Re: [閒聊] 房仲能操縱買賣方?已刪文

看板home-sale作者FerretYayu (貂老大)時間2年前 (2022/01/01 11:06)推噓43(43推 0噓 119→)

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原文描述條件比較模糊所以很難去討論這件全貌評估貸款要看屋況+人況的尤其越接近年底，很多銀行貸款水位都爆炸了。無法繼續放款，能選擇的銀行更少。 ------ 上上個月小妹也碰過類似情況主要是在收斡過程中和買方討論到收入跟信用條件可能不是那麼漂亮雖然是首購、但年收不算高。也不了解信用評分機制，名下有其他貸款。白話就是負債比可能無法過關所以收完斡旋第一時間，我無法先請承辦去和屋主議價而是請代書詢問比較熟識的銀行窗口，這買方條件能否順利貸款。客戶也很可愛問我：怎麼一直在反覆確認他的貸款條件而不是急著去跟屋主討論價格。我反問他：如果今天我帶著您去見面談，甚至簽約了。結果後續發現您貸款不了8成甚至75成... 您生得出更多自備款嗎？如果不行，您不僅買不了房子，但仍然要負擔違約金。甚至房仲一樣有權利可以要求房仲費的！ By the way... 儘管簽約前能確認的我們都做了簽約後也可能發生原本承諾我們負債比能過的銀行，突然告知無法貸款的情況就要在有限時間趕快再抓其他家去送件。 (短時間也不能送太多間去拉信用聯徵，本來能貸的可能也會被擋掉) ------- 至於網路上很喜歡教學要買方壓所謂的『解約但書』在有多張斡旋的情況下等同『無效斡旋』因為對賣方來說買方的財力是否能貸款，跟他沒關係啊？賣方可以不接受浪費時間成本在一個可能會無效的合約上尤其賣方可能也是換屋族，有自己資金配置或者貸款條件的時間差壓力下。賣方幹嘛陪買方賭機率，肯定是選擇另一張沒但書的斡旋呀~ 原文看下來第2位仲仲真的不錯啦~ 至少他把交易安全擺在業績前面君不見，市場上一堆業務急著促銷買方去簽約反正後面要補現金壓力又不在仲仲身上買方要借信貸還是地下錢莊，利息也不是仲仲幫忙負擔不是嗎？如果碰到長輩很霸氣說「我們家都現金買房的」肯定不會再浪費時間多問信用貸款條件搶第一拉雙方見面談促成畢竟單以仲仲角度有簽約才是業績、才是收入嘛~ ※ 引述《Penny4321 ()》之銘言： : 再補充個可能是關鍵的點 : 領斡旋金前 : 房仲還在我家算資金給我們看 : 我們覺得沒問題 : 告知要去付斡旋金 : 房仲先回店裡 : 我們領完斡旋金 : 看到房仲在門口講電話 : 然後就說貸款可能會有問題 : 被說小劇場，再補充些資訊 : 1.跟這組房仲看過兩次房 : 辦公室談過三四次都是夫妻兩人一起 : 只有在房子被買下的那次是老婆一人出現 : 她同事也許就是她老公吧？ : 2.另一組客人資金充裕 : 為什麼要浪費時間在我們身上？ : 因為另一組客人之前看過一次 : 要父母複看同意才買 : 也許擔心被對方父母打槍找好備胎 : ================ : 大概不到一個月前 : 因為滑FB看到一間覺得不錯的房子開始看屋生活 : 遇到第一個仲介 : 可能因為看房表現的很喜歡的樣子 : 對方套出我們想要小換大 : 看完屋馬上跑來家裡差點簽下專任委託 : 後來考慮到那間房子位在工業區賣了一段時間不太好賣 : 隔天向仲介表示想再多看看自住房也先不賣了 : 仲介說服一段時間後發現說服不了馬上送客 : 後來遇到第二個仲介 : 感覺還算誠懇沒有第一位這麼能言善道也說自己做法不喜歡逼客人 : 凌晨十二點剛好看到想看的物件問對方也馬上回覆 : 所以對他印象不錯 : 後來對方帶我們去看了間房 : 看房前他吩咐我們不能跟屋主談價要由仲介跟屋主談 : 看完房我們表示蠻喜歡想跟屋主談價談細節 : 房仲表示他們那邊為避免問題都照流程走 : 要拿出斡旋金或邀約書後才能跟屋主談價 : 並且告知我們雖然看到喜歡的房子也要冷靜 : 他們也不希望客戶買了之後金流出問題 : 後來我們大概算了資金之後還是想買 : 對方又再我們面前算仲介費房地合一稅等等 : 不知道怎麼算的比我們自己算的高出了一些 : 又再勸我們再考慮看看 : 最後我們決定要拿出斡旋金 : 領出十萬元走進店裡 : 房仲又突然告知剛剛問代書覺得以我們目前收入 : 貸款可能只能到五成甚至貸不過 : (夫妻倆人是國營其中一方還是首購資格 : 事後去問銀行等等都說有機會到八成絕對不會五成) : 又勸我們先不要簽約 : 在我們提問中房仲說到可以簽但書 : 但屋主通常會顧慮但書代表資金可能有問題 : 比較不願意賣寫但書的人 : 溝通的同時還告知我們他同事那邊有另一組客人 : 資金充裕可能也會出價 : 所以我們就放棄簽約了 : 過半小時又告知我們已經賣出了 : 看房時間是星期五晚上賣出時間是星期日晚上 : 事後以我們角度 : 想跟屋主談價想簽約一再被房仲勸導阻止 : 以屋主角度只有在看房時感覺我們有興趣 : 可能根本不知道我們想簽約 : 這樣看起來房仲好像決定了房子要賣給誰? : 純粹的閒聊也算不上抒發 : 只是覺得如果真的是房仲在操縱 : 感覺也太可怕了.... : 後來心灰意冷間剛好看到一間預售屋 : 價格少四百萬自住房也不需要賣還能租人 : 或許也該感謝房仲當初一直阻止 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.209.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641006384.A.EC2.html ※ 編輯: FerretYayu (114.32.209.72 臺灣), 01/01/2022 11:07:50

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