[新聞] 預售屋禁換約前 引爆逃命潮

看板home-sale作者 (pttlushen)時間2年前 (2022/03/21 13:46), 2年前編輯推噓38(43推 5噓 34→)
留言82則, 57人參與, 2年前最新討論串1/1
預售屋禁換約前 引爆逃命潮 連結： https://ctee.com.tw/news/real-estate/613186.html 內文： 在去年7月實施禁止紅單轉讓、房地合一稅2.0預售屋納入課稅範圍後，預售屋轉售量已大 幅減少逾七成，不過隨著預售屋禁止換約新政即將上路，預售轉售量將在新政策上路前， 出現最後一波逃命潮，目前已較去年底增加二成，許多熱銷預售案多有為數不少的轉售案 件，都想趕在新政上路前尋求出場。 根據屋比房屋針對網路預售待售物件數量統計顯示，自2019年自2021年6月間，整體房市 加溫、投資風氣盛行，預售屋轉售量快速攀升，從約10,000件，在實價登錄、房地合一 2.0將預售屋納管前，達到3.7萬件最高峰。新政上路後預售轉售大減至約8,000餘件，不 過即使打擊投機政策壓抑下，去年下半年預售市場仍熱，政府再度出招、擬釋出禁止換約 政策，全面封鎖預售投機炒作，近二、三個月來預售屋轉售量又增加至10,000件左右。 屋比房屋總經理葉國華表示，去年7月後，預售市場熱絡，去化了不少預售屋轉售的案件 ，近期內政部端出預售禁止轉售修法，並列為立法院本會期優先法案，預售轉售量再度出 現攀升，不過和去年6月的上波高峰相較僅不到三成；而雙北以外的預售轉售平均開價在 短短不到三年間漲了33～52％，估計預售禁轉售修法通過，預售熱潮會出現比較明顯的降 溫。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年預售案普遍能夠在短期熱銷，投資客聽到預售 禁止換約的風向後，已經先行在市場上轉手，趕在政策上路前湧現的轉手潮、「少賺求出 場」，在愈來愈難尋求買方接手下，已沒有如預期高獲利；新政策上路後，換約的預售供 給消失，短炒投資客會離開預售產品，預售屋會逐漸轉為自用與長期置產的市場。 住展雜誌研發長何世昌指出，新政若上路前將有一波換手潮，不過預售屋禁止換約後，會 將這幾年聚集在預售市場的資金，趕向成屋市場，消費者無法在如房仲或掮客等其他通路 管道買到轉手的預售屋，建商成為唯一的新房屋供給，也將有更高度的控價權，若房市景 氣多頭持續，勇於喊價的建商仍是得利者。 心得： 最近要買預售屋轉約的可以好好談一下 朋友同一建案同房型跟不同投資客談 價差差了將近100萬 = = -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.87.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647841581.A.D3F.html
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03/21 13:47, 2年前 , 1F
說不定有機會平轉甚至賠錢轉
03/21 13:47, 1F
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03/21 13:48, 2年前 , 2F
可以吃吃槓桿開太大的人的豆腐
03/21 13:48, 2F
朋友的心得 1. 手腕粗投客價格還是很硬 2. 槓桿很大超出交屋時負擔的 明顯好談很多
推
03/21 13:49, 2年前 , 3F
台南預售平轉收(￣▽￣)
03/21 13:49, 3F
現在熱區要徵平轉應該還是很難 朋友也沒談到平轉 讓投客小賺出場大家各自都開心
推
03/21 14:07, 2年前 , 4F
哪裡有平轉的社團
03/21 14:07, 4F
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03/21 14:07, 2年前 , 5F
三重蘆洲想收
03/21 14:07, 5F
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03/21 14:13, 2年前 , 6F
三重蘆洲有必要收投客轉的？
03/21 14:13, 6F
推
03/21 14:14, 2年前 , 7F
新竹有小賺平轉的斯斯！
03/21 14:14, 7F
推
03/21 14:14, 2年前 , 8F
行政院上週四不是說好要通過不能轉約的條文嗎？
03/21 14:14, 8F
新聞是寫最快吧 https://house.udn.com/house/story/5886/6178985 看起來還在喬 ※ 編輯: Lushen (111.249.87.90 臺灣), 03/21/2022 14:18:37
噓
03/21 14:17, 2年前 , 9F
不是不怕嗎,,跑三小
03/21 14:17, 9F
推
03/21 14:18, 2年前 , 10F
笑死 平轉全收
03/21 14:18, 10F
推
03/21 14:18, 2年前 , 11F
收台南和台北
03/21 14:18, 11F
推
03/21 14:19, 2年前 , 12F
不會禁吧
03/21 14:19, 12F
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03/21 14:19, 2年前 , 13F
哪像魯蛇都躺平不用跑～多爽，這才是人生～
03/21 14:19, 13F
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03/21 14:19, 2年前 , 14F
真的要禁應該是區域而已？
03/21 14:19, 14F
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03/21 14:19, 2年前 , 15F
手腕粗的是有幾個，手腕粗相對是腦袋好，不會跟你在那邊
03/21 14:19, 15F
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03/21 14:19, 2年前 , 16F
耗時間。腦子不好的投客還在撐，還在騙人接手。
03/21 14:19, 16F
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03/21 14:19, 2年前 , 17F
手腕粗的去炒非六都了，炒土地了。媽的無腦多還在這教做
03/21 14:19, 17F
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03/21 14:19, 2年前 , 18F
人
03/21 14:19, 18F
推
03/21 14:20, 2年前 , 19F
去年也是平轉，今年不意外
03/21 14:20, 19F
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03/21 14:21, 2年前 , 20F
一堆建商也都跑去土地相對便宜的地方了。投客還要騙人接
03/21 14:21, 20F
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03/21 14:21, 2年前 , 21F
盤。
03/21 14:21, 21F
噓
03/21 14:22, 2年前 , 22F
有青埔平轉三房嗎
03/21 14:22, 22F
推
03/21 14:22, 2年前 , 23F
不是都加價賣喔？
03/21 14:22, 23F
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03/21 14:23, 2年前 , 24F
只剩下垃圾建商在精華區蓋垃圾房賣給垃圾投客騙韭菜進場
03/21 14:23, 24F
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03/21 14:24, 2年前 , 25F
沒差啦 反正一堆人搶著買
03/21 14:24, 25F
推
03/21 14:25, 2年前 , 26F
這新聞下什麼爛結論，現在一直以來第一波預售屋價碼不都是
03/21 14:25, 26F
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03/21 14:25, 2年前 , 27F
比較合理的價格嗎，是房蟲投客買來轉手才出現衝高的價格啊
03/21 14:25, 27F
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03/21 14:25, 2年前 , 28F
。建商如果公然抬價，就是直接判壟斷哄抬啊。講甚麼鬼話
03/21 14:25, 28F
推
03/21 14:25, 2年前 , 29F
其實我也想不通要賣高價幹嘛不建商自己就賣貴一點
03/21 14:25, 29F
推
03/21 14:31, 2年前 , 30F
建商追求獲利極大化不是單價極大化
03/21 14:31, 30F
推
03/21 14:33, 2年前 , 31F
潛銷或早鳥就會比較便宜講了你們也不信
03/21 14:33, 31F
推
03/21 14:44, 2年前 , 32F
哪有逃命潮..都還是要+100~200
03/21 14:44, 32F
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03/21 14:45, 2年前 , 33F
這個人判斷力不好，不要介意拉
03/21 14:45, 33F
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03/21 14:45, 2年前 , 34F
笑死哈哈哈
03/21 14:45, 34F
推
03/21 14:51, 2年前 , 35F
幻想型逃命波正夯
03/21 14:51, 35F
推
03/21 15:02, 2年前 , 36F
再炒房嘛…
03/21 15:02, 36F
殘酷的是買方市場 雖然少賺 我朋友還是給人賺了幾十萬 ※ 編輯: Lushen (111.249.87.90 臺灣), 03/21/2022 15:07:06
推
03/21 15:11, 2年前 , 37F
這樣二重王下得了車嗎？
03/21 15:11, 37F
噓
03/21 15:23, 2年前 , 38F
笑死，在這裡徵平轉要幹麻？不去聯絡屋主在這裡演給誰看？
03/21 15:23, 38F
推
03/21 15:24, 2年前 , 39F
景氣反轉會套死
03/21 15:24, 39F
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03/21 15:26, 2年前 , 40F
買預售無本當沖 沒錢交屋就是給人賺了
03/21 15:26, 40F
推
03/21 15:29, 2年前 , 41F
現在留下來都是有底氣的屋主，逃命波是去年吧，放到
03/21 15:29, 41F
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03/21 15:29, 2年前 , 42F
成屋45%一樣灌你臉上
03/21 15:29, 42F
推
03/21 15:31, 2年前 , 43F
真的以為投資客都智障嗎？沒有在算槓桿的
03/21 15:31, 43F
推
03/21 15:49, 2年前 , 44F
雖然我看多，但打預售我個人蠻樂見的，投資客搞到代銷的
03/21 15:49, 44F
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03/21 15:49, 2年前 , 45F
氣焰真的太囂張了
03/21 15:49, 45F
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03/21 15:50, 2年前 , 46F
台南九份子還有新案買啊，直接找建商不用在這徵平轉XD
03/21 15:50, 46F
推
03/21 15:53, 2年前 , 47F
芎林/竹南大埔 有意願釋出站內，可談
03/21 15:53, 47F
推
03/21 16:10, 2年前 , 48F
明明是高歌離席潮QQ
03/21 16:10, 48F
推
03/21 16:11, 2年前 , 49F
對喔 五折團長不是才買二重 現在不知道賺多少了 XD
03/21 16:11, 49F
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03/21 16:11, 2年前 , 50F
都跑去操作中古屋了吧
03/21 16:11, 50F
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03/21 16:19, 2年前 , 51F
根本沒人想逃…
03/21 16:19, 51F
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03/21 16:42, 2年前 , 52F
台中北屯真平賺 可寄信給我
03/21 16:42, 52F
噓
03/21 16:43, 2年前 , 53F
二重王說一間不賣，直接鑽爆
03/21 16:43, 53F
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03/21 16:58, 2年前 , 54F
預售屋現在開的價格超貴，連早鳥都沒有優惠
03/21 16:58, 54F
推
03/21 17:25, 2年前 , 55F
現在早鳥淺銷是以前的開盤價，現在的開盤價都是開未來幾
03/21 17:25, 55F
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03/21 17:25, 2年前 , 56F
年的價格
03/21 17:25, 56F
推
03/21 18:10, 2年前 , 57F
這間屋主小賺就會跑https://sale.591.com.tw/home/house/det
03/21 18:10, 57F
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03/21 18:10, 2年前 , 58F
ail/2/10664533.html
03/21 18:10, 58F
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03/21 18:10, 2年前 , 59F
03/21 18:10, 59F
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03/21 18:10, 2年前 , 60F
l
03/21 18:10, 60F
噓
03/21 18:40, 2年前 , 61F
選舉來了，選完就要解禁囉
03/21 18:40, 61F
推
03/21 18:46, 2年前 , 62F
求青埔兩房平轉
03/21 18:46, 62F
→
03/21 19:01, 2年前 , 63F
求桃園中路兩房車平轉
03/21 19:01, 63F
推
03/21 19:23, 2年前 , 64F
徵高雄小傳貨平轉
03/21 19:23, 64F
推
03/21 19:52, 2年前 , 65F
徵桃園高雄平轉
03/21 19:52, 65F
推
03/21 20:18, 2年前 , 66F
同事轉單獲利50萬，覺得賺太少
03/21 20:18, 66F
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03/21 20:19, 2年前 , 67F
在台中心之所向
03/21 20:19, 67F
推
03/21 20:23, 2年前 , 68F
台南的預售現在價格都超扯，新市的偏僻地方一坪居然
03/21 20:23, 68F
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03/21 20:23, 2年前 , 69F
要30萬
03/21 20:23, 69F
推
03/21 21:28, 2年前 , 70F
徵求青埔平轉
03/21 21:28, 70F
→
03/21 21:57, 2年前 , 71F
徵高大平轉
03/21 21:57, 71F
推
03/21 22:17, 2年前 , 72F
求中壢平轉
03/21 22:17, 72F
推
03/21 22:27, 2年前 , 73F
徵台中平轉
03/21 22:27, 73F
推
03/21 22:33, 2年前 , 74F
求高雄嘉義平轉
03/21 22:33, 74F
推
03/21 22:43, 2年前 , 75F
求屏東平轉
03/21 22:43, 75F
推
03/21 22:48, 2年前 , 76F
台中+50以內的都寄信給我！
03/21 22:48, 76F
推
03/21 22:53, 2年前 , 77F
徵竹南上德匯平轉
03/21 22:53, 77F
推
03/22 00:48, 2年前 , 78F
平轉來鬧的吧 平轉直接退給建商就好了啊
03/22 00:48, 78F
推
03/22 00:50, 2年前 , 79F
求新北平轉
03/22 00:50, 79F
推
03/22 05:21, 2年前 , 80F
看到這一串求平轉484又平轉不了了= =
03/22 05:21, 80F
推
03/22 09:59, 2年前 , 81F
逃命波？ 去年年底逃過一次 會平轉早就出場了
03/22 09:59, 81F
推
03/22 15:51, 2年前 , 82F
求中路平轉
03/22 15:51, 82F
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