[新聞] 打到炒房客死穴 資深投資客第一手告白

看板home-sale作者 (沒死)時間2年前 (2021/12/22 12:35), 編輯推噓18(21推 3噓 69→)
留言93則, 30人參與, 2年前最新討論串1/1
連結：https://reurl.cc/gzLmmX 內文： 資深投資客對本刊表示，這次政府出手禁止預售屋換約確實有打到要害，將會衝擊他們的 資金周轉率，過去中南部預售屋約有3成買盤來自投資客，他也點名炒作明顯的區域將會 先垮。 「絕對有打到！絕對是重手！真的是打死一片蛋白區，炒作區域會先垮。」一名年資9年 的投資客M先生對本刊表示，以手頭可運作資金2千萬元來說，過往約可投資8間預售屋， 但因為這波房市發燒，一口氣擴張到15間，「要是真不能換約又溯及既往，第一個衝擊就 是資金周轉率。」 「很明顯炒作的區域，我們會縮手，例如台南新東區、高雄楠梓區及桃園青埔，我預估若 投資客全收手，建案銷售前3成穩定盤一定受影響。」M先生分析：「預售屋將領跌，資金 跑去炒中古屋，但自住客不會超出行情買中古屋。」他認為，接下來將有波解約潮，「建 商不會降價，房價頂多微幅下滑，撐不住的小建商就會把建案盤給大建商、大投客，代銷 、仲介、中人這些中端市場會被真空化。」 「投資客將大幅退場，台南、高雄預售屋約有3成買盤是投客，這些人至少跑2成，但建商 在成本高漲下，沒有降價空間，像是15日高雄土地標售還是創新高價，將以時間換取空間 ，放緩推案腳步，銷售時間也會拉長，代銷會變得很辛苦。」長期經營南部市場，有南霸 天之稱的上揚國際暨清景麟建築團隊董事長林聰麟表示。 他表示，公司除早已往建設領域邁進，代銷事業體也將以承接自家建案為主，目前待推自 建案量達500億元，當政府新措施出來後，「我們也會思考，這500億元是要一年就推完， 還是分2、3年推出。」 心得： 應該小咖投資客，會趕快小賺出場~~ 大咖沒差 反正先租人之後在賣 !!!穩賺 像我這個買不起的....不管怎樣還是買不起!! 錢會往中古屋跑嗎? 還是股市~~~ 最近在591 真的有看到一些預售在拋了~~但價格還是蠻硬的 還是要賺個百萬才能轉約給你 反正買不起 小孩生不起，家族就到我這代就結束好了!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.193.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640147733.A.7B1.html
推
12/22 12:40, 2年前 , 1F
看現在大家搶房，直接禁止大家轉手賺，讓建商開不二價自己
12/22 12:40, 1F
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12/22 12:40, 2年前 , 2F
賺，果真有捐錢有差
12/22 12:40, 2F
推
12/22 12:41, 2年前 , 3F
建商表示：看來售價可以再加個百萬
12/22 12:41, 3F
推
12/22 12:49, 2年前 , 4F
明明最大量就剛需,就算你們縮手也是噴阿,
12/22 12:49, 4F
推
12/22 12:50, 2年前 , 5F
不要再騙了，怎麼可能打房，新聞發給憤青看的
12/22 12:50, 5F
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12/22 12:50, 2年前 , 6F
建商加價賣也是搶光啦,剛需很夯的....比實價低記的殺全家嘿
12/22 12:50, 6F
推
12/22 12:51, 2年前 , 7F
忍術轉價之術 六都平轉站內 3Q
12/22 12:51, 7F
推
12/22 12:51, 2年前 , 8F
真的跌的時候你有看投資客喊跌嗎？
12/22 12:51, 8F
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12/22 12:52, 2年前 , 9F
我說幾年前的新聞
12/22 12:52, 9F
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12/22 12:55, 2年前 , 10F
才2000萬資金？這是小咖的啦！身邊幾個朋友投資客拿得
12/22 12:55, 10F
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12/22 12:55, 2年前 , 11F
出來的資金大概都5千到1億了，更別說那些更上面的人
12/22 12:55, 11F
推
12/22 12:56, 2年前 , 12F
看來小咖的要被洗出去了
12/22 12:56, 12F
推
12/22 13:02, 2年前 , 13F
9年還爬不上去,根本就是天份不足,死了也好...
12/22 13:02, 13F
推
12/22 13:08, 2年前 , 14F
照這個文章原PO來說，就是從炒15間房，變回炒8間房而已
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12/22 13:09, 2年前 , 15F
打無本當沖的投機客，本夠粗繼續炒
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12/22 13:09, 2年前 , 16F
窮房蟲死好
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推
12/22 13:10, 2年前 , 17F
2000萬炒8間不能轉單的預售屋會出問題吧
12/22 13:10, 17F
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12/22 13:24, 2年前 , 18F
看到又講小孩的還真膩，讓你買得起也會說貸款重不生
12/22 13:24, 18F
推
12/22 14:01, 2年前 , 19F
就是本不夠才要逃 這些人的本也炒不動中古屋啊
12/22 14:01, 19F
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12/22 14:02, 2年前 , 20F
現在想入場的自住那麼多 抽掉這些投機的也沒什麼影響
12/22 14:02, 20F
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12/22 14:02, 2年前 , 21F
倒不如說這些票被剛需買到 反而剛需轉中古屋的變少
12/22 14:02, 21F
推
12/22 14:22, 2年前 , 22F
常識，蛋白蛋殼準備
12/22 14:22, 22F
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12/22 14:24, 2年前 , 23F
2000萬在不能轉單與貸款限制下，最多只能買3間2-3房的產品。
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12/22 14:24, 2年前 , 24F
能說沒傷到嗎？
12/22 14:24, 24F
推
12/22 14:41, 2年前 , 25F
在炒啊
12/22 14:41, 25F
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12/22 14:42, 2年前 , 26F
12/22 14:42, 26F
推
12/22 14:46, 2年前 , 27F
很好啊 沒屁股炒三小 有錢不會去玩店面 跟年輕人搶三
12/22 14:46, 27F
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12/22 14:46, 2年前 , 28F
小低總價房
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12/22 14:47, 2年前 , 29F
這1-2年最大問題就是阿貓阿狗都在當投資客 玩低總價
12/22 14:47, 29F
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12/22 14:47, 2年前 , 30F
當然引起民怨
12/22 14:47, 30F
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12/22 15:08, 2年前 , 31F
問題是你傷投資客根本沒用 只會影響周轉率
12/22 15:08, 31F
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12/22 15:11, 2年前 , 32F
尤其是提案到修法起碼一年, 投資客無傷退場, 但建商周轉率
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12/22 15:11, 2年前 , 33F
變高, 影響的就是新屋供應
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12/22 15:28, 2年前 , 34F
當然有用，投客不降價脫手，再拖下去變成要綁幾年。還要
12/22 15:28, 34F
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12/22 15:28, 2年前 , 35F
貸款一堆有的沒的成本，會玩預售屋的本來就沒有打算要蓋
12/22 15:28, 35F
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12/22 15:28, 2年前 , 36F
好。
12/22 15:28, 36F
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12/22 15:29, 2年前 , 37F
現在楠梓炒太高，後期進入的投客卡死，平轉還有一點機會
12/22 15:29, 37F
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12/22 15:29, 2年前 , 38F
，建商等著吃你15%，壓力在投客身上
12/22 15:29, 38F
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12/22 15:30, 2年前 , 39F
會玩預售屋的最好一年還沒辦法脫手
12/22 15:30, 39F
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12/22 15:30, 2年前 , 40F
等你立法完, 現在這批早就跑掉了
12/22 15:30, 40F
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12/22 15:30, 2年前 , 41F
你能傷到誰?
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12/22 15:31, 2年前 , 42F
消息這麼早公布 就是要你早點跑啦
12/22 15:31, 42F
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12/22 15:32, 2年前 , 43F
這個法案誰都傷不瞭 只會造成周轉率降低
12/22 15:32, 43F
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12/22 15:32, 2年前 , 44F
建商周轉率降低 推案就會變少 房價更不可能降
12/22 15:32, 44F
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12/22 15:34, 2年前 , 45F
打投資客, 其實就只是降速而已, 沒有甚麼其他效果
12/22 15:34, 45F
推
12/22 15:34, 2年前 , 46F
所以房價永遠不會跌、只會漲
12/22 15:34, 46F
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12/22 15:35, 2年前 , 47F
錯, 只是房價漲跌並不是投資客造成的
12/22 15:35, 47F
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12/22 15:35, 2年前 , 48F
投資客一直只是加速器而已
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12/22 15:36, 2年前 , 49F
房價漲跌最終還是因為供需跟資金鬆緊, 跟投資客其實沒關係
12/22 15:36, 49F
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12/22 15:37, 2年前 , 50F
事實上投資客也不影響供需, 投資客與其說買房, 更像是掮客
12/22 15:37, 50F
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12/22 15:37, 2年前 , 51F
或是中盤商, 最終決定供需的還是終端消費者
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12/22 15:39, 2年前 , 52F
中盤商的存在, 可以讓果農一次收成農產品, 趕快種下一季的
12/22 15:39, 52F
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12/22 15:40, 2年前 , 53F
農產, 去掉中盤商, 收成只會更少, 價格並不會變便宜
12/22 15:40, 53F
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12/22 15:46, 2年前 , 54F
所以結論還是無腦多,台指都不會跌了、房市更不可能
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12/22 15:46, 2年前 , 55F
跌
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12/22 15:46, 2年前 , 56F
房市想跌、台指先跌40%再說
12/22 15:46, 56F
推
12/22 15:51, 2年前 , 57F
台南新東區aka仁德重劃 真的要多殺多了..
12/22 15:51, 57F
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12/22 16:25, 2年前 , 58F
就看看吧，這兩年的推案大的驚人，說不定是歷年最多。今
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12/22 16:25, 2年前 , 59F
年已經是這十幾年來交易量最高的一年。房子的數量絕對大
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12/22 16:25, 2年前 , 60F
約需求。你房價要往上我看很難，能維持就不錯了，我看肯
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12/22 16:25, 2年前 , 61F
定會下修。
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12/22 16:46, 2年前 , 62F
全部回建商,像前幾年一樣一個案賣2,3年,賣太慢漲價再賣??
12/22 16:46, 62F
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12/22 16:46, 2年前 , 63F
我是看不出建商很嗨啦,他清光了才不用管其他人死活,現在全
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12/22 16:47, 2年前 , 64F
丟回去了,漲價賣也是ok啦,本來就不會跌的東西,慢慢賣
12/22 16:47, 64F
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12/22 17:03, 2年前 , 65F
真的厚，一案賣十年XD
12/22 17:03, 65F
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12/22 17:04, 2年前 , 66F
乾脆留下來當傳家寶
12/22 17:04, 66F
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12/22 17:12, 2年前 , 67F
建商的餘屋貸款有被打壓喔！ 所以建商不太能慢慢賣，除非口
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12/22 17:12, 2年前 , 68F
袋極深，景氣極好都不反轉
12/22 17:12, 68F
噓
12/22 17:13, 2年前 , 69F
2000萬15間，政府說台灣沒有炒作，一切都是剛需
12/22 17:13, 69F
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12/22 17:13, 2年前 , 70F
這兩年推案量再怎麼樣大也只有1990年代的一半而已
12/22 17:13, 70F
→
12/22 17:14, 2年前 , 71F
能推案的土地越來越少
12/22 17:14, 71F
→
12/22 17:14, 2年前 , 72F
而且推案是已經賣了, 這個政策會影響的是未來推案
12/22 17:14, 72F
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12/22 17:15, 2年前 , 73F
1990年代初期, 每年取得建照戶數都超過20萬甚至25萬
12/22 17:15, 73F
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12/22 17:16, 2年前 , 74F
這十幾年有十萬就算多了, 這兩年也只有15萬左右
12/22 17:16, 74F
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12/22 17:17, 2年前 , 75F
推案量只有1990年代一半 是要怎麼下修
12/22 17:17, 75F
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12/22 17:26, 2年前 , 76F
1990！三十年前！
12/22 17:26, 76F
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12/22 17:27, 2年前 , 77F
所以未來就是推案量少，成交量少，價格高，這樣。
12/22 17:27, 77F
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12/22 17:27, 2年前 , 78F
然後中古屋也會越來越貴
12/22 17:27, 78F
噓
12/22 17:44, 2年前 , 79F
2千萬買15間房，不是抄作是什麼？一個人需要住15間房？剛需
12/22 17:44, 79F
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12/22 17:44, 2年前 , 80F
？怎麼看都是貸款太浮濫
12/22 17:44, 80F
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12/22 18:12, 2年前 , 81F
早點引進優質外勞 活化租金市場 減少空屋率
12/22 18:12, 81F
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12/22 18:13, 2年前 , 82F
08台灣電腦組裝 率不輸中國
12/22 18:13, 82F
推
12/22 19:17, 2年前 , 83F
笑死，我看是打到笑穴吧
12/22 19:17, 83F
推
12/22 19:49, 2年前 , 84F
中古屋哈哈沒錢連中古屋都買不起啦，啊有錢誰會買中古屋
12/22 19:49, 84F
→
12/22 19:49, 2年前 , 85F
？
12/22 19:49, 85F
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12/22 20:47, 2年前 , 86F
投客阿....
12/22 20:47, 86F
推
12/22 22:17, 2年前 , 87F
躺平會很輕鬆
12/22 22:17, 87F
噓
12/23 00:15, 2年前 , 88F
好了拉套套 還在沒差
12/23 00:15, 88F
推
12/23 09:19, 2年前 , 89F
現在有的地方的中古屋開天價,銀行鑑價跟不上、屋齡
12/23 09:19, 89F
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12/23 09:19, 2年前 , 90F
高房貸天花板低是給有錢人買的吧
12/23 09:19, 90F
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12/23 09:19, 2年前 , 91F
腦袋有問題的人才花大錢買老爛貴的房子
12/23 09:19, 91F
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12/23 09:27, 2年前 , 92F
投資客入門至少一億吧，兩千萬只是黃牛等級
12/23 09:27, 92F
推
12/23 22:25, 2年前 , 93F
你要持有就會被課囤房稅，租客不來成本就一直增加
12/23 22:25, 93F
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