[新聞] 建商證實！23億買下青埔停車場 直奔前3名

看板home-sale作者 (噗噗)時間2年前 (2022/01/07 10:28), 編輯推噓29(30推 1噓 173→)
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連結： https://estate.ltn.com.tw/article/13226 內文： 近年房市大放異彩的桃園市青埔重劃區，近期傳出再有建商大舉獵地，相當鄰近高鐵站， 位於青峰路一段的青昇段413地號，面積達1327.1坪，在地知名建商禾林建設證實砸下23 億元購置，待近期實價揭露後將成為2021年中壢區土地交易總價的第3高，前兩名分別為 中悦與宏普各以29.1億元、26.3億元購置。 591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔說明，青埔在2016房地合一稅實施之際，一度賣壓 極為沉重，隨著房市逐步回穩，本身的居住規劃體質健全，又有機捷交通機能優勢，加上 商場、水族館、綠地等區域利多，搭上重劃區購屋熱潮順風車，都使得區域房市表現強勁 。 依據桃園不動產交易e指通，2020年青埔的新案平均單價破3字頭，全球居不動產情報室總 監陳炳辰指出，此乃房地合一稅後高點，而去年持續走高來到33.6萬元，最高成交單價則 在48.2萬元高點，衝破2020年的最高價47萬元，且桃園市高單價預售屋幾乎都是青埔的天 下，在在印證當地房市佳績。 禾林建設此次獵地位置絕佳，陳炳辰分析，其乃青埔商圈正核心，各大利多建設環繞，去 年奪冠的29.1億元的青昇段420地號也在此處，還有先前亞昕建設買到單坪199.5萬元，而 禾林的價碼也達173.3萬元，都是相當高的水位，整體來說該區大坪數又方正的土地，單 坪身價都可來到150萬元左右。 禾林建設則表示，自家推出的社區以高質感居家設計聞名，含裝潢的價位相較市場稍高， 青埔新案「禾林3.0」價碼已來到5字頭，看好青埔後況，此次高價購地打造的新案，相較 會再推升兩三成的開價空間，也認為是青埔未來榮景的合理身價。 心得： 禾林帥唷!!實價登錄都還沒出來就直接證實 是怕地主又三心二意嗎?還是搶贏搖旗吶喊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.109.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641522485.A.B4C.html
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01/07 10:32, 2年前 , 1F
也不用喊啦，現在青埔的價格眾所皆知
01/07 10:32, 1F
推
01/07 10:33, 2年前 , 2F
禾林3低樓層毛胚屋就要賣近50萬了
01/07 10:33, 2F
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01/07 10:34, 2年前 , 3F
這消息落後太久了吧
01/07 10:34, 3F
推
01/07 10:35, 2年前 , 4F
這是土地是商吧？
01/07 10:35, 4F
推
01/07 10:37, 2年前 , 5F
依禾林水準，此地建案未來成交價上看60萬/坪
01/07 10:37, 5F
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01/07 10:38, 2年前 , 6F
旁邊都垃圾鳥格局 看有沒有好點的規劃
01/07 10:38, 6F
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01/07 10:38, 2年前 , 7F
至少破70萬
01/07 10:38, 7F
推
01/07 10:39, 2年前 , 8F
禾林維持水準的話賣高價沒問題
01/07 10:39, 8F
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01/07 10:39, 2年前 , 9F
現在Rich 3那塊地當初購入就9X萬/坪
01/07 10:39, 9F
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01/07 10:40, 2年前 , 10F
青埔要賣70?
01/07 10:40, 10F
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01/07 10:40, 2年前 , 11F
現在這塊是173萬/p 鍵盤按一按就心裡有底
01/07 10:40, 11F
推
01/07 10:41, 2年前 , 12F
禾林建築很強，貴不是在地，是在建商的設計跟裝潢
01/07 10:41, 12F
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01/07 10:41, 2年前 , 13F
吧
01/07 10:41, 13F
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01/07 10:42, 2年前 , 14F
Rich 1面站前西路（沒有公園景觀），二手屋
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01/07 10:42, 2年前 , 15F
轉手到每坪52萬……
01/07 10:42, 15F
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01/07 10:44, 2年前 , 16F
五年屋。賣的是品味跟階級象徵
01/07 10:44, 16F
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01/07 10:45, 2年前 , 17F
就像賣精品包的概念
01/07 10:45, 17F
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01/07 10:45, 2年前 , 18F
這塊商二又不是住宅區
01/07 10:45, 18F
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01/07 10:46, 2年前 , 19F
嗯，所以呢？
01/07 10:46, 19F
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01/07 10:48, 2年前 , 20F
那就不是這樣算單坪規劃啊
01/07 10:48, 20F
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01/07 10:48, 2年前 , 21F
rich one 1、2是住宅用地，地價65萬/P
01/07 10:48, 21F
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01/07 10:49, 2年前 , 22F
要看青埔特區的法定商一商二，之前有翻出來算過
01/07 10:49, 22F
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01/07 10:49, 2年前 , 23F
亞昕那塊199.5萬的也是商二
01/07 10:49, 23F
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01/07 10:50, 2年前 , 24F
是啊
01/07 10:50, 24F
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01/07 10:51, 2年前 , 25F
地價65萬/P 容積300% 樓板480%, 一坪樓板土地成本13.5萬
01/07 10:51, 25F
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01/07 10:51, 2年前 , 26F
單坪賣個四五十萬就夠賺了
01/07 10:51, 26F
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01/07 10:51, 2年前 , 27F
但亞昕產品規劃在青埔真的不ok
01/07 10:51, 27F
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01/07 10:52, 2年前 , 28F
如果是買地價199.5萬的蓋住宅, 那光土地成本就41萬
01/07 10:52, 28F
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01/07 10:52, 2年前 , 29F
完全是兩回事
01/07 10:52, 29F
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01/07 10:53, 2年前 , 30F
是說要用商二的去算…
01/07 10:53, 30F
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01/07 10:53, 2年前 , 31F
商二的就不是只蓋住宅不能這樣算成本
01/07 10:53, 31F
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01/07 10:54, 2年前 , 32F
商用地即使住商混合 也是下面2/3商用 上面1/3住宅這樣的規
01/07 10:54, 32F
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01/07 10:54, 2年前 , 33F
然後I大可能不知道吧…禾林分兩種在賣
01/07 10:54, 33F
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01/07 10:54, 2年前 , 34F
劃, 住宅的部分不會超過區域價格的
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01/07 10:55, 2年前 , 35F
毛胚跟帶裝潢…
01/07 10:55, 35F
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01/07 10:55, 2年前 , 36F
所以光是目前rich3 高樓層帶裝潢
01/07 10:55, 36F
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01/07 10:55, 2年前 , 37F
就接近60萬/p
01/07 10:55, 37F
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01/07 10:56, 2年前 , 38F
青埔現在就四五十很頂了
01/07 10:56, 38F
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01/07 10:57, 2年前 , 39F
但說現在就去規劃土地成本41萬加建設成本破60萬的 還差太多
01/07 10:57, 39F
還有 125 則推文
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01/07 11:48, 2年前 , 165F
本差不多，Rich要喊到70應該是包裝潢進去算的錢了
01/07 11:48, 165F
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01/07 11:52, 2年前 , 166F
是啊，所以才說有禾林兩種毛胚跟帶裝
01/07 11:52, 166F
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01/07 11:55, 2年前 , 167F
青塘園那塊印象中是發哥標走
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01/07 11:55, 2年前 , 168F
我也是怎麼算都覺得太誇張
01/07 11:55, 168F
推
01/07 12:01, 2年前 , 169F
青塘園是宏普標走
01/07 12:01, 169F
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01/07 12:03, 2年前 , 170F
01/07 12:03, 170F
推
01/07 12:04, 2年前 , 171F
養的可能性高，大概率想炒這區域
01/07 12:04, 171F
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01/07 12:05, 2年前 , 172F
純商辦站前目前確定的就中悅跟桃大接待中心
01/07 12:05, 172F
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01/07 12:05, 2年前 , 173F
短期內再幾個大型建設的話，有機會炒起來，但是否有這麼
01/07 12:05, 173F
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01/07 12:05, 2年前 , 174F
多人想住青埔，很難說，尤其是負擔的起如此高房價族群
01/07 12:05, 174F
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01/07 12:06, 2年前 , 175F
站前「純」商辦除布拉格之外
01/07 12:06, 175F
推
01/07 12:08, 2年前 , 176F
y大 請問桃大接待真的確定是純商辦喔？
01/07 12:08, 176F
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01/07 12:11, 2年前 , 177F
代銷是這樣跟我說的，A17推案完推A19
01/07 12:11, 177F
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01/07 12:11, 2年前 , 178F
A19明日朗朗那塊
01/07 12:11, 178F
推
01/07 12:12, 2年前 , 179F
了解 謝謝～
01/07 12:12, 179F
噓
01/07 12:26, 2年前 , 180F
賣給鬼喔
01/07 12:26, 180F
推
01/07 12:34, 2年前 , 181F
依樓上的言論未來肯定會續漲
01/07 12:34, 181F
推
01/07 13:02, 2年前 , 182F
狗比人多
01/07 13:02, 182F
推
01/07 13:29, 2年前 , 183F
這塊賣好久 終究還是賣掉了
01/07 13:29, 183F
推
01/07 13:33, 2年前 , 184F
感覺最後會跟副都心一樣搞得商不商 住不住的
01/07 13:33, 184F
推
01/07 14:11, 2年前 , 185F
青埔明年就破百了
01/07 14:11, 185F
推
01/07 15:23, 2年前 , 186F
麥當勞回來再說 ， 買房子鎖定附近有麥當勞的點必勝
01/07 15:23, 186F
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01/07 15:24, 2年前 , 187F
連麥當勞都不想去的地方 不知道有什麼好吹的
01/07 15:24, 187F
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01/07 15:25, 2年前 , 188F
01/07 15:25, 188F
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01/07 15:26, 2年前 , 189F
都2022了 麥當勞還是沒興趣的超荒涼重劃區
01/07 15:26, 189F
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01/07 15:27, 2年前 , 190F
01/07 15:27, 190F
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01/07 15:27, 2年前 , 191F
01/07 15:27, 191F
推
01/07 15:37, 2年前 , 192F
那個點變肯德基你是不是不知道
01/07 15:37, 192F
推
01/07 15:48, 2年前 , 193F
別急 簽約就會公布了 到時候麥當勞有了 看你還會講什麽
01/07 15:48, 193F
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01/07 15:50, 2年前 , 194F
叔叔只是被爺爺搶走而已 早晚還是要回來的
01/07 15:50, 194F
推
01/07 15:56, 2年前 , 195F
2年了
01/07 15:56, 195F
推
01/07 16:01, 2年前 , 196F
青埔住宅70 台北要多少..
01/07 16:01, 196F
推
01/07 17:06, 2年前 , 197F
台北市新房現在幾乎都破百萬
01/07 17:06, 197F
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01/07 18:38, 2年前 , 198F
沒有公園景觀 京悅旁邊也才賣38萬而已
01/07 18:38, 198F
推
01/07 18:38, 2年前 , 199F
麥當勞在台灣都幾十年了，那有每個設點地方房價一開始都
01/07 18:38, 199F
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01/07 18:38, 2年前 , 200F
大漲嗎？
01/07 18:38, 200F
推
01/07 19:07, 2年前 , 201F
麥當勞理論之前也有7-11，全聯，家樂福理論，只是陸續被
01/07 19:07, 201F
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01/07 19:07, 2年前 , 202F
打臉了
01/07 19:07, 202F
推
01/08 00:51, 2年前 , 203F
台北市蛋白100 蛋黃150 青埔70？
01/08 00:51, 203F
推
01/08 12:31, 2年前 , 204F
01/08 12:31, 204F
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