Re: [請益] 被認定有三間房，怎麼辦已刪文
這還滿簡單的啊
先生： 彰化 小房 （預計要購買的大房）
你的： 無
那就把彰化和小房全部掛給你啊,這樣先生就能有首購買大房了（夫妻免費）
好這時候您就擔心 你是不是失去首購資格了
但您也說了 如果失去首購資格 可能會對先生的負擔比較重
但這就很茅盾了
您都說先生失去首購資格 負擔會很重了 那為什麼還在想自已有沒有首購資格
您根本就買不起第四間房子啊......
而且 當轉給您後 您也可以慢慢賣小房啊.....
這裡感覺您就是沒有打算處理小房
OK~~就算小房拿來出租好了 我也想可以補貼一些大房的房貸
※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《Fujiwarano (獨孤浪客號：)》之銘言：
: : 先搞清楚
: : 你的是貸款問題
: : 跟名下幾間房無關
: : 銀行指的三房所以四成
: : 是指1.彰化那間 八成是房屋抵押借款
: : (你都說公公無固定收入 又從先生戶頭扣錢代表就是先生做申貸人 銀行只會認妳先生借錢)
: : 2.你住的那間本來貸款就還沒還完
: : 所以總結就是銀行看妳先生聯徵算負債比就偏高
: : 今天如果是你兩間房都沒貸款餘額的話
: : 你就算買第三間房子 銀行還是只算你一間房貸 利率跟成數不會給成那樣慘
: 這個是正解
: 之前推文的都沒講到重點
: : 解法一般都是改成太太去申貸新的房子
: : 但你又說你是SOHO無固定收入 幾歲了連學貸都還沒還完!?
: : (如果超過三十歲 信用評分也會很慘)
: 其實最好的方式是幫太太做金流收入
: 只是這是進階技巧
: 然後 soho +兩間房貸+學貸
: 我個人覺得這水很深~
: : 所以你這問題就只能單純的先賣舊屋 再買新屋
: : 賣了舊屋以後 負債比就會下降
: : 銀行就會恢復給你正常的利率跟成數在新房子了
: : 先賣在買也不用特地去租房子一年
: : 只要同時做好買屋跟賣屋交屋時間銜接好一致就好了
: : 阿你買新房子不是本來就要搬過去? 麻煩啥?
: : 就賣的交屋時間拉長 買的先處理好借屋裝修 然後搬家一次搞定而已
: 你這個操作要做
: 1:賣屋要談延後交屋
: 2:買屋要借屋裝修
: 這當中的操作只要一環掛掉就完蛋了
: 例如買方貸款下不來
: 或者裝修工班出問題
: 環環相扣下
: 每件事都可以搞的雞毛鴨血
: 一般人我就不建議這樣了
: 更不用說這個苦主財務狀況
: 遠不像表面看起來這麼簡單
: : 我是不知道你自住的房子在哪 想買的房子在哪啦
: : 雙北的話是可以協助你處理就是了 有需要再私line我
: 這個案例就是很標準的被誤殺的案例
: 解法不是沒有,但都是進階手法
: 都不太建議一般人使用
: 一般人碰上這個問題最好的解法
: 就是找親友幫忙
: 這也是我最建議原原po的方法
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