[新聞] 台中「住了絕對後悔區」翻盤 投資客默默

看板home-sale作者 (Sonic)時間2年前 (2022/01/07 13:13), 編輯推噓45(46推 1噓 31→)
留言78則, 38人參與, 2年前最新討論串1/1
連結： https://tw.appledaily.com/property/20220107/K647YE55JZBHJM57CTNYS2WHIQ/ 內文： 台中北屯機廠、廍子是近年最熱門的新興重劃區，因區域發展剛起步、欠缺完整生活機能 ，網上常引起不少人論戰「住了絕對後悔」，不過近5年來情勢翻盤，當地新案卻是一案 挨著一案賣完，投資置產客接連掃貨。根據實價登錄揭露，當地近一年一戶賺上100、200 萬元都是基本款；甚至兩地都出現知名建商旗下建案爆賺超過500萬紀錄，堪稱獲利王。 北屯廍子段因位處大坑山腳、屬於蛋白區塊，域內機能欠缺，3年前仍是1字頭首購天堂， 但近年房市蓬勃發展，買不起市區的購屋族被趕到這來，刺激房價上揚，紛紛出現獲利了 結的交易買盤。其中最狂一戶位於太原路屋齡僅1年的「惠宇樂觀」，一戶高樓層13樓持 有4年，含雙車位76.8坪，總價從1450萬元轉手到2070萬元，漲幅超過4成。 「惠宇樂觀」基地該案位於太原路三段，近祥順西路，規劃地上14層，共3棟大樓，臨路 大面積退縮，1樓規劃戲水泳池、蒸氣室、烤箱，以及大型多功能教室，規劃28~53坪2~4 房，定位當地首換型產品。 在地資深房仲林志雲指出，該案位於太原路林蔭道首排，周邊為住宅區，附近有大坑風景 區，具休閒氣氛，戶戶皆有良好視野，條件不差，且該建商指名度極高，基地夠寬，各戶 條件差異也不大，約4年前推出時每坪單價20多萬元，即為當地最貴。 經查，該社區歷史平均成交價21.5萬元，過去一兩年平均成交價單價25萬元左右，過去轉 手獲利也來到也都有200、300萬元以上的水準。林志雲表示，「取得成本低」、「建商品 牌性強」及「區域房價漲勢猛」，帶動短時間成交價格大增超過4成，且自去年開始新屋 是賣到沒有貨，成屋市場可挑選產品也不多。 此外，北屯實價資料顯示，另一新興重劃區如北屯機廠，過去曾被點名是首購天堂，3年 前當地新案每坪不到25萬元，直至新預售屋價格一路上推到40萬元，但去年則迎來投資出 貨潮，新屋一年轉手幾乎都可賺上價差一兩百萬元。 其中實價登錄顯示，同屬惠宇機構旗下的機捷首案「惠宇敦北」，4樓戶短時間內轉手2次 ，2018年10月3房含車的價格從預售價913萬元、至去年五月轉到第一手1357萬元，大賺 444萬元後；七月同一戶再度轉手，總價來到1480萬元，最終買到的屋主再多加123萬元。 換句話說，房屋總價共跳升567萬元。 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，北屯過去一年推案超過五千戶，推案量體 大，具有極高題材性，尤其如一線建商精銳、惠宇等，獲利更不俗，因同品牌區域疊價速 度快，加上建案品質口碑性佳，是很多購屋族的第一指名，因此早一步推出的建案更容易 高價脫手，投資客獲利空間甚為可觀。（王鈞生／台中報導） 心得： 大坑的漲幅真的很有感 現在連總太的都漲成這樣 如果晚幾年買房應該更難 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.9.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641532421.A.0CB.html
推
01/07 13:14, 2年前 , 1F
10期真的兩年前和G0狂被酸阿
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01/07 13:15, 2年前 , 2F
還沒住進去都賺翻 後悔沒買吧
01/07 13:15, 2F
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01/07 13:16, 2年前 , 3F
廍子街廓整潔,機能很好吧...
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推
01/07 13:18, 2年前 , 4F
廍子以前真的鳥不生蛋 超多小黑蚊又在斷層帶
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推
01/07 13:21, 2年前 , 5F
說怕地震 還拼命住那也很怪
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推
01/07 13:22, 2年前 , 6F
結果現在30幾萬賣得嚇嚇叫 10月豐收都1坪+8-10萬在賣
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推
01/07 13:23, 2年前 , 7F
因為怕的人不會住那邊啊，很難懂嗎
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推
01/07 13:23, 2年前 , 8F
我早就強調跟當地人反著做就是財富密碼
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推
01/07 13:24, 2年前 , 9F
住了後悔沒買大跟多買的後悔
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01/07 13:24, 2年前 , 10F
這種後悔真的奢侈
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01/07 13:25, 2年前 , 11F
比起空空的後悔顯得諷刺
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推
01/07 13:28, 2年前 , 12F
沒有關係，還有嶺東能嘲笑
01/07 13:28, 12F
推
01/07 13:31, 2年前 , 13F
沒關係 烏日地形破碎 更慘 等五年後翻盤
01/07 13:31, 13F
推
01/07 13:43, 2年前 , 14F
烏日光有高鐵就有商業價值了好嗎
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推
01/07 13:43, 2年前 , 15F
你各位再笑重劃區看看 10年後等著被打臉
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01/07 13:46, 2年前 , 16F
我估計2024年應該不會有人笑海線了...
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推
01/07 13:49, 2年前 , 17F
海線應該會起來 我說要去看海線一堆本地人笑我神經病
01/07 13:49, 17F
推
01/07 13:57, 2年前 , 18F
海線下一波漲幅會非常強大，不要不信邪，政府下一波建設
01/07 13:57, 18F
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01/07 13:57, 2年前 , 19F
重點就是海線。
01/07 13:57, 19F
推
01/07 13:59, 2年前 , 20F
先酸沒機能，再罵買不起，這劇本不知道重演多少次了
01/07 13:59, 20F
推
01/07 14:00, 2年前 , 21F
是住了後悔不是買了後悔 買了爽賺但是住了就不知道了
01/07 14:00, 21F
推
01/07 14:04, 2年前 , 22F
海線現在也是很恐怖 隨便問都是30起跳
01/07 14:04, 22F
推
01/07 14:05, 2年前 , 23F
烏日這十年來已經漲爆幹多了 以前鳥不拉屎的爛價格
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01/07 14:05, 2年前 , 24F
這波還要漲的話需要一段時間
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推
01/07 14:05, 2年前 , 25F
市立指標BOT醫院進來再噴一波
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推
01/07 14:09, 2年前 , 26F
十四期以前可是一坪十萬沒人要買的荒地呢XD
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推
01/07 14:09, 2年前 , 27F
BOT醫院有人投標了阿 在審標 只是還不確定是誰
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推
01/07 14:12, 2年前 , 28F
烏日在等登陽年後開案 價格會再跳一級上去
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噓
01/07 14:29, 2年前 , 29F
出貨文
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01/07 14:32, 2年前 , 30F
人家的機捷特區是機場捷運 台中的是捷運維修場 笑爛
01/07 14:32, 30F
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01/07 14:33, 2年前 , 31F
是臉皮多厚才自稱機捷特區 台中真正的機捷特區是橘線
01/07 14:33, 31F
推
01/07 14:39, 2年前 , 32F
只要是舊市區延伸的重劃區一定漲 哪邊都一樣 G0單元12
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01/07 14:39, 2年前 , 33F
跟北屯鬧區只隔一條北屯路 豈有不漲道理
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推
01/07 14:49, 2年前 , 34F
早說了，廍子真正的漲幅還沒結束，南北向74閘道、未
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01/07 14:49, 2年前 , 35F
來鄰近單元13重劃、醫院Bot、又吃到樹孝、東山商圈、
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01/07 14:49, 2年前 , 36F
道路整齊劃一、公園一堆、還有一個規模很大的網球場
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01/07 14:49, 2年前 , 37F
、鄰近大坑，廍子就是悠閒、交通方便，採買都方便的
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01/07 14:49, 2年前 , 38F
地方，很多人都覺得廍子很偏僻、地震帶….…我就問…
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01/07 14:49, 2年前 , 39F
這種地方怎麼跌？
01/07 14:49, 39F
推
01/07 14:51, 2年前 , 40F
去翻看看M01的文，笑廍子地震帶的酸酸現在褲子都不知
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01/07 14:51, 2年前 , 41F
道被沖到哪裡去了
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01/07 14:53, 2年前 , 42F
那邊會有小黑蚊嗎？
01/07 14:53, 42F
推
01/07 14:57, 2年前 , 43F
之前機捷M01也有很多酸民，現在忙著找褲子...
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01/07 14:58, 2年前 , 44F
大坑到太平我記得都很多
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推
01/07 14:59, 2年前 , 45F
怎麼不說某e和竹北王？
01/07 14:59, 45F
推
01/07 15:00, 2年前 , 46F
竹北王新竹被他料中啊，直噴飛天，全台最屌
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01/07 15:05, 2年前 , 47F
竹北王狂打g0最好笑
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推
01/07 15:09, 2年前 , 48F
如果酸民能把廍子酸到四房剩下1000萬 我會恨死，恨自
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01/07 15:09, 2年前 , 49F
己銀彈不夠多掃幾間，住在這邊真的舒服
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推
01/07 15:10, 2年前 , 50F
住那邊會很冷嗎？
01/07 15:10, 50F
推
01/07 15:11, 2年前 , 51F
我不覺得有特別冷或熱..倒覺得空氣真的比較好
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推
01/07 15:19, 2年前 , 52F
就投資客賣給自住盤子啊，你情我願囉
01/07 15:19, 52F
推
01/07 15:32, 2年前 , 53F
有些人連盤子都不是 是盤子的租客 每月固定時間要繳房租
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01/07 15:32, 2年前 , 54F
叫做 盤上加盤
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推
01/07 15:51, 2年前 , 55F
魯空被打臉還不夠多嗎
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推
01/07 16:14, 2年前 , 56F
爬大坑山經過完全不會想住這區 不過投資可 基期太低
01/07 16:14, 56F
推
01/07 16:52, 2年前 , 57F
惠宇敦北可以堪稱近年房市經典，沒想到惠宇機捷第一案會
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01/07 16:52, 2年前 , 58F
訂價失誤
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推
01/07 17:21, 2年前 , 59F
這一兩年莫名其妙沒賺錢的鳥事很多拉
01/07 17:21, 59F
推
01/07 17:48, 2年前 , 60F
Sway瘋狂看空必買
01/07 17:48, 60F
推
01/07 18:13, 2年前 , 61F
北屯害我新台幣斷層的事件我會永遠銘記!!
01/07 18:13, 61F
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01/07 18:55, 2年前 , 62F
後悔，後悔買太少間
01/07 18:55, 62F
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01/07 19:39, 2年前 , 63F
當初本來想入手一戶總太清境，不到幾年漲一倍
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01/07 19:48, 2年前 , 64F
煩死，早知道多買幾間，好煩
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01/07 19:49, 2年前 , 65F
尤其是單元12
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01/07 19:50, 2年前 , 66F
新光特區也超級爆漲，超後悔怎不個買一間
01/07 19:50, 66F
→
01/07 20:34, 2年前 , 67F
01/07 20:34, 67F
推
01/07 21:31, 2年前 , 68F
我就買在北屯部廍子，太原路三段附近，但是我超想買單元1
01/07 21:31, 68F
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01/07 21:31, 2年前 , 69F
2
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01/07 23:29, 2年前 , 70F
離塵不離城
01/07 23:29, 70F
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01/08 01:21, 2年前 , 71F
好想住台中
01/08 01:21, 71F
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01/08 09:58, 2年前 , 72F
相信北屯斷層影響房價的這幾年證明是腦袋有斷層
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01/08 10:51, 2年前 , 73F
樓上講的讓我想到北屯黑hul
01/08 10:51, 73F
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01/08 20:32, 2年前 , 74F
板上一堆總太黑 大概都沒買到沒賺到 可憐
01/08 20:32, 74F
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01/09 21:56, 2年前 , 75F
北屯這大 921比較有影響的是旱溪到大坑口一帶 尤其接近
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01/09 21:56, 2年前 , 76F
中台地方
01/09 21:56, 76F
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01/09 22:14, 2年前 , 77F
斷層旁就是不會想自住。沒啥好說的。至於投資賺錢，凶宅
01/09 22:14, 77F
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01/09 22:14, 2年前 , 78F
廢墟也能投資賺錢啦，這跟自住就是兩碼子事
01/09 22:14, 78F
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