[請益] 買了預售屋，還想買成屋這樣情況允許嗎?

看板home-sale作者 (尼可)時間2年前 (2022/02/11 20:47), 2年前編輯推噓27(27推 0噓 40→)
留言67則, 24人參與, 2年前最新討論串1/1
目前已經買了一間預售屋3000萬 打算自住，大概3年後蓋好 地點很喜歡，目前地點附近沒有能接受的新成屋或新古屋 已經繳了快600萬了，預計最少能貸款2000萬 還剩下400萬要交屋時繳，但交屋時應該能多貸一些 現在身邊的現金還有1000萬左右 過年時長輩還是希望能夠先買成屋 願意補助600萬幫助再買一間成屋 已經有看成屋長輩的條件下看到喜歡的也還是在3000萬左右 但第二間貸款可能會比較高一些(都會買我的名字 算起來差不多第二間也要貸款到2000左右 要同時有4000萬的貸款，貸款30年一個月光貸款就要繳到14萬 每個月貸款約月收的1/2~2/3左右，看每月情況最多就佔2/3左右 整年貸款大概年薪扣稅後的1/3，但年薪可能比較不穩 雖然兩年後應該還能夠再存一些錢 但感覺還是有些太拚了，會有點怕 可是多600萬可以買還是蠻心動的 買了預售屋，還想買成屋這樣情況允許嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.110.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644583639.A.3EA.html
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02/11 20:53, 2年前 , 1F
小心貸不過...除非薪水有把握穩定成長
02/11 20:53, 1F
貸款應該是ok 有同事也是貸款3000up
推
02/11 20:53, 2年前 , 2F
捏著上了
02/11 20:53, 2F
推
02/11 20:55, 2年前 , 3F
還是看你的需求跟償債能力吧 再拼一間成屋的意義跟每
02/11 20:55, 3F
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02/11 20:55, 2年前 , 4F
個月14萬的壓力是否值得
02/11 20:55, 4F
其實現在租房也還好 但談到買房 長輩很不喜歡預售屋，非常希望買成屋 預售屋完全是我自己的錢買的 現在願意幫忙出錢，就讓我蠻想買 但貸款真的有點多
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02/11 20:56, 2年前 , 5F
預售屋交屋入住後 成屋要出租？另做使用？
02/11 20:56, 5F
預定出租
推
02/11 20:56, 2年前 , 6F
還好5000-6000都不會有太大感覺
02/11 20:56, 6F
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02/11 20:57, 2年前 , 7F
買兩間其中一間就能租出去增加收入啊
02/11 20:57, 7F
對，理論上另一間能夠減少不少負擔 但還是會怕說會不會超出負擔了 畢竟現在也還沒有小孩
推
02/11 20:59, 2年前 , 8F
完全沒問題，當投資，銀行會幫忙的1.6%其實不高
02/11 20:59, 8F
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02/11 21:03, 2年前 , 9F
貸款總數不是重點，只要你覺得還款能力ok其實就可以，主
02/11 21:03, 9F
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02/11 21:03, 2年前 , 10F
要是你年收入浮動比例多少只有你知道XD
02/11 21:03, 10F
最安全的算法就差不多月薪預扣稅後的2/3 剩下7萬可以生活 其他都要靠獎金了 感覺會有點拚啊... 出租我覺得大概也就能租到4萬多吧
推
02/11 21:04, 2年前 , 11F
買啊，到時候預售屋變成屋賣掉
02/11 21:04, 11F
推
02/11 21:04, 2年前 , 12F
比較麻煩是第2間貸款沒寬限 而且利率稍微高一點
02/11 21:04, 12F
推
02/11 21:09, 2年前 , 13F
收入夠這樣買很不錯，第三間開始限貸
02/11 21:09, 13F
推
02/11 21:21, 2年前 , 14F
感覺比較像為了長輩贊助600w+名下多一間所以捏著上
02/11 21:21, 14F
嘿嘿 其實真的有一點 沒有意料到可以拿出這麼多
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02/11 21:23, 2年前 , 15F
其實我不知道你在考慮什麼
02/11 21:23, 15F
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02/11 21:23, 2年前 , 16F
如果剩7w生活費+貸款壓力+後續生子規劃，壓力會比現
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02/11 21:23, 2年前 , 17F
在大不少喔
02/11 21:23, 17F
其實目前整年獎金和月薪差不多 但真的要下決定又會有點怕
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02/11 21:24, 2年前 , 18F
長輩資助先賺幾百萬，出租的房子就算租4萬，一個月扣利息也
02/11 21:24, 18F
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02/11 21:24, 2年前 , 19F
轉兩萬左右
02/11 21:24, 19F
目前是想至少前幾年還可以省掉房租 就是房貸怎麼算都每月超過月薪一半以上卡在這
推
02/11 21:24, 2年前 , 20F
可以，真的不夠再找家裡借一點就是了
02/11 21:24, 20F
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02/11 21:25, 2年前 , 21F
萬一哪天房貸扛不起，再賣掉或重組貸款就好啊
02/11 21:25, 21F
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02/11 21:26, 2年前 , 22F
扛不起之前，你可能已經繳五年十年，又賺幾百萬了
02/11 21:26, 22F
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02/11 21:26, 2年前 , 23F
到時候可能也不用賣，重組貸款就能撐過去
02/11 21:26, 23F
推
02/11 21:27, 2年前 , 24F
房版有辦法回答你的問題的人不多
02/11 21:27, 24F
比這貴的房子跟更高薪的一堆啦QQ
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02/11 21:28, 2年前 , 25F
撐大收入跟資產好處很多的啦
02/11 21:28, 25F
推
02/11 21:39, 2年前 , 26F
牙！？
02/11 21:39, 26F
科技業
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02/11 21:40, 2年前 , 27F
我在運動，晚上有空我再好好回你，占收入多少不是問題，重
02/11 21:40, 27F
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02/11 21:40, 2年前 , 28F
點是現金流夠不夠生活，只要夠，你就當貸款是存錢到房子裡
02/11 21:40, 28F
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02/11 21:40, 2年前 , 29F
，隨時可提領就好
02/11 21:40, 29F
這理念有看到過，但還是會有點轉不過來 目前現金流是夠，不要運氣太差的話多小孩跟買車應該都還夠 但...就是根本來規劃的支出不同 還有產業還是可能有變動性 其實長輩是叫我賣掉預售屋 但我很喜歡那預售屋 成屋後賣掉長輩房是出於面子上也是不太考慮
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02/11 21:41, 2年前 , 30F
你趁還沒小孩，撐個五年十年，資產就多個一兩千萬
02/11 21:41, 30F
推
02/11 21:43, 2年前 , 31F
佔年薪1/3是真的不多
02/11 21:43, 31F
推
02/11 21:45, 2年前 , 32F
兩間都3000萬，你有沒有加一下管理費跟房屋稅？應該會
02/11 21:45, 32F
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02/11 21:45, 2年前 , 33F
讓你的7萬會再少一萬多吧
02/11 21:45, 33F
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02/11 21:45, 2年前 , 34F
他還有房租，實際上不會只剩7萬
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02/11 21:47, 2年前 , 35F
我第一次買房的時候，房貸等於我年薪，可能還超過，但有房
02/11 21:47, 35F
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02/11 21:47, 2年前 , 36F
租cover，我爸也支持我就衝了
02/11 21:47, 36F
推
02/11 21:48, 2年前 , 37F
捏大哥的捏了上 撐不住又不能賣的時候就再請長輩金
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02/11 21:48, 2年前 , 38F
援
02/11 21:48, 38F
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02/11 21:49, 2年前 , 39F
我也怕房租中斷我就付不出，所以就每個月存房租預備款，累
02/11 21:49, 39F
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02/11 21:49, 2年前 , 40F
積到一年份左右就比較安心，也沒花太多時間，兩三年吧
02/11 21:49, 40F
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02/11 21:50, 2年前 , 41F
其實不需要金援，除非你撐不到兩年就爆炸
02/11 21:50, 41F
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02/11 21:52, 2年前 , 42F
其實就算爆炸，你過程中每個月繳的貸款也不會不見，賣屋或
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02/11 21:52, 2年前 , 43F
貸款重租時，用房價或貸款形式還給你
02/11 21:52, 43F
推
02/11 21:54, 2年前 , 44F
原po有提到產業特性跟獎金波動性的風險
02/11 21:54, 44F
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02/11 21:54, 2年前 , 45F
但有後援的話還好啦
02/11 21:54, 45F
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02/11 21:55, 2年前 , 46F
波動的問題讓預備金池去解決
02/11 21:55, 46F
推
02/11 21:58, 2年前 , 47F
可以啦～到時嘎不過去賣掉就好！
02/11 21:58, 47F
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02/11 21:58, 2年前 , 48F
事實上你預售屋還要三年才交屋，三年後才開始付房貸，這三
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02/11 21:58, 2年前 , 49F
年足夠你建立預備金池了
02/11 21:58, 49F
有道理，本來買預售屋的時候也是想這幾年又可以存不少 目前是打算跟長輩再看幾間就衝了
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02/11 21:59, 2年前 , 50F
又不是現在同時買
02/11 21:59, 50F
※ 編輯: keel90135 (125.228.110.61 臺灣), 02/11/2022 22:06:29
推
02/11 23:19, 2年前 , 51F
當然可以 算好就開到滿 反正還年輕 家裡也有辦法支援
02/11 23:19, 51F
推
02/11 23:32, 2年前 , 52F
能貸得過就買，銀行比你怕，銀行都不怕了你怕啥？
02/11 23:32, 52F
推
02/12 00:07, 2年前 , 53F
跟原po薪水差不多也是買兩間3000萬房，問過銀行是說貸
02/12 00:07, 53F
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02/12 00:07, 2年前 , 54F
款應該沒問題喔～
02/12 00:07, 54F
推
02/12 01:07, 2年前 , 55F
買阿 何時不買
02/12 01:07, 55F
推
02/12 09:14, 2年前 , 56F
買下去 變成資產族
02/12 09:14, 56F
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02/12 13:45, 2年前 , 57F
認識年薪80的八年級買了一間快2000w的成屋和預售
02/12 13:45, 57F
推
02/12 15:33, 2年前 , 58F
為何只能貸2000七成都不到？
02/12 15:33, 58F
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02/12 15:34, 2年前 , 59F
付得出就買，未來的你會感謝自己
02/12 15:34, 59F
推
02/12 15:36, 2年前 , 60F
未來結婚生子真的壓力大就賣掉一間就好，簡單小事
02/12 15:36, 60F
推
02/12 17:31, 2年前 , 61F
我們也是買預售後又買成屋 算得過就可以 但成屋不要買
02/12 17:31, 61F
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02/12 17:31, 2年前 , 62F
太貴..
02/12 17:31, 62F
推
02/12 17:36, 2年前 , 63F
有小孩也還好吧 另一半會有工作啊 不過想富養的話就多留
02/12 17:36, 63F
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02/12 17:36, 2年前 , 64F
點錢
02/12 17:36, 64F
推
02/12 23:24, 2年前 , 65F
你現金那麼多，完全嘎得過去啊......
02/12 23:24, 65F
推
02/12 23:28, 2年前 , 66F
貸款8成，你手上還有一千萬，3年後才要繳2間房貸，怎麼會
02/12 23:28, 66F
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02/12 23:28, 2年前 , 67F
沒有現金流呢......
02/12 23:28, 67F
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