[請益] 30年中古屋公寓大抉擇

看板home-sale作者 (冷!)時間2年前 (2022/02/17 10:45), 2年前編輯推噓13(13推 0噓 26→)
留言39則, 15人參與, 2年前最新討論串1/1
想請益各位大大 地點位於蘆洲，約32年公寓5F/5F，頂樓已有鐵皮屋頂 開價約1200，並有透過房仲，想請問: 1.查了很多資料，海砂屋真的就算驗出來氯離子比較高 也不代表100%是海砂屋，雖然房仲說如果最後是 屋主要原價買完，但最後認定標準一定又會有糾紛 屋況目前看來都很正常 不知道有沒有人有其他的建議或保障方法? (尤其蘆洲這年分的確很擔心) 銀行貸款會要求要檢測報告嗎? 2.5F頂樓這樣的物件，究竟是可以開得比較低還是高呢? 3.同上，小弟不才，第一次買房，爬文後，約都是開價85-9折間成交? 想請問這樣的範圍是合理的嗎? 我知道每個個案都不同，但至少知道一個平均有個底 (我也查過實價登陸，但真的頗混亂，還是無法推估) 感謝各位大大分享與解惑 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.93.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645065955.A.2AC.html ※ 編輯: hotnotcold (223.140.93.120 臺灣), 02/17/2022 10:50:03
推
02/17 10:57, 2年前 , 1F
5樓應該要最低吧...4樓以上我都不考慮了 爬樓梯有夠累
02/17 10:57, 1F
推
02/17 10:57, 2年前 , 2F
5樓沒人要
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推
02/17 11:14, 2年前 , 3F
五樓絕對最便宜
02/17 11:14, 3F
推
02/17 11:17, 2年前 , 4F
五樓最不值錢，除非有加蓋的額外價值
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02/17 11:18, 2年前 , 5F
另外氯離子過高的允許含量不同年份有不同標準
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02/17 11:19, 2年前 , 6F
年份越高允許含量越高，但如果含量真的很高但仍符合30該
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02/17 11:19, 2年前 , 7F
年份的限制時，你會住的爽嗎？
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推
02/17 11:34, 2年前 , 8F
如果氯離子過高 以這屋齡應該從梯間跟屋內就可以看出來
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02/17 11:34, 2年前 , 9F
了，五樓沒頂加就是最便宜 就算有鐵皮也是一樣，如果是
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02/17 11:34, 2年前 , 10F
乾淨的你還不能放太多東西，至於爬樓梯就是你自己衡量
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體力，但絕對沒這麼累，在那邊唉五樓樓梯累結果自己上下
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02/17 11:34, 2年前 , 12F
班花更多時間走路通勤，不懂這些人的邏輯
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推
02/17 11:42, 2年前 , 13F
有任何疑慮就放棄該物件吧！
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02/17 11:53, 2年前 , 14F
我爬樓梯爬到同時跟二樓的老人進大門，都爬到五樓了他們
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02/17 11:53, 2年前 , 15F
才剛到二樓開門XD
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02/17 11:55, 2年前 , 16F
不過當你要丟大型垃圾時，就會很～痛苦
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推
02/17 12:28, 2年前 , 17F
頂樓高價是指大樓，公寓越高樓越便宜。爬幾次還好，公寓
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02/17 12:28, 2年前 , 18F
每天爬，有時還要大包小包，扛手推車之類的，差一層就是
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有差
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02/17 12:29, 2年前 , 20F
1.銀行不會要求檢測
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02/17 12:30, 2年前 , 21F
2.公寓頂樓除非有頂加, 不然一定整棟最便宜, 有頂加也不見
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02/17 12:30, 2年前 , 22F
得買方會為頂加買單
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02/17 12:31, 2年前 , 23F
3.這沒有一定, 開高開低都隨人, 不可能都同樣折數成交
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02/17 12:31, 2年前 , 24F
都要看行情價, 現在有實價可以查就多做功課吧
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推
02/17 12:55, 2年前 , 25F
跟你狀況類似，疫情初期購入，這間覺得可以再想想，老
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02/17 12:55, 2年前 , 26F
公寓優缺點明顯，一去看心裡就會有底想不想進去生活。
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02/17 12:55, 2年前 , 27F
會讓你疑慮的，住進去後也很難克服心魔。
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推
02/17 13:27, 2年前 , 28F
帶東西、搬家具，是四樓五樓的痛處。
02/17 13:27, 28F
推
02/17 15:10, 2年前 , 29F
邏輯就是搬/帶東西很累啊 跟上下班關係在哪?
02/17 15:10, 29F
推
02/17 15:30, 2年前 , 30F
5樓我覺得還好、但是頂樓熱又會漏水
02/17 15:30, 30F
推
02/17 16:15, 2年前 , 31F
頂樓喔 桶裝瓦斯跟大型家具家電很痛苦 倒垃圾買東西
02/17 16:15, 31F
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02/17 16:15, 2年前 , 32F
對 頂樓很熱 水塔搞不好也嗡嗡嗡
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02/17 16:15, 2年前 , 33F
好處大概是烤肉可以偷用頂樓
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推
02/17 19:48, 2年前 , 34F
蘆洲的永平、永樂、光華、和平、長安、中正、民族、信
02/17 19:48, 34F
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02/17 19:48, 2年前 , 35F
義、還有許多離捷運稍微遠的地方有更好的選擇啊，不要
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02/17 19:48, 2年前 , 36F
用辛苦存的頭期款去買現階段不對稱的物件（市場氛圍受
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02/17 19:48, 2年前 , 37F
到預售屋影響，中古屋都直接拉高）如果沒有很急，可以
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02/17 19:48, 2年前 , 38F
多問幾間仲介多看幾間，這個價格真的可以有機會選到中
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02/17 19:48, 2年前 , 39F
古大樓2房車，運氣好還有三房車可以揀
02/17 19:48, 39F
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