[新聞] 台南投資客豎白旗　多社區爆轉手潮「樓層

看板home-sale作者 (橄欖趴)時間2年前 (2022/02/12 11:13), 編輯推噓54(56推 2噓 59→)
留言117則, 61人參與, 2年前最新討論串1/1
連結： https://bit.ly/3LFvibJ 內文： 台南安平國平重劃區房價近年明顯成長，從1字頭站上2字頭，但根據二手售屋平台，未扣 除重複件數，不只1個社區有多達百戶在二手市場尋售，而且幾乎每層樓都有貨可挑。當 地房仲表示，該區地段較偏、臨海風大有抗性，較不是本地自住族會進駐的地方，7~8成 為投資買盤，現在又有政府打炒房的壓力，早有不少拋售潮，單一社區動輒40、50戶轉手 也很常見。不過專家認為，一社區有多戶尋售，代表買方有較多議價空間，若要自住應留 意社區的維護品質。 當地社區「新悅城」屋齡5年，過去平均成交單價約18萬，近一年明顯成長至20.6萬。社 區過去不乏賠售案例，但到了去年出現好轉，轉手多數獲利，獲利較多為3樓戶，前屋主 在2017年以單價約16萬、總價705萬入手47坪住宅，去年9月以單價約22萬、總價926萬轉 手，帳面獲利221萬；另一間17樓前屋主在去年11月轉手，帳面獲利超過200萬。 不過值得注意的是，查詢樂居網，未扣除重複件數，該社區有106戶在二手市場尋售，3至 26樓，幾乎每一層樓都有，25~146坪、總價630萬~3480萬。 無獨有偶，同一區域的預售案「愛情海」基地位於國平南路、國平北路口，該案共759戶 ，總樓高34樓，規劃2~4房23~46坪，在樂居網上未扣除重複件數，也有171戶在二手市場 尋售，幾乎每一層樓都有得挑，1樓店面開價3988萬、3樓以上住宅開價655萬~1498萬。 住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，該區地段較偏、臨海風大有一定抗性，較不 是台南本地自住族會進駐的地方，大宗都是外地投資買盤，其中像「愛情海」、「真愛NO 2」等建商最初銷售對象是鎖定投資族，因此7~8成以上都是投資置產族，真有自住需求的 買方要比較後期才會慢慢接手，而「愛情海」因戶數多、量體大，現在又卡在政府打房的 壓力下，早有不少拋售潮，單一社區動輒40、50戶轉手都很常見，而「真愛NO2」屋齡約5 個月，不到一年，剛交屋時會有出貨潮，也很常見。 從長期來看，該區近年房價從1字頭到2字頭，帳面有些微漲幅，但扣掉仲介費和稅費等成 本，獲利也不多，估計持有時間再久一點才有機會，因此買前棟、高樓層有海景的比較保 值、吃香。 大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，同一社區有多戶轉手，通常有較多議價空間， 若未來有自住計畫，若是成屋社區，自住族會擔心居住管理的維護品質 ，因為很多人要 賣，代表社區實際入住率不高，應多留意公共空間、消防安全的維護。若打算出租，就要 衡量是否好出租，因為很多社區的投資客比例高，除非是在鄰近商業活動比較多的區域， 會有很多租屋需求，賣方多、租客也多，較適合包租公包租婆，而入手價還能再砍低一點 ，租金水平穩定，投報率也不錯，從投資角度購屋值得考慮。（林佩萱／台南報導） 心得： 台南不是噴很大 這新聞應該是給空空看增加信心的 有台南投資客可以分享實況嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.209.137.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644635604.A.6C9.html
推
02/12 11:17, 2年前 , 1F
最近急轉手文 真的變多～
02/12 11:17, 1F
推
02/12 11:17, 2年前 , 2F
新悅城就集拉K，跳樓淹水事故於一身，你想的到的抗性幾乎
02/12 11:17, 2F
→
02/12 11:17, 2年前 , 3F
都有了
02/12 11:17, 3F
推
02/12 11:19, 2年前 , 4F
合約-30收，站內信
02/12 11:19, 4F
推
02/12 11:19, 2年前 , 5F
愛“琴“海，這記者素質...？
02/12 11:19, 5F
推
02/12 11:21, 2年前 , 6F
之前不是房仲沒屋可賣?
02/12 11:21, 6F
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02/12 11:21, 2年前 , 7F
個案沒什麼好討論的，再過幾個月就變通案，也沒人敢討論了X
02/12 11:21, 7F
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02/12 11:21, 2年前 , 8F
D
02/12 11:21, 8F
推
02/12 11:21, 2年前 , 9F
名稱.....
02/12 11:21, 9F
推
02/12 11:22, 2年前 , 10F
實況是中古屋被掃光，開價跟預售一樣-.-
02/12 11:22, 10F
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02/12 11:23, 2年前 , 11F
新案的公設比太扯
02/12 11:23, 11F
推
02/12 11:38, 2年前 , 12F
台男不意外
02/12 11:38, 12F
→
02/12 11:40, 2年前 , 13F
不管怎麼怎麼轉手怎麼拋售，挑中古C/P值最高。
02/12 11:40, 13F
推
02/12 11:40, 2年前 , 14F
行情有但要丟給真自住要靠本事了
02/12 11:40, 14F
推
02/12 11:41, 2年前 , 15F
坐看新市善化
02/12 11:41, 15F
推
02/12 11:47, 2年前 , 16F
未扣除重複件....
02/12 11:47, 16F
→
02/12 11:53, 2年前 , 17F
新悦城哦？ 呵呵
02/12 11:53, 17F
推
02/12 11:53, 2年前 , 18F
台南 善化 新市 合約價+10萬內私我。收兩間
02/12 11:53, 18F
推
02/12 11:54, 2年前 , 19F
少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接
02/12 11:54, 19F
推
02/12 11:56, 2年前 , 20F
樓上這種就是沒買到房的發言
02/12 11:56, 20F
→
02/12 11:57, 2年前 , 21F
7/8年級前段很多都還是有兄弟姐妹，很多人分不到
02/12 11:57, 21F
推
02/12 11:59, 2年前 , 22F
因為這是阿發的新悅城.....看看台南賈許
02/12 11:59, 22F
推
02/12 12:10, 2年前 , 23F
怕被老婆揍，ㄏㄏ
02/12 12:10, 23F
推
02/12 12:16, 2年前 , 24F
打房開始摟
02/12 12:16, 24F
推
02/12 12:27, 2年前 , 25F
發哥不意外
02/12 12:27, 25F
推
02/12 12:33, 2年前 , 26F
九份子平轉收
02/12 12:33, 26F
推
02/12 12:35, 2年前 , 27F
就說南部出josh房還太早
02/12 12:35, 27F
推
02/12 12:51, 2年前 , 28F
不意外阿
02/12 12:51, 28F
推
02/12 12:55, 2年前 , 29F
如果有投資台南的應該知道這個建案的素質如何
02/12 12:55, 29F
推
02/12 12:58, 2年前 , 30F
mobile01可以查一下
02/12 12:58, 30F
推
02/12 13:03, 2年前 , 31F
mobile那篇真精彩
02/12 13:03, 31F
推
02/12 13:03, 2年前 , 32F
鹽行 新市 平轉收
02/12 13:03, 32F
推
02/12 13:05, 2年前 , 33F
安平不意外 炒不太上去 一堆買盤縮手
02/12 13:05, 33F
推
02/12 13:06, 2年前 , 34F
都說是興富發了，那就沒啥好討論的
02/12 13:06, 34F
推
02/12 13:10, 2年前 , 35F
其實這一坡我覺得竹北台中漲合理,但是其他中南部一路發
02/12 13:10, 35F
→
02/12 13:11, 2年前 , 36F
我就覺得奇怪,不過尊重市場,惦惦看戲~
02/12 13:11, 36F
推
02/12 13:15, 2年前 , 37F
台南有回台台商加南科 噴也是合理
02/12 13:15, 37F
推
02/12 13:16, 2年前 , 38F
愛琴海會被^U^
02/12 13:16, 38F
推
02/12 13:17, 2年前 , 39F
只是不管那個縣市 有些建案最好不要碰
02/12 13:17, 39F
還有 38 則推文
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02/12 15:55, 2年前 , 78F
買那邊，最遠買到九份子就很遠了，也造就九份子狂蓋大樓
02/12 15:55, 78F
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02/12 15:55, 2年前 , 79F
，安平重劃區到南科要多久 笑死，
02/12 15:55, 79F
推
02/12 16:04, 2年前 , 80F
去看過格局，慘到爆，什麼兩房，只能算1+1，有夠小
02/12 16:04, 80F
推
02/12 16:10, 2年前 , 81F
安平有尚暘天聚、遠奏曲、元翰門或透天別墅...這種比較偏
02/12 16:10, 81F
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02/12 16:10, 2年前 , 82F
台商、當地資產階級。工程師買這裡通常是配合老婆小孩。
02/12 16:10, 82F
推
02/12 16:12, 2年前 , 83F
JOsh那間嗎
02/12 16:12, 83F
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02/12 16:12, 2年前 , 84F
安平的優點是整塊五期棋盤規劃，路寬。陸續有幾個大型開發
02/12 16:12, 84F
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02/12 16:12, 2年前 , 85F
案。但實在跟科學園區、工業區太遠...很多機能要依附在中西
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02/12 16:13, 2年前 , 86F
區。如果考量工作通勤、學區、醫療和商圈餐飲，東區比較適
02/12 16:13, 86F
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02/12 16:13, 2年前 , 87F
合。但東區兩大重劃的預售也很貴了...中西區的運河星鑽也是
02/12 16:13, 87F
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02/12 16:16, 2年前 , 88F
Josh買新悦城？
02/12 16:16, 88F
推
02/12 16:24, 2年前 , 89F
在南科工作誰會買這邊啦 九份子 大橋都贏
02/12 16:24, 89F
推
02/12 16:27, 2年前 , 90F
這邊適合醫師..市區高薪或部分退休人士
02/12 16:27, 90F
噓
02/12 17:24, 2年前 , 91F
連案名都寫錯 這記者超廢
02/12 17:24, 91F
推
02/12 17:36, 2年前 , 92F
北北桃預售屋108、109價格平轉請私
02/12 17:36, 92F
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02/12 18:00, 2年前 , 93F
要買九份子平轉的現在有很多新建案去看看阿
02/12 18:00, 93F
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02/12 18:00, 2年前 , 94F
直接跟建商買，連轉約都免了
02/12 18:00, 94F
推
02/12 19:22, 2年前 , 95F
投資客繼續找理由
02/12 19:22, 95F
推
02/12 20:06, 2年前 , 96F
南部還是緊跟園區高鐵就好
02/12 20:06, 96F
推
02/12 20:07, 2年前 , 97F
每次看到Kyova大的發文就與我心靈相通(都想加line了哈
02/12 20:07, 97F
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02/12 20:07, 2年前 , 98F
哈哈)我自己生活圈在雙北，桃竹中南高沒有親身走走根本
02/12 20:07, 98F
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02/12 20:07, 2年前 , 99F
不會不相信，也因為工作的關係全省跑跳，直接感受到各
02/12 20:07, 99F
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02/12 20:07, 2年前 , 100F
區域房市的熱度與雙北的差異。k大說的沒錯，不熟不信者
02/12 20:07, 100F
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02/12 20:07, 2年前 , 101F
可花點時間收集資料，然後去該地案場親身體會，也可以
02/12 20:07, 101F
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02/12 20:07, 2年前 , 102F
去跟案場辯一辯，一兩個禮拜後，就會懂。
02/12 20:07, 102F
推
02/12 20:13, 2年前 , 103F
安平一直是給舊市區生活工作入手的
02/12 20:13, 103F
推
02/12 20:17, 2年前 , 104F
你會到安平買一間然後去南區做28k的小北夜班嗎？不會吧
02/12 20:17, 104F
噓
02/12 20:58, 2年前 , 105F
假新聞啦！房子那會怕跌
02/12 20:58, 105F
推
02/12 21:39, 2年前 , 106F
假的啦 一房不賣 奇蹟自來
02/12 21:39, 106F
推
02/12 22:50, 2年前 , 107F
台南站內信，買一戶靠永康、高鐵
02/12 22:50, 107F
推
02/12 23:15, 2年前 , 108F
就說投資一定要跟著台積電工程師走，買那邊想賺真是太瞎
02/12 23:15, 108F
推
02/13 01:26, 2年前 , 109F
台南就買善化新市啊 一堆工程師都還在租屋
02/13 01:26, 109F
推
02/13 01:28, 2年前 , 110F
過幾年工程師存到錢絕對想買房啦
02/13 01:28, 110F
→
02/13 10:35, 2年前 , 111F
台南買大樓？
02/13 10:35, 111F
→
02/13 10:48, 2年前 , 112F
空空又在自欺欺人囉
02/13 10:48, 112F
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02/13 10:48, 2年前 , 113F
一堆公寓大漲
02/13 10:48, 113F
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02/13 10:48, 2年前 , 114F
你知道你們484瞎了
02/13 10:48, 114F
→
02/13 10:49, 2年前 , 115F
不知道不是你知道
02/13 10:49, 115F
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02/13 15:40, 2年前 , 116F
還是買蛋黃區安心XD,不用怕跌價
02/13 15:40, 116F
推
02/13 21:19, 2年前 , 117F
我以為會先從歸仁先跌
02/13 21:19, 117F
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