Re: [閒聊] 台中蓋那麼多房子，會不會成為全台第一大

看板home-sale作者 (茫茫)時間2年前 (2022/03/20 03:37), 編輯推噓35(35推 0噓 80→)
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※ 引述《mooto (退出會比較好, 就退出)》之銘言： : ※ 引述《OHHEEEEEED (茫茫)》之銘言： : : 我建議看衰台中重劃區的 : : 南興公園假日整個都是人 : 我是台中北漂 : 說實在我會覺得台中的房子真的不如新竹這麼好下手 : 我懂你說的感覺 : 你去台中 綠園道 市民廣場 或者台北任何地方 : 那種氛圍跟新竹是差很多的 : 我也相信人氣才是一個都市能不能"活"的關鍵 : 不過R : 台中的優點也是他的缺點 : 就是地真的太多了 : 不管是南屯十三期 水湳 北屯十四期 : 每次經過 就會想一下 這麼多的地到底都賣給誰住 : 都蓋上房子後會這麼值錢嗎 : 身為台中人 我想我到老或許還是會買一處來養老 : 不過拿來投資我就說不準 : 怎麼說呢 如果以台股作比喻 新竹是台積電 台中是大立光 : 即便大立光曾經貴為股王 我還是會思考一下未來在哪裡 : 而新竹我就會感覺即便將來台積電變傳產股 也是穩穩的 : 但我絕對不是說台中不好 : 你說的那些中小企業主 : 說實在的 現今除了廠房底下的土地是真的值錢之外 : 那收入並不會說特別的多 : 也因此~~~~ 現在很多是有辦法資助下一代買房 : 但是接著就難說了 : 台灣的薪資 物價水準會慢慢走向已開發國家 : 政府會繼續壓多久的匯率~~讓那些小企業存活還很難說 : 如果下一代都是領薪水的上班族 : 要繼續負擔過高的房價是不容易的 你台中北漂 我台北中漂XDD 認真講 你說的東西沒有問題 授薪階級未來20年跟過去20年 破關難度就是一直在提升 看你回文 我覺得你有點太小看資產傳承 舉例來說 我台北老家 只是內湖普通房子 可是要50坪 要賣3000萬是很輕鬆的事情 2x年老大樓喔 你想想看十年前台中兩房車500萬 那時候台北的公寓普遍都1000萬以上了 甜蜜點可能在2016 賣台北 買中南部 一間台北公寓25坪 1300萬 抓得不過分 可以在台中買兩間租金抵房貸的兩房車 手上還會有現金 看事辦事 合理嗎？ 如果照薪資跟土地庫存來投資房市 那我根本不應該來台中 應該留在台北 但我當時首選是高雄或台中 第一間中古屋甚至是買高雄 不是台中 我用你的角度思考 薪資各種數據 還有資產等等等等 我可以理解 因為薪資你說「大部分人」怎麼買2000 鳳毛麟角 沒有問題 連醫生現在預算抓2500買房的都不在少數 不過你換個角度想 像我這樣願意賣資產改置產台中的人呢？ 我賣掉一個台北舊屋 來台中可以買兩三間新屋 前年還沒暴漲 說不定能買到四間兩房車 每一間貸款只抓7成 6成5哦 同樣的 中部地區 擁有資產的人 也會做同樣的事情 整個中部地區的人有一個很有趣的事情 我在單元二的鄰居 最大宗為彰化人 第二才是台中人 這個台中人又跟彰化人很有關聯 另外還有雲林嘉義人 而且不少 這些老闆很妙 他們自己住在50年古跡或是超久破爛屋 然後他們就會在七期 台中買個新大房子 然後空在哪 或是花錢裝潢好以後 偶爾開車過去吃下午茶 非常偶爾 甚至根本一年只來一次 我常常跟社區的管理員聊天啊 他們看得到戶籍 住戶資料 超多彰化人 只會來社區餐廳吃個飯就走XD 這些老一輩的老闆會花錢買房子住老屋住工廠 另外土地重劃獲利了結的 敗家子當然就是戰酒店 有腦袋的就是繼續買 繼續養 錢不夠 就改玩房子 賣一塊地隨便獲利了結 不要太多 4000萬好了 買公寓不貸款買個8間 每個月租金18000*8 到他死掉 如果小孩分家產 分個兩間 大部分人會賣掉 然後拿去買自己要住的 就像你說的 上一代很有錢 下一代可能沒那個衝勁跟實力 即使如此 他們的底蘊還在 兩間公寓現在台中1000萬綽綽有餘 這些年收的租金都當歸零 1000萬他可不可以去買2000萬的房子 然後貸款五成就好？ 所以2000萬的房子 只用授薪階級來看 你看不到誰在買 但是繼承仔 跟你薪資水平差不多的 你買1000 他買2000 祖產只有1000萬 他就能買2000 有太多人的祖產遠大於這個數字 這是影分身之術 像我沒有收入 沒有薪轉 1500萬還是辦了貸款 不用保 資產認列 有價證券 保險認一認 每年還有贈與 還有股利股票 當我們越往上爬 認知的不是自己變厲害 反而更理解貧富差距超爆幹大 因為連我都能做到這些 那些有錢人能做的更好 更大 更有本事 身家只有一千萬在手 做一千萬的投資 他們身價十億 一千萬在他手上 比我們手上還要大 台灣隱形冠軍太多了 這些隱形財富 可以看看幾篇商周今週 有一陣子在講隱形冠軍傳承的障礙 技術很難傳承 資產也很難沒錯 每一次分家都很傷 但會創造很多新的需求 加上舊市區的換屋族跟外來人口移入 我不擔心30年後14期會不會蓋不滿 本夠粗我都想買地了 就是本不夠粗才要且戰且走 房地產一波暴漲就會休息 14期這一波暴漲蓋不滿然後卡住 下一波呢？ 再下下一波呢 本不夠粗 投資兼自住才可以去買14期！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.217.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647718625.A.DCC.html
推
03/20 03:42, 2年前 , 1F
北部南下台中的，這個絕對不是唬洨
03/20 03:42, 1F
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03/20 03:43, 2年前 , 2F
我幫你補充一個切身案例
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03/20 03:44, 2年前 , 3F
我之前在西區“巷子”有塊地，我是跟親戚共有的
03/20 03:44, 3F
推
03/20 03:44, 2年前 , 4F
好 我知道了！！ 買下去 看多但是不要無腦多 對不對！
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03/20 03:45, 2年前 , 5F
7年前親戚長到一個台北人要買，一坪40萬
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03/20 03:45, 2年前 , 6F
注意：7年前、巷子、40
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03/20 03:47, 2年前 , 7F
我的那塊地雖然在西區，但是位置也沒那麼好，在靠西區
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03/20 03:47, 2年前 , 8F
的東南側
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03/20 03:47, 2年前 , 9F
後來那個台北人拿去做成付費停車場
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03/20 03:48, 2年前 , 10F
在當時相同條件下，我一點也不覺得值40萬
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03/20 03:49, 2年前 , 11F
所以台北資金南下是真實存在
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03/20 03:51, 2年前 , 12F
很多台北人稍微跟台中扯上一點地緣都會買
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03/20 03:51, 2年前 , 13F
或是跟中部有地緣關係的人在買台中
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03/20 03:51, 2年前 , 14F
我爸媽都不是台中人 台中跟我八竿子打不著
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03/20 03:51, 2年前 , 15F
我也來了
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推
03/20 04:01, 2年前 , 16F
蠻有道理的
03/20 04:01, 16F
推
03/20 07:58, 2年前 , 17F
最近去看單元二 跟你說的完全一樣
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03/20 07:59, 2年前 , 18F
超乎我以前的想像 難怪建商一直買地狂蓋
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03/20 08:00, 2年前 , 19F
客群就鎖定好了 賣翻了
03/20 08:00, 19F
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03/20 08:09, 2年前 , 20F
怎麼說？ 我是以現在全面40來講
03/20 08:09, 20F
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03/20 08:09, 2年前 , 21F
這邊新古屋也4x不便宜嗎？
03/20 08:09, 21F
推
03/20 08:14, 2年前 , 22F
周遭很多朋友新北看房看到倒蛋，來台中看了一週就斡
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03/20 08:14, 2年前 , 23F
旋了。然後都先簽約再申請調職
03/20 08:14, 23F
推
03/20 08:52, 2年前 , 24F
40根本白菜價
03/20 08:52, 24F
推
03/20 08:52, 2年前 , 25F
不要以為土生土長對在地很熟，其實熟悉度還輸一堆投資客
03/20 08:52, 25F
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03/20 08:52, 2年前 , 26F
，舉我老婆為例，土生土長恆春人幾年沒去過墾丁了，墾丁
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03/20 08:52, 2年前 , 27F
大街遊客都比較熟
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推
03/20 08:53, 2年前 , 28F
台中天氣比北部好很多，北部冬天陰雨綿綿，也在考慮
03/20 08:53, 28F
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03/20 08:54, 2年前 , 29F
退休想要移民台中
03/20 08:54, 29F
推
03/20 09:05, 2年前 , 30F
這就是問題所在啊，台中供給量太大，然後蛋殼區慢
03/20 09:05, 30F
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03/20 09:05, 2年前 , 31F
慢的外縣市投資
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03/20 09:05, 2年前 , 32F
客。
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03/20 09:06, 2年前 , 33F
蛋殼當蛋黃賣，幾乎都賣給外縣市投資客，是我不會
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03/20 09:06, 2年前 , 34F
現在進場當接盤
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03/20 09:06, 2年前 , 35F
俠，當然你成本夠低可以放沒問題。
03/20 09:06, 35F
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03/20 09:16, 2年前 , 36F
供給量有大嗎 土地雖然多 推案也還好
03/20 09:16, 36F
推
03/20 09:23, 2年前 , 37F
很多彰化人來台中置產是真的 我家旁邊店面好幾間當初
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03/20 09:23, 2年前 , 38F
一蓋好就被他們掃掉
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03/20 09:30, 2年前 , 39F
十年前台中兩房新的也要七百了吧，我找不到五百的欸
03/20 09:30, 39F
還有 36 則推文
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03/20 11:00, 2年前 , 76F
領22K都活的比科技業的宅宅好
03/20 11:00, 76F
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03/20 11:02, 2年前 , 77F
甚至中科新手村附近以前整片墓地
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03/20 11:02, 2年前 , 78F
臨墓建地沒人要現在都大翻身
03/20 11:02, 78F
推
03/20 11:03, 2年前 , 79F
有認識的家族新光旁的停車場就他家的 車一直換 之前還
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03/20 11:03, 2年前 , 80F
高調在老虎城旁求婚
03/20 11:03, 80F
推
03/20 11:14, 2年前 , 81F
推，可能不知道上一代資產累積存量有多大，很多這種的這
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03/20 11:14, 2年前 , 82F
潑買更狂…
03/20 11:14, 82F
推
03/20 11:18, 2年前 , 83F
單元二以前也是農地
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03/20 11:18, 2年前 , 84F
當時家族成員就有人繼承了一億了
03/20 11:18, 84F
推
03/20 11:20, 2年前 , 85F
10幾年前親戚就說台中重劃區不值錢啦 土地那麼多，結果1
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03/20 11:20, 2年前 , 86F
0幾年過去家庭資產差好幾倍XD
03/20 11:20, 86F
推
03/20 11:25, 2年前 , 87F
很多上一輩 真的有錢 不要小看 而且不是只能負擔一間 可
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03/20 11:25, 2年前 , 88F
以幫孩子負擔很多間….
03/20 11:25, 88F
推
03/20 11:27, 2年前 , 89F
沒錯..看各重劃區哪精美的價格跟去化速度..真的是家族
03/20 11:27, 89F
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03/20 11:27, 2年前 , 90F
戰的體現
03/20 11:27, 90F
推
03/20 11:31, 2年前 , 91F
上一輩的理財計畫，決定了下一輩的起跑點
03/20 11:31, 91F
推
03/20 11:50, 2年前 , 92F
台中重劃區太多漲不上去都不知道聽幾年了，後來市場和人
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03/20 11:50, 2年前 , 93F
口數據呈現不都一一打臉了，新案屨創高價，人口持續移入
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03/20 11:50, 2年前 , 94F
。
03/20 11:50, 94F
推
03/20 12:06, 2年前 , 95F
OH大...非常的精闢的分析！
03/20 12:06, 95F
推
03/20 12:27, 2年前 , 96F
有錢人終成眷屬，沒錢人親眼目睹。
03/20 12:27, 96F
推
03/20 12:58, 2年前 , 97F
推
03/20 12:58, 97F
推
03/20 13:29, 2年前 , 98F
每年贈與的人本來就不用擔心房價吧-__-
03/20 13:29, 98F
推
03/20 14:12, 2年前 , 99F
台中二十年後應該至少能再蓋一條捷運吧
03/20 14:12, 99F
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03/20 14:12, 2年前 , 100F
交通就是都市的生命線
03/20 14:12, 100F
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03/20 14:13, 2年前 , 101F
重劃區我的認知上是有錢人的小孩住的 我是不會去擠啦
03/20 14:13, 101F
推
03/20 19:11, 2年前 , 102F
問一下 13期是不是籌碼比14期集中 未來能發展的更快更
03/20 19:11, 102F
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03/20 19:11, 2年前 , 103F
好 畢竟北屯重劃區選擇太多
03/20 19:11, 103F
推
03/20 20:36, 2年前 , 104F
問題13期建商開始推案已過這波熱潮，而且很明顯政府在
03/20 20:36, 104F
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03/20 20:36, 2年前 , 105F
做多北屯XD
03/20 20:36, 105F
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03/20 20:36, 2年前 , 106F
不過兩邊好都好，反正都有佈局～
03/20 20:36, 106F
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03/21 00:07, 2年前 , 107F
13期如果看好 就去買單元二中古屋就好
03/21 00:07, 107F
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03/21 00:07, 2年前 , 108F
你買4x 一定不敗
03/21 00:07, 108F
推
03/21 10:24, 2年前 , 109F
台中現在真的台北化的樣子，城市又年輕。放長線的確
03/21 10:24, 109F
→
03/21 10:24, 2年前 , 110F
如同o大所說。台中人口還在噴
03/21 10:24, 110F
推
03/21 16:07, 2年前 , 111F
單元二跟七期已經連成一氣了 之後單元五開賣這邊綠
03/21 16:07, 111F
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03/21 16:07, 2年前 , 112F
化及街廓比十三期那邊好看太多
03/21 16:07, 112F
推
03/21 16:11, 2年前 , 113F
十四期跟七期離太遠 發展可能還要等下一個二十年
03/21 16:11, 113F
推
03/21 16:20, 2年前 , 114F
而十四期全蓋完發展完尚需相當長的時間 重劃區街廓
03/21 16:20, 114F
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03/21 16:20, 2年前 , 115F
整齊是其他東西南北中區無法比較的
03/21 16:20, 115F
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