[新聞] 私法人買房要內部政許可　房產業：殺傷力

看板home-sale作者humbler (獸人H)時間2年前 (2021/12/26 19:28)推噓29(30推 1噓 79→)

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連結： https://tw.appledaily.com/property/20211225/6IV2T5RGXREL5DP2EKBMKNVJM4/ 內文：富豪為節稅以公司名義購買豪宅屢見不鮮，如王力宏以「宏聲文化」名義持有「吾疆」，不過內政部祭出5大招嚴懲炒房，擬規定未來私法人（公司戶）除購買員工住宅、長期出租、危老都更等必要性需求之外，購屋前須先向內政部取得許可、且5年內不得轉售；房市業者認為，買成屋前報備，光是審核程序可能就要2個月以上，導致錯過議價好機會，買預售屋，還可能遭遇審核不通過，將對私法人購屋殺傷力太大，也讓很多投資客打退堂鼓，放棄以公司名義炒房。市場上有許多以私法人名義購置住宅的案例，例如王力宏以「宏聲文化」公司名義持有台北市仁愛路上的「吾疆」豪宅、台北大直知名豪宅「西華富邦」吸引張忠謀家族、本土美妝龍頭寶雅陳家、富邦集團蔡家、印尼紡織大王家族等名人聚集，其中不少住戶是以私法人名義買房。關於以私法人名義購置住宅目的，屋比房屋總經理葉國華表示，因大坪數豪宅擁有成本太高，包含房屋稅、地價稅、修繕費、管理費等，一年花個1~2百萬都很常見，因此常見富人以私法人名義買豪宅，可將支出轉為公司的費用，達到節稅效果。但是現在內政部擬出台管制，私法人買房之前須先向內政部取得許可，葉國華認為，這將導致富人以企業名義買豪宅，還要先向政府申請，也可能被迫公開隱私，會比較尷尬。不只如此，若該政策出台，也將讓公司行號買住宅，未來在實務上會遇到不少困難。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，現在很多投資客以公司名義買不動產，集資炒房，未來這類公司若要購買成屋，還要先向內政部報備，經過審查許可，可能需要2個月或更久的審查程序，但是對於賣方來說，寧願選擇賣給馬上可以出價履約的其他人，這將導致私法人購屋會錯過議價的機會。而以私法人名義購買預售屋也會遇到相同的問題，黃舒衛舉例，若購買預售屋並陸續繳交自備款，申請審查，結果內政部審核之後，認定不符資格，不但影響無法交屋，還會碰上不能換約等問題，最終恐怕只能賠違約金解約，將會很麻煩。他坦言，私法人買房不只5年內不能轉售，還要留意，央行在今年3月早已出台公司行號購置住宅貸款，不論是第一戶、第二戶，最高只能貸款4成，且無寬限期。就算現金夠多，還有5年的閉鎖期，結合一起看殺傷力太大，威力很強，這將讓很多投資客打退堂鼓，不以私法人名義操作房市。從中長期來看，黃舒衛認為，這可以抑制投資買盤，降低市場濃厚的炒作氛圍，鼓勵企業當長期的包租公，但不要短期把房價炒高，確實可助市場正常化、健康發展。但是不得不說，在實務上會讓投資人受到很多牽制，衍生很多問題。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀則指出，目前內政部對於司法人購屋的許可制審核標準並未說明清楚，到底是什麼情況可以買房，又是什麼情況不能買，希望公開說明清楚。（林佩萱／高雄報導）心得：內政部是不是有問人怎樣打會比較痛啊？這招很痛耶可是豪宅熱度還沒回來是炒一般住宅不如把資金引導去炒豪宅會比較好吧？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.229.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640518120.A.C58.html

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R3hab

12/26 19:30, 2年前 , 1^F

12/26 19:30, 1^F