[請益] 房子與土地的脫手已刪文

看板home-sale作者 (yo)時間2年前 (2021/12/24 11:47), 2年前編輯推噓10(10推 0噓 27→)
留言37則, 17人參與, 2年前最新討論串1/1
小弟家中有一棟50年透天,及兩筆土地, 因最近會遇到分配問題,因為家中剛好是三兄弟， 所以沒意外應該是一人分配一筆, 想請問這裡面哪一種買賣時比較好脫手？ 1.50年透天： 三層透天,中間戶， 可當店面, 總面積43.7坪, 透天有兩張土地權狀,一份16.9坪、一份8.9坪, 16.9坪的有建物權狀, 8.9坪的部分則沒有而且為列管違建, （列管違建問過代書,可裝潢內部,但不可變更外觀）, 頂樓也有違建鐵皮屋, 房屋未裝潢,沒漏水,還有很多雜物要清理, 參考附近同樣50年以上透天成交價,一坪約28~29萬左右 2.臨路土地,建地, 29.99坪,格局長方形， 之前租人做倉庫使用，所以有蓋鐵皮屋, 也是違建, 附近成交價約一坪30左右 3.臨路土地,建地, 44.3坪,格局為三角形狀, 目前拿來當菜園使用, 附近成交價約一坪30左右 請問以上三筆若以買賣來說，那一種會比較好脫手？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.200.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640317624.A.B23.html
推
12/24 11:54, 2年前 , 1F
我投土地一票
12/24 11:54, 1F
推
12/24 11:58, 2年前 , 2F
哪這麼簡單，有價差就不是你想分哪個就分哪個
12/24 11:58, 2F
這個我也明白,不過這邊僅想請教哪一筆比較好脫手,感謝寶貴意見 ※ 編輯: oyui111 (49.217.200.142 臺灣), 12/24/2021 12:01:14
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12/24 12:00, 2年前 , 3F
12/24 12:00, 3F
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12/24 12:01, 2年前 , 4F
所謂建地要看能蓋多少才能算價值
12/24 12:01, 4F
原來是這樣,謝謝
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12/24 12:04, 2年前 , 5F
要看地點 這種老房子只剩下土地價值
12/24 12:04, 5F
可以當店面,整排都在做生意
推
12/24 12:08, 2年前 , 6F
給你一條明路不要贈與不動產 要用買賣
12/24 12:08, 6F
我研究研究，感謝指點
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12/24 12:16, 2年前 , 7F
好不好脫手 除了價格標的外
12/24 12:16, 7F
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12/24 12:16, 2年前 , 8F
最重要就是地點
12/24 12:16, 8F
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12/24 12:16, 2年前 , 9F
基本上你這建地大小只能自建
12/24 12:16, 9F
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12/24 12:16, 2年前 , 10F
也不清楚你參照的「附近」指的大小區位
12/24 12:16, 10F
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12/24 12:16, 2年前 , 11F
但是我覺得你要考慮可能沒有值那麼多錢
12/24 12:16, 11F
我也覺得沒那麼多,但就是參考價而已,不然我也不知道價值多少@@
推
12/24 12:24, 2年前 , 12F
只有這些資訊的話我選2
12/24 12:24, 12F
推
12/24 12:32, 2年前 , 13F
我選一
12/24 12:32, 13F
推
12/24 12:39, 2年前 , 14F
2和3不知道哪種地目也不知道有沒有整合價值的情況下
12/24 12:39, 14F
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12/24 12:39, 2年前 , 15F
選1，至少有店面是商業區用地，而且目前的收租收益應
12/24 12:39, 15F
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12/24 12:39, 2年前 , 16F
該是最高的
12/24 12:39, 16F
你說的蠻有道理的~謝謝
推
12/24 12:55, 2年前 , 17F
.....賣掉分錢?
12/24 12:55, 17F
嗯...我也覺得這應該是保持兄弟和諧最好的選擇...
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12/24 12:58, 2年前 , 18F
1
12/24 12:58, 18F
推
12/24 13:07, 2年前 , 19F
當然是透天最好脫手
12/24 13:07, 19F
真的？！
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12/24 13:38, 2年前 , 20F
房子好賣，土地那麼小極度難賣
12/24 13:38, 20F
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12/24 13:38, 2年前 , 21F
土地要不要考慮自己蓋一蓋賣
12/24 13:38, 21F
這也是一個方法,多謝
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12/24 13:39, 2年前 , 22F
小塊的土地是垃圾xd
12/24 13:39, 22F
我以為臨路建地都很值錢的說...
推
12/24 13:40, 2年前 , 23F
賣掉分錢最簡單，這種分法以後一定會吵
12/24 13:40, 23F
我也覺得...
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12/24 13:40, 2年前 , 24F
常常有笨蛋把爛房子拆了要賣土地，被套七八年以上
12/24 13:40, 24F
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12/24 13:42, 2年前 , 25F
另外，人家300坪土地賣30,你30坪大概只能賣12
12/24 13:42, 25F
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12/24 13:42, 2年前 , 26F
別肖像用大塊土地價格成交
12/24 13:42, 26F
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12/24 13:43, 2年前 , 27F
除非你那邊有建商在整併土地他要收
12/24 13:43, 27F
原來是要這樣看,謝謝指點
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12/24 13:56, 2年前 , 28F
當然房子好賣...土地買的人很少啦
12/24 13:56, 28F
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12/24 13:59, 2年前 , 29F
小塊的土地多半要配合鄰近開發 太小的沒開發價值 自地自建
12/24 13:59, 29F
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12/24 13:59, 2年前 , 30F
的資金門檻又很高
12/24 13:59, 30F
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12/24 14:01, 2年前 , 31F
除非有人異想天開想挑戰自地自建
12/24 14:01, 31F
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12/24 14:01, 2年前 , 32F
不然這樣大小的土地 可能就十幾年甚至幾十年才有一次開發
12/24 14:01, 32F
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12/24 14:01, 2年前 , 33F
機會可以合併鄰近土地開發
12/24 14:01, 33F
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12/24 14:02, 2年前 , 34F
我有一塊八十幾坪建地, 也是一直在等旁邊另外一塊要一起
12/24 14:02, 34F
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12/24 14:03, 2年前 , 35F
開發, 這塊地到我手上第三代了
12/24 14:03, 35F
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12/24 14:07, 2年前 , 36F
我也有請人問隔壁要不要買 但價格就是被壓
12/24 14:07, 36F
謝謝你的經驗分享~
推
12/24 14:22, 2年前 , 37F
價差不小欸 抽籤嗎？哈哈哈哈
12/24 14:22, 37F
只是先問問看,但我也覺得全部賣掉分錢才是最佳解@@ ※ 編輯: oyui111 (49.217.200.142 臺灣), 12/24/2021 16:15:30
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