[心得] 三峽北大畢業文

看板home-sale作者 (秋糕)時間2年前 (2022/02/18 00:45), 2年前編輯推噓60(62推 2噓 63→)
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背景: 三蘆長大，南飄府城6年，吳郭魚返鄉創業，四口小家庭 極度厭惡8+9、擁擠、違停等交通違規、行人不友善、噪音&髒空氣。 3~4年前開始看房 預算: 鋼需，首購，三千以內就好。 目標條件: 20年內大樓，10年內尤佳 四房格局方正，廁所有對外窗 七樓以上(怕髒怕吵)， 15樓以下(雲梯車極限) 近公園，離超市步行三分鐘內，超商步行一分鐘內 學區適當 (同學家長不要太多8+9就好，不用黃金學區) 不要近捷運站 (10年內幾乎用不到捷運，但價格每坪至少多10萬) 目標區塊: 1. 江子翠近捷運站20年內大樓(莒光國小學區) 2. 江翠北重劃區 3. 新莊頭前重劃區 4. 林口近家樂福20年內大樓 (遠雄未來系列) 5. 三峽北大特區 最後畢業位置: 三峽北大特區 ============================================================ 很久沒念書了，文章打不順，只好條列式依時序寫出買房心路歷程 ============================================================ ======================== A.買房前置作業心得分享 ======================== @ 分享先前板友提供的經驗，先看個一百間房子，之後看房就會越看越快，越看越有效 率，看久了就會知道: 1.必要條件 2. 加分條件 3. 扣分條件 4. 絕對避免條件。 一但有部分條件滿足的物件丟出，才能快速思考能妥協接受的程度是多少， 搶房才搶的到，才不會搶錯物件；看久了對價錢也會很有概念， 賣方一出價，就能大概知道甜不甜，比較不會因為慌張而失誤。 @ 看一個地方的居民，看便利商店滿準的，可以在不同時段，看看裡面內用區坐哪些人 ，門口有沒有8+9跟落翅仔遊手好閒抽菸。 @ 因為家庭成員有小朋友，公園的長凳區也是重點觀察區塊，有沒有遊民，怪阿北賭博 ，還是直接在公園內抽菸的人。 @ 看看國中小放學時段，出來的學生大概什麼狀況 = 家長接送比例，開什麼車 = 不良少年的比例，校門口有沒有中輟生或8+9在堵門，看看有沒有校外霸凌事件 = 這邊不豪小，林北念的國小跟國中，放學時，學校大門對面永遠會有一排8+9 坐在機車上等人，三不五十會有校外開打事件，也成就林北一身好膽量。 = 學區附近才藝班的數量，以及才藝班上下課時的學生數量 (林北念的國小，鮮少有同學去上才藝課) = 把自己的生活習慣給量化，有助於買房的時候把條件量化來評估，各個設施 對你的重要程度。 * 從家門到公司門多久 * 一個月去幾次台北 (因為什麼目的) * 一個月搭幾次捷運 (長程or短途) * 一個月去幾次超市or傳統市場。 * 一個月去幾次公園 (有小孩之後根本就是天天去) * 健身 or 運動習慣 @ 有空可以開始找銀行貸款專員聊聊，看看自己的趴數能貸到多少，或哪家銀行給自己 的額度比較優，先準備起來放，到時候跟屋主喊價心理比較有個底。 ================ B 首購奇幻旅程 ================ @ 三千萬在台北市買不到適合一家四口舒服生活的案件，一定要取捨一些東西， 就算有這個理想物件存在，我一定搶不到 @ 萬華的居住條件對我來說，比江子翠文教區還差好幾階，但是每坪單價硬是貴 上20萬，所以台北市 -> 放棄。 @ 江子翠近捷運站20年內大樓 = 從江子翠開始看物件，這裡算是文教區，小七店門口或內用區也看不太到8+9或怪阿北 ，有新北市議會在這邊，警察皮繃比較緊，壞人不敢太壞，路上抽菸的人不多， 走路五分鐘內就到捷運站；偶而深夜會有人在馬路邊咆嘯發酒瘋，偶而會有飆仔 轟轟轟的飆過雙十路，但是雙十路大部分時間都滿安靜的，路大好走， 兩旁也有通暢的人行道跟騎樓。 = 生活機能超級便利，各種銀行、電信、餐飲、超市、燦坤、全國電子 都能在騎車三分鐘內到達，大樓基本上都20年以上了，20年內的大樓 新釋出的案件極少。 = 新釋出的案件，幾乎都是當我還在思考房子本身的條件有些缺陷，我到底要不要妥協 的時候，案子就賣出去了。 = 江子翠學區內20年內的大樓釋出的案件，沒辦法每個條件都符合自己心目中設定的 條件，就算只有單單一項條件不錯，物件都用搶的 (譬如旁邊是公園或廁所都有對外窗)，看房看得心很累。 = 雖然離捷運站近對大部分人來說是優點，但是後來量化自己行為模式後，發現一年 計算下來，我坐捷運的次數小於10次，所以近捷運站造成房價較高， 對我來說反而是扣分，就先放棄這個地方。 @江翠北重劃區 = 都是預售，一片空地&工地，預期要蓋個十年才會滿，要再過十年機能才會起來 = 入住的十年內，可能鄰居會不斷的裝潢搬進搬出，人生能有幾個十年， 趕緊好好生活比較重要，畢竟還有小朋友要步行出遊或上課，重車太多不適合。 = 面北側冬天迎風面，會有快速道汽車的灰塵&廢氣&河面濕冷的空氣&雨水。 = 南面則是看到極醜的鐵皮屋市容。 = 單價比江子翠20年內大樓更貴，所以還是放棄這邊。 @ 新莊頭前重劃區 = 單價比副都心便宜。 = 萬坪公園很大很爽。 = 新古屋多，很多投資客要轉賣，根本沒有入住裝潢過，不用再花錢拆裝璜，選擇多， 可以慢慢挑自己喜歡的條件 (感覺四房物件，在市場上買氣不佳，有本錢慢慢挑) = 單價比江翠便宜，格局還不錯。 = 房子看起來差不多快蓋完了，入住率不太確定 = 學區與旁邊工業區是隱憂。 = 思源路很大條很恐怖很吵，粉塵應該不少；上面的捷運軌道很有可能會有噪音問題。 = 有環狀線捷運站經過 (但是用不到) = 看見萬坪公園旁邊的萊爾富要頂讓，掐指一算，房子這麼多，結果一間超商也 撐不起來，這邊短期內機能應該不會太熱鬧，一家四口還是希望能入住機能齊全的 成熟重劃區，只好再慢慢考慮。(因為機能問題，所以央北或土城重劃區也不考慮) @ 林口近家樂福(遠雄未來系列) = 新古屋多，很多投資客要轉賣，根本沒有入住裝潢過，不用再花錢拆裝璜，選擇多， 可以慢慢挑自己喜歡的條件 (感覺四房物件，在市場上買氣不佳，有本錢慢慢挑) = 還有很多空地，陸續還會慢慢建設，優點是會越來越繁榮，缺點已經上下班尖峰 已經爆炸的交通會越來越塞。 = 路上車流複雜，住戶/商業客/重車/客運。 = 單價比江翠便宜。 = 附近有一個超大的運動公園。 = 四房很大很爽，有些物件的格局有點詭異 (跟三峽遠雄一樣，格局就是有一種說不出的怪，明明是新建案有些廁所還沒對外窗) = 中庭很大很爽，樓下就有家樂福很方便，在林口尾端比較沒有前段商業區的雜亂， 單價也不高，離開都會區買房真的是海闊天空。 = 騎車5分鐘能去三井outlet逛街，其實平常不會去台北市，若在這邊創業， 交通問題對別人來說很嚴重，對我來說好像還好。 = 看房的過程中，發了館長槍擊事件，加上後來的疫情，仔細思考之後， 還是住純住宅區好了，住商混合的人流還是相對複雜，不管是疫情控制還是 治安程度，都比純住宅區還要稍差。 @ 三峽北大特區 = 有次跟業界很有趴數的學長聊到他住這，聽到當下覺得學長趴數還不錯，怎麼淪落到 住三峽，學長回我說，他第二間房還是想買這，這邊很不錯，想買給父母住， 就勾起我的好奇心，一定要來看看，不然我每次開二高經過這邊，都會嘴一下這個 "鬼城"。 = 我之後跟朋友分享我買在三峽北大，大家也是一臉覺得我怎麼淪落到這邊的表情， 呵呵 = 結果林北來到三峽看看之後，驚為天人!! *文組前段國立的大學在旁邊，所以路上的大學生言談舉止跟野雞學校的差很多。 *每條路幾乎都是兩側有行道樹，有寬敞的人行道，小孩子放學自己走回家好像 似乎可以接受 (目前台北沒有其他地方我覺得能讓小孩自己放學走回家) *生活機能沒有江子翠好，但是其實只要有超市就行了，之前住在江子翠雖然餐飲店 爆炸多，但是實際有光顧的好像也沒幾家 (平常太太會下廚煮飯，滿好吃的，強力推薦要娶台南老婆，一試成主顧!!) *三峽北大是很純很純的住宅，路上沒有當鋪、情色越南KTV小吃店、網咖、 賭博電玩店、檳榔店、夾娃娃機，特區內也沒有宮廟，只有家樂福那個街區 我覺得人流稍微比較複雜，但是其實去光顧的大多也都是三峽北大的居民。 *超商還是公園都沒看到8+9、怪阿北，抽菸怪客或遊民，疫情前路上滿滿的小孩， 很多年輕小家庭在這定居，買房前，我觀察中心三個街區(梅竹松)點燈率覺得應該 有七成以上吧。 *遠雄的物件，要不就坪數太大 (100坪)，要不就格局有點怪，要不就釋出的案件不多 (哈佛 & 耶魯)。 *有另外兩家上市公司的物件可買，都是三到四房，但是坪數也不會太誇張的大，先篩 選掉套房或兩房財力背景比較有落差的鄰居。 *鎖定其中一個地段比較好的物件 - 旁邊有公園、警察局、公立圖書館、超市、樓下有超商 - 全社區都是四房，不少投資客(未裝潢)物件掛賣，低中高樓層，跟各種方位的 物件任君挑選 (目前好像賣得差不多了) - 感謝Ceca板友曾經分享個人經驗，大意是房地產的走勢比較頓，不會這個月漲 下個月跌，一但開始漲通常要漲個三五年，反之跌的時候也一樣。 - 所以疫情大爆發時我就開始每天盯實價登陸以及增加看房頻率，我想說幾十年 來難得一次全球性大事件，要是開始跌，跌一成我就用跌兩成的價格買看看， 畢竟是鋼需，雖然一但跌就要跌好幾年，但我們鋼需見好就收。 - 當時鎖定兩戶二十樓座北朝南，遠方無遮蔽整片中央山脈山景一覽無遺， 緊鄰公園，當時屋主開價如果打85折成交，會是這個社區的歷史新高價， 雖然是個完美的物件，但是考量到價格是歷史新高，也只能再觀望看看了。 - 拎北等了4~6個月實價登錄，結果兩戶都賣出去了，還真的是單坪歷史最高價。 這時候我就知道房價只會漲了，都疫情過半年了還往上衝，基本上下不來了， - 趕緊請業務出動著手斡旋同棟中高樓層座北朝南的物件(疫情後就鎖定的物件) ，由於這個物件是雙車位，雖然單價不是歷史新高，但是若是成交，總價會是 歷史新高。 - 想想兩戶20樓非常完美的物件都賣出歷史新高了，想想CECA大的話，房價應該 要一路衝了，也只能喇趴捏一下，以全社區總價歷史新高價給他買下去惹!! - 後來再追蹤同棟座北朝南的中高樓物件，成交價沒有一個低於我的，齁勒嘎宰。 ====== 結語 ====== @ 小弟因為諸多原因，住過許多地方，南崁、三蘆、信義區、江子翠、台南市、左營， 而三峽北大是我這輩子住過最舒服的地方，我實在很討厭8+9。 @ 座北朝南，緊鄰公園，遠方山景，公園旁有警察局，警局樓上還有圖書館 (圖書館有時候會有怪人，有警察局滿重要的，這個居然就在樓下)， 警察局旁邊就是超市，超市樓上還有全家都愛的藏壽司， @ 每間房間包含廁所都有對外窗，格局方正，每個房間大小都ok，主臥還有霸氣景觀窗。 @ 兩間廁所 & 廚房各自共獨立三個風管，單層單獨排氣 @ 若全社區的車位重新隨我挑兩個來用，我還是會選現在這兩個位置，真的好狗運!! @ 買房在這，工作在這，堪稱完美，這輩子可以完美落地惹。 @ 三峽北大的致命缺點在於通勤，如果自行創業或者是能在離峰時段自駕通勤，其實相 當的完美，能用台北都會區最低單價(排除郊區工業區五股泰山等)，買下台北都會區最頂 的生活品質 @ 後疫情時代，要開始跟病毒共存，純住宅的重劃區居民素質相對讓人安心 @ 我是七年級中段班，我們這一梯真的是相當辛苦，我是台北第三志願畢業的 即便如此，同學之間有結婚生子買房的人，可能每班都只有個位數，一半以上的人 可能連車都沒有。 @ 創業之後，對於台灣的未來更是感到絕望，來面試的年輕人廢到沒有下限， 公司開出的薪資比同業多五千，約面試的人有三分之一無故未到， 真的來面試的人有一半沒打招呼，只有四分之一會帶履歷， 有帶履歷的人之中，有認真做履歷的只有八分之一， 其他都是當下臨時跟櫃台借紙跟筆寫小便條履歷 履歷內容更是驚人，大部分都是三十歲不到做過五份以上工作 每份工作可能都待不到一年，然後上班之後沒多久，半夜12點跟你說要離職， 隔天早上的班不來了。 我才發現我同溫層太厚了，我完全不知道社會底層這麼可怕 台灣的前途茫茫呀......... 正當大家討論經濟發展、房價、台獨統一、有的沒有的議題前，可能要先認清 台灣底層的年輕人真的躺平了啦，這些議題他們都沒差了啦。 @ 最後取之於PTT，還之餘PTT，希望大家都能買到自己滿意的家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.208.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645116350.A.808.html
推
02/18 00:52, 2年前 , 1F
睡前看到優文推一下，美中不足的是[北]字太多>_<
02/18 00:52, 1F
推
02/18 01:00, 2年前 , 2F
校友不得不推這篇！
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推
02/18 01:13, 2年前 , 3F
小弟住在您的選項一，確實如你描述，當時也是看上近捷
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運方便，近議會安全，近學校小童們可自行上下學，雖然
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02/18 01:13, 2年前 , 5F
搞不懂錢都到底是在好吃幾點的，也就買入大坪數自住(看
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02/18 01:13, 2年前 , 6F
您也買四房真是為您我未來售屋擔心)，買的當下屋齡15年
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02/18 01:13, 2年前 , 7F
一轉眼10年已過變成舊大樓，管線設備不比新大樓，超羨
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慕當層排氣，每當樓上煮飯時味道或多或少還是會來，只
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不過這區確實是沒什麼20年案，恭喜找到好屋，10餘年前
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當年被靠北的鬼城早已華麗轉身，重劃區的發展才是王道
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呀，喜新厭舊也是人的一種特質。(話說25年前江翠也是重
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劃區，社區老住戶也說當年埔墘才是這邊繁榮的地方，物
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換星移.....難道我大江翠也要逐漸日沒西山了嗎？)
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我也是校友推一下(不過我是在合江校區的那個年代)
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小弟粗淺認為十年後，各個重劃區機能起來之後 (頭前/副都心/江翠北/央北/土城) 江翠的40年大樓，因為通勤台北的地段優勢，會逐漸變成出租大樓 整棟都出租，鮮少自助 (也許住戶的品質會越來越差，租客也是) 最慘的是，還有八大進駐 (因為交通實在方便) 小弟蘆洲老家的類似大樓，就很多穿套裝的長腿妹仔晚上八九點叫計程車出門 ※ 編輯: chiukao (114.24.208.41 臺灣), 02/18/2022 01:25:58
推
02/18 01:24, 2年前 , 15F
台北大學=超大型公園，假日一堆家庭溜小孩跟遛狗的，有大型
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02/18 01:24, 2年前 , 16F
大學在附近的好處；缺點就是離台北比較遠
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02/18 01:36, 2年前 , 17F
呃 台南老婆跟煮飯好吃應該沒啥相關性XDDD 你算好運啦~
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推
02/18 01:37, 2年前 , 18F
好！信你了！過兩年來賣一賣，只不過賣了真不知道要搬
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去哪裡？越買越外圍，難道這就是呆丸郎的宿命嗎？
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02/18 01:39, 2年前 , 20F
如果不用常通勤台北，算是個單純的文教區，從幼兒園、國小
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、國高中到大學都有，但缺少百貨公司跟電影院，這點就見仁
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見智了
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推
02/18 02:01, 2年前 , 23F
推，我也非常痛恨8+9，所以三蘆完全不在考慮選項內
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推
02/18 07:46, 2年前 , 24F
恭喜！歡迎加入北大特區！很舒服的地方！
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推
02/18 07:48, 2年前 , 25F
看電影搭公車到板橋或開車去樹林秀泰就好，不太可能
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02/18 07:48, 2年前 , 26F
需要每天看電影，目前北大生活機能強到沒話說了，算
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是應有盡有了，孩子的教育學習也非常豐富，不只適合
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02/18 07:48, 2年前 , 28F
退休族，也適合有孩子的家庭，缺點就是房價也越墊越
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高了
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推
02/18 08:29, 2年前 , 30F
恭喜 但還是澄清一下你看的不是中央山脈
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02/18 08:32, 2年前 , 31F
恭喜 北大真的不錯
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02/18 08:36, 2年前 , 32F
有小孩後誰還會常上電影院???，在家擺投影機就好了
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02/18 08:40, 2年前 , 33F
恭喜推 話說老婆都娶了 不想成為主顧也不行呵呵
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推
02/18 08:44, 2年前 , 34F
真的不用上電影院了。好一點的投影機跟串流影音平台買下
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02/18 08:44, 2年前 , 35F
去就好。
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推
02/18 08:52, 2年前 , 36F
歡迎來北大
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推
02/18 09:08, 2年前 , 37F
其實台北市也有頂讓的萊爾富，這間品牌本身吸引力就不太好
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推
02/18 09:08, 2年前 , 38F
人才都是往大公司或外商走 剛創業只能面試這些人正常啊
02/18 09:08, 38F
還有 49 則推文
還有 4 段內文
推
02/18 14:35, 2年前 , 88F
住北大的大多都是走樹林交流道吧，比較近啊，下三鶯反而
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02/18 14:35, 2年前 , 89F
繞路
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02/18 15:23, 2年前 , 90F
準備大爆賺
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推
02/18 15:47, 2年前 , 91F
同是7年級中段，在北大附近上班，要不是父母家在中和
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02/18 15:47, 2年前 , 92F
需要就近照顧，也想在北大置產
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02/18 16:01, 2年前 , 93F
我是去花岩山林聚會 直接開導航塞車塞死了 後來回程走樹
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02/18 16:01, 2年前 , 94F
林交流道 車子順暢很多
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02/18 16:32, 2年前 , 95F
原PO醫生ㄇ? 恭喜
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推
02/18 19:26, 2年前 , 96F
好奇創業是開啥公司
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02/18 19:38, 2年前 , 97F
北大特區環境真的很好，走起來很舒服
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推
02/18 20:34, 2年前 , 98F
你一開始開出的條件，馬上直覺覺得三峽北大最適合，果
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02/18 20:34, 2年前 , 99F
然！你是哪種行業？為什麼只顧得到這種素質的人...
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推
02/18 20:35, 2年前 , 100F
給你建議，小公司開高薪很容易高薪請魯蛇
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02/18 20:36, 2年前 , 101F
因爲A咖在投履歷找工作時，隨便投大公司就會上
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02/18 20:38, 2年前 , 102F
現在少子化又碰上大量廠商回台投資
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02/18 20:39, 2年前 , 103F
是事求人，跟7年級當年人求事不同
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02/18 20:40, 2年前 , 104F
投履歷可規定一率104投，設問題要對方回答
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02/18 20:41, 2年前 , 105F
連花時間好好回答都不願意的直接skip
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02/18 20:42, 2年前 , 106F
約面試也透過104約，爽約可回報
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02/18 20:42, 2年前 , 107F
記得無故爽約幾次，終身不能再用104
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02/18 20:43, 2年前 , 108F
除非對方從此躺平都不找工作，否則會比較有約束力
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推
02/18 22:26, 2年前 , 109F
看來是皇翔的案子，算是北大區域內比較好的
02/18 22:26, 109F
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02/19 00:06, 2年前 , 110F
看這描述應該是玉鼎或四季吧
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02/19 07:40, 2年前 , 111F
台灣的年輕人不是躺平了，而是被養壞了，上一兩代的教育
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02/19 07:40, 2年前 , 112F
，養出一大堆可怕的小孩，長大變躺平族不是很意外
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02/19 10:23, 2年前 , 113F
只有四房應開是翡冷翠或碧連天，玉鼎紫京都有三房。
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02/19 10:23, 2年前 , 114F
北大歡迎您
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02/19 10:34, 2年前 , 115F
讀這裡租了四年 現在積極鼓吹爸媽買這邊 真的很優質的
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02/19 10:34, 2年前 , 116F
地方
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02/19 11:40, 2年前 , 117F
皇翔裕鼎??
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推
02/19 14:29, 2年前 , 118F
玉鼎無誤
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推
02/20 00:06, 2年前 , 119F
這只能是玉鼎，四季別說四房，它還有套房呢
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02/20 00:06, 2年前 , 120F
不過旁邊的公園不是永久的喔
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02/20 00:07, 2年前 , 121F
玉鼎外觀非常氣派，不過門口上下班塞車無解
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推
02/20 08:03, 2年前 , 122F
想知道為什麼公園不是永久的？
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推
02/20 09:45, 2年前 , 123F
公園本來是公車轉運站預定地，但里長已經再申請變更目的
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02/20 09:45, 2年前 , 124F
感覺有三鶯線以後，這公車預定地似乎也沒有必要了。
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推
02/20 17:08, 2年前 , 125F
玉鼎+1
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推
02/22 12:46, 2年前 , 126F
如無頻繁近台北市需求，北大真的很不錯
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推
02/23 15:47, 2年前 , 127F
恭喜，北大好地方，好奇創業是哪一行？
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