, 2年前 , 12F
你只問一間銀行嗎？
03/22 19:02, 12F
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03/22 19:02, 2年前 , 13F
這應該中古老屋吧
03/22 19:02, 13F
推
03/22 19:03, 2年前 , 14F
15%是對建商
03/22 19:03, 14F
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03/22 19:04, 2年前 , 15F
找個人幫你信貸欠人情也是一條路
03/22 19:04, 15F
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03/22 19:04, 2年前 , 16F
銀行問兩間，不過說來話長。12年華廈，地點小坪頂。
03/22 19:04, 16F
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03/22 19:04, 2年前 , 17F
才兩間太少了吧？聽起來不急欸...
03/22 19:04, 17F
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03/22 19:04, 2年前 , 18F
銀行多問幾家 不然就向自已公司借看看
03/22 19:04, 18F
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03/22 19:05, 2年前 , 19F
>15%是對建商 了解...謝謝說明！
03/22 19:05, 19F
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03/22 19:05, 2年前 , 20F
>聽起來不急欸 下禮拜完稅QQ
03/22 19:05, 20F
推
03/22 19:06, 2年前 , 21F
中古屋哪來定型化契約..那是預售屋才有
03/22 19:06, 21F
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03/22 19:07, 2年前 , 22F
你這個就是按照你們合約上面寫怎麼賠
03/22 19:07, 22F
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03/22 19:07, 2年前 , 23F
成屋買賣也是啦！
03/22 19:07, 23F
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03/22 19:08, 2年前 , 24F
原po合約沒寫，你打去問消保官啊我
03/22 19:08, 24F
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03/22 19:09, 2年前 , 25F
>問消保 有道理，對保完打去問問QQ 人情債的部份考慮中。
03/22 19:09, 25F
推
03/22 19:10, 2年前 , 26F
小坪頂銀行會怕吧
03/22 19:10, 26F
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03/22 19:11, 2年前 , 27F
不是啊！你銀行都估不到額度你還跟它對保？
03/22 19:11, 27F
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03/22 19:11, 2年前 , 28F
成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
03/22 19:11, 28F
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03/22 19:12, 2年前 , 29F
所以我都先鑑價問好再談
03/22 19:12, 29F
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03/22 19:13, 2年前 , 30F
喔喔我說明不夠清楚，銀行業務表示這禮拜會再爭取，最慢
03/22 19:13, 30F
推
03/22 19:13, 2年前 , 31F
去信貸呀 除非所得比過不了放貸警戒線
03/22 19:13, 31F
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03/22 19:13, 2年前 , 32F
下週一出結果。想表達再那個時間點問消保。
03/22 19:13, 32F
推
03/22 19:14, 2年前 , 33F
合約沒寫應該可以協商吧(?
03/22 19:14, 33F
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03/22 19:14, 2年前 , 34F
現在有人中古屋不比照範本簽的嗎？疑惑
03/22 19:14, 34F
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03/22 19:22, 2年前 , 35F
淡水小坪頂...有問淡水一信嗎??
03/22 19:22, 35F
推
03/22 19:22, 2年前 , 36F
感覺成數與還款能力有關，你的薪資所得如何？
03/22 19:22, 36F
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03/22 19:24, 2年前 , 37F
月薪實領超過七萬，三張卡每月總共刷1w5左右且準時全繳，
03/22 19:24, 37F
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03/22 19:24, 2年前 , 38F
聯徵去年底自己查過是滿分
03/22 19:24, 38F
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03/22 19:25, 2年前 , 39F
補充：目前無其他貸款/欠款
03/22 19:25, 39F
還有 245 則推文
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03/23 10:28, 2年前 , 285F
實在不懂什麼錄音、證據
03/23 10:28, 285F
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03/23 10:29, 2年前 , 286F
就是物件不佳、年資未滿一年、官股已送件有聯徵資料
03/23 10:29, 286F
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03/23 10:29, 2年前 , 287F
只是想佐證自己的講法而已，沒別的意思..
03/23 10:29, 287F
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03/23 10:30, 2年前 , 288F
造成這樣的結果，在銀行還沒正式核貸簽約前
03/23 10:30, 288F
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03/23 10:30, 2年前 , 289F
本來就是參考，一切要以黑紙白字為證。
03/23 10:30, 289F
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03/23 10:31, 2年前 , 290F
板上已經提供諸多方法，快去試吧。
03/23 10:31, 290F
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03/23 10:32, 2年前 , 291F
不要還在，在意之前口頭給你的條件。
03/23 10:32, 291F
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03/23 10:32, 2年前 , 292F
於事無補好嗎？
03/23 10:32, 292F
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03/23 10:39, 2年前 , 293F
已經不在意了，不過謝謝您的鞭策。
03/23 10:39, 293F
推
03/23 10:47, 2年前 , 294F
還有一招。主動問銀行買房貸壽險提高成數
03/23 10:47, 294F
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03/23 10:48, 2年前 , 295F
或是增列保證人
03/23 10:48, 295F
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03/23 10:58, 2年前 , 296F
另外請教在寫正式申請書時，貸款金額及利率留空是正常的
03/23 10:58, 296F
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03/23 10:58, 2年前 , 297F
嗎？
03/23 10:58, 297F
推
03/23 11:31, 2年前 , 298F
請問樓主的物件是幾年屋？鑑價追不上漲幅現普遍存在六
03/23 11:31, 298F
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03/23 11:31, 2年前 , 299F
都房市 剛我仲介跟我說他二月成交一戶漲很多的物件有
03/23 11:31, 299F
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03/23 11:31, 2年前 , 300F
貸到八成 昨天剛交屋 但那是六年屋
03/23 11:31, 300F
推
03/23 11:59, 2年前 , 301F
給原po，我自己在寫申請書時上面都是填最優惠最扯的
03/23 11:59, 301F
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03/23 11:59, 2年前 , 302F
條件，房貸專員說反正到上面一定會砍，不寫白不寫
03/23 11:59, 302F
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03/23 12:00, 2年前 , 303F
給你參考
03/23 12:00, 303F
推
03/23 12:41, 2年前 , 304F
我也是同樓上
03/23 12:41, 304F
→
03/23 12:55, 2年前 , 305F
啊 看到前面推文有說是12年華廈
03/23 12:55, 305F
推
03/23 14:32, 2年前 , 306F
青年貸款無法嗎？
03/23 14:32, 306F
推
03/23 15:45, 2年前 , 307F
是你地點太差吧？
03/23 15:45, 307F
推
03/23 15:53, 2年前 , 308F
買到600是真的有點高了，目前都還有500的物件
03/23 15:53, 308F
→
03/23 15:58, 2年前 , 309F
剛看了一下，還真的有個物件從668直降558…qq
03/23 15:58, 309F
推
03/23 17:00, 2年前 , 310F
平地才抓3成 小坪頂...
03/23 17:00, 310F
推
03/23 19:03, 2年前 , 311F
看看有沒有保單或是基金股票可以質借的吧
03/23 19:03, 311F
推
03/23 20:38, 2年前 , 312F
差沒多少跟和潤借就好了啊
03/23 20:38, 312F
→
03/23 22:27, 2年前 , 313F
一般人沒有簽約很多銀行根本不想理你，怎麼可能幫你鑑
03/23 22:27, 313F
→
03/23 22:27, 2年前 , 314F
價啦，這件很明顯就是銀行認為你買太貴了吧。多找幾間
03/23 22:27, 314F
→
03/23 22:27, 2年前 , 315F
看有沒有能照成交價給成數的，如果你是找大型仲介，有
03/23 22:27, 315F
→
03/23 22:27, 2年前 , 316F
些合作銀行鑑價會參照成交價
03/23 22:27, 316F
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03/23 22:31, 2年前 , 317F
鑑價問題可能無解，問問房子附近有設分行的銀行看看，賠這
03/23 22:31, 317F
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03/23 22:31, 2年前 , 318F
錢不值得，金額也不大，你有去向公司人資求救看看嗎？
03/23 22:31, 318F
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03/23 23:15, 2年前 , 319F
那附近最近的應該是要到淡水竹圍,淡水一信與淡水信合社.農
03/23 23:15, 319F
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03/23 23:16, 2年前 , 320F
會可能有分會吧...一般公民營銀行都在淡水捷運站跟老街那邊
03/23 23:16, 320F
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03/24 22:20, 2年前 , 321F
信貸一下 ㄍㄧㄥ一下
03/24 22:20, 321F
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03/25 18:46, 2年前 , 322F
後續更新：銀行剛打來說總行上訴成功，最後是400萬/30年/
03/25 18:46, 322F
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03/25 18:46, 2年前 , 323F
1.56%，危機暫時解除了。再次謝謝各位先進的意見與鼓勵！
03/25 18:46, 323F
推
03/27 14:31, 2年前 , 324F
推後續更新
03/27 14:31, 324F
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