[買//] 文山區35年公寓4樓該下手嗎？

看板home-sale作者 (Frank0504)時間2年前 (2022/02/20 02:13), 2年前編輯推噓17(17推 0噓 35→)
留言52則, 14人參與, 2年前最新討論串1/1
最近跟老媽想一起投資文山區萬福國小旁邊的公寓四樓，格局還不錯剛好可以方便格兩間套房出租（剛好不用施工衛浴）（詳見圖），目前屋主開2200w，權狀坪數在40坪左右35年的公寓。 這附近的環境還不錯，離捷運站不遠（500m）而且旁邊就是萬福國小，房子內部維護的很不錯，基本上是可以直接出租的屋況 ，目前看來最大抗性就是沒有天然氣管線（都是叫桶裝）和公寓四樓沒有電梯。 還有一個選項就是因為才五戶，不知道有沒有機會可以談成都更（對面就是小基地都更案子） 想請問各位前輩一些問題 1. 這邊的大套房（大概13-15坪）租金有到這個行情嗎？（2-2.5w） 2. 租屋族對於公寓四樓的接受度高嗎？ 3. 隔套不動衛浴部分，只重新拉電線和砌牆，有任何法律上的疑慮嗎？ 4. 文山區35年的公寓銀行貸款不知道有多少？ 5. 可以在租約上附加談成都更後無條件搬離的條款嗎？ http://i.imgur.com/GUTeaZz.jpg
http://i.imgur.com/vm7pwMw.jpg
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推
02/20 02:26, 2年前 , 1F
這隔法蠻專業，在不改動廁所的情況下利益最大化，新
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型格套已經不是小套房了，這種隔成雙家庭式還帶陽台
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的也很好租
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02/20 03:37, 2年前 , 4F
兩萬左右吧
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便宜些，5+6的6也會有人租
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這種格局比照一般自用住宅裝修沒什麼問題吧？
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老公寓頭期準備3-3.5成差不多
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推
02/20 03:42, 2年前 , 8F
權狀40是包含增建嗎？增建銀行估價不會認列，會影響貸
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02/20 03:42, 2年前 , 9F
款金額很多喔
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沒有天然氣就全部改電，儲熱型熱水器裝廁所天花板裡面，
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廚房用Ih爐，兩間分開裝電表，請水電計算用電如果不夠
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用要跟台電申請大電，不動廁所不增加房間不用申請室內
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裝修許可不用直下層同意書
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02/20 04:08, 2年前 , 14F
你這樣改有點粗略，詳細尺寸丈量家具比例對照，不是你這
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樣看起來好像可以就可以
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一層一戶的話 好像可以直接在梯間多開門
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連中間那塊共用的都不必了
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台中買1100都可以租兩萬了
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02/20 08:13, 2年前 , 19F
我覺得大套兩萬差不多但四樓租屋意願的確會降低
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02/20 08:15, 2年前 , 20F
如果室內有重新粉刷再佈置的漂漂亮亮就蠻好租的
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02/20 09:05, 2年前 , 21F
萬隆公寓貸款8成沒問題呀...但這間主建29.95，陽台6.49
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02/20 09:06, 2年前 , 22F
，能不能估到2200萬，我就不曉得惹...特別的是土地持分
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02/20 09:07, 2年前 , 23F
竟然有16.52坪，很大，可以向房仲要一下土地權狀謄本
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02/20 09:07, 2年前 , 24F
聞香一下
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02/20 09:39, 2年前 , 25F
1.出租可以，自住很爛，投報率算起來不好
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02/20 09:41, 2年前 , 26F
2.五層樓，戶數少基地不夠大也沒鳥用，沒建商想玩這種住三
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的都更
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02/20 09:44, 2年前 , 28F
這間網上掛太久了，表示連算最精的投客都沒興趣
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推
02/20 09:51, 2年前 , 29F
這間搞下來投報率可能1%上下，還要面臨大坪數不是主流風險
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果然，難怪掛那麼久還成交不了
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02/20 09:57, 2年前 , 30F
萬隆段一小段0483地號跟393-6地號吧
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02/20 10:20, 2年前 , 31F
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02/20 10:20, 2年前 , 32F
對面有蓋起來惹
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02/20 10:21, 2年前 , 33F
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02/20 10:23, 2年前 , 34F
要去努力一下485 487 575，簡餐店地主同意有機會呀XD
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02/20 10:23, 2年前 , 35F
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02/20 10:42, 2年前 , 36F
權狀40很不錯耶 屋主大概讓你殺到2000左右
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02/20 10:53, 2年前 , 37F
這棟頂樓有荒廢變成廢墟的加蓋喔
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感覺樓上屋主不好處理
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02/20 10:59, 2年前 , 38F
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02/20 11:00, 2年前 , 39F
不只頂加，似乎五樓就荒廢了（看陽台頂燈）。這樣對於
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02/20 11:00, 2年前 , 40F
出租市場是否影響巨大呢？有專家知道嗎？
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這個實際看屋的時候沒發現欸
推
02/20 11:19, 2年前 , 41F
華廈大套房也才1.7w路過
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02/20 11:24, 2年前 , 42F
你這個上面的三房客廳會很小喔 看起來寬不到兩公尺
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02/20 11:27, 2年前 , 43F
兩間就算加起來5萬好了, 2000萬成交的話其實也才3%
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02/20 11:45, 2年前 , 44F
地點很好 師大分部 台大 台科大 出租不是問題
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總價要談低一點 別追高
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02/20 11:47, 2年前 , 46F
做學生出租別弄廚房 留客廳就好
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02/20 11:48, 2年前 , 47F
屋況看起來不錯 都更夢先洗洗睡
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屋況真的不錯，難怪賣方很硬不太降
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02/20 12:28, 2年前 , 48F
查ㄧ下對面當初應該是單一地主，才蓋得成
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02/20 12:29, 2年前 , 49F
你買這間想都更 真的是洗洗睡
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推
02/20 12:32, 2年前 , 50F
總價沒砍到1900以下，出租不划算。你還要把維護成本算入
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確實，難怪會掛那麼久都沒成交。
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02/20 12:46, 2年前 , 51F
3%如果高容積率或明星學區可以 這個看起來普通 住三+五
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02/20 12:46, 2年前 , 52F
樓真的不容易 你這間大地坪但鄰居沒有這條件 一樣難談
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都更還是當樂透好了... ※ 編輯: tw726712 (123.193.56.74 臺灣), 02/20/2022 15:25:06 ※ 編輯: tw726712 (123.193.56.74 臺灣), 02/20/2022 15:25:42 ※ 編輯: tw726712 (123.193.56.74 臺灣), 02/20/2022 15:26:16 ※ 編輯: tw726712 (123.193.56.74 臺灣), 02/20/2022 15:26:53 ※ 編輯: tw726712 (123.193.56.74 臺灣), 02/20/2022 15:27:40 ※ 編輯: tw726712 (123.193.56.74 臺灣), 02/20/2022 15:31:32
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