[新聞] 高雄萬惡樓3房850萬　「地段精華」誆外地人入坑

看板home-sale作者com2時間2年前 (2022/01/28 09:39)推噓12(13推 1噓 29→)

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高雄萬惡樓3房850萬　「地段精華」誆外地人入坑房價飛漲，萬惡樓也翻身，高雄三多商圈24年大樓「新光諾貝爾大廈」因龍蛇混雜，屢傳住戶輕生，連帶影響房價，最慘時期3房僅280萬、單價6.8萬，不過隨著房市大好，近一年價格升至3房成交500～600萬元、單價13萬，不過近期卻出現「高端價格」，3房850萬元求售，換算每坪約22萬；對此，房仲表示，該社區地段精華，吸引外地人來看房，「外地置產族也不是自住，看到區域發展有前景，又近捷運站，不知道這棟樓的底細，看到便宜也會考慮埋單。」高雄「新光諾貝爾大廈」堪稱高雄傳奇大樓，樓高35層，戶數高達1470戶，社區完工不久就因建商發生財務危機而倒閉，導致數百戶流入拍賣市場，數量太多，閒置戶林立，也讓不良分子趁機強行侵占，早期居住環境龍蛇混雜，還傳出住戶輕生的「空中飛人」傳說，鬼影幢幢，還有各種關於採光不好、公設維護不佳、甚至鬧鬼，在網上掀起熱議，當地民眾分享，每次回去看望親人「能多快離開就多快離開」、「走到樓下的商店街晃晃就能感受到詭譎的氛圍」、還有人說「3折也不買」。不過查詢實價登錄，社區近一年成交單價13萬元，高於社區平均成交單價12萬，其中根據《樂居網》，去年12月共3筆成交紀錄，有2間3房的住宅成交價已超過700萬，如32樓約52 坪，以單價12.7萬、總價710萬成交，前屋主在2013年以總價508萬、單價9.8萬入手，持有8年帳面獲利超過200萬。值得注意的是，近期社區27樓3房加車位共38.7坪住宅，開價838萬求售，換算單價近22萬，而當地房仲也在網上宣傳，號稱成交價只要7百多萬，還說在亞洲新灣區已經很難找到3 房7百多萬的價格了。不免令人疑惑，是否開價過高，或有炒作嫌疑。對此，住商不動產亞洲新灣區團隊總經理李家豪表示，「新光諾貝爾大廈」規劃地上35樓超高建築，社區高樓層可欣賞海景，鄰近三多商圈，附近有輕軌、高雄展覽館、軟體科學園區。他認為，以該社區的A、B棟高樓層可以看到海景，室內經過裝潢，屋況維持不錯，確實有機會賣到2字頭。目前亞洲新灣區的中古大樓3房加車位40坪的物件成交價接近1000萬左右，換算單價22~25萬，而「新光諾貝爾大廈」座落精華地段，當區域房市上漲，自然受到帶動，身價跟著翻漲。另一不具名房仲表示，「新光諾貝爾大廈」3房開價2字頭不算炒作，畢竟中古屋市場較不像新建案會封盤拉抬行情，多數屋主頂多有樣學樣，看其他人開多少就跟著賣多少，而該大樓確實也吸引外地人來看房，外地置產族也不是自住，看到區域發展有前景，又近捷運站，「不知道這棟樓的底細」，看到房價便宜也會考慮埋單。（林佩萱／高雄報導） https://tw.appledaily.com/property/20220127/LIKXPDNLORAAJEZMEI3H22KBHM/ 爽拉~~~~今年度 2022 高雄房價漲幅絕對有5名內看到南部縣市房價被炒高高心中怎麼會有莫名的爽感呢?? 接下來就是房租物價準備在漲一波如果當地居民嫌太貴就嗆一句你沒有台灣價值沒資格駐台灣就OK瞜!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.115.254 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643333996.A.94F.html

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