Re: [心得] 打預售政策下去,房價又要漲了
打預售
投資客去買中古屋不就好了
我有認識從以前就只玩預售屋的投客
現在也開始看中古屋了
最近看很多文章跟留言
都在酸無腦多
其實空軍講的也沒錯
無腦多是沒啥好講的
多中有空 空中有多 比較好 我同意
台中舊市區高檔新貨一定區域最高價
買下去 如果多頭沒延續
有機率會小套 至少轉單轉不動
例如東南北區5字頭新案 G0單元十二45萬
單元二68萬 烏日41萬等等
這幾個 我認為兩三年內看不見獲利空間
現在進場買預售屋我認定為真愛新屋人
或是真買新屋有錢人
轉單如果賺50萬 不叫獲利 叫通膨
簽訂8-12% 工程款10%
現在動輒1500 兩房
簽訂150萬 工程款繳個幾期就200
要賺100萬很難 實拿100 要157
前提是破千用滿免稅額
換約自備款已經來到400萬
自身投入資金也是200萬起跳
低總預售屋現在進場小賺50萬就很厲害了
我認為換約要跑得快 不見得鎖定低總
反而是「稀有性」
有些人就是搶不到雙橡園 惠宇
雙橡園優點是芭樂價很有可能不小心賣掉
買高總預售屋換約
名氣品牌要大、戶數要少、越難買到越好
也當然要有可以交屋的實力
50幾萬
去買舊市區是當大家的天花板套
可以選擇的話 非要買新屋
不如去買14期
雖然也是高檔貨
雖然5x萬買RC 有人可以買鋼骨
不過至少 可以確定十年後不是你最高
只要一直有推案 會一直往上疊疊樂
本來我擔心14期衝太快
但反過來這樣想
同樣衝很快
跟舊市區新案同樣高檔盤整幾年
舊市區的5x萬別想以後有誰超越你
14期至少自住 住著住著 全新街廓
高檔盤整高原期過了 頂點也不是你
所以我反而認為自住
14期可以買 舊市區不要買
創立方的高價
價差跟14期有點近
能捏還是捏14期好了
現在佈局新重劃區要用長線投資的邏輯
買了就要持有、自住
然後68萬 sky one
我覺得不如佈局14期 不要買單元二新案
未來彈跳力比較高 素地建設較多
單元二新古屋還有4x cp很高
簡單講
現在新案硬要買 投資兼自住 首選14期
沒有強迫綁定舊市區天花板的話啦
60以下 我覺得自住還能追
--
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現在都很高檔XD
其實就是舊市區高到不如買重劃區而已
七期的話 看似物件很多
其實也不好買
真豪宅其實都要一億的
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遲早會動的啊!
而且4000 不貸款就好了
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我都覺得他們的街廓緊繃40
如果成交價要45 都很受不了
不過南區換約有35的可以考慮啊
買工學我會考慮惠宇謙仁或文心大慶
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