Re: [閒聊] 凶宅

看板home-sale作者 (BBX)時間2年前 (2022/03/15 01:28), 2年前編輯推噓14(15推 1噓 65→)
留言81則, 13人參與, 2年前最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《OHHEEEEEED (茫茫)》之銘言： : 現在第三戶四成 : 低總價乾脆不要貸款 : 所以就想說乾脆買凶宅收租 : 只是身邊沒這方面的人... : 仲介好幾個跟我講不碰凶宅怕衰 : 買凶宅不貸款收租 : 下一手到底能不能正常貸款？ : 如果可以的話 : 不貸款收租再試試增貸 : 然後過幾年過一手原價賣 : 感覺滿爽的 : 不知道有沒有哪裡沒想到 其實你慢了。 有看過社團專門在收凶宅。還什麼越凶越好 有一種方式。我們叫他洗凶宅好了 凶宅定義是『產權期間』發生 也就是如果在我產權期間內沒發生 我的上一手發生。上上一手發生呢 當然身為凶宅。按照正常流程是必須告知的 也就是會一手一手傳下去 如果這中間安排了一個人。我們叫他壞壞 壞壞故意隱瞞凶宅事實轉手給下一手洗洗 洗洗的持有產權期間是沒有發生凶宅事件的 在轉給下一手衰衰 這時候衰衰發現了自己買的這間曾經發生過凶宅事件 但洗洗主張產權期間沒有。外加自己也不知道。構成善意第三人 雖然我們可以懷疑洗洗跟壞壞要勾結 但沒有證據 這是我遇過人家的一種做法 當然我這次沒有實務的經驗。無法保證一定可行 也不可能去做。畢竟房蟲愛財 取之有道 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.41.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647278922.A.6A7.html
推
03/15 01:30, 2年前 , 1F
太壞了 都講出來了
03/15 01:30, 1F
推
03/15 01:33, 2年前 , 2F
真的很壞
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推
03/15 01:33, 2年前 , 3F
這手法行之有年了但也沒辦法
03/15 01:33, 3F
我是不是要加一個我夢到什麼的開頭... ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:35:28
推
03/15 01:35, 2年前 , 4F
沒差啦...這種手法很久了
03/15 01:35, 4F
要強調我立志成為快樂包租公 所以那種會讓自己睡不好的事情我一定不會做 做這個的。缺德啊 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:37:45
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03/15 01:36, 2年前 , 5F
原先法規設計就是如果買的人不知道，或在他持有期間沒發
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03/15 01:36, 2年前 , 6F
生過非自然身故，他就是不用特別跟你講
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03/15 01:37, 2年前 , 7F
現在時代不一樣了，有些還專挑兇宅去買XD
03/15 01:37, 7F
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03/15 01:38, 2年前 , 8F
像我自己無神論的就沒啥感覺，我表妹他們買房也是直接買
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03/15 01:38, 2年前 , 9F
兇宅，現在也住了快10年了，一家幸福美滿，只是當初就是貸
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03/15 01:38, 2年前 , 10F
款問題比較麻煩而已
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03/15 01:39, 2年前 , 11F
我覺得知道的話先說，但是如果真心不知道那也沒辦法
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03/15 01:40, 2年前 , 12F
還是老話一句...該說的先講在前不要用騙的，其他我都覺得
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03/15 01:40, 2年前 , 13F
沒差
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就是「真心」不知道。值得商榷
推
03/15 01:40, 2年前 , 14F
這個我知道 不過還是要遊走模糊地帶
03/15 01:40, 14F
我是覺得。別碰好。我想O大也不是生活困頓一定要這樣賺錢的人 當然買下來 並且告知租客。那就是另外一種你情我願 現在租賃合約很麻煩。凶宅要說 輻射要說 漏水要說 氯離子要說 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:43:15
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如果到我這手不隱瞞下一手還是一樣
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03/15 01:41, 2年前 , 16F
現在租人也是要揭露兇宅了
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03/15 01:41, 2年前 , 17F
如果不賣 就當囤房 也不錯吧？
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03/15 01:41, 2年前 , 18F
透明一點比較沒爭議啦
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03/15 01:42, 2年前 , 19F
租金打九折沒問題啊 我知道要揭露
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03/15 01:42, 2年前 , 20F
不賣的話租你就看你要不要講了，畢竟不是在你持有期間發
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03/15 01:42, 2年前 , 21F
生
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03/15 01:42, 2年前 , 22F
凶宅打七折 租金不用到七折
03/15 01:42, 22F
但是我買房收租很重視借貸 畢竟借貸的成數跟年限很直接的影響我投報 凶宅貸款應該沒法跟正常房子條件相比
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03/15 01:42, 2年前 , 23F
這也是
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03/15 01:43, 2年前 , 24F
所要揭露 9折還是划算
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03/15 01:43, 2年前 , 25F
長期投資
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03/15 01:43, 2年前 , 26F
現在兇宅也不好買了
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03/15 01:43, 2年前 , 27F
剛開始研究而已 哈
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03/15 01:43, 2年前 , 28F
03/15 01:43, 28F
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:45:20
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03/15 01:44, 2年前 , 29F
火速成交
03/15 01:44, 29F
西盛街那個吧 我丈母娘問我為什麼有人會買 我說窮比鬼更可怕
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03/15 01:44, 2年前 , 30F
我只是單純賺凶宅跟凶宅之間的價差
03/15 01:44, 30F
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03/15 01:44, 2年前 , 31F
我也不用洗白他
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03/15 01:44, 2年前 , 32F
沒記錯打了快5折
03/15 01:44, 32F
還有 21 則推文
還有 6 段內文
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03/15 01:55, 2年前 , 54F
case by case 同樣不貸款來講
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03/15 01:55, 2年前 , 55F
買凶宅是不是有利多？
03/15 01:55, 55F
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03/15 01:55, 2年前 , 56F
而且出租爛套房也不怕人再死也是一個
03/15 01:55, 56F
這時候當然是買凶宅險。遇到要死要活的就隨他造化了 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:57:03
推
03/15 01:57, 2年前 , 57F
買滿是一回事 不想增加那麼多小房子槓桿也是原因 而且
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03/15 01:57, 2年前 , 58F
對我來說不貸款收租有收入
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03/15 01:57, 2年前 , 59F
連凶宅險都可以省了反正本來就是凶宅XDD
03/15 01:57, 59F
這個有趣了。買凶宅。又發生凶宅事件。不知道怎麼算 又可能直接不能保 因為我問過說理賠是賠房價減少的價金部分嗎 業務說是直接賠保額 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:59:52
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03/15 01:58, 2年前 , 60F
囤房囤凶宅收租的概念
03/15 01:58, 60F
你這樣是考量資產負債比嗎。買來撐負債比。才有辦法去做更多的借貸 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 02:01:00
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03/15 02:01, 2年前 , 61F
我也還在構思這個可行性 能問的人好少
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03/15 02:01, 2年前 , 62F
就是把本來就準備不貸款的額度用在這上面收更高的租
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03/15 02:01, 2年前 , 63F
金去擴大要貸款的部位
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03/15 02:01, 2年前 , 64F
你的意思就是這樣 沒錯
03/15 02:01, 64F
那可行啦。我理解了。你臉書社團找找收凶宅的。看看有沒有人帶入門 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 02:03:25
推
03/15 02:04, 2年前 , 65F
有凶宅專門社團喔...
03/15 02:04, 65F
有喔。你稍微搜尋多加幾個。問問看 然後在自己判斷資訊 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 02:06:25
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03/15 02:07, 2年前 , 66F
改天來研究 研究也不代表一定要做
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03/15 02:07, 2年前 , 67F
也是多學
03/15 02:07, 67F
是。學無止盡 我雖然現階段只做社區的獨套收租 看看公寓 改套 店面 商辦 也是覺得很有趣很好玩 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 02:09:33
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03/15 02:08, 2年前 , 68F
特殊產品比較難買賣 為人詬病很正常
03/15 02:08, 68F
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03/15 02:08, 2年前 , 69F
其他我倒是還好
03/15 02:08, 69F
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03/15 02:09, 2年前 , 70F
多謝分享
03/15 02:09, 70F
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03/15 02:10, 2年前 , 71F
預售屋換約路越來越窄 還是要另闢蹊徑QQ
03/15 02:10, 71F
我都叫人不要碰預售 哈哈哈 ※ 編輯: s26492755 (101.12.42.194 臺灣), 03/15/2022 02:11:43
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03/15 02:34, 2年前 , 72F
(我只說這句.既然是法律.就是法律破解.只是法規是其他法規
03/15 02:34, 72F
推
03/15 06:48, 2年前 , 73F
怎麼辦 給了大心
03/15 06:48, 73F
推
03/15 08:08, 2年前 , 74F
03/15 08:08, 74F
我出50萬！
→
03/15 08:24, 2年前 , 75F
不太可行啦 透過房仲的話房仲會有責任 所以都會告知
03/15 08:24, 75F
你說到重點了 透過房仲 壞壞跟洗洗不用透過房仲啊 一半人最好還是透過仲介交易好
→
03/15 08:44, 2年前 , 76F
壞鄰居比鬼還可怕
03/15 08:44, 76F
真的 ※ 編輯: s26492755 (101.12.42.194 臺灣), 03/15/2022 09:24:01
推
03/15 10:15, 2年前 , 77F
這個很久了，只是這麼搞剛還有可能吃官司；我不敢玩這
03/15 10:15, 77F
→
03/15 10:15, 2年前 , 78F
招
03/15 10:15, 78F
跟你分享我一個很熟同行的案例 他之前就是肖貪 自己跳過仲介去找屋主 然後買到了一間這種我們認為是凶宅 但法律上定義不同 他打官司打輸 最後賠100多萬賣掉的樣子
推
03/15 10:17, 2年前 , 79F
s大精闢解析了這個市場...感謝分享！
03/15 10:17, 79F
這很淺薄啦 大家哈啦哈啦還可以 真正去碰的應該還有一些殺招 但沒研究 ※ 編輯: s26492755 (101.12.42.194 臺灣), 03/15/2022 10:31:47
推
03/15 16:22, 2年前 , 80F
IS大PO的那個應該是民安國小斜對面那間
03/15 16:22, 80F
噓
03/16 08:48, 2年前 , 81F
遇到兇的就知道..
03/16 08:48, 81F
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