[請益] 該把樓上買下來嗎?

看板home-sale作者 (NA96)時間2年前 (2022/02/21 00:06), 2年前編輯推噓34(35推 1噓 40→)
留言76則, 44人參與, 2年前最新討論串1/1
事情是這樣的 目前一家4口居住在去年才剛整修好高雄新興區35年舊大樓裡，因為購屋便宜(10萬/坪) +室內空間大(近40坪) 大樓本身管理狀況不錯，前年換完2隻新電梯後，管理費尚有數百萬，地下停車場及 梯間少有推放雜物 昨天聽到管理員說我正上方的屋主想賣房但尚未找房仲，只是找管理員幫忙找清潔公司 打掃屋內(起碼目前各大房仲網還搜尋不到)，管理員說屋主想賣888萬(約17萬/坪，無車 位) 當下有考慮買下，但還是有顧慮一些問題： 資金運用效率： 雖然跟附近300公尺類似坪數的實價登錄有近2-3萬的落差，但考量近期房價攀升曲線， 個人可以接受這個價錢 但考慮屋況(管理員透露是近10年空屋，屋內浴室廚房磁磚剝落，且有些許壁癌，牆面也 多處龜裂等，先預計要整間整修)也要花一筆錢整修才好出租或是自用，室內40坪，1坪 初抓4萬整修，也要約160萬現金整修 如此整體購屋費用約為340萬左右(頭款+雜支180萬、整修費160萬) 340萬頭款拿來買高雄其他熱門地區新房也是綽綽有餘了，或是投資1-2間10-20年中古屋 ，資金運用效率更好，都買在同一棟大樓有點雞蛋都放在同一個籃子，有點風險 居住方面： 大樓位置在市中心，離我和太太工作地點騎車不用10分鐘，生活機能完美，一般大樓 最怕樓上吵，直接把樓上買下來，加上房屋本身邊間3面採光，剩下一面是梯間，幾乎 不會有被鄰居打擾的問題(室內有裝全熱+全室YKK氣密窗，有效隔絕外界噪音)，居住 品質會有相當保障 假設真的買下樓上後租人被吵，最差狀況也可以直接解約付違約金請對方離開，不會有 拿對方沒辦法得狀況 財務&資產： 家庭年收約180萬，除了上面提到作為住所的老大樓外，前年買了一間2房預售屋作為安 頓我父母的居所，預計今年6月交屋；另外還有間剛就業就買來自住兼當存錢筒的套 房(目前出租中，租金>貸款)，以上2間都掛在我太太名下 家中幼兒都上國小公托，預計幾年內都不太會有大開銷 本身也沒買汽車，有需要都租車，另有2張台積電做為緊急預備金 我目前負債比在30%以下，貸款買第2間應該沒甚麼問題，基本上想趁這一波拚看看 把資產買好買滿，手邊不留超過20萬現金 問題：我該買樓上嗎? 還是買其他更好的物件? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.150.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645373195.A.394.html
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02/21 00:09, 2年前 , 1F
買 這種釋出不是想要就有
02/21 00:09, 1F
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02/21 00:09, 2年前 , 2F
溢價也要吞 何況還省仲介費
02/21 00:09, 2F
推
02/21 00:11, 2年前 , 3F
有能力真的買，雞會難得 單價才17好羨慕R
02/21 00:11, 3F
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02/21 00:13, 2年前 , 4F
這屋齡蠻高的，不知道鑑價、成數和年數會怎樣
02/21 00:13, 4F
中信、玉山、富邦的線上估價都不到700，是有段落差沒錯 真的要買還得勤跑銀行估價才行，但起碼線上估價結果都能貸接近8成
推
02/21 00:14, 2年前 , 5F
買，可遇不可求
02/21 00:14, 5F
推
02/21 00:15, 2年前 , 6F
天龍國以外屋齡35的話要認真考慮考慮
02/21 00:15, 6F
推
02/21 00:15, 2年前 , 7F
記得掰理由 說要接父母一起住 樓上樓下好照料
02/21 00:15, 7F
別鬧了，我就是不想跟父母一起住，上班滿3個月就貸款買套房逃出家裡自己住
推
02/21 00:15, 2年前 , 8F
屋齡35年？很舊
02/21 00:15, 8F
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02/21 00:16, 2年前 , 9F
除了北市沒辦法，其他縣市有能力可以買新一點的
02/21 00:16, 9F
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02/21 00:17, 2年前 , 10F
如果我是你 我會買；你詳述的條件 是我喜歡的點
02/21 00:17, 10F
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02/21 00:17, 2年前 , 11F
透天35年能考量，但是大樓就多考慮吧！
02/21 00:17, 11F
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02/21 00:27, 2年前 , 12F
投報率不高
02/21 00:27, 12F
推
02/21 00:28, 2年前 , 13F
不考慮投報率,買樓上可以避掉不好鄰居讓生活品質提高
02/21 00:28, 13F
推
02/21 00:29, 2年前 , 14F
340萬買35年大樓....我會選擇把錢拿去新建案
02/21 00:29, 14F
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02/21 00:31, 2年前 , 15F
35年的大樓還能再住幾年?
02/21 00:31, 15F
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02/21 00:32, 2年前 , 16F
該買，因為年底就會補漲到24
02/21 00:32, 16F
推
02/21 00:33, 2年前 , 17F
其實看你文章,你是傾向買,只是需要有人推一把XD
02/21 00:33, 17F
我是想買，但理智告訴我要多想想，尤其對建物結構有點認知後，35年前的結構計算是 建築師負責，不像現在一定高度還有結構技師把關，在考量當初混凝土跟施工品質...
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02/21 00:33, 2年前 , 18F
而且這補漲已經是最保守的，C大估的漲幅會比我更大
02/21 00:33, 18F
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02/21 00:34, 2年前 , 19F
不然你不要買 找板上有興趣的當你樓上鄰居 包紅包給你
02/21 00:34, 19F
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02/21 00:35, 2年前 , 20F
人口外流的縣市，老大樓以後會不會變貧民窟？
02/21 00:35, 20F
推
02/21 00:37, 2年前 , 21F
我會買 樓上自己可控安全感無價
02/21 00:37, 21F
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02/21 00:37, 2年前 , 22F
新興區我是覺得人口外流的問題還好...但中南部確實比較喜歡
02/21 00:37, 22F
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02/21 00:38, 2年前 , 23F
住新的或至少20年內吧...
02/21 00:38, 23F
推
02/21 00:39, 2年前 , 24F
擔心35年大樓的 應該勸原po搬家吧… 原po自己都敢住了
02/21 00:39, 24F
才剛花了2百多萬裝修，怎麼捨得搬家 裝修時設計師才告訴我一堆老大樓的結構疑慮，聽完一度想賣了再買間新房...
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02/21 00:40, 2年前 , 25F
新興區地點很不錯啊
02/21 00:40, 25F
推
02/21 00:41, 2年前 , 26F
買 你不買讓給我
02/21 00:41, 26F
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02/21 00:41, 2年前 , 27F
35年一坪還要17萬太貴，一坪7萬還差不多。
02/21 00:41, 27F
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02/21 00:43, 2年前 , 28F
7萬你找給我看= =
02/21 00:43, 28F
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02/21 00:44, 2年前 , 29F
樓上kyo大別太認真 有些人嘴砲免錢
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02/21 00:44, 2年前 , 30F
新興區二年前預售屋一坪也不過才2字頭。
02/21 00:44, 30F
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02/21 00:44, 2年前 , 31F
剛剛喵到 房版好可怕 1300多人了
02/21 00:44, 31F
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02/21 00:45, 2年前 , 32F
已經熱門no.6
02/21 00:45, 32F
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02/21 00:45, 2年前 , 33F
兩年前......現在都2022了 坐時光機回去嗎
02/21 00:45, 33F
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02/21 00:46, 2年前 , 34F
高雄的大塊重劃區都離市區很遠...屋齡全面老化必然的，這
02/21 00:46, 34F
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02/21 00:47, 2年前 , 35F
表示你要住在精華區，老屋也不會低價到哪，你沒得選擇
02/21 00:47, 35F
推
02/21 00:56, 2年前 , 36F
天賜良機
02/21 00:56, 36F
推
02/21 00:56, 2年前 , 37F
買吧 很多時候就是一個緣分
02/21 00:56, 37F
推
02/21 00:59, 2年前 , 38F
屋齡高是一個點，且原po講的房產都投資同個點也有風
02/21 00:59, 38F
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02/21 00:59, 2年前 , 39F
險，試想再過10年屋況結構是否會有疑慮？
02/21 00:59, 39F
沒錯，這也是我猶豫的地方，當初買的時候根本沒考慮過，覺得室內坪數夠大，上班生活 夠方便就下手了 ※ 編輯: NA96 (180.217.150.167 臺灣), 02/21/2022 01:05:51 ※ 編輯: NA96 (180.217.150.167 臺灣), 02/21/2022 01:09:47 ※ 編輯: NA96 (180.217.150.167 臺灣), 02/21/2022 01:13:13 ※ 編輯: NA96 (180.217.150.167 臺灣), 02/21/2022 01:19:34 ※ 編輯: NA96 (180.217.150.167 臺灣), 02/21/2022 01:23:45
推
02/21 01:25, 2年前 , 40F
先不要提優點 你覺得脫不脫的了手才是重要的
02/21 01:25, 40F
目前居住這間沒打算賣，預計再持有10年等小孩國小畢業吧~ 有學區考量 ※ 編輯: NA96 (180.217.150.167 臺灣), 02/21/2022 01:28:59
推
02/21 01:32, 2年前 , 41F
地段好就買吧
02/21 01:32, 41F
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02/21 01:32, 2年前 , 42F
但先看看要裝修程度
02/21 01:32, 42F
推
02/21 01:48, 2年前 , 43F
出了天龍國不要考慮老大樓吧
02/21 01:48, 43F
推
02/21 02:12, 2年前 , 44F
掰理由照顧長輩跟樓上買，或許有好價格
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02/21 02:13, 2年前 , 45F
有閒錢真的可以衝一波，精華區都在漲
02/21 02:13, 45F
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02/21 02:20, 2年前 , 46F
噪音不是只有正樓上會傳來，樓上同一層所有住戶都可能可
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02/21 02:20, 2年前 , 47F
以往下傳，偶爾還會看到樓下往上傳的
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推
02/21 02:22, 2年前 , 48F
我說的只是理由阿~哪天真的被問到 就說家人不來了
02/21 02:22, 48F
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02/21 02:23, 2年前 , 49F
你跟一般人買房 動之以情 多講一下省好幾萬
02/21 02:23, 49F
推
02/21 03:53, 2年前 , 50F
買啊，還沒請房仲，談談看，能不能在更低價
02/21 03:53, 50F
推
02/21 05:06, 2年前 , 51F
資金夠當然買,我們隔壁兩戶之前搬走不聲不響的突然就賣掉
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02/21 05:06, 2年前 , 52F
了,很可惜沒得到消息買下來,不然就整層都自己的超爽
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02/21 06:32, 2年前 , 53F
買啊 超便宜...
02/21 06:32, 53F
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02/21 06:56, 2年前 , 54F
去年買十萬今年多七成是？
02/21 06:56, 54F
推
02/21 07:59, 2年前 , 55F
沒有什麼都滿足的 就斷除樓上干擾這點就值得拼看看了
02/21 07:59, 55F
推
02/21 08:03, 2年前 , 56F
高雄好便宜
02/21 08:03, 56F
推
02/21 09:01, 2年前 , 57F
身為相關行業，35年的大樓真的算了… 光工法跟法規都跟
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02/21 09:01, 2年前 , 58F
現在有很大差異
02/21 09:01, 58F
推
02/21 09:16, 2年前 , 59F
請問樓上 那35年的公寓呢
02/21 09:16, 59F
推
02/21 09:45, 2年前 , 60F
還沒曝光 真的不錯就買
02/21 09:45, 60F
推
02/21 09:55, 2年前 , 61F
買
02/21 09:55, 61F
推
02/21 10:02, 2年前 , 62F
我覺得去買比較新的大樓
02/21 10:02, 62F
推
02/21 10:13, 2年前 , 63F
機會難得
02/21 10:13, 63F
推
02/21 10:20, 2年前 , 64F
買.管理相對方便.投報的差距算在提升生活水準的費用.
02/21 10:20, 64F
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02/21 10:39, 2年前 , 65F
這麼便宜還不買爆
02/21 10:39, 65F
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02/21 10:41, 2年前 , 66F
蛋黃區買沒什麼好怕的 以後還不是通膨 只有漲
02/21 10:41, 66F
推
02/21 11:05, 2年前 , 67F
你打算住在那幾年?長久的話就買，不是的話就算了
02/21 11:05, 67F
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02/21 12:42, 2年前 , 68F
兩年前...小港才16現在都漲到24了
02/21 12:42, 68F
推
02/21 12:42, 2年前 , 69F
我沒把隔壁買下被老婆唸了十幾年，房價變兩倍更買不起了
02/21 12:42, 69F
推
02/21 13:05, 2年前 , 70F
買，不然樓上新搬進來的如果是個沒水準的，每天蹦蹦蹦的就
02/21 13:05, 70F
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02/21 13:05, 2年前 , 71F
吵死你了
02/21 13:05, 71F
推
02/21 15:11, 2年前 , 72F
幾年前隔壁屋主要賣1X年的華廈2車+機械車位，太太不喜歡
02/21 15:11, 72F
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02/21 15:11, 2年前 , 73F
，結果投資客買250萬隔個月賣310萬，現在應該值450+吧
02/21 15:11, 73F
噓
02/21 16:17, 2年前 , 74F
買阿！現在不買明年後悔
02/21 16:17, 74F
推
02/23 16:50, 2年前 , 75F
我倒是覺得,重點是沒有車位;你居住空間夠,這間不會自
02/23 16:50, 75F
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02/23 16:51, 2年前 , 76F
住,又沒打算讓父母住;那室內40坪的房子沒有車位有抗性
02/23 16:51, 76F
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