[心得] 央北重劃區

看板home-sale作者 (DAMN)時間2年前 (2022/02/14 23:42), 2年前編輯推噓72(73推 1噓 121→)
留言195則, 58人參與, 2年前最新討論串1/4 (看更多)
圖文影音版 https://reurl.cc/6EblRr 十年代銷仔分享一下 貼上PTT會省略一些內容 因為真的不是幾張圖就可以講完的 很多人搞不太懂為什麼新店會漲成這樣 所以用代銷的角度 跟大家分享 有些人會覺得我扯太遠 嗯，不要說網友了，連主管都會這樣覺得 但事情要知道他的來龍去脈 為什麼漲，為什麼撐，為什麼還能往上 這樣才買得安心 https://imgur.com/BiceVGM
https://imgur.com/EWrtMcX
我們把時間拉回1949年，當年國共二次會戰 中華民國政府撤退到台灣 可以看到眷村興建戶數，眷村越多的地方 人相對的多，開發的也會比較早 https://imgur.com/B15hRyk
https://imgur.com/dyAVwAX
當時國民政府就把行政階級相當高的國大代表 放置在生活品質良好的新店 從環河路、中央一街至中央八街統稱為「中央新村」 居住品質和治安佳，住戶單純，加上棋盤式的道路 綠樹植栽規劃，讓中央新村有新北市民生社區的美名。 https://imgur.com/W1v2QGR
也因為50年代美援停止，台灣必須自力更生求發展 打開經濟活路。台灣科技之父李國鼎當時即認為 要讓經濟起飛，台灣須朝加工發展 吸引投資者進駐 台灣才能運用眾多且勤奮的勞力資源(肝)賺取外匯 增加國民就業機會、引進外資及技術轉移、培養國內產業。 https://imgur.com/0VGzzaO
https://imgur.com/v1C2w73
從1965年開始，到2000年 飛利浦依然是台灣第三大製造企業 也是台積電草創的一大股東 飛利浦是荷蘭公司 而台積電的曝光機供應商 也是荷蘭的艾司摩爾ASML 1984年，飛利浦和ASMI合夥成立了一家企業 就是現在的半導體設備領導商ASML 圖片中間那位就是飛利浦 (Frits Philips) 先生 而上面講的廠商當初都設在新店 https://imgur.com/HkLdw7m
2000年台灣的被動元件大廠國巨 宣布以180億併購飛利浦的被動元件部門 成為了全球電阻市場第一大 電容市場第三大的公司，也在新店 https://imgur.com/d7gUiMe
https://imgur.com/MQcE9A1
介紹一下全球最大的二極體製造商之一的通用電子 從50年代開始，通用員工1萬多人的上下班人潮 把寶橋路廠區附近的道路擠得水洩不通 也是在新店 2013年我離開房地產，到朋友的公司幫忙 就是到通用電子的原物料供應商 https://imgur.com/EuBSQIa
https://imgur.com/LgHaS2U
https://imgur.com/XF7VT3o
https://imgur.com/79oluKu
產業，產業，產業 整合，整合，整合 供應鏈，供應鏈，供應鏈 在內科，竹科，南科，南軟出來之前 就是新店最大咖 https://imgur.com/w8C7OcJ
事實證明，很多隱形富豪住在新店 https://imgur.com/BhOFgtz
新店的學區就是有一種魔力 康橋可以從幼稚園一路唸到出國留學 很多人就是為了學區進來 永和沒有素地可以規劃重劃區 大多也會往新店走 中正，大安喜歡文教氣息的客戶 也會把新店列為新北市第一首選 https://imgur.com/UrX0JzH
而當初不被看好的美河市 https://imgur.com/kdTGOtx
因為京站＋IKEA商圈加持 現在房價60~70也站穩穩 https://imgur.com/3dycWiw
https://imgur.com/cQm1Xf0
新店最核心，生活機能最好的家樂福，七張 北新國小旁的合環Landmark 當初也只比合環御景貴一些 寶橋路78巷的客戶很習慣那個區域 很難搬出來 https://imgur.com/i4MhUwf
https://imgur.com/YhGAYl0
https://imgur.com/IO1lL3X
央北旁的湯泉一期 二期 其實在央北推之前 房價就已經4x~5x站穩穩 當年才16~20萬蓋的房子都能賣這個價 預售屋當初波爾多推4X真的就是送分題 當然扣掉波爾多，還有很多其他案可以選 https://imgur.com/hi2gwc9
https://imgur.com/BSGQmry
https://imgur.com/eEd9S6Z
最後的結論就是，央北能不能買？ https://imgur.com/VglxHx1
換一個角度講 就算沒有通澎，貨幣維持現在的狀況 台北市的小孩要住台北市還是難上加難 自然會往習慣且舒服的地方去 新店有本身的優勢 加上北市比較文教的行政區會選擇新店 這個就是目前新店央北房價處於高檔 而且不容易有多殺多的狀況發生 說真的看到PTT鄉民這麼積極討論房地產 真的蠻開心的 我在代銷十多年 觀察房價會跟薪水脫鉤最大的原因 其一是台灣全部壓寶在電子業 韓國就算三星LG薪水高 現代，KIA薪水也不低 他們還有造船業，甚至飛機都可以做 更不用講文創韓劇KPOP 其二是平常大家不太會注意到房地產 台灣完全走資本主義，而且正在發展中 這10年並不是房價漲太快 而是當你要看房子時 比方說準備結婚 或是真正要用到的時 都是以25~30年為一個單位 這25~30年的產業變化與通貨膨脹 就會讓消費者覺得怎麼這麼貴 有機會會把以前做好的區域整理一下放上來 央北這是新作的，所以隔了比較久 久了就會發現我的套路都一樣 換個方式說，房地產會增值的套路也一樣 只要有產業支撐，有生活機能，有未來發展 有公共建設，有交通建設，有空地 未來就有增值的空間 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.137.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644853326.A.817.html
推
02/14 23:48, 2年前 , 1F
推 機能好/環境佳/基期低/產業支撐/有空地 = 後勢看漲
02/14 23:48, 1F
推
02/14 23:49, 2年前 , 2F
家樂福那邊要看之後裕隆用地要幹嘛了，還有寶高園區後
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02/14 23:49, 2年前 , 3F
續的擴張跟引來什麼廠商了
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推
02/14 23:50, 2年前 , 4F
央北確實後勢看好
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推
02/14 23:52, 2年前 , 5F
未來就看政府有沒有意願把統帥那邊也整合了
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推
02/14 23:52, 2年前 , 6F
有歷史課的港覺
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推
02/14 23:53, 2年前 , 7F
推
02/14 23:53, 7F
推
02/15 00:02, 2年前 , 8F
你贏了
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推
02/15 00:07, 2年前 , 9F
央北上看100送分題
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推
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央北本身地理位置其實普通 目前只是在吃老本 長期其
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實並沒有什麼重大建設
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其實觀察竹北南科 也沒什麼特別重大建設 但那些企業會一直印鈔票 可支配所得要能支撐區域 區域才會有未來發展 105年那一波新店沒什麼跌 就是區域內支撐 短期投資客少
推
02/15 00:14, 2年前 , 12F
所以新北一哥是新店嗎
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推
02/15 00:19, 2年前 , 13F
推用心！土生土長在新店住了30幾年，是真的蠻習慣且喜
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02/15 00:19, 2年前 , 14F
歡這個區域，看著這幾年新店的房價起飛也算是悲喜交加
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02/15 00:19, 2年前 , 15F
吧。
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02/15 00:22, 2年前 , 16F
回2樓，裕隆那塊地目前裕隆城已經完工剩內部廠商進駐
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了，沒意外會有全台最大誠品跟3層樓的威秀，另外寶高
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的招商已經有過三階段了，上網都查得到得標廠商，其中
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不乏許多一線大廠。
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02/15 00:26, 2年前 , 20F
產業我倒覺得還好 新莊五股中和一樣一堆隱形富豪
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02/15 00:26, 2年前 , 21F
學區更尷尬 新店公立學校有點慘 永和好多了
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公立學校甚至土城可能都比新店強
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當然私校設點選址有他的考量
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新店林口康橋土城裕德都有他的客群
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02/15 00:27, 2年前 , 25F
不過新店雖然公立學區不佳 但房價一直算新北高價區毋庸
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02/15 00:27, 2年前 , 26F
置疑
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02/15 00:28, 2年前 , 27F
中正大安假天龍第二代要外移好像首選也是文山新店
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推
02/15 00:29, 2年前 , 28F
新店的國中只有五峰，很爛耶~ QQ
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推
02/15 00:31, 2年前 , 29F
高人推一個
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推
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新店一直是高價區 公立學校升學卻一直慘兮兮令人費解
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02/15 00:31, 2年前 , 31F
大概軍公教二代都有中正大安戶籍可以越區唸國中？
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推
02/15 00:33, 2年前 , 32F
用心的好文推一個
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推
02/15 01:00, 2年前 , 33F
央北也就IKEA和京站 生活機能慘不忍睹吧 = =
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02/15 01:02, 2年前 , 34F
IKEA當初也是看好央北 但央北的交通動線也是濫倒有勝
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推
02/15 01:14, 2年前 , 35F
等之後央北房子蓋好 中央路上國三那邊應該會塞爆
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這邊上班時間跟一般上班族 都不太一樣 所以應該不至於
推
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這麼用心的分享 讓你置入個人品牌 都不好意思噓你了
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02/15 01:16, 2年前 , 37F
哈哈哈 感謝分享
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還有 118 則推文
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02/15 17:59, 2年前 , 156F
興那…不過之後央北陸續交屋就不知道了
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推
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12分鐘到101正門口，測了很多次了屢試不爽
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02/15 18:00, 2年前 , 158F
更正 出門走環快到古亭那20分鐘內
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推
02/15 18:18, 2年前 , 159F
央北陸續交屋也不會有問題的，原因是六成新店人，三成北市人
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02/15 18:19, 2年前 , 160F
六成新店人代表他們本來就住新店，不是外來人口
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三成北市人，他們可能不太用上班，或是不太固定時間上下班
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推
02/15 18:24, 2年前 , 162F
住那裡的人上班時間，不盡然是早上8：00-9：00這個區間
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推
02/15 18:58, 2年前 , 163F
但對大多數8點到9點開車上班住戶來說就阿彌陀佛了
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推
02/15 21:42, 2年前 , 164F
去台北市還好，但往中和的高速公路很崩潰
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推
02/15 22:13, 2年前 , 165F
嗚，我懂，以前有時乾脆走中正路接秀朗橋景平路過去，
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02/15 22:13, 2年前 , 166F
走北二高下中和太崩潰。
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噓
02/15 22:29, 2年前 , 167F
為什麼都說央北客群不受上下班時間影響？是算命算出來
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02/15 22:29, 2年前 , 168F
的嗎？央北現在的建案才多少而已，未來還一大把。中央
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02/15 22:29, 2年前 , 169F
路未來絕對會塞到爆！而且中央路環河這邊想要做改善工
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02/15 22:29, 2年前 , 170F
程基本上根本是不可能。
02/15 22:29, 170F
推
02/15 22:43, 2年前 , 171F
買央北的人都不用上班怎麼會塞車 大概是這樣吧
02/15 22:43, 171F
推
02/15 23:03, 2年前 , 172F
十四張路接溪園路那邊可以分流一些啦，但最終還是要彙集
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02/15 23:03, 2年前 , 173F
到環快上，所以除非環快拓寬否則無解
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02/15 23:04, 2年前 , 174F
我看google map安坑到中和那段不管上下班都塞，不知道在
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02/15 23:04, 2年前 , 175F
塞三小XD
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02/15 23:06, 2年前 , 176F
可能要等南環+東環建好了才有救
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推
02/15 23:10, 2年前 , 177F
我的經驗，除Kara 大的北二高下中和外，水源快速切基
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02/15 23:10, 2年前 , 178F
隆路，尤其塞中之塞，我以前方法是先迅速切進內車道，
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02/15 23:10, 2年前 , 179F
延後一個出口下，再找替代道路。
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推
02/15 23:15, 2年前 , 180F
中和國道那段很奇怪，外線回堵算了
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02/15 23:16, 2年前 , 181F
內線常常塞住，前面有人一直開40？
02/15 23:16, 181F
推
02/16 00:11, 2年前 , 182F
水快接基隆高架那邊只有一線，不塞也難
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02/16 00:12, 2年前 , 183F
基本上買央北要開車通勤台北的，要有心理準備
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推
02/16 08:43, 2年前 , 184F
把小孩放大安區的學校就不會塞了
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02/16 08:43, 2年前 , 185F
八點以前環快根本不塞
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02/16 08:44, 2年前 , 186F
五點半以前從大安回去也不塞 選我正解
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推
02/16 09:31, 2年前 , 187F
樓上塞的定義怎麼跟我幼稚園到高中感受不一樣，而且是七
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02/16 09:31, 2年前 , 188F
點以前才"比較"不塞
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推
02/16 10:03, 2年前 , 189F
可是環快只有一個啊…你加錢買五峰、買七張還是塞同一個環
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02/16 10:03, 2年前 , 190F
快啊
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推
02/16 11:46, 2年前 , 191F
樓上說的對，不是央北的問題，是買七張或五峰也是一樣
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02/16 11:47, 2年前 , 192F
就說了央北是六成新店人買的，央北住滿交通也不會怎樣
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推
02/16 11:53, 2年前 , 193F
就是跟現在差不多而已，因為六成是在地人，他們現在就存在
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02/16 18:48, 2年前 , 194F
連國高中生都知道央北好
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02/16 18:49, 2年前 , 195F
凡尼莎都知道央北交通與地理位置很棒
02/16 18:49, 195F
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