[請益] 開價與鑑價差異太大

看板home-sale作者 (社會黑暗、行路難)時間2年前 (2022/01/06 20:30), 編輯推噓20(21推 1噓 37→)
留言59則, 25人參與, 2年前最新討論串1/1
想請問這個狀況： 物件開價 $2000 萬元， 銀行鑑價 $1000 萬元｡ 附近成交約為 $1200 萬元｡ 若以 $1100 萬元去談價，是否不收斡旋？ 該怎麼辦？ ----- Sent from JPTT on my Sony G3226. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.223.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641472248.A.155.html
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01/06 20:34, 2年前 , 1F
沒怎麼辦 貸款不足現金補足 不然不要買而已
01/06 20:34, 1F
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01/06 20:35, 2年前 , 2F
就出啊 又不是你能決定的
01/06 20:35, 2F
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01/06 20:35, 2年前 , 3F
想買就加價 沒那麼想買就不加價
01/06 20:35, 3F
推
01/06 20:35, 2年前 , 4F
魯空會說你盤子買貴了
01/06 20:35, 4F
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01/06 20:36, 2年前 , 5F
加價到3000萬買啊，你不知道在這邊房價只能往上喊？
01/06 20:36, 5F
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01/06 20:37, 2年前 , 6F
不收就不收 不會怎樣
01/06 20:37, 6F
推
01/06 20:37, 2年前 , 7F
一個賣不掉一個買不到
01/06 20:37, 7F
推
01/06 20:39, 2年前 , 8F
銀行鑑價跟不上有可能，你就要多備現金
01/06 20:39, 8F
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01/06 20:40, 2年前 , 9F
這種案件如果不是A案，其實會有更多的空間殺價
01/06 20:40, 9F
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01/06 20:41, 2年前 , 10F
我曾買過一個案件，只能貸到6成，但總價投報率高達6.6%
01/06 20:41, 10F
推
01/06 20:41, 2年前 , 11F
那就下一間阿
01/06 20:41, 11F
推
01/06 20:42, 2年前 , 12F
這種差太多的就不用去下斡旋了，八成姿態高
01/06 20:42, 12F
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01/06 20:43, 2年前 , 13F
買2000的物件，頭款出1000根本癡呆
01/06 20:43, 13F
推
01/06 20:46, 2年前 , 14F
回樓上，有一種做法是借A買B，現在政府限貸，不見的要把
01/06 20:46, 14F
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01/06 20:46, 2年前 , 15F
鑑價跟不上歸跟不上，還是要參考一下啦。這種不只是跟不
01/06 20:46, 15F
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01/06 20:46, 2年前 , 16F
上的問題...
01/06 20:46, 16F
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01/06 20:47, 2年前 , 17F
每一間貸到極限出來，只要租金投報率過得去能還得了本利
01/06 20:47, 17F
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01/06 20:48, 2年前 , 18F
就有充分的利潤可圖，不需要去考慮現金投報率部分
01/06 20:48, 18F
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01/06 20:49, 2年前 , 19F
前兩間有貸款的房子能有8成，可以這兩間貸高總價的
01/06 20:49, 19F
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01/06 20:50, 2年前 , 20F
後面既使不拿出來貸款，也可以買多間小的
01/06 20:50, 20F
推
01/06 20:50, 2年前 , 21F
斡旋先丟 不收就找下一個房仲
01/06 20:50, 21F
噓
01/06 20:53, 2年前 , 22F
抓出來打啊！
01/06 20:53, 22F
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01/06 21:30, 2年前 , 23F
回樓樓上 可能找1千個房仲都沒用
01/06 21:30, 23F
推
01/06 21:33, 2年前 , 24F
銀行鑑價?笑死人 還不是看實登跟問仲介 然後每間銀行
01/06 21:33, 24F
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01/06 21:33, 2年前 , 25F
口味不同 不同銀行差個3成以上都很正常好不好
01/06 21:33, 25F
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01/06 21:33, 2年前 , 26F
而且怎麼鑑跟屋主要不要賣又沒關係....
01/06 21:33, 26F
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01/06 21:34, 2年前 , 27F
慢慢鑑 然後都很低 結果真正成交又能貸高 沒看過吧 哈
01/06 21:34, 27F
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01/06 21:34, 2年前 , 28F
被拐的都以為房子沒價值 沒買到再來靠腰怎麼狂漲
01/06 21:34, 28F
推
01/06 21:38, 2年前 , 29F
前兩個月幫鄉民屋主賣掉一間 主管客戶想知道銀行評估
01/06 21:38, 29F
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01/06 21:38, 2年前 , 30F
鑑出來都成交價6-7成 結果後面成交還不是貸8成30年
01/06 21:38, 30F
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01/06 21:39, 2年前 , 31F
就講一句 銀行又不是在搞買賣 是在放款的 信他幹嘛
01/06 21:39, 31F
推
01/06 21:40, 2年前 , 32F
不會啦 現在還是找得到成交低於鑑價的 只是下手要快
01/06 21:40, 32F
推
01/06 21:43, 2年前 , 33F
沒怎麼辦啊，喜歡就加
01/06 21:43, 33F
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01/06 21:44, 2年前 , 34F
高於行情一倍再賣 市場盤子真多
01/06 21:44, 34F
推
01/06 21:46, 2年前 , 35F
aby大說的案子 自住的又會在那邊小劇場一堆 不敢買啦
01/06 21:46, 35F
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01/06 21:54, 2年前 , 36F
現在A案簽完委託 開放買方仲介聯絡手上客戶
01/06 21:54, 36F
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01/06 21:54, 2年前 , 37F
週六早上集體帶看 中午收斡旋 下午決標 壓力超大…
01/06 21:54, 37F
推
01/06 22:32, 2年前 , 38F
附近有1200就鑑得到1200
01/06 22:32, 38F
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01/06 22:48, 2年前 , 39F
不一定喔 1200成交那戶可能也沒鑑到1200 房價如果飛
01/06 22:48, 39F
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01/06 22:48, 2年前 , 40F
漲 銀行不會鳥你成交價的
01/06 22:48, 40F
推
01/06 23:20, 2年前 , 41F
自備夠的話 可試試看
01/06 23:20, 41F
推
01/06 23:51, 2年前 , 42F
就買不到而已
01/06 23:51, 42F
推
01/06 23:52, 2年前 , 43F
屋主不賣vs銀行不貸。一定要有一個讓嘛
01/06 23:52, 43F
推
01/07 07:59, 2年前 , 44F
成交低於鑑價早被仲介合作投資客吃下
01/07 07:59, 44F
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01/07 08:12, 2年前 , 45F
不收就不收啊 你也要衡量自己能力 你下1900買不起 就算
01/07 08:12, 45F
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01/07 08:12, 2年前 , 46F
他收斡旋甚至成交又怎樣
01/07 08:12, 46F
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01/07 08:14, 2年前 , 47F
我有時候都好奇這種文是真的有問題 還是來亂的
01/07 08:14, 47F
推
01/07 08:17, 2年前 , 48F
近期看一間屋主開價比銀行鑑價高200 每坪比近3個月實價
01/07 08:17, 48F
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01/07 08:17, 2年前 , 49F
貴5萬沒裝潢的房子 我跟房仲講明 他回屋主覺得他房子很
01/07 08:17, 49F
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01/07 08:17, 2年前 , 50F
有價值 我就放棄治療 現在變房仲一直要我下斡讓他努力
01/07 08:17, 50F
推
01/07 08:30, 2年前 , 51F
喊3000+1，不然買不到哦。
01/07 08:30, 51F
推
01/07 17:05, 2年前 , 52F
除非非買不可，不然通常就看下一間
01/07 17:05, 52F
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01/07 17:06, 2年前 , 53F
房仲要拿你當砲灰去議價而已
01/07 17:06, 53F
推
01/08 18:38, 2年前 , 54F
現在銀行鑑價貸款成數都偏保守加上六都有分abc等級，
01/08 18:38, 54F
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01/08 18:38, 2年前 , 55F
去年11月底跑去富邦問，銀行看到我購買的區域分類在c
01/08 18:38, 55F
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01/08 18:38, 2年前 , 56F
級，直接建議我詢問其他銀行，最後就問房仲我出的價
01/08 18:38, 56F
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01/08 18:38, 2年前 , 57F
賣方要不要賣而以，也懶得下斡
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01/08 18:40, 2年前 , 58F
現在買房先衡量自己能力吧，當天還碰到有人在說款項
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01/08 18:40, 2年前 , 59F
催很久才下來....
01/08 18:40, 59F
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