[心得] 我好像看懂中古屋炒房的脈絡耶

看板home-sale作者 (saufu)時間2年前 (2022/01/03 09:08), 2年前編輯推噓27(42推 15噓 39→)
留言96則, 64人參與, 2年前最新討論串1/1
如標題，自己小小的心得，如果有錯請指教。 以下數字不是真實的，只是講個絕對金額比較有感覺。 假設屋主開價900萬，但底價可能是820萬，然後實價登錄近一年平均約700萬。 跟開價的差到200萬，但畢竟最近漲很兇，所以也合理。 然後買方參考實價登錄去跟仲介出價下斡旋，可能略高幾十萬變720萬 但仲介技巧性的用一些理由婉拒，畢竟低於低價820萬太多了，所以會擋掉低價。 因為屋主跟仲介也不急，而仲介也覺得至少要收進高於820萬才行，然後就慢慢等待… 只要中間有買方願意追到820萬以上去買，那其實就賺到了，中古屋價錢自然就衝上去了 。 就算等不到，那時間一久，屋主再慢慢幾十萬幾十萬的降就好了，反正他也沒損失。 哈以上是我觀察的心得啦，如有錯誤請指教囉。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.196.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641172085.A.E02.html ※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:08:50 ※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:09:39 ※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:18:21
推
01/03 09:21, 2年前 , 1F
這是什麼脈絡？
01/03 09:21, 1F
推
01/03 09:21, 2年前 , 2F
這樣叫看懂….簡單說成交是買賣合議才叫成交，賣方市場
01/03 09:21, 2F
→
01/03 09:21, 2年前 , 3F
賣方說話
01/03 09:21, 3F
哈對啊，但我以前真的不知道有這個手法
→
01/03 09:23, 2年前 , 4F
脈絡= = 以前文組老師最喜歡用這個詞 從來沒懂過
01/03 09:23, 4F
推
01/03 09:24, 2年前 , 5F
恭喜你看懂財富密碼 歐硬
01/03 09:24, 5F
→
01/03 09:24, 2年前 , 6F
...股票市場也是這樣 菜市場買衣服也是這樣
01/03 09:24, 6F
推
01/03 09:25, 2年前 , 7F
對啊 掛著賣又沒損失
01/03 09:25, 7F
※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:26:14
→
01/03 09:27, 2年前 , 8F
已知用火
01/03 09:27, 8F
推
01/03 09:27, 2年前 , 9F
恭喜你發現聖杯了
01/03 09:27, 9F
推樓上，我真的有猛然發現的感覺，哈哈 ※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:28:16
推
01/03 09:32, 2年前 , 10F
看懂了建議做什麼?等還是買?
01/03 09:32, 10F
唉唉，推樓上，我也沒答案啊
推
01/03 09:36, 2年前 , 11F
仲仲賣越高價賺越多佣金！
01/03 09:36, 11F
推
01/03 09:36, 2年前 , 12F
不就是持有成本低，所以慢慢等盤子上鉤嗎？
01/03 09:36, 12F
噓
01/03 09:39, 2年前 , 13F
我看了什麼
01/03 09:39, 13F
所以容易掉入迷思啊，反而忘了房屋的真正價值
推
01/03 09:47, 2年前 , 14F
阿，你是沒去菜市場買菜喔？
01/03 09:47, 14F
→
01/03 09:47, 2年前 , 15F
你不知道常客大媽的價錢通常都比你便宜嗎？
01/03 09:47, 15F
→
01/03 09:47, 2年前 , 16F
就是看年輕人好騙啊，不願被騙就殺價或買別家啊，價錢
01/03 09:47, 16F
推樓上，是的，只要有人要，就賺到啦
→
01/03 09:47, 2年前 , 17F
契合就成交！
01/03 09:47, 17F
→
01/03 09:49, 2年前 , 18F
記得不管你之後賺多少，零股零股買也要不斷買進台積電，2
01/03 09:49, 18F
→
01/03 09:49, 2年前 , 19F
020-2021出清你就可以退休了！
01/03 09:49, 19F
※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:52:05 ※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:52:37
推
01/03 09:53, 2年前 , 20F
真正的價值就location啊 現況就是location不好你也被打槍
01/03 09:53, 20F
※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:55:37
噓
01/03 09:56, 2年前 , 21F
你個版？
01/03 09:56, 21F
不是啦，我只是之前經驗，想說為何出實價登錄附近的錢錢想要斡旋，但房仲都婉拒我哈 哈 或是上次說有人開更高（多出快100萬吧），請我再加個5萬，我搞不懂，感覺是屋主的底 價 所以我才有此心得，就是他們可能會先擋掉低一點的價格 ※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:59:05
噓
01/03 09:57, 2年前 , 22F
好的..
01/03 09:57, 22F
※ 編輯: saufu08 (42.72.196.236 臺灣), 01/03/2022 09:59:32
→
01/03 10:00, 2年前 , 23F
你知道地球是圓的嗎？很重要喔
01/03 10:00, 23F
→
01/03 10:05, 2年前 , 24F
重點是其他屋主不能殺價搶著賣 一個低價賣就尷尬
01/03 10:05, 24F
推
01/03 10:08, 2年前 , 25F
原po說別忘了房子的價值，你不知道價值本來就是由人定
01/03 10:08, 25F
→
01/03 10:08, 2年前 , 26F
義的嗎？沒人要的鑽石它就只是礦物的一種
01/03 10:08, 26F
推
01/03 10:09, 2年前 , 27F
問題是現在的市場
01/03 10:09, 27F
→
01/03 10:09, 2年前 , 28F
不會有賣方一起殺價低賣
01/03 10:09, 28F
推
01/03 10:17, 2年前 , 29F
脈絡是屋主不缺錢所以都踩很硬啦
01/03 10:17, 29F
還有 27 則推文
推
01/03 11:00, 2年前 , 57F
所以年輕人只買得起新房子買不起老房子
01/03 11:00, 57F
推
01/03 11:30, 2年前 , 58F
這大概國二等級
01/03 11:30, 58F
→
01/03 11:55, 2年前 , 59F
但是現在等屋主慢慢降的可能性趨近於零
01/03 11:55, 59F
→
01/03 11:56, 2年前 , 60F
結果是買家等到一天受不了進場了，卻套在高點
01/03 11:56, 60F
推
01/03 12:07, 2年前 , 61F
什麼10萬10萬降？賣不掉加價賣好嗎
01/03 12:07, 61F
推
01/03 12:30, 2年前 , 62F
賣不掉是加價賣齁 沒在降的好嗎
01/03 12:30, 62F
推
01/03 12:33, 2年前 , 63F
籌碼論。籌碼的應用在房市勝率90%、在股市勝率50%以下
01/03 12:33, 63F
推
01/03 12:34, 2年前 , 64F
所以房仲是炒房之一
01/03 12:34, 64F
推
01/03 12:35, 2年前 , 65F
所以呢？
01/03 12:35, 65F
噓
01/03 12:42, 2年前 , 66F
？ㄙㄙ
01/03 12:42, 66F
推
01/03 12:58, 2年前 , 67F
推 分享
01/03 12:58, 67F
→
01/03 13:19, 2年前 , 68F
不忍噓 剛出社會?
01/03 13:19, 68F
推
01/03 13:33, 2年前 , 69F
我最近看到不少加價重刊的==
01/03 13:33, 69F
推
01/03 13:34, 2年前 , 70F
…….
01/03 13:34, 70F
→
01/03 13:35, 2年前 , 71F
有開1150隔天睡醒變1380，一周內標題加註賀成交，這幾
01/03 13:35, 71F
→
01/03 13:35, 2年前 , 72F
天的事而已
01/03 13:35, 72F
→
01/03 13:36, 2年前 , 73F
附近條件相仿的 ，紛紛加價重刊，很有趣的現象
01/03 13:36, 73F
推
01/03 13:38, 2年前 , 74F
就是賣方市場
01/03 13:38, 74F
→
01/03 13:58, 2年前 , 75F
01/03 13:58, 75F
推
01/03 14:00, 2年前 , 76F
厲害，就這樣被你看穿了，可以加入炒房了
01/03 14:00, 76F
推
01/03 14:33, 2年前 , 77F
房市差的時候你就看不到了，只是現在是多頭市場
01/03 14:33, 77F
噓
01/03 15:00, 2年前 , 78F
？？？？
01/03 15:00, 78F
推
01/03 15:27, 2年前 , 79F
恭喜你發現聖杯了
01/03 15:27, 79F
噓
01/03 15:38, 2年前 , 80F
野人獻曝
01/03 15:38, 80F
噓
01/03 16:11, 2年前 , 81F
所以你結論就是有人要買就會成交? 是這樣?
01/03 16:11, 81F
→
01/03 16:11, 2年前 , 82F
幫你歸納一下脈絡就是 房子被有錢人買光 窮人吃屎
01/03 16:11, 82F
→
01/03 16:12, 2年前 , 83F
建商繼續蓋一堆房 有錢人繼續買 窮人繼續吃屎
01/03 16:12, 83F
噓
01/03 16:38, 2年前 , 84F
感謝大大無私的分享
01/03 16:38, 84F
噓
01/03 17:27, 2年前 , 85F
喔，好厲害喔
01/03 17:27, 85F
推
01/03 18:04, 2年前 , 86F
不忍心噓...
01/03 18:04, 86F
噓
01/03 18:10, 2年前 , 87F
發現新大陸
01/03 18:10, 87F
推
01/03 18:40, 2年前 , 88F
............
01/03 18:40, 88F
推
01/03 19:31, 2年前 , 89F
差不多 都說不缺錢啦 然後掛高價賣
01/03 19:31, 89F
噓
01/03 20:10, 2年前 , 90F
你錯了 賣不掉加價賣才對
01/03 20:10, 90F
→
01/03 21:29, 2年前 , 91F
就跟你套牢的股票只掛漲停賣 成交就只會漲啊
01/03 21:29, 91F
噓
01/03 23:28, 2年前 , 92F
感謝分享
01/03 23:28, 92F
噓
01/04 00:09, 2年前 , 93F
真的想噓 浪費時間
01/04 00:09, 93F
推
01/04 09:01, 2年前 , 94F
其實賣方只要跟仲介說要實拿多少就好，其他仲介自己想
01/04 09:01, 94F
→
01/04 09:01, 2年前 , 95F
辦法。
01/04 09:01, 95F
噓
01/04 20:49, 2年前 , 96F
你好棒
01/04 20:49, 96F
‣ 更多 saufu08 的文章
文章代碼(AID): #1Xqanru2 (home-sale)