[新聞] 少子化無撼房市和價格　專家剖析這原因

看板home-sale作者deepdish (Keep The Faith)時間2年前 (2021/12/21 05:21)推噓11(12推 1噓 16→)

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連結： https://tw.appledaily.com/property/20211220/RWYNDOUSZRCUBOTIXN4NUJA4J4/ 內文：台灣老屋占比超過7成，房屋老舊將變的不堪居住。資料照圖片來源 : 蘋果新聞網 https://i.imgur.com/ZHSVAVh.jpg

少子化是否影響台灣房市？專家認為影響不大，主因家庭結構改變，單人家庭、小家庭增多，兩代同鄰不同住，家戶數也一直增加。此外，台灣老屋佔比超過7成，房屋老舊將變的不堪居住，因此人口雖然減少，房屋需求量未減少，房價也未因此下跌。未來購屋趨勢將以中小坪數成為主流，坪數也在縮小， 2房21~25坪、小3房30坪將成為主流。台灣生育率下降，少子化恐為未來經濟發展帶來衝擊。資料照 https://i.imgur.com/WzCTtit.jpg

品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良表示，依國發會研究報告估算， 2061年台灣人口數將降為1710~1950萬人，每年平均人口減少不到0.7%，10年約減6.9%；少子化造成人口遞減，但家戶數卻一直增加，10年來增近90萬戶、達11.29%，等於人口減少速度比家戶數增加數量還緩慢。他認為，以前買房的人是爲了滿足全家的住房需求，包含：父母親、小孩，而隨著家庭結構改變，如今單人家庭、小家庭變多，使得人口數雖然變少，家戶數卻增加。另一方面，台灣有76%以上住宅，屬於1999年921大地震前蓋好的建物，安全性不符合新規範，這些50年以上的老屋多有漏水、滲水問題，易影響住戶身體健康，加上老舊建築沒有電梯、缺乏公共設施、隔音不佳，所以普遍居住性不佳，也不受一般年輕族群喜好。因此在台灣的房地產市場，除了人口負成長議題之外，房屋老化也相當值得關注。住展雜誌研發長何世昌表示，目前少子化問題還不至於影響到房市，但單人家庭、小家庭增多，兩代不同堂導致家戶數一直增加，讓購屋趨勢明顯改變，中小坪數的建案將成為市場主流，坪數也在縮小，以前2房坪數約30坪左右，之後縮小到21~25坪的比例將越來越高；而3房也從45坪縮小到30坪左右的小3房，在房價高漲的年代，壓低坪數降低總價，才能讓大部分的購屋族買的起房。（林佩萱／高雄報導）心得：主因家庭結構改變，其次老屋佔比超過7成，未來購屋趨勢將以中小坪數成為主流 -- Q 人類基本需求2.0 ◢◣ █ 自我實現創意.問題解決.真偽.自發性 S ◢██◣ █ 尊重需求自尊.自信.成就感 W ◢████◣ █ 社交需求 E ◢██████◣ █ 安全需求 E ◢████████◣ █ 生存需求空氣.水.食物.住所 T ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ █ WiFi█ 電池 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.89.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640035310.A.AA3.html

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jerry1019

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jerry1019

12/21 06:22, 2年前 , 2^F

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chillybreeze

12/21 07:06, 2年前 , 3^F

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