[請益] 被認定有三間房，怎麼辦

看板home-sale作者 (花捲兒)時間2年前 (2022/03/18 03:25), 2年前編輯推噓34(37推 3噓 46→)
留言86則, 42人參與, 2年前最新討論串1/4 (看更多)
詳細說明狀況如下 先生名下有兩間房 一間目前我們自住中 一間是彰化的房子 但彰化這棟是公公由於無固定收入 所以放到我先生名下 每個月公公會轉帳給先生 然後銀行會從先生戶頭扣房貸 等於只是我們被掛名，實際是公公繳 但銀行端當然是認定我們有兩間房….. 若是我們打算要小換大，再買一間房 會變成先生名下有三間房 利率很差+只能貸款四成 我們完全負擔不過來 他名下有兩間房的話，會造成無法使用小換大嗎？ 有想過新買的房用我的名義首購 但是我本身是soho，無固定收入 加上我目前還有學貸沒還完 這樣銀行端貸款利率一樣很差吧？！ 還是說先生當保人就可以跟銀行談？ 但他名下已有兩間，是不是一樣不好談。 請問公公無固定收入的情況下 彰化的房子我們用贈與之類的還給他 他自己每月負擔貸款這方法可行嗎？！ 這樣我們就不會名下有兩間房了 先生的弟弟目前也名下沒有房子 但是他收入也不穩定 那可以由先生將彰化的房子轉到弟弟名下呢？ 這樣銀行會去看弟弟或公公能不能負擔貸款嗎？ 還是不受限制呢 跟先生反應過這個問題 他悠悠的說到時候要換大房，就先把現在自住的賣掉，然後去租房子一年，一年內慢慢看 新的，就不受第三間房的限制......但我真的覺得這樣非常麻煩啊。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.162.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647545156.A.7AB.html ※ 編輯: boonpocket (114.46.162.166 臺灣), 03/18/2022 03:27:11
推
03/18 03:28, 2年前 , 1F
賣掉回租,為何不看到在賣?
03/18 03:28, 1F
有想過這個方法，但不清楚實際執行上買方願不願意..畢竟很多人買新房應該都是希望能 夠儘快入住吧QQ
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03/18 03:35, 2年前 , 2F
好奇一開始幹嘛把公公住的房子轉到妳先生名下?
03/18 03:35, 2F
被迫的…..因為公公要增貸出來用錢，但他沒有固定收入銀行不好通過。某天突然找先生 一起去銀行，先生根本不知道要幹嘛，結果就被辦這些東西==完全非自願，現在造成我們 困擾，連要轉增貸都變成名下有兩房很難有好利率，我非常的阿雜
推
03/18 04:02, 2年前 , 3F
用原來的房子增貸呢？
03/18 04:02, 3F
推
03/18 04:19, 2年前 , 4F
贈與到弟弟名下 你們要繳贈與稅
03/18 04:19, 4F
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03/18 04:19, 2年前 , 5F
贈與到妳身上 夫妻免稅
03/18 04:19, 5F
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03/18 04:20, 2年前 , 6F
先把2間都贈與到你身上 他就身上0戶
03/18 04:20, 6F
但這樣就變成我沒有首購了對吧？ 那原先的兩間會變成以我的名義要繳貸款嗎
推
03/18 04:23, 2年前 , 7F
另一個方法 你先生放300萬到你戶頭 給銀行看
03/18 04:23, 7F
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03/18 04:23, 2年前 , 8F
對 你沒首購 貸款你的名 先生去繳
03/18 04:23, 8F
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03/18 04:24, 2年前 , 9F
重點是 贈與只有夫妻免稅 別亂贈與
03/18 04:24, 9F
推
03/18 04:28, 2年前 , 10F
你也沒虧 先生不繳貸款 你就把房子賣了
03/18 04:28, 10F
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03/18 04:28, 2年前 , 11F
你的名 愛怎麼搞就怎麼搞
03/18 04:28, 11F
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03/18 04:29, 2年前 , 12F
但是會感情不好就是
03/18 04:29, 12F
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03/18 04:30, 2年前 , 13F
你得利 先生也解套 雙贏
03/18 04:30, 13F
我突然想到，今天剛好有爬文首購的部分，得知首購的定義是「名下無房貸」。那先生贈 與給我之後，是不是他又符合首購了呢？！
推
03/18 04:38, 2年前 , 14F
是
03/18 04:38, 14F
那看起來他贈與給我是一個好方法..但銀行不會去查夫妻間贈與嗎？會不會變成他贈與給 我，又要首購，會容易在銀行端沒辦法通過呢？以及有沒有其他沒想到的支出需要負擔（ 抱歉這塊完全不了解QQ） 但公公的房子要從先生名下贈與到我這邊感覺也有難度…因為他未來可能會要賣掉，感覺 不會同意我們這樣做。好煩啊 ※ 編輯: boonpocket (114.46.162.166 臺灣), 03/18/2022 04:45:10
推
03/18 04:57, 2年前 , 15F
夫妻贈與就繳些契稅而已 看你房子價值多高
03/18 04:57, 15F
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03/18 04:58, 2年前 , 16F
銀行管個人名下有幾間房 和你沒關係
03/18 04:58, 16F
推
03/18 05:00, 2年前 , 17F
房子在老公名下 誰的名字誰說話
03/18 05:00, 17F
推
03/18 05:02, 2年前 , 18F
公公不同意 不影響贈與
03/18 05:02, 18F
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03/18 05:03, 2年前 , 19F
房子ㄧ旦離開他的名字 就不歸他管
03/18 05:03, 19F
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03/18 05:04, 2年前 , 20F
贈與給你 你要賣 也不歸他管
03/18 05:04, 20F
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03/18 05:04, 2年前 , 21F
反而你賣房的錢 要給他要小心 會有贈與稅
03/18 05:04, 21F
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03/18 05:05, 2年前 , 22F
贈與稅是課贈與人 而非被贈與人
03/18 05:05, 22F
那這樣到時候賣了要把錢還給公公怎麼辦啊…. 不論是在我名下還是先生名下，不都會被課嗎？！這完全是我們沒想到的部分，又多一個 煩惱了==有什麼辦法把房子還回去到公公名下，但他一樣每個月自己繳貸款嗎（他無固定 收入已年屆72）。若是房子賣了之後領現金出來，分次現金給公公，這樣還會被課稅嗎
推
03/18 05:43, 2年前 , 23F
歡迎加入投資客行列
03/18 05:43, 23F
沒錢投資啦，自住都買小房了QQ不然何必煩惱之後換大一點房子的問題嗚嗚 ※ 編輯: boonpocket (114.46.162.166 臺灣), 03/18/2022 05:52:51
推
03/18 05:52, 2年前 , 24F
先確定公公的房子是誰的名字
03/18 05:52, 24F
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03/18 05:53, 2年前 , 25F
還是 你老公只是借款人 而非房屋所有者
03/18 05:53, 25F
→
03/18 05:53, 2年前 , 26F
只是借款人的話 無解
03/18 05:53, 26F
推
03/18 06:01, 2年前 , 27F
贈與也沒用,貸款依然在老公身上~
03/18 06:01, 27F
推
03/18 06:09, 2年前 , 28F
等看到再說，房仲會教你們的
03/18 06:09, 28F
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03/18 06:25, 2年前 , 29F
看貸款餘額還有多少，不多辦信貸還掉，幾個月後再拿房子貸
03/18 06:25, 29F
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03/18 06:25, 2年前 , 30F
款，就少掉一戶了
03/18 06:25, 30F
噓
03/18 06:29, 2年前 , 31F
炒房仔死好
03/18 06:29, 31F
推
03/18 06:40, 2年前 , 32F
先生的方法沒問題啊 而且你們是現在馬上要買大房喔 再
03/18 06:40, 32F
→
03/18 06:40, 2年前 , 33F
不然就現在住的房子連同貸款贈與給你
03/18 06:40, 33F
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03/18 06:41, 2年前 , 34F
然後首購是名下沒有房產 不是沒有貸款
03/18 06:41, 34F
推
03/18 06:48, 2年前 , 35F
恭喜被認定是姿產階級
03/18 06:48, 35F
推
03/18 06:50, 2年前 , 36F
你先生就借款人 贈與給誰不都一樣 你先生的點子是唯一
03/18 06:50, 36F
→
03/18 06:50, 2年前 , 37F
解
03/18 06:50, 37F
推
03/18 06:57, 2年前 , 38F
自住的有貸款？
03/18 06:57, 38F
推
03/18 07:06, 2年前 , 39F
欠一堆錢沒還完 抱怨銀行不肯借8成了??
03/18 07:06, 39F
推
03/18 07:13, 2年前 , 40F
在瞎說啥…贈與給妳房貸還在阿
03/18 07:13, 40F
推
03/18 07:15, 2年前 , 41F
首購 夫妻名下都要無房 不是借款人沒有而已...
03/18 07:15, 41F
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03/18 07:15, 2年前 , 42F
銀行就是認房貸，賣掉其中一間或者把其中一間房貸還清
03/18 07:15, 42F
推
03/18 07:16, 2年前 , 43F
炫耀文
03/18 07:16, 43F
推
03/18 07:19, 2年前 , 44F
痾 阿就三間房 管你什麼情形
03/18 07:19, 44F
推
03/18 07:22, 2年前 , 45F
你先生的方法才是解法。
03/18 07:22, 45F
→
03/18 07:37, 2年前 , 46F
賣掉跟買家說你要續租一年 租金給買家就不用搬家了
03/18 07:37, 46F
噓
03/18 07:44, 2年前 , 47F
都已經有房了還再首購 可能要先離婚
03/18 07:44, 47F
推
03/18 07:44, 2年前 , 48F
買弟弟的房子，先生當保人
03/18 07:44, 48F
推
03/18 07:45, 2年前 , 49F
是不是內心想的是擁有2間房（不包含公公那間） 而不是想
03/18 07:45, 49F
→
03/18 07:45, 2年前 , 50F
賣掉小的換大的 才會困擾那麼久
03/18 07:45, 50F
推
03/18 07:45, 2年前 , 51F
贈與也沒用 因為變成你是擔保品提供人
03/18 07:45, 51F
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03/18 07:45, 2年前 , 52F
老公還是借款人 以央行來說一樣是第三戶
03/18 07:45, 52F
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03/18 07:46, 2年前 , 53F
無固定收入跟名下要不要有房子有關係？我爸二十年都
03/18 07:46, 53F
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03/18 07:46, 2年前 , 54F
沒收入名下兩間房六個停車位
03/18 07:46, 54F
推
03/18 07:47, 2年前 , 55F
樓上說的，戶頭有300，就算沒收入銀行也願意正常貸款嗎
03/18 07:47, 55F
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03/18 07:47, 2年前 , 56F
？
03/18 07:47, 56F
推
03/18 07:56, 2年前 , 57F
老實說這不是你該煩惱的，既然房產是他的，還是婚前
03/18 07:56, 57F
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03/18 07:56, 2年前 , 58F
的房產，不需要妳來替他煩惱，多煩惱只是多吵架而已。
03/18 07:56, 58F
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03/18 07:56, 2年前 , 59F
你該煩惱的是要買新房要買哪裡...貸款反正是他負責，
03/18 07:56, 59F
→
03/18 07:56, 2年前 , 60F
讓他想辦法就好，你該煩惱的是怎麼裝潢買什麼家電，
03/18 07:56, 60F
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03/18 07:56, 2年前 , 61F
錢的問題你男人都覺得沒什麼..你替他煩惱幹嘛？
03/18 07:56, 61F
推
03/18 07:56, 2年前 , 62F
首購不是無貸款 是夫妻無自有房，就是不能有用自住稅率繳
03/18 07:56, 62F
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03/18 07:57, 2年前 , 63F
房屋稅的房子
03/18 07:57, 63F
→
03/18 07:58, 2年前 , 64F
有錢人的困擾，房子買太多怎麼辦
03/18 07:58, 64F
推
03/18 08:21, 2年前 , 65F
把房子贈與給妳這作法太考驗人性了，不要考驗別人的人性，也
03/18 08:21, 65F
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03/18 08:21, 2年前 , 66F
不要考驗自己的
03/18 08:21, 66F
推
03/18 08:37, 2年前 , 67F
首購是個人名下無貸款房屋啊 不是夫妻 去年先生剛辦完首
03/18 08:37, 67F
→
03/18 08:37, 2年前 , 68F
購房貸 我名下有房也沒影響
03/18 08:37, 68F
推
03/18 08:40, 2年前 , 69F
首購是個人名下無房(可辦1.4那個)
03/18 08:40, 69F
→
03/18 08:41, 2年前 , 70F
有房無購屋貸款 則是可以借第一屋利率1.31起+可寬限期
03/18 08:41, 70F
推
03/18 08:41, 2年前 , 71F
房子賣了要給公公錢，一樣用贈與啊，一年有244萬免稅額
03/18 08:41, 71F
→
03/18 08:41, 2年前 , 72F
，所以你和你先生加起來一年可以給公公488萬
03/18 08:41, 72F
噓
03/18 09:18, 2年前 , 73F
不要借名登記 下場都不好
03/18 09:18, 73F
推
03/18 10:31, 2年前 , 74F
我就售後回租八個月，願意等的買家還是有的
03/18 10:31, 74F
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03/18 12:11, 2年前 , 75F
小換大的意思是小的會賣吧==怎還有持有三間問題...
03/18 12:11, 75F
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03/18 12:13, 2年前 , 76F
妳老公講的方法很好 妳可能覺得很麻煩 但該慶幸的是至少有解
03/18 12:13, 76F
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03/18 12:13, 2年前 , 77F
法 這年頭能解決的問題都不是問題 怕麻煩只會讓妳更難升級
03/18 12:13, 77F
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03/18 12:14, 2年前 , 78F
唯一的風險是萬一賣掉後全台房價大幅往上噴 等於賣低買高
03/18 12:14, 78F
推
03/18 12:17, 2年前 , 79F
首購認定有些銀行是看有沒有房，有些是看有沒有房貸
03/18 12:17, 79F
推
03/18 12:59, 2年前 , 80F
如果你是男生早就被魯空炮房蟲了
03/18 12:59, 80F
→
03/18 17:49, 2年前 , 81F
所以才說政府決策品質糟糕，根本都在刁難與打擊換屋族
03/18 17:49, 81F
推
03/18 21:56, 2年前 , 82F
就第三戶避不掉，但是可以先轉貸前兩間衝多點期款吧！主
03/18 21:56, 82F
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03/18 21:56, 2年前 , 83F
要還是怕收入算不過
03/18 21:56, 83F
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03/18 21:57, 2年前 , 84F
因此你自己要先做現金流出來，才能承擔你自己身上的第一
03/18 21:57, 84F
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03/18 21:57, 2年前 , 85F
戶不用先生當保證人比較實在
03/18 21:57, 85F
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03/18 23:17, 2年前 , 86F
售後回租，別亂搞
03/18 23:17, 86F
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