Re: [請益] 斡旋的狀況請益
搭著r大的版，我也是第一次買房下斡旋
想聽聽各位前輩建議
如果形容的不夠好，請各位見諒
目前看到的這個物件開價798，現場看屋後
雖然條件不是常規的一極棒，但綜合位置、格局等，我本身是蠻喜歡的
昨日問仲仲時，說有兩組人馬在斡旋中，一組出750，一組出770
因為想加入斡旋，今日再度詢問物件狀況
仲仲說原本在斡旋740的那組因為不願意加價而退出了，目前只剩一組斡旋出756
（沒錯！我沒打錯，他真的是兩天說的不一樣價格 XD）
仲仲說我要現在加入也可以，因為屋主的底價在770，但出價如果比756低就沒什麼意義
據我查9-11月的實價登錄，考量12-1月的漲幅+自己也喜歡這物件
實登每坪再加個1.5萬的總金額是743
因此原本想用745-750去斡
被仲仲一說，又覺得是否會差十萬就此跟物件擦身而過
目前考量此物件鑑價跟不上成交價（仲仲也坦白這點），且以770算已比9-11月平均實登貴2-6萬/坪
因為現金不足的部分得用借的，想盡力談低、付最少的現金
請問看到這些數（話）字（術），您們會用什麼數字或方法去斡旋呢？
先感謝大家！
※ 引述《rpei (77)》之銘言：
: 各位前輩好
: 最近看到適合自己的物件並且下了斡旋（單坪高於實價登錄110/11最高的價位）
: 但仲介方一直表示不知道其他人斡旋的情況
: 只說很熱門 而且有人已經跟屋主面談
: 但因為屋主沒有要退斡的意思
: 所以讓我們討論看看要不要加價試試看
: （問別人出到哪裡 表示不知道）
: 雖然知道這是話術 確實也蠻喜歡這個物件
: 但想加也不知從何加起？
: 因為根本不知道其他人的狀況…@@
: （仲介有開一個價格 是我們完全不會接受的
: 一開始也跟仲介講很明白不可能會加到那邊）
: 我的認知是仲介會說別人開到哪裡
: 或者屋主哪裡才肯賣
: 但這個..是為什麼呢？
: 謝謝前輩解惑了！
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了解，這個是很關鍵的，但一方面我也在思考開了756如果仲仲說另一組斡旋又加碼...
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770含仲這價格感覺蠻好的
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有道理，感謝！我應該在買喜歡的前提下，力求便宜而已
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跟我老爸說的一模一樣 XD
噓
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我就是在思考，賭了錯過的話會不會後悔很久
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所以我在猜屋主的底價應該不是770，我猜是真的有一組人在斡旋（價格不一定是756）但應該已觸及屋主底價，所以仲仲才想讓我加入看能不能成交更高的價格
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