[心得] 江翠北側重劃區

看板home-sale作者 (DAMN)時間2年前 (2022/02/05 12:37), 2年前編輯推噓170(172推 2噓 140→)
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這篇圖片實在很多 用手機沒辦法看 請用chrome 再配合https://reurl.cc/k7yzX9套件自動開圖 懶得用的可以到我臉書看影片 https://reurl.cc/ZrV67M 記得切到1.25或是1.5倍 我帶一組客人都要講兩三個小時 怕你們會睡著 十年代銷仔寫在前面 其實會想發這篇文不是想紅 也不是想衝fb或是yt流量 也沒有要踩這裡捧那裏的想法 而是看到太多人一直等等等 本來可以買好地段 被一堆不做功課的學者 跟蟹蟹你喜歡台灣的網紅誤導 我每天都要面對消費者 那種想買卻買不起房子的痛 對我來說有多掙扎？ 有機會再來寫台灣房價為什麼會居高不下 先講江翠北側重劃區，文很長 請準備好爆米花可樂再開始看 這也是我銷售的流程 https://imgur.com/5tKxNc8
要講江翠北側重劃區之前我們要先介紹一下雙北市 基本上雙北市的房價，都是由核心蛋黃地區向外擠壓 這張圖是日劇時代的雙北市地圖 大家可以看到日劇時代台北市的核心 就在大稻埕碼頭，以及台灣總督府 80年代台北市長李登輝，認為西區已經飽和 所以在擔任台北市長的這三年期間，把市中心移到台北東區 推行都市更新計畫，也就是所謂的軸線東移 https://imgur.com/VZgGQv6
台北市的發展動線，就是從清朝到日劇時代的大稻埕 迪化街，到1949年中央政府播遷來台 總統府設於城中區的台灣總督府 爾後一路軸線東移，到了80年代的忠孝商圈 頂好名店城，到90年代的台北曼哈頓 信義計畫區，以及柯文哲市長持續推動的東區門戶計畫 而軸線要移動，最重要的就是要有交通建設 所以市民大道，忠孝東路 以及板南線就是串起中華民國20世紀發展史的最大黃金軸帶 https://imgur.com/dwjLfow
而板橋的軸線移轉主幹線，除了文化路之外 板南線也扮演了非常重要的角色，只要選對地段 就會享受到公共建設以及生活機能帶來房價增值 https://imgur.com/SaU19Cw
如果日劇時代台北市的核心是在大同萬華區 那板橋的核心區就是府中了 顧名思義府中就是台北縣政府的正中心 其中有台灣五大家族的林家花園，也就是林本源園邸 旁邊還有枋橋公學校，就是現在的板橋國小 那也因為早期發展都在府中 相對的文化路兩側以及江子翠都是未開發的稻田 也因為當年沒有開發，現在才有開發的機會 https://imgur.com/ubhMbGK
在土地使用分區裡紅色代表商業區，黃色代表住宅區 板橋人口最稠密的就是80年代的府中商圈， 當時除了府中商圈外，還有中央戲院 三商百貨，林園電影城，黃石果菜市場 是板橋最核心房價最高的區域，但隨著時代的變遷 區域凋零，慢慢的人口就沿著文化路往北遷徙 https://imgur.com/YdO1FVZ
照片中是民國86年，文化路以及板橋煙酒公賣局 也因為當時煙酒公賣局搬遷到林口，隨著火車鐵軌地下化 原廠址納入新板橋車站特定專用區 也就是現在的新板特區以及新板萬坪都會公園 https://imgur.com/OtYWQI0
這是板橋公賣局拆除後的空拍圖 照片由張哲生先生提供，原來的板橋煙酒公賣局 成為了台北縣政府的根據地，還有五鐵共構的板橋火車站 以及未來的新板特區，而文化路下方白色區塊 就是當年的追風廣場 https://imgur.com/C2YmNU0
相信老板橋人應該都會有印象 當年的板橋追風廣場，有非常大的直排輪溜冰場 https://imgur.com/45FraXO
當時新板特區第一個建案叫做華府DC 創板橋史上的新高價 而板信商銀以137萬標下特定區土地 也就是板信雙子星，我印象中當時我就讀國中 鄰居去看完房子後，不約而同都會說 ”那麼貴，神經病才會買” 也就是因為當初我們沒買 現在才有一個神經病在這邊寫文章 https://imgur.com/gqGAR5d
2008年金融海嘯，板橋大遠百正式動工 記得當時很多人說，板橋人撐不起這麼大的百貨公司 沒想到2012年大遠百完工後 新板特區也因為生活機能到位 五鐵共構看齊北車 新板特區的房價就一去不回頭了 https://imgur.com/YcOqchC
回到江翠北側 這是1950年國畫大師官大欽先生所繪製的江翠田園圖 可以看到江子翠就是所謂的江仔嘴(台) 是淡水河，以及大漢溪，新店溪的匯流點 在農業社會時代，廟宇就是村落的核心 早期江子翠的核心，就在於水仙王廟的周遭 而江翠北側重劃區，就是在水仙王廟的北 從圖面上所示，現在的江北，當時都是農田 https://imgur.com/zH85JBf
有許多消費者到江北看房子 都會有既定印象認為這個區域會淹水 其實這是錯誤的，我調出台灣堡圖，在1898年 日本人繪製了台灣的地圖 可以看到江子翠莊左側有一個溪頭 就是現在的溪頭公園，也就是水仙宮 https://imgur.com/0IztsOD
對照現在的地圖，可以看出來當年的農田範圍非常的大 大漢溪其實只佔了一小部分，而黃色的虛線就是堤防 https://imgur.com/sFTcOo8
這張衛星空拍圖，是2010年江翠北側重劃區的空拍圖 可以清楚看到，當年的江翠北側重劃區 都是農田以及部分的工廠 當時那裏還有一個大台北打擊棒球場 我高中都是在那邊度過的，外號是府中村紀洋 https://imgur.com/UNC8i7f
2013年的時候，今周刊有一篇新聞寫道 河邊荒地變水岸豪宅，大台北主要知名建商 麗寶、華固、國泰、茂德等 早在2012年一月禁止移轉前就已進場購買土地 準備推出住宅大樓 江翠北側因為離板南線近，推案房價高 才吸引大台北建商注意 也就是說你板橋沒什麼了不起啦 一切都是板南線，這些建商早就知道首都高房價 要紓解北市房價高漲的人口外移 就是要靠交通建設把人移出去 https://imgur.com/0EjSwf4
2014年，江翠北側重劃區土地開始重劃 https://imgur.com/y3T7Dyl
2017年，土地重劃完成 https://imgur.com/jaR835I
2020年，區域成形，我特地把這個下面區域標起來 我們往回退會發現，藍色的舊市區十年不變 擁擠的環境，狹窄的人行道 沒有都市計畫的規劃，充斥老舊的公寓 相對重劃區電線電纜污水道地下化，整齊的街廓 住商分離，人行道退縮，有商圈，學區以及綠地公園 再過十年會怎麼樣？玩一下模擬城市3000就知道了 https://imgur.com/XT8FNQE
從2011年的奢侈稅，到2015年的房地合一 實價登錄，政府萬箭其發 我們代銷人員全部都被打的滿臉都豆花 房價一路下跌，北台灣房市冷颼颼 加上高雄氣爆，北中南房市全部崩盤 竹北跌回一字頭，台中七期套牢比比皆是 雙北市預售屋銷售率最高僅三成五 代銷接案興建接待中心與樣品屋 起碼銷售率要到四成才會回本 也就是說2013~2016年 開案賣不到四成就是賠錢 那時候如果低點買進，現在哪有高房價問題 https://imgur.com/U9zlIrO
這是台灣第一次出現接待中心頂讓的消息 印象中我還到這個接待中心去找我朋友取暖 因為當年的房市真的太冷太冷了 https://imgur.com/Gu60o6v
2016年工商時報報導，新興市場房價挫 台灣跌最慘，房價跌了7%，經濟學家還指出 未來房價可能進行重大修正 當時的房地產業者集體投降無效房價還是繼續崩跌 https://imgur.com/gQF1Sfj
所以當年由甲山林開始推動讓利 江翠四字頭，三重河景站四字頭 https://imgur.com/IxLHo1I
https://imgur.com/uVeSgfC
青峰翠峰接力40出頭萬就能買AB區 https://imgur.com/SMKhPSH
結果還是一堆酸民酸爆炸呀 一坪24萬你怎麼不賣我？ 不會買的就不會買啦 https://imgur.com/A4DMaSC
我還記得sway講的話，我真的很好奇 他對房地產的恨意到底從哪來 聽他講話很難聽超過五秒 臉歪嘴斜好像女朋友被代銷仔搶走一樣 帶領一堆信眾搭上房地產失智列車 https://imgur.com/lTjXWiY
嫌茂x格局差可以不要買茂德啊 旁邊聯上格局就不錯也是四字頭 整天鼓吹不要買 不知道害了多少人 https://imgur.com/96HLHEn
江北4x萬，身為一個土生土長的板橋人只能跟你說 太合理了，因為當初建設公司買地的成本 經過計算利潤後要推的價格就是接近60萬 但遇到105年打房讓利 犧牲利潤犧牲打才有40~50萬的價格 加上板橋板南線沿線的房價，本來就不便宜了 以江子翠站旁的悠遊市 當年的價格就在60多萬出頭(這是2019的實登) https://imgur.com/2FZp6zq
當初新埔地標新巨蛋，成交均價就落在65~68萬 正常來說離台北市越遠會越便宜，但新埔是例外 新巨蛋是一個傳奇建案，有機會再跟各位介紹 問題來了，距離台北市第一站的江子翠都要65萬了 第二站新埔65萬 https://imgur.com/uFcwjxW
接下來的新板特區也是68~78萬 https://imgur.com/KtGiN5a
我的老家府中，府中本來就老板橋精華區 當時破公寓30萬就有，電梯華廈45~50 府中贊對面是廟都要賣到60萬了 https://imgur.com/GqU2vbF
再往下一站，已經接近土城的亞東醫院站 成交價也站穩55萬，因為很多亞東醫師都住這 要知道從亞東醫院開車到江子翠可能就要快20分鐘了 請問江翠當初賣45～55萬，是不是太便宜一點了？ https://imgur.com/pYCiUBs
何況板橋還有許多的都市更新計畫 比如板橋在地知名建商三輝建設 在江子翠推出的三輝玳門 挾帶著板橋江子翠市區最後一塊大型角地 附近生活機能滿滿又臨主幹道三民路文化路 生活機能滿滿 目前成交價已經站穩85萬，而板橋南門案 板橋府中案，該區域5~10年屋就已經站穩55~60萬了 大型都更推出後，價格一定比附近行情更高 如果舊市區開出來的價格要70~85萬 那完整規劃的重劃區價格應該落在多少才合理？ https://imgur.com/dUReZBZ
板橋是全雙北甚至全台灣人口最多的行政區 板橋站自2006年開通以來，出站人次一直大於進站人次 代表捷運板橋站可轉乘台鐵、高鐵等各式大眾運輸工具 加上周邊商場、影城林立，又有大型活動帶進人潮的緣故。 就算少子化，也是一堆人擠破頭要擠進板橋 2021~2022年板橋人口下降是因為板橋房價太高 把板橋末端的人擠出到樹林三峽土城 問題來了，樹林三峽土城被板橋擠到房價會不會上漲？ https://imgur.com/GswGmT4
新埔站又是人口非常密集的區域 運量居然佔台北捷運前十名，領先南京復興 忠孝新生，古亭等大型轉運站 這也是為什麼新埔房價居高不下的原因 而這些人當已經習慣了板南線這個區域 江翠北側重劃區的價格，就變成相對便宜了 https://imgur.com/QHFWo9X
除了交通建設，人口密集以外 江翠北側重劃區還是第一個新北市風環境管制地區 加上種種限制，不能讓房子蓋的太密集 阻擋舊市區或是後排建案氣流 這些都是新的重劃區才有辦法規劃建設的 看上面圖片，左岸早期也沒有風環境管制蓋比較密 後面風環境管制出來就越蓋越開了 https://imgur.com/WLfSbUj
在2020年7月1日後，新建或是增建的建築物 在冬至日都要有一個小時的日照 因為冬至是一年365天內日照時間最短的一天 如果在冬至都能保留有一個小時以上的日照 在其他時間就不會有晒不到太陽的狀況發生 這也是在重劃區才有辦法規劃的 https://imgur.com/9Lx6lxQ
https://imgur.com/TPJArij
房價會在2018~19井噴的最大原因就是 中美貿易戰，以及香港反送中 中美貿易戰造成中國外匯管制 許多錢無法匯出大陸，但早在貿易戰開打前 聽到風聲的台商早就把錢匯回台灣了 回到台灣除了購買工業用地，廠房以外 也有部分流入房地產，畢竟台商也只是老百姓 只是比較有錢而已，而香港反送中 也讓許多有能力移居的香港人往台灣走 可以看到內政部統計，港澳人士偏愛住在新北市 https://imgur.com/bBQEdQO
舉個最經典的例子，江翠北側的帝國花園廣場 近一千多戶，單層近30戶 被台灣在地人笑說是鳥籠，小套房 https://imgur.com/ZjSfGGb
這是香港的劏房，室內狹小，沒有陽台 廁所廚房睡覺的地方都擠在一起，再看看台灣的房子 是不是太便宜了？我常跟消費者說，痛苦是比較出來的 香港地狹人稠，加上資本掠奪 一般百姓根本沒有辦法有好的居住環境 https://imgur.com/RzqynYV
台灣多山平原少，終究有一天也會走向香港的方向 很多人常會拿日本來比，真的是沒好好念地理課 https://imgur.com/nUHP7Zm
而對香港的客戶來說，只要在地鐵，機場快線旁 就是房價的保證，所以走到捷運站只要十分鐘 真的太近，太便宜，太超值了！ 所以我前面提到林口，我光是在那邊待兩個月 就不知道接了多少香港客戶了 不然叫小英不要挺香港不要賣香港人啊 https://imgur.com/T3IeUzO
香港最愛的區域是西門町，疫情還沒來時 整個西門町扣掉韓國日本東南亞 幾乎都是香港觀光客，但西門站附近沒有新建案 就算有價格也非常的高，沿著板南線走 江翠北側重劃區的小套房 就成為了香港客戶移民台灣的應許之地 而從這張圖表也可以看到，小小新埔站排名全國第七 而江子翠在2020年僅排名第28名 若是江翠北側全部開發完成，起碼還會有兩萬人進駐 到時候江翠的房價會漲到多少？除了淡水是觀光區 房價沒有因為產業需求而上升外 一切都還是回到供給與需求 當供給大於需求價格下跌 當供給小於需求則價格上升 所以花教授會變花次長 就是因為他本來在廚房外 跟sway一起講講幹話不用負責任 到廚房裡面才知道幹好燙 結果推一個45%稅 推升多少房價害多少消費者繳稅金 那些稅金你有拿去蓋公宅嗎 花次長你上古典經濟學的時候睡著了嗎？ 亞當史密斯看到一定從墳墓爬起來打你 還講什麼誰說賣得好就打誰，根本花笑話 https://imgur.com/P60BLnL
2017年新建案平均房價，當年全台灣房價都被打到趴在地上 江翠北側攤開來看就是價格凹陷區 而後面的海山，土城也是 頭漲跟著漲，頭跌就跟著跌 花敬群我教你，總統府跟五院搬去花蓮 房價就崩盤了，但笑你不敢啦 https://imgur.com/Efd6i3Z
貿易戰，反送中，塞港，原物料大漲 外勞進不來，房價自然就漲上去了 https://imgur.com/HpsfOaF
回到江翠北側重劃區 要觀察重劃區能不能成形，主要四個因素 商圈，交通，學區，綠地，也就是說有生活機能 交通建設，學區以及公園綠地，這個區域就不會失敗 攤開板橋地圖來看，府中商圈是標準的商業區被住宅區包圍 而江翠北側DE區亦同 https://imgur.com/VZ74Gwo
我們把範圍再度擴大 從當年的信義區之於信義計畫區 中山區的大直重劃區 還有新板特區都是住宅區包圍商業區 當需要生活機能時就往商業區移動 當生活機能被滿足後再回到住宅區 只要這樣的規劃，重劃區必然會生生不息 https://imgur.com/kkur0aE
而租金行情，也能顯示區域發展的支撐 板橋的人口從1970年代迅速直線上升 根據2021年11月的新聞報導 板橋夜間人口數居然是全台第一 被SWAY大大唱衰的江翠one，權狀20坪 室內僅有約12坪的兩房 在591上的出租均價居然高達30000元 而且只有5~6戶可租，社區入住率幾乎全滿 這就是板橋的人口紅利優勢，除了板橋在地人外 台北市房價高漲，人口外流 也為江翠北側帶來大量脫北人潮 https://imgur.com/fPpT1CO
很多人會說，你現在才講這個有什麼用，房價都漲了 事情都已經發生了，但其實我早在2019年 也就是三年前，就在江翠北側銷售 講的就是上面這一套 SRC純鋼骨，純住宅，零店面 當時的成交單價只要50萬上下 不買的人就還是不會買 至於那些訓練有素的專家講什麼話 我也都整理好了 https://imgur.com/zHd1ARs
https://imgur.com/2TkwYv5
https://imgur.com/RTiwylS
https://imgur.com/suUo1Wv
挖靠，你說房價會跌，又說沒叫人家不要買 然後還要自己負責 結果自己摳摳買還開房地產投資講座 你真的很棒耶 https://imgur.com/xwHBRcp
再來看一下賓士哥 https://imgur.com/SeJPBnI
2014帶人家去看東騰藍成交7字頭 2022還是7字頭，這些人真的很棒耶！ 寫在後話 房地產是一個國家的進步水平 很多人會拿日本來比真的是很詭異的一件事情 台灣多山少平原 用很簡單的國土平原人口比 就可以看出台灣根本不可能日本化 一堆網紅講老百姓喜歡聽的話 賺取流量我看到就真的很想問他們 你們講這些話讓人沒買房，能負責嗎？ https://imgur.com/v13ya2Z
https://imgur.com/4JACbkS
美國人買不起台北的房子這種標題 講的好像他就買得起 曼哈頓中央公園旁的房子一樣 日本人說台北市的房子沒有價值 一千萬在台北買不起房子 那iku你去練馬區跟田園調布 用一千萬買顆蛋來給我看看啊 流量密碼，蟹蟹你喜歡台灣 日本是一個標準的已開發國家 大阪車站，東京車站出來高樓大廈林立 日本國土人口比也比台灣高很多 美國加拿大就不用說了 標準的金山銀山＋石油 重點就是土地，天然資源 其他落後國家孩子猛生房價也不會漲 因為台灣就這麼小一丁點 教育程度越高，本來就會少子化 我就算有錢也不想生 地球暖化，環境破壞，一堆垃圾手遊廣告 上班都來不及了還要怕小孩學壞 資本主義就是資本掠奪 要當掠奪者還是被掠奪者就自己決定 韓國這樣，香港這樣 土地資源比我們多的日本也是這樣 https://imgur.com/JS894uL
台灣是個開發中的國家 也因為當初全部壓寶在電子業 而全球3C越來越普及人人都有手機，天上飛的 地上爬的，海底游的，全部都要晶片 看車板缺車缺晶片的一堆，看音響版擴大機也缺晶片 供給減少價格增加 台灣GDP才會一飛沖天 會覺得買房很痛苦的講句抱歉的 就是選錯職業，點錯天賦了 江北的文章我只擷取一小段放上來 我講一組客人大多要講兩三個小時 這都是從我的銷售簡報裡面擷取出來的 有興趣的可以聽聽 https://reurl.cc/ZrV67M 記得切到1.25或是1.5倍 另外提一點，我本業是代銷，副業是裝潢 我現在的案子客群都不在PTT 等有再上來寫，裝潢我的課群 預算大多200~800萬之間 所以沒有要上來打廣告的意思 因為TA年齡層不一樣 我只是受不了一堆不認真的學者跟名嘴講幹話罔顧事實 害一堆年輕人沒買房子很不爽而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.129.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644035849.A.2F2.html ※ 編輯: NovaShin (114.36.129.158 臺灣), 02/05/2022 12:38:56
推
02/05 12:42, 2年前 , 1F
頭推～
02/05 12:42, 1F
推
02/05 12:43, 2年前 , 2F
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02/05 12:43, 2F
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02/05 12:50, 2年前 , 3F
感謝Nova哥的分享！
02/05 12:50, 3F
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02/05 12:50, 2年前 , 4F
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02/05 12:51, 2年前 , 5F
嘛 雖然不是完全認同 但還是感謝你的分享
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02/05 12:51, 2年前 , 6F
未看先推
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推
02/05 12:57, 2年前 , 7F
江翠ab區實價大多站上50萬／坪
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02/05 12:58, 2年前 , 8F
小弟2020年買的，每坪不到45萬，不到一年半
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推
02/05 12:58, 2年前 , 9F
專業給推 另外想知道新埔有什麼特別的地方
02/05 12:58, 9F
https://reurl.cc/RjeZyD 人多，銀行多，公司行號多 北往北市，南往樹林土城 東往中和，西往新莊 就是北板橋的交通樞紐 而且當初板南線在新埔卡點 遲遲不入板橋車站所以生活機能充沛 ※ 編輯: NovaShin (114.36.129.158 臺灣), 02/05/2022 13:05:03
推
02/05 13:05, 2年前 , 10F
推，請教萬大樹林線也能用藍線延伸的概念去看他補漲嗎?
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看人流，沒有人流的捷運都不值錢
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02/05 13:06, 2年前 , 12F
推！
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02/05 13:07, 2年前 , 13F
不要再騙我了，你是專業的市調+作家+房市觀察家呀，建
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02/05 13:07, 2年前 , 14F
議您可以出書或是當有土伯來普渡眾生，讓人人有賓士開
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02/05 13:07, 2年前 , 15F
！ ^_^
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02/05 13:08, 2年前 , 16F
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02/05 13:09, 2年前 , 18F
感謝分享
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02/05 13:11, 2年前 , 19F
推，不過銷售時遇到真在地人會講這麼詳細嗎？
02/05 13:11, 19F
這就我的銷售簡報擷取出來的 有去看過上上禮跟上上寀 有遇到我的都一定聽過 ※ 編輯: NovaShin (114.36.129.158 臺灣), 02/05/2022 13:16:27
推
02/05 13:15, 2年前 , 20F
認真推
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02/05 13:16, 2年前 , 21F
推，幸好2020疫情恐慌時有下手買DE區，否則現在應該買
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不起了~
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02/05 13:16, 2年前 , 23F
你寫的很不錯。
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先推再看，感謝分享
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02/05 13:17, 2年前 , 25F
不過多山平原少這個並不是重點，而是首都圈的地形多山平原
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02/05 13:17, 2年前 , 26F
少而已。桃園、彰化以南平原多的是。但台灣也無力遷都或發
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02/05 13:18, 2年前 , 27F
展新的都會區。大概就是原有幾都擴張而已。雙北盆地那個無
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02/05 13:18, 2年前 , 28F
解，偏偏剛好是中心...
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https://imgur.com/RTHWGV2
https://imgur.com/XTacQb8
https://imgur.com/KAtqdGN
你知道什麼叫做雙北市最強男跑單嗎
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02/05 13:19, 2年前 , 29F
用心喔
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02/05 13:21, 2年前 , 30F
感謝分享
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02/05 13:21, 2年前 , 31F
前陣子去新埔走一趟才發現人流完全超乎我想像的多 新巨
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蛋又是捷運共構下樓全聯餐廳捷運都有 15分鐘就到忠孝復
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興 完全可以理解為何可以站穩7~8字頭
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02/05 13:21, 2年前 , 34F
感謝分享
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02/05 13:22, 2年前 , 35F
推推
02/05 13:22, 35F
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02/05 13:22, 2年前 , 36F
推推～好厲害！想知道nova對三重的看法？
02/05 13:22, 36F
還有 244 則推文
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02/06 00:04, 2年前 , 281F
不小心貼到小米訂購單圖，不知道怎麼刪掉….
02/06 00:04, 281F
中和之後會有國泰三井大型開發案 後市可期
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02/06 00:07, 2年前 , 282F
跪求央北重劃區分析!
02/06 00:07, 282F
我尋求央北王feat中
推
02/06 00:20, 2年前 , 283F
板橋江子翠和新埔來比 個人比較偏好新埔
02/06 00:20, 283F
推
02/06 00:22, 2年前 , 284F
一樣想知道環狀線中和站分析
02/06 00:22, 284F
推
02/06 00:29, 2年前 , 285F
謝回覆，力推！
02/06 00:29, 285F
推
02/06 00:46, 2年前 , 286F
謝謝分享，獲益良多！
02/06 00:46, 286F
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02/06 01:59, 2年前 , 287F
江子翠新埔距離很近,推文講的好像離20公里一樣....
02/06 01:59, 287F
推
02/06 03:09, 2年前 , 288F
推 真有料!! NovaShin 也可以分析一下實踐路的都更
02/06 03:09, 288F
永雄嗎？就是新板的擠壓 實踐路那邊也算是早期開發 有些看新板太擁擠，耶誕城太吵就過去 舊市區題材就是看有沒有後案推前案
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02/06 03:55, 2年前 , 289F
以前通勤上學江子翠幾乎擠不上去，只能等新埔發車的
02/06 03:55, 289F
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02/06 03:55, 2年前 , 290F
空車，不知道現在有沒有改善點
02/06 03:55, 290F
推
02/06 09:52, 2年前 , 291F
埔墘沒捷運，是否未來無望？
02/06 09:52, 291F
台灣人就捷運迷思沒法度
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02/06 10:54, 2年前 , 292F
埔墘還好吧，只是到捷運要用ubike到江翠或坐公車到龍山寺
02/06 10:54, 292F
推
02/06 12:23, 2年前 , 293F
太強了，很有價值的文章
02/06 12:23, 293F
噓
02/06 12:32, 2年前 , 294F
同意有些觀點 但江翠北 穩套...
02/06 12:32, 294F
推
02/06 12:33, 2年前 , 295F
想知道三重仁義重劃區的分享，目前一坪也要50了
02/06 12:33, 295F
仁義就是沒跟上二重重劃 買不起三重市區適合過去的區域 雖然沒捷運但快速道路很方便 但都做小坪數客群會比較不完整
推
02/06 16:06, 2年前 , 296F
考慮過江翠北，最後選擇亞東。能「坐」捷運是很關鍵的
02/06 16:06, 296F
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02/06 16:06, 2年前 , 297F
決策因素。
02/06 16:06, 297F
我亞東技術學院仔～ 其實亞東那邊好處就是上車睡覺 生活機能又好 遠洋加州那裏客戶實力驚人 ※ 編輯: NovaShin (1.161.105.135 臺灣), 02/06/2022 16:44:34 ※ 編輯: NovaShin (1.161.105.135 臺灣), 02/06/2022 16:52:40
推
02/06 18:37, 2年前 , 298F
好詳細
02/06 18:37, 298F
推
02/06 18:50, 2年前 , 299F
Nova大對文湖線麟光跟辛亥附近的新建案，有什麼看法呢？
02/06 18:50, 299F
推
02/06 19:40, 2年前 , 300F
請教原po對帝景3號5號看法如何呢？廣告打超大但覺
02/06 19:40, 300F
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02/06 19:40, 2年前 , 301F
得甲山林不是代銷嗎蓋的房子真的沒問題嗎…
02/06 19:40, 301F
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02/06 20:22, 2年前 , 302F
愛山林才是代銷(雖然同一集團)
02/06 20:22, 302F
推
02/07 00:21, 2年前 , 303F
專業！ 想知道哥對板橋區公所後面那區老宅都更潛力的想
02/07 00:21, 303F
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02/07 00:21, 2年前 , 304F
法？
02/07 00:21, 304F
推
02/07 00:32, 2年前 , 305F
跪求新店 大坪林 七張分析!!
02/07 00:32, 305F
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02/07 00:32, 2年前 , 306F
翠北甲山林帝景都是立信蓋的，立信蓋的房子好不好？
02/07 00:32, 306F
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02/07 00:32, 2年前 , 307F
不好說XD
02/07 00:32, 307F
推
02/07 00:32, 2年前 , 308F
先推專業，有機會講講土城暫緩那塊嗎？
02/07 00:32, 308F
推
02/07 10:05, 2年前 , 309F
既然都講到實踐路了，可以跟您請教金富第三期能入手嗎?
02/07 10:05, 309F
推
02/07 11:00, 2年前 , 310F
有用心有推
02/07 11:00, 310F
推
02/07 15:42, 2年前 , 311F
大神、恕我補充，北大特區的缺點是沒電影院沒百貨公司，
02/07 15:42, 311F
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02/07 15:42, 2年前 , 312F
但優點也是沒百貨沒電影院換來環境，至於大賣場的話有家
02/07 15:42, 312F
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02/07 15:42, 2年前 , 313F
樂福唷！
02/07 15:42, 313F
推
02/07 15:59, 2年前 , 314F
請問汐止接近南港那區可以比照江翠嗎? 還是汐止腹地小很難
02/07 15:59, 314F
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文章代碼(AID): #1X_Vy9Bo (home-sale)
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