Re: [新聞] 少子化無撼房市和價格 專家剖析這原因
那些相信少子化 實坪制可以打房價的魯空
我可以再舉一個例子
現在房子賣不出去 可以加價再賣
請問菜市場的青菜可以這樣賣嗎?
這個市場機制跟魯空想的絕對不一樣
不是把實際需求的人數 當作真正需求
如果沒有什麼大的殺招 我看空軍就一直挨打吧
※ 引述《deepdish (Keep The Faith)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.appledaily.com/property/20211220/RWYNDOUSZRCUBOTIXN4NUJA4J4/
: 內文：台灣老屋占比超過7成，房屋老舊將變的不堪居住。資料照
: 圖片來源 : 蘋果新聞網
: https://i.imgur.com/ZHSVAVh.jpg
: 少子化是否影響台灣房市？
: 專家認為影響不大，主因家庭結構改變，單人家庭、小家庭增多，兩代同鄰不同住，
: 家戶數也一直增加。
: 此外，台灣老屋佔比超過7成，房屋老舊將變的不堪居住，因此人口雖然減少，
: 房屋需求量未減少，房價也未因此下跌。
: 未來購屋趨勢將以中小坪數成為主流，坪數也在縮小，
: 2房21~25坪、小3房30坪將成為主流。
: 台灣生育率下降，少子化恐為未來經濟發展帶來衝擊。資料照
: https://i.imgur.com/WzCTtit.jpg
: 品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良表示，依國發會研究報告估算，
: 2061年台灣人口數將降為1710~1950萬人，每年平均人口減少不到0.7%，10年約減6.9%；
: 少子化造成人口遞減，但家戶數卻一直增加，10年來增近90萬戶、達11.29%，
: 等於人口減少速度比家戶數增加數量還緩慢。
: 他認為，以前買房的人是爲了滿足全家的住房需求，包含：
: 父母親、小孩，而隨著家庭結構改變，如今單人家庭、小家庭變多，
: 使得人口數雖然變少，家戶數卻增加。
: 另一方面，台灣有76%以上住宅，屬於1999年921大地震前蓋好的建物，
: 安全性不符合新規範，這些50年以上的老屋多有漏水、滲水問題，
: 易影響住戶身體健康，加上老舊建築沒有電梯、缺乏公共設施、隔音不佳，
: 所以普遍居住性不佳，也不受一般年輕族群喜好。
: 因此在台灣的房地產市場，除了人口負成長議題之外，房屋老化也相當值得關注。
: 住展雜誌研發長何世昌表示，目前少子化問題還不至於影響到房市，
: 但單人家庭、小家庭增多，兩代不同堂導致家戶數一直增加，讓購屋趨勢明顯改變，
: 中小坪數的建案將成為市場主流，坪數也在縮小，以前2房坪數約30坪左右，
: 之後縮小到21~25坪的比例將越來越高；
: 而3房也從45坪縮小到30坪左右的小3房，在房價高漲的年代，壓低坪數降低總價，
: 才能讓大部分的購屋族買的起房。
: （林佩萱／高雄報導）
: 心得：主因家庭結構改變，其次老屋佔比超過7成，未來購屋趨勢將以中小坪數成為主流
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