[新聞] 人口紅利能吃嗎？房價狂漲沒在怕

看板home-sale作者humbler (獸人H)時間2年前 (2022/01/19 20:45)推噓16(16推 0噓 45→)

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連結： https://house.chinatimes.com/20220118003416-264401 內文：根據內政部統計，2021年全台雖然戶數增加1.9%，但人口減少1.0%，房仲業者統計七都房價，發現房價亦呈現全面翻揚，其中過去首善之都的北市，在高房價與高物價的壓力下，成為人口與戶數均減少的唯一行政區。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，台灣人口數在2020年達到死亡交叉，其後死亡率就高於出生率，2021年人口數也證明了這個推估，不過人口數雖然減少，但戶數反而增加，房價在資金行情帶動下明顯起漲，也挑戰了過往人口和房價之間的連動邏輯。綜觀全國與七都表現，徐佳馨指出，在總戶數上，新北戶數最多，其次為高雄，除北市外，其餘行政區皆有增加，以新竹縣增幅最大，達5.0%，桃園增幅緊追在後，也達4.3%。而人口表現卻大異其趣，除桃園增加1.0與新竹縣市分別增加2.0%與0.8%外，其餘均減少。但房價表現卻是全台均漲，人口負成長的台中、台南與高雄，顯見在資金潮下，房價依舊能因話題與低基期，擁有出色的表現。【人減戶數增，房價依舊漲不停】大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，人口穩定移入一定程度上也表示了區域基本面好，就業機會多，隨著區域發展，加上重大建設話題加持，未來會有想像空間，對於自用客戶來說，由於持有時間長，更能掌握上升趨勢，人口增長區反而長線看俏。全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，房市熱潮確實不乏由投資風氣帶起，房價與人口數量的反差也可嗅出投資與自住的落差，不過出於全台貧富差距大，以及華人投資房地產觀念世代相傳，還不會在短期內因人口紅利弱化，造成房市危機，且由於政府在相關管制上頻繁出招，雖還未精準干擾房價，但也非放任泡沫產生，而大至全球，小至台灣都有人口減少的趨勢，風險性均無須過度放大。心得：不是房價上漲造成人口減少而是人口減少造成房價上漲比起生小孩養小孩這錢拿去炒房比較實在而且人口減少只要開放移民就解決了 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642596336.A.AC6.html

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